住宅小區(qū)業(yè)主、用戶裝修須知【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！住宅小區(qū)業(yè)主、用戶裝修須知【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】住宅小區(qū)業(yè)主、用戶裝修須知

歡迎您成為XX物業(yè)的業(yè)主/用戶，為了能更好地完成前期裝修工作，請(qǐng)共同遵守下列有關(guān)裝修規(guī)則：

一、業(yè)主/用戶在裝修前，須提供下列資料、圖紙：

1、施工單位辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證、防火資格證書(shū)等復(fù)印件各一份。2、非住宅裝修設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括總平面圖、天花圖、電氣、空調(diào)、消防、煙感、花灑的布置圖，其中：電氣安裝接線圖要注明電線徑、負(fù)荷大小、開(kāi)關(guān)容量等。

3、室內(nèi)結(jié)構(gòu)不作調(diào)整，設(shè)備設(shè)施不作更改，只作墻面、地面簡(jiǎn)易裝修，以上兩條不作要求。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、裝修保證金：住宅：2000元/戶；非住宅：2000元/戶。

辦公用房裝修（室內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間、無(wú)廚房的）保證金在裝修符合要求，裝修垃圾按物業(yè)管理公司要求全部清理完畢，整體驗(yàn)收合格使用叁個(gè)月后予以退還；住宅（包含寫字間配置有衛(wèi)生間、廚房的）裝修嚴(yán)格按《按裝、安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》執(zhí)行并初驗(yàn)合格后，衛(wèi)生間、廚房使用叁個(gè)月無(wú)滲漏現(xiàn)象，裝修保證金予以退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：4元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積）；裝修期間電梯使用、管理費(fèi)：3元/平方米（產(chǎn)權(quán)面積，含運(yùn)送貨物材料電梯使用電費(fèi)、裝修監(jiān)管費(fèi)用、施工證工本費(fèi)用，此費(fèi)用原則由裝修單位承擔(dān)，若業(yè)主未聘請(qǐng)裝修單位由業(yè)主承擔(dān)）。

三、辦理裝修手續(xù)及驗(yàn)收步驟：

1、到物業(yè)管理處交款蓋章；2、到物業(yè)管理處工程部填寫《裝修審批表》一式貳份；

3、經(jīng)物業(yè)管理處工程部受理及審查，報(bào)XX物業(yè)管理處主任審定；

4、施工負(fù)責(zé)人帶施工人員身份證及復(fù)印件、相片2張，（工本費(fèi)5元/個(gè)·人，保證金20元/個(gè)·人），到物業(yè)管理公司辦理裝修許可證及《臨時(shí)出入證》；5、裝修審批表由物業(yè)管理處及裝修單位各執(zhí)一份；

6、完工后，施工單位以書(shū)面形式盡快通知消防部門（辦公用房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）和物業(yè)管理處以便安排驗(yàn)收；

7、由物業(yè)管理處組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理處責(zé)任部門在《裝修審批表》上簽字認(rèn)可，到物業(yè)管理處收款處退回《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》，并辦理《臨時(shí)出入證》保證金的退款手續(xù)。四、裝修注意事項(xiàng)：

1、辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房裝修采用材料必須是不燃或阻燃型，個(gè)別必須采用木質(zhì)材料的要刷防火漆；電線必須套管整齊。油漆、香蕉水等可燃材料必須單獨(dú)隔離存放，須避高溫、避火源。

2、物業(yè)內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備（電氣、消防、管道空混氣）的施工改造，必須由物業(yè)管理公司指定的承包商按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，業(yè)主/用戶自己裝修部分應(yīng)由物業(yè)管理公司和業(yè)主/用戶確認(rèn)合格的裝修承包商施工。3、各裝修材料、垃圾不得堆放在物業(yè)公共部分（走廊、樓梯間及消防通道），以免影響他人進(jìn)出。裝修垃圾應(yīng)袋裝好放置室內(nèi)通知物管公司上門收取，搬出裝修材料須附上業(yè)主/用戶及相應(yīng)裝修單位證明，經(jīng)物業(yè)管理公司許可并在指定的時(shí)間及位置進(jìn)出。

