房屋裝修管理制度房屋裝修管理制度規(guī)定

房屋裝修治理制度房屋裝修治理制度規(guī)定房屋裝修治理制度房屋裝修治理制度規(guī)定為加強(qiáng)房屋裝修的和監(jiān)視，有效制止違章裝修行為，應(yīng)制定標(biāo)準(zhǔn)的房屋裝修治理。下面為大家了有關(guān)房屋裝修治理制度的范文，期望對(duì)大家有幫助。為保障房屋的構(gòu)造平安和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境干凈、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)平安、清潔、美麗、舒適的居住環(huán)境。參照建立部《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》，凡業(yè)主(住戶)進(jìn)展室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和構(gòu)造平安,符合物業(yè)治理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主托付人持業(yè)主書(shū)面托付書(shū))會(huì)同其托付的裝修者到治理處申報(bào)，照實(shí)填寫《家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》，由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定《防火責(zé)任書(shū)》，并提交裝修復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者《承建資格證書(shū)》原件，經(jīng)治理處審批后，方可進(jìn)展裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到治理處辦理《裝修出入證》，憑《裝修出入證》，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開(kāi)工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)分別向治理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)工程及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。工程完工后，經(jīng)治理處驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等狀況發(fā)生，治理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否那么，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。450局防火科(地址：代查)審批;審批后，按審批要求進(jìn)展裝修。5、對(duì)未向治理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的家居裝修工程，治理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動(dòng)必需保證建筑物構(gòu)造和使用平安，制止以下行為：b.轉(zhuǎn)變房屋承重構(gòu)造;不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;g.使用不符合消防要求的裝修材料;h.其他違章裝修活動(dòng)：確實(shí)需轉(zhuǎn)變建筑物主體或承重構(gòu)造、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)托付建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。2、樓頂、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必需符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到治理處申報(bào)，并按治理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)承受不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必需經(jīng)過(guò)防銹處理，否那么，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。4、安裝防盜門不得阻礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽(yáng)臺(tái)的裝修必需符合龍巖市國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(不準(zhǔn)封閉前陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽(yáng)臺(tái)允許封閉，但必需按治理處規(guī)定要求進(jìn)展安裝。6、制止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。7、制止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、制止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工治理1、家居裝修者應(yīng)自開(kāi)工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期，應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主托付人持業(yè)主書(shū)面托付書(shū))前來(lái)辦理延期手續(xù)。27：00-12：00，14：00-19：00;節(jié)假日上允許施工，但不得進(jìn)展有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)展有噪聲及刺激性氣味的工作，治理處有權(quán)責(zé)令其停工、拘留或沒(méi)收工具，并視情節(jié)輕重賜予處分。3、家居裝修施工，必需遵守平安操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及四周居民和財(cái)產(chǎn)的平安。住戶不得私拘束戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施;嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電開(kāi)工具等必需符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電開(kāi)工具(或臨時(shí)接電線)須配開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱必需設(shè)漏電保護(hù)30mA，開(kāi)關(guān)箱電源線須承受橡膠電纜，在施工完成后準(zhǔn)時(shí)撤除。