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會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)過戶實(shí)操-公司名下房產(chǎn)，如何轉(zhuǎn)給個(gè)人？公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個(gè)人兩種形式：一、以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；二、以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

下面是這兩種形式的具體操作方式和費(fèi)用計(jì)算！公司房以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人1、房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意，并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司2、轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，如果200萬的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)也是200萬，個(gè)人需支付的金額為：個(gè)人需要支付個(gè)人所得稅=從購(gòu)買到出讓中間的差額*20%=0印花稅=標(biāo)的估值*0.05%=10萬契稅=標(biāo)的估值*3%=6萬公司購(gòu)買時(shí)契稅=6萬合計(jì)=22萬原本200萬的房子，到手價(jià)222萬公司買房出售給個(gè)人N年后房子增值后賣掉，200萬賣300萬賣掉1、購(gòu)買環(huán)節(jié)：公司契稅=200萬*3%=6萬個(gè)人契稅=6萬2、持有環(huán)節(jié)：房產(chǎn)稅：每年200萬×0.84%*N=1.68*N萬3、增值稅=（過戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%=4.76萬4、增值稅的附加稅（教育及城建附加）=增值稅*12%=57145、土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-扣除項(xiàng)）×適用稅率=（300-200）×40%=40萬元。

6、印花稅=（過戶價(jià)-增值稅）*0.05%=14.76萬7、個(gè)人所得稅

=（300-200）*0.2=20萬元交易中合計(jì)費(fèi)用：68.41+1.68*N萬值得注意的是

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