機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

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一、供水設(shè)施

當(dāng)班：日常保養(yǎng)、安全操作、運(yùn)作情況正常、自動控制良好。

周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)；

年終：上、下半年各清洗水池1次，電機(jī)軸承加油。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好．管道無滴漏，電機(jī)保護(hù)齊全，水表計量準(zhǔn)確，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響。振動、軸承溫度正常；連續(xù)不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養(yǎng)記錄。二、供電設(shè)施

當(dāng)班：日常檢查，無缺相，運(yùn)行正常，記錄變壓器運(yùn)行情況。

周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關(guān)標(biāo)識、安全標(biāo)識，配電房防塵1次，發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)1次，時間不少于20分鐘。季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低線路，發(fā)電機(jī)組。

年終：化驗變壓器油。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：各連接處無跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過40℃，備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率。有檢查、維修保養(yǎng)記錄。三、電梯

當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴(yán)格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；橋箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運(yùn)行平穩(wěn)無振動，到站定位準(zhǔn)確，層門開閉靈活；自動性能良好。建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。設(shè)備管理值班制度

一、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時間及去向。

二、根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄，按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。三、如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員。

四、值班人員接到報修時，應(yīng)及時通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。

五、所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須報主管人員同意，原則上領(lǐng)班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對調(diào)；在就餐時間，實行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。設(shè)備管理交接班制度

一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)—安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。

二、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。三、在下列情況下不得交接班：

1．在事故處理末完或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時；

2．交接班準(zhǔn)備工作未完成時；3．接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時；

4．領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時；

5．接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人員時。設(shè)備管理報告制度

一、出現(xiàn)下列情況應(yīng)報告（技術(shù)員）領(lǐng)班：

1．主要設(shè)備非正常操作的開停。2．主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。

3．設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。

4．維修材料的領(lǐng)用。5．零部件改造、代換或加工修理。

7．運(yùn)行人員短時間暫離崗位。

8．維修人員工作去向。9．對外班組聯(lián)系。

二、出現(xiàn)下列情況必須報告副經(jīng)理（工程師）：

1．重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的啟動、調(diào)整及異常情況。2．采用新的運(yùn)行方式。

3．主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。

4．系統(tǒng)故障及檢修。5．重要零部件改造、代換或加工修理。

6．成批和大件工具、備件和材料領(lǐng)用。

7．加班、換班、補(bǔ)作、病假。8．外協(xié)聯(lián)系。

三、出現(xiàn)下列情況必須報告經(jīng)理：

1．重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。2．影響營業(yè)的設(shè)備故障或施工。

3．系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變。

4．重點(diǎn)設(shè)備的主要零部件改換。5．系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。

6．系統(tǒng)及設(shè)備的增改工程及外協(xié)施工。

7．領(lǐng)