5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電，應(yīng)提前向治理處申報(bào)，并填寫《臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表》，說(shuō)明動(dòng)火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間，動(dòng)火、用電作業(yè)平安措施等等。650m211211滅火器)。7、依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)那么第十條規(guī)定，施工單位必需負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)展裝修的施工單位必需指定一名防火責(zé)任人，簽定防火責(zé)任書(shū)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火平安工作。確保各項(xiàng)防火平安措施的落實(shí)。8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)展防火平安和工地治理制度的宣傳教育，使施工人員提高平安意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的平安操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修治理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的.業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。10、裝修垃圾必需袋裝，并依據(jù)治理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)展堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，治理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不準(zhǔn)時(shí)清理的，治理處代為清理，費(fèi)用由裝修戶承當(dāng)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)展裝修施工，不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。11、裝修施工人員必需保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨便在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫(huà)，否那么按規(guī)定予以處分。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必需持有效證件由業(yè)主本人出面到治理處辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)覺(jué)察，按《龍巖市治安治理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴《裝修出入證》，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒(méi)收證件，直至取消裝修資格。14、治理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)展巡查。裝修者應(yīng)將在治理處申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進(jìn)展。對(duì)上述違規(guī)問(wèn)題輕者現(xiàn)場(chǎng)訂正，重者治理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人《裝修違規(guī)通知單》，視情節(jié)輕重進(jìn)展處分。四、違章裝修處理治理處工作人員有權(quán)檢查裝修狀況，裝修人員應(yīng)自覺(jué)承受治理處工作人員的檢查、監(jiān)視、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，治理處有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工;2、責(zé)令恢復(fù)原狀;3、拘留或沒(méi)收工具;4、停水、停電;5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;6、參照建立部《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》罰那么進(jìn)展處分。7、以上幾種處分可同時(shí)并處。為防止破壞房屋構(gòu)造設(shè)施,保證住宅質(zhì)量和居住平安,加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的統(tǒng)一治理,制訂本規(guī)定。一、裝修報(bào)批(一)裝修許可制度嚴(yán)禁擅自裝修或超出許可范圍施工。住戶欲對(duì)住房進(jìn)展裝修,須提前三天向后勤治理辦公室住房部提出申請(qǐng),照實(shí)填寫裝修工程、內(nèi)容,經(jīng)住宅治理部門審查批準(zhǔn)后簽發(fā)《裝修許可證》。住戶、施工隊(duì)持《裝修許可證》到院綜合治理辦公室蓋章并辦理相關(guān)手續(xù)。(二)有關(guān)費(fèi)用11000元。裝修完畢后,經(jīng)后勤治理辦公室住房部驗(yàn)收后,如無(wú)違規(guī)行為,予以退還。保證金不計(jì)利息。5080元,100(三)學(xué)校周轉(zhuǎn)住房裝修工作由后勤治理辦公室住房部負(fù)責(zé),并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展裝修,二次入住的周轉(zhuǎn)房只做修理,不再裝修。確需重裝修的,入住人提出申請(qǐng),后勤治理辦公室住房部托付修繕部門負(fù)責(zé)實(shí)施。安排到周轉(zhuǎn)房的住戶不得自行裝修住房,不得拆改原房構(gòu)造和設(shè)施。二、裝修工程及部位的規(guī)定(一)裝修工程規(guī)定1、房屋裝修要保證消防、供暖、供水、供電、防水等建筑功能不受損害。2、不能轉(zhuǎn)變或損壞房屋構(gòu)造、公共設(shè)施,不得轉(zhuǎn)變房屋及配套設(shè)施的使用功能。3、嚴(yán)禁撤除、轉(zhuǎn)變房屋承重構(gòu)造和圍護(hù)構(gòu)造,嚴(yán)禁拆改房屋中原裝配的水、電、自然氣、暖器、 、有線電視等管線設(shè)備、設(shè)施及構(gòu)造。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在承重墻上開(kāi)鑿布埋管線。4、裝修材料不行使用易燃或易揮發(fā)有毒物質(zhì)的材料,并符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》。