工程交付階段質(zhì)量通病防治措施

第頁目錄 一、目的 1二、適用范圍 1三、方案策劃 1四、抹灰、涂飾施工常見問題及防治措施 1五、頂棚施工常見問題及防治措施 8六、地坪施工常見問題及防治措施 9七、屋面及外墻常見問題及防治措施 10八、門窗常見問題及防治措施 13九、防滲漏施工常見問題及防治措施 14住宅工程交付階段質(zhì)量通病防治措施一、目的為了杜絕住宅工程交付階段質(zhì)量通病，提高一次施工合格率，達到“一次做好”，制定本質(zhì)量通病防治措施。二、適用范圍公司所有工程項目住宅工程交付階段質(zhì)量通病的防治。三、方案策劃工程進入粗裝修階段前，應(yīng)提前2個月，由項目技術(shù)負責人依據(jù)本標準，編制完成《工程項目交付階段質(zhì)量通病防治措施》，并報公司工程管理中心審核，公司總工審批，審批通過后方可實施，實施過程中必須嚴格執(zhí)行。四、抹灰、涂飾施工常見問題及防治措施編號常見問題防治措施4.1問題描述:使用機制砂粉刷樓梯，護角筋損壞嚴重。防治措施:樓梯抹灰必須采用河砂，加強配合比和養(yǎng)護管理。注意成品保護。4.2問題描述:內(nèi)墻抹灰打點間距過小造成抹灰面垂直度平整度不達標。防治措施:兩排灰餅間距≯1500mm，且≮1200mm。4.3問題描述:局部不同結(jié)構(gòu)材料交接處未粘貼雙層玻纖網(wǎng)格布。防治措施:不同結(jié)構(gòu)材料交接處必須掛雙層耐堿纖維網(wǎng)規(guī)格為160g/m2，先將寬300厚5聚合物砂漿抹在找平層上，再將300寬纖維網(wǎng)展平貼在聚合物砂漿上，并使聚合物砂漿均勻布滿在纖維網(wǎng)上，總厚度3～5mm，纖維網(wǎng)應(yīng)置于抹灰層表面下3～5mm。4.4問題描述:工序不正確，管道后未粉刷；管道未做成品保護，造成污染。防治措施:合理安排工序，先抹灰后裝管道，或噴漿前將管道做好防護，防止噴漿噴到管道上。4.5問題描述:內(nèi)外墻陰陽角不順直防治措施:內(nèi)外墻陰陽角處粘貼塑料陰陽角條，提高效率，減少人工，提高質(zhì)量4.6問題描述:局部門窗洞口內(nèi)墻抹灰未切邊，易造成空鼓開裂。防治措施:門窗洞口內(nèi)墻抹灰應(yīng)切50mm邊，以便包口，避免開裂空鼓。4.7問題描述:線盒內(nèi)有抹灰砂漿。防治措施:抹灰前采用泡沫先將線盒洞口封堵，四周固定牢固，抹灰完成后取出封堵物品并將四周切齊，避免損壞、污染線盒。4.8問題描述:內(nèi)墻上下分兩次成活，顏色有明顯分界。防治措施:標準層整面墻體罩面灰必須一次成活，顏色均勻一致。4.9問題描述:室內(nèi)線盒周邊縫隙修補不平整，安裝傾斜。防治措施:開關(guān)線盒安裝方正、周邊嚴密。4.10問題描述:線盒未切邊，預(yù)埋過深。防治措施:室內(nèi)線盒、強弱電箱必須按照灰餅厚度（粉刷層厚度）進行預(yù)留預(yù)埋。4.11問題描述:煙道抹灰面空鼓開裂，煙道與墻體交接處裂縫。防治措施:煙道與墻體交接處掛雙層網(wǎng)格布粉刷，煙道均勻分隔，設(shè)置2道塑料分隔條（5*5mm）。4.12+500mm線+500mm線問題描述:洞口尺寸偏差過大。防治措施:門窗洞口、過梁結(jié)構(gòu)及抹灰收口施工時，必須按照+500mm線控制洞口尺寸及高度。4.13空鼓空鼓問題描述:墻面空鼓、裂縫。防治措施:內(nèi)粉前水泥必須提前送檢，確保水泥強度、安定性合格；墻面粉刷必須采用河沙，中粗砂必須過篩，含泥量不大于3%。4.14裂縫裂縫問題描述:墻面空鼓、裂縫。防治措施:1、拌制抹灰砂漿禁止使用“砂漿王”作為添加劑。2、不同墻體交接處粘貼耐堿網(wǎng)格布。3、嚴格按照公司施工工藝操作標準做好噴漿（均勻密集）、分層抹灰（至少2遍）、養(yǎng)護等工作。4.15問題描述：飄窗板面毛，觀感差。防治措施：飄窗板面抹灰應(yīng)采用水平尺打點，抹灰壓光。4.16問題描述：墻面施工造成頂板污染。防治措施：合理安排施工工序，做好成品保護，對于污染的頂棚應(yīng)及時清理。4.17問題描述：不規(guī)則細部處理毛糙。防治措施：加強細部管理，做到線條順直美觀。4.18問題描述：暖氣片后未提前批白。