物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度(六)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度（六）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度（六）

1目的

規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。

2適用范圍適用于XX嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。

3職責

3.1安管隊是消防安全的管理單位；3.2維修班負責消防設備設施的日常管理和維護保養(yǎng)；

3.3管理處主任負責監(jiān)督實施本規(guī)程要求；

4、實施程序4.1小區(qū)的防火工作依據(jù)”預防為主，防消結合”的方針，貫徹江總書記”隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山”的指示，自覺接受公安消防部門的指導和監(jiān)督，確保本小區(qū)的消防安全。

4.2對新上崗的員工要進行上崗前的消防安全培訓，對每名員工進行一年不少于兩次的消防安全培訓，對義務消防員進行針對性的業(yè)務培訓一年不少于四次。

4.3管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識，管理層處所有工作人員必須培訓上崗，安管部應制定詳細可行的滅火和應急疏散預案，至少每年進行一次消防演習演練，在條件成熟的情況下，應組織業(yè)主/業(yè)主/用戶參與，結合實際不斷完善預案，本小區(qū)各單位應支持和配合管理處組織的初期火災撲救和安全疏散演練。4.4管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。

4.5管理處負責組織本小區(qū)各單位開展防火自查，督促整改火險隱患，管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前將提前通知本小區(qū)各單位加強防范。

4.6管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。4.7任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。特殊原因需要過夜，必須經(jīng)業(yè)主有關主管部門同意，管理處及時通知本小區(qū)各單位加強防范。

4.8嚴格控制裝有危險物品的車輛進入小區(qū)停放，特殊情況下必須做好安全防范措施。

4.9小區(qū)各單位應自覺遵守電器安全使用制度，嚴禁亂接電氣線路，嚴禁私拆、改、裝電氣設施和用具。4.10小區(qū)各單位進行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴格遵守裝修管理制度，防止發(fā)生火災事故。

4.11嚴禁封閉損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志。樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

4.12消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對有關責任人作出嚴肅處理。4.13管理處對違章用火、用電等損壞消防設施器材的行為，有權制止或向業(yè)主有關部門報告。

4.14、實行每日巡查制，對物業(yè)轄區(qū)所有部位進行安全巡查。巡查的內(nèi)容包括以下內(nèi)容。

1）用火、用電有無違章情況。2）安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，應急照明是否完好。

3）消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。

4）防火門是否處于關閉狀態(tài)。5）消防安全重點部位的人員在崗情況。

6）二次裝修現(xiàn)場的消防安全情況。

7）其他消防安全情況。4.15巡查人員在巡查過程中應當及時糾正違章行為，妥善處置火災危險。無法當場處置的，應當立即通過對講機、消防電話等方式報告。發(fā)現(xiàn)初起火災應立即報警，并及時撲救。

4.16管理處每月進行一次防火檢查，安全安管部組織實施，檢查內(nèi)容包括：

1）火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。2)消防車通道、消防水源情況。

3)滅火器材配置及有效性。

4)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況。5）消防安全重點部位的管理情況。

6）易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物質(zhì)的防火安全情況。

7）中控室值班情況和設施運行，記錄情況。8）防火巡查情況。

9）消防安全標志的設置情況和完好、有效情況。

10）其他需要檢查的內(nèi)容。4.17防火檢查中存在的消防隱患應由安管隊長以內(nèi)部派工單的形式交管理處負責人簽發(fā)至相關責任部門整改，系業(yè)主/用戶方的派發(fā)工作聯(lián)系函至業(yè)主單位或租戶，要求其限期整改，并要求其簽收通知書。

4.18重大節(jié)假日前，應成立由消防安全責任人、安全管理人及管理處負責人及其它相關人員組成的檢查小組對各物業(yè)進行全面徹底的防火檢查，并在節(jié)假日前消除一切火災隱患，隱患在整改過程中，應加強監(jiān)控，指定專人管理并制訂出相應的防范措施

4.19保持安全疏散通道的暢通，各安全出口門嚴禁上鎖封堵，如遇通道被雜物堵塞，應通知保潔人員將雜物清理，并跟進全過程。4.20因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的，按臨時動火管理制度（詳見《裝修管理規(guī)程》）作業(yè)。

4.21管理處將消防安全工作納入檢查、考核、評比內(nèi)容。對成績突出的應予表彰獎勵。對未依法履行消防安全職責或者違反管理處消防安全管理制度的行為，應當依照有關制度對責任人員給予行政紀律處分或者其他處理。對于違反消防法律法規(guī)，造成嚴重后果的依照相關法律法規(guī)追究責任人或當事人的法律責任。

4.22消防安全重點部位有：電梯機房、強弱電機房、中控室、停車場；各樓層的強、弱電井；消防通道、檔案室、機要室、財務室等。

4.23消防安全重點部位應設置明顯的防火標識或者通過宣傳使公