5、允許對(duì)地面、內(nèi)墻、天棚進(jìn)展外表裝修。地面不得鑿除原水泥、沙漿層;外墻、樓梯間墻、分戶墻的抹灰層嚴(yán)禁鑿除;安裝木地板龍骨不得在地面打眼。6、吊頂受力點(diǎn)應(yīng)盡量設(shè)置在四周承重墻上,在墻上打眼、吊物或固定物體時(shí),應(yīng)避開(kāi)暗埋管線,吊頂應(yīng)選用輕質(zhì)材料,不得安裝大型燈具和吊扇。710cm,電線3cm。、不許隨便增加地面靜載荷。不得在室內(nèi)砌磚墻分隔房間;裝1.2cm9、對(duì)水、暖管道及設(shè)備包裝、裝飾時(shí),應(yīng)保證日后能夠進(jìn)展正常修理。為保證供暖管道更換、改造施工工作正常進(jìn)展,嚴(yán)禁包死供暖管道,假設(shè)要包裝必需做成可拆卸的,嚴(yán)禁包裝自然氣管道及設(shè)備,住戶欲對(duì)天燃?xì)夤艿朗┕?需報(bào)天燃?xì)夤九鷾?zhǔn),并由天燃?xì)夤矩?fù)責(zé)實(shí)施。(二)制止拆改工程1、承重墻、抗震墻、檻墻、圍護(hù)墻。2、上下水、暖氣、自然氣管道及設(shè)備、設(shè)施。(三)允許修改工程14、5、6號(hào)樓北房與過(guò)道隔斷墻、廚房門廳隔斷墻。2、廚房門廳隔斷墻可拆改,但不能撤除,應(yīng)保證廚房門廳分室、不連通。6三、對(duì)房屋裝修施工單位及施工人員的治理(一)凡承接住宅區(qū)房屋裝修工程的單位,應(yīng)當(dāng)持有行業(yè)主管部門頒發(fā)并加蓋工商局公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本及法人身份證復(fù)印件;個(gè)體裝修從業(yè)人員,應(yīng)持有“四證”(務(wù)工證、身份證、暫住證及個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)),在住宅治理部門備案。(二)施工單位及施工人員在裝修施工過(guò)程中,應(yīng)自覺(jué)遵守家屬區(qū)各項(xiàng)治理規(guī)定,聽(tīng)從治理人員治理,不得從事與裝修工程無(wú)關(guān)的其它活動(dòng),造成物業(yè)損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。四、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)治理(一)裝修施工時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守院綜合治理辦公室的規(guī)定。(二)施工方應(yīng)實(shí)行必要的平安防護(hù)和消防措施,保障居民人身、財(cái)產(chǎn)平安。凡在規(guī)定施工之外發(fā)出施工噪音的,均視為擾民行為。經(jīng)警告無(wú)效后,責(zé)令停工,并臨時(shí)沒(méi)收施工工具,直至施工方實(shí)行必要防護(hù)措施為止。(三)房屋裝修產(chǎn)生的垃圾、渣土裝袋后放在指定位置,嚴(yán)禁從樓上向樓下拋灑,嚴(yán)禁向垃圾道、下水道中拋投。施工人員應(yīng)每天清掃樓道、樓外環(huán)境,保持衛(wèi)生、干凈,發(fā)生建筑材料、垃圾遺灑,應(yīng)馬上清掃。(四)裝修施工不得在戶外接電、拉線;不得在樓內(nèi)、外公共部位和灰(泥),存放材料。(五)因施工造成鄰里沖突,由裝修戶、施工單位與相關(guān)人員協(xié)調(diào)解決,必要時(shí)裝修治理人員可以出面幫助解決。(六)裝修治理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展日常巡查,對(duì)違規(guī)施工者依據(jù)《違規(guī)裝修處理方法》可以作出:責(zé)令停工,責(zé)令恢復(fù)原狀、拘留或沒(méi)收工具、停水、停電、賠償經(jīng)濟(jì)損失,收取違約金等處理打算。五、房屋裝修工程糾紛的處理(一)因裝修施工造成異產(chǎn)毗連房屋損壞或其它損失的,由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任(異產(chǎn)毗連房屋是指構(gòu)造相連或具有共用設(shè)備而為不同全部人所具有的房屋)。(二)房屋裝修是由房屋全部人或使用人自行托付施工單位或個(gè)體裝修從業(yè)者從事的施工活動(dòng),并依據(jù)合同進(jìn)展施工。發(fā)生質(zhì)量、價(jià)格等糾紛時(shí),房屋全部人或使用人可以向當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T或其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)展投訴,也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、裝修驗(yàn)收房屋全部人或使用人在房屋裝修完畢后,向住宅治理部門提出驗(yàn)收申請(qǐng),治理人員應(yīng)結(jié)合日常巡查記錄,對(duì)裝修房屋進(jìn)展總體驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者,退還施工保證金和裝修保證金。對(duì)違規(guī)裝修者在承受處理后,再行辦理退款。七、違規(guī)裝修處理方法為保證住宅區(qū)房屋構(gòu)造的平安和房屋設(shè)備正常使用,維護(hù)寬闊住戶的整體利益不受侵害,依據(jù)以上規(guī)定的內(nèi)容和要求,對(duì)違紀(jì)進(jìn)展處理。由治理人員出面制止,責(zé)任人準(zhǔn)時(shí)改正后,不再追究其責(zé)任。(二)未辦手續(xù)擅自裝修或經(jīng)制止仍未訂正并已造成房屋設(shè)施損壞的違規(guī)裝修行為,責(zé)令其停工,聽(tīng)候處理,處理后經(jīng)允許方可恢復(fù)施工。對(duì)拒不停工者,可實(shí)行停電、拘留施工工具等措施。(三)對(duì)違規(guī)者的處理1、擅自裝修者,應(yīng)補(bǔ)辦裝修手續(xù),并交納裝修違約金50—100元;擅自增加裝修工程、超批準(zhǔn)范圍裝修,所造成的一切后果由房屋全部人負(fù)責(zé)。2、有以下?tīng)顩r之一者,必需責(zé)令其恢復(fù)原狀,并交納裝修違約金200—5000元,作為恢復(fù)房屋構(gòu)造原狀經(jīng)費(fèi)。拆改有承重作用的部位(如承重墻、檻墻、抗震墻、圍護(hù)墻等);違規(guī)剔槽、打眼;1.2cm;未經(jīng)許可拆改管線及終端設(shè)備;嚴(yán)峻違反《裝修治理規(guī)定》有關(guān)條款進(jìn)展裝修施工,致使房屋受損。3、對(duì)無(wú)法恢復(fù)原狀且對(duì)房屋構(gòu)造平安造成影響的部位,需經(jīng)房屋平安鑒定部門確定其損壞程度。申請(qǐng)鑒定由住宅治理部門負(fù)責(zé),鑒定費(fèi)用和賠償費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。4、對(duì)損壞公共部位和共用設(shè)備、設(shè)施的責(zé)任人,應(yīng)