防治措施：暖氣片后應(yīng)提前批白。4.19問題描述：暖氣片保護膜過早拆除，暖氣片受到污染。防治措施：暖氣片保護膜應(yīng)最后拆除。五、頂棚施工常見問題及防治措施編號常見問題防治措施5.1可調(diào)托撐可調(diào)托撐問題描述:實測室內(nèi)頂板水平度極差偏大。防治措施:采用輪扣式腳手架、板底采用可調(diào)托撐,加強實測實量管理。5.2問題描述:樓梯板頂板水平度極差偏大。防治措施:樓梯模板支架必須采用雙排立桿，水平桿必須縱橫相連，牢固可靠。六、地坪施工常見問題及防治措施編號常見問題防治措施6.1問題描述:地坪起砂、裂紋。防治措施:1、施工前地面濕水，確保施工混凝土前樓地面處于濕潤狀態(tài)。1、采用干硬性細石混凝土機械磨面，笤帚拉毛。2、施工完成后應(yīng)澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。3、地坪強度達到4MPa后方可上人。6.2問題描述:地坪裂縫。防治措施:1、干硬性混凝土地坪，與墻體采用10厚擠塑板隔離。地暖地坪不同面積區(qū)塊、門口采用8（寬）×5（高）塑料分割條、擠塑板進行分割，分隔縫應(yīng)提前采用水泥砂漿埋設(shè)，然后再做樓面混凝土面層，也可采用鋼筋砸紋。2、無地暖地坪可采用玻璃條作為分隔條。6.3問題描述：地坪陽臺處攔邊不順直防治措施：采用鋁合金尺桿靠齊，如有缺陷，需彈線切割并修補。6.4問題描述：地坪露管。防治措施：地坪施工前應(yīng)檢查管道標高，超出地坪高度的應(yīng)提前處理。施工完畢后露管的，應(yīng)切除后修補整齊。七、屋面及外墻常見問題及防治措施編號常見問題防治措施7.1問題描述:問題描述:屋面面層起皮、開裂。防治措施:面層應(yīng)按公司《屋面施工工藝操作標準》設(shè)置分隔縫，冬期施工應(yīng)注意防凍，保證無起皮起砂現(xiàn)象。7.2問題描述:雨水篦子口施工粗糙。防治措施:雨水篦子口尺寸正確、線條平順。7.3問題描述:圓弧粉刷不規(guī)范，未設(shè)置天溝。防治措施:圓弧坡度一致、天溝排水順暢。7.4問題描述:真石漆脫皮。防治措施:真石漆均勻一致，無脫皮現(xiàn)象。冬期施工應(yīng)停止施工或采取防凍措施，也可采用抹面砂漿代替普通外墻膩子提高抗凍性。7.5問題描述:外墻不同材料交接部位交叉污染嚴重。防治措施:交接部位粘貼膠帶，翻邊一致。7.6問題描述:外墻滴水線設(shè)置不規(guī)范。防治措施:滴水線尺寸準確，平整順直。7.7問題描述：雨水管距墻面近致外墻涂料無法刷涂，且不合規(guī)范要求。防治措施：管道安裝應(yīng)考慮外墻保溫厚度，管道距外墻施工完成墻面不小于50mm。八、門窗常見問題及防治措施編號常見問題防治措施8.1問題描述:門框有劃痕防治措施:交付前保護膜應(yīng)完好。8.2問題描述:窗框變形。防治措施:做好成品保護，防止窗框碰撞。

九、防滲漏施工常見問題及防治措施編號常見問題防治措施9.1問題描述:外墻對拉螺栓孔處滲漏。防治措施:1、外側(cè)用機械擴孔，清理孔內(nèi)雜物澆水濕潤。2、從外側(cè)堵塞防水（抗裂）砂漿30-40mm深。3、待外側(cè)水泥砂漿終凝后，從內(nèi)側(cè)往螺栓孔中注入聚氨酯發(fā)泡膠。4、發(fā)泡膠凝固后檢查砂漿是否被擠壞，擠壞的應(yīng)進行修復(fù)。5、在外側(cè)孔洞周邊分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范圍為100×100mm。9.2問題描述:外墻穿墻孔洞處滲漏防治措施:穿墻鋼管或懸挑型鋼取出，基層鑿毛濕潤，兩側(cè)支模，澆注混凝土，兩側(cè)拆模，鑿除凸出砼，外側(cè)刷JS防水，外墻保溫及裝飾面層施工。9.3問題描述:外墻窗洞口與窗交接處滲漏防治措施:1、窗臺壓頂外側(cè)60厚、內(nèi)側(cè)80厚，均凸出外墻50mm（同保溫板厚）。2、壓頂混凝土確保一次澆筑成型，不留施工縫，混凝土振搗密實。3、保溫板先施工翻包網(wǎng)，頂緊壓頂?shù)撞俊?、窗臺抹灰內(nèi)外有10高企口，外部有10%泛水。9.4問題描述：女兒