物業(yè)工程部工作總結(jié)

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物業(yè)工程部

2022年年終工作總結(jié)及2022年工作思路

——****物業(yè)工程部某某

回首本年的工作，有碩果累累的喜悅，有與同事協(xié)同攻關(guān)的艱辛，也有遇到困難和挫折時(shí)惆悵，時(shí)間過得飛速，不知不覺中，2022年就要結(jié)束，現(xiàn)將本年度重要工作狀況總結(jié)如下：

第一部分2022年工作成果與總結(jié)

一、日常工作

日常工作主要內(nèi)容是日常報(bào)修、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、在上半年里，領(lǐng)導(dǎo)安排的工作任務(wù)是維護(hù)和修理樣板間、會所三棟樓公共設(shè)施及園區(qū)施工跟進(jìn)，在每次巡查時(shí)都樂觀仔細(xì)查修，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)解決。在這一年里，都做了以下工作。

1.首先學(xué)習(xí)公司和部門各項(xiàng)管理制度，俗話說無法規(guī)不成方圓，制度就是標(biāo)準(zhǔn)，一切按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作，就不會消失紕漏。

2.每天對園區(qū)、會所、樣板間、水泵房、配電房等設(shè)施至少兩次巡查，發(fā)覺特別準(zhǔn)時(shí)處理，無法處理修理的準(zhǔn)時(shí)上報(bào)處理。

3.每天對園區(qū)各施工單位施工狀況進(jìn)行跟進(jìn)，發(fā)覺問題記錄下來，逐條和各單位溝通協(xié)調(diào)處理，。

4.熟識把握園區(qū)水電設(shè)施掌握走向，做到遇到緊急狀況能快速快捷的處理。

5.把握了水景設(shè)施的定期保養(yǎng)工作。

6.把握了湖水處理泵房的操作和日常保養(yǎng)。

7.把握了空調(diào)機(jī)房的操作和日常保養(yǎng)。

8.在5月開盤的前幾天，因預(yù)備工作量大，人員不足，我每天都加班到凌晨，但都沒有埋怨、沒有偷懶，都任勞任怨、樂觀投入開盤工作，仔細(xì)檢查園區(qū)各供水供電設(shè)備，仔細(xì)做好臨時(shí)停電的預(yù)案工作調(diào)試好發(fā)電機(jī)，使得開盤工作都能夠順當(dāng)完成。

9.六月份對園區(qū)各用電設(shè)施進(jìn)行巡查分析，并作出合理的節(jié)能實(shí)施細(xì)則，并在實(shí)施后每天對各用電單位進(jìn)行至少一次的檢查，發(fā)覺鋪張準(zhǔn)時(shí)協(xié)調(diào)處理，降低用電成本。

10.六月份對辦公設(shè)施進(jìn)行例行保養(yǎng)。

11.下半年我們工程部在做好日常工作的基礎(chǔ)上主抓設(shè)備保養(yǎng)工作。

12.十一月份主要對園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行冬季防寒處理。

二、設(shè)備保養(yǎng)工作

設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng),目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)狀況總體還是比較到位的，全部的設(shè)備根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng)，每日巡查，目前都處于良好的工作狀態(tài)。

1.嚴(yán)格根據(jù)配電系統(tǒng)運(yùn)行保養(yǎng)的規(guī)范要求，參照年度工作方案，完成園區(qū)核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢修和清掃工作。同時(shí)對會所各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進(jìn)行保養(yǎng)。

2.電梯方面。每周一次定期對會所2臺電梯和5#12#樣板間的電梯進(jìn)行運(yùn)行檢查，對機(jī)房線路清潔，并根據(jù)電梯困人應(yīng)急預(yù)案做好電梯困人大事處理。電梯消失特別狀況準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系電梯保養(yǎng)修理單位準(zhǔn)時(shí)處理。

3.中央空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)，今年由于空調(diào)制冷和制熱首次運(yùn)行，每天加大巡查至少三次。每周例行保養(yǎng)工作，主要是機(jī)房衛(wèi)生清理、電柜清理、線路緊固、各管路巡查有無跑冒滴漏現(xiàn)象。

4.弱電設(shè)備保養(yǎng)工作，對內(nèi)弱電機(jī)房每周一次例行保養(yǎng)。進(jìn)行了全面清潔、整理工作。

5.人工湖處理設(shè)備每月至少保養(yǎng)三次。設(shè)備各水罐進(jìn)行反沖洗，配電箱線路整理緊固，機(jī)房衛(wèi)生清理。

三、工作中不足之處

事事無完善，工作也一樣，本年工作中發(fā)電機(jī)保養(yǎng)工作做得不到位，按標(biāo)準(zhǔn)至少不大點(diǎn)狀況下每月讓設(shè)備運(yùn)行15分鐘，保障在停電時(shí)，做好會所財(cái)務(wù)繳費(fèi)等動作設(shè)備的供電工作。在施工監(jiān)管方面我們工程部做得也不夠深化。

自身問題：本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度，愛崗敬業(yè)、制造性的開展工作，在工作的這段時(shí)間里，我對自己也有了深刻的熟悉。我還有許多不足，有些工作做得不夠細(xì)，工作協(xié)調(diào)不是很到位；向領(lǐng)導(dǎo)供應(yīng)數(shù)據(jù)等方面有待加強(qiáng)；同時(shí)需加強(qiáng)與公司領(lǐng)導(dǎo)的溝通。

第二部分2022度工作方案及思路

一、總體工作思路

下年度，我將依據(jù)何主管的工作思路做好基本工作的同時(shí)，努力提高個(gè)人能

力及素養(yǎng)。樂觀準(zhǔn)時(shí)完成上級支配的工作。

二、詳細(xì)方案措施

根據(jù)月份分主要方案事項(xiàng)有以下方面

1、1月份重點(diǎn)對全部配電設(shè)備和各設(shè)備房平安檢查并做好安防工作，保證春節(jié)放假期前設(shè)備無平安事故。

2、3月份重點(diǎn)做好園區(qū)設(shè)備在冬季損壞后的修復(fù)工作，及各水景啟用工作。3、5月份做好電梯年檢工作。

4、6月份重點(diǎn)對園區(qū)公共照明大檢修。

5、7月份重點(diǎn)保養(yǎng)弱電機(jī)房和個(gè)配電柜，及水泵房設(shè)備。

6、做好8月9月會所降溫柔12月到2月會所的供暖工作。

7、11月份重點(diǎn)做好公共設(shè)備保暖防凍工作。

8、學(xué)習(xí)交房流程和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

9、做好節(jié)假日及重大接待活動園區(qū)水電保障工作，保證各設(shè)備運(yùn)行正常。

10、完成上級支配的各項(xiàng)工作，努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)場解決的目標(biāo)，即使完不成也應(yīng)說明緣由和理由。

11、加強(qiáng)工作熬煉，熟識服務(wù)的流程和細(xì)節(jié)工作。專心識記，注意工作方式方法，敏捷應(yīng)變，不搪塞敷衍，用真誠的心換取理解的心，用滿足的服務(wù)充實(shí)自己的工作目標(biāo)和任務(wù)。

在今后的工作中要不斷創(chuàng)新，準(zhǔn)時(shí)與上級領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通，同時(shí)在修理方面要嚴(yán)格要求自己，為恒大城工程部樹立良好形象。在明年的工作中，我會連續(xù)努力，準(zhǔn)時(shí)訂正和彌補(bǔ)自身的不足和缺陷。讓客