4、進(jìn)行氣焊、電焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家和地方消防法規(guī)執(zhí)行，并到物業(yè)管理公司辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，通過(guò)消防動(dòng)火安全規(guī)范檢查后，方可施工。氣、電焊操作工必須持證操作，裝修現(xiàn)場(chǎng)自備1211手提滅火器。

5、承重墻體、分戶墻不能拆打、摳；地面不能開(kāi)槽；安裝實(shí)木地板，地面鉆孔不能超過(guò)3公分；天花預(yù)留維修口，梁、柱、結(jié)構(gòu)墻樓板等不能敲鑿、開(kāi)洞；保護(hù)好給排水、消防設(shè)施，如需要更改裝修方案，必須重新報(bào)物業(yè)管理公司工程部審批同意；消防設(shè)施更改須報(bào)政府消防主管部門審批同意后，到物業(yè)管理公司備案，由物業(yè)管理公司出具更改通知后，方可施工。6、廚房、衛(wèi)生間管道填后必須做二次防水；煙道、室內(nèi)煤氣管道、暖氣管道、可視對(duì)講、主排污管道、主供水管道不能擅自改動(dòng)；室內(nèi)主管部不能封死，要留檢查口。

7、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按同一標(biāo)準(zhǔn)封閉，不能修建水池、假山；洗衣機(jī)排水不能從生活陽(yáng)臺(tái)空調(diào)排水管排放；陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)不能堆放雜物，堆放貨物不能超重。

8、空調(diào)安裝應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置，冷凝水接入空調(diào)排水管集中排放，不得散排；油煙的排放必須進(jìn)入排煙道。9、業(yè)主/用戶進(jìn)場(chǎng)裝修須辦理裝修手續(xù)，裝修工人進(jìn)出須辦理臨時(shí)出入證。

10、裝修施工不能影響他人休息。新建小區(qū)在該區(qū)域向業(yè)主（用戶）集中交房五個(gè)月內(nèi)允許全天施工，超過(guò)此期限施工時(shí)間為8:00-12:00，14:10-18:00（冬），8:00-12:00，14:30-19:00（夏），其余時(shí)間（周六、周日）必須靜音作業(yè)，法定節(jié)假日嚴(yán)禁作業(yè)。靜音時(shí)間內(nèi)，有噪音施工者將被沒(méi)收”出入證”，并將施工人員請(qǐng)出小區(qū)。

11、不能將廢棄涂料、油漆、清洗涂刷工具的廢水直接倒入主排水管內(nèi)，防止堵塞管道。12、不能安裝遮陽(yáng)蓬，擋雨板及太陽(yáng)能熱水器；不能在外墻安裝晾衣架；裝修中不得損傷建筑物及構(gòu)筑物，并且不得改變物業(yè)樓宇的外觀原貌。

13、裝修工程完畢后，寫字樓與商場(chǎng)業(yè)主/用戶攜帶消防局驗(yàn)收合格證報(bào)物業(yè)管理公司進(jìn)行核查（住宅裝修不作此要求），確保工程均按核準(zhǔn)之規(guī)則進(jìn)行。若物業(yè)管理公司要求改善或更改的工程，業(yè)主/用戶必須在收到工程建議書(shū)后二周內(nèi)完成。

14、裝修不報(bào)，私自更改報(bào)建裝修項(xiàng)目、材料、私自動(dòng)火作業(yè)的，收取違約金500元以上，并補(bǔ)辦裝修手續(xù)。15、未經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收私自使用的，收取違約金500元以上，補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；

16、亂堆放垃圾、材料，有違反消防規(guī)定作業(yè)的，收取違約金500元以上；

17、如在施工過(guò)程中損壞公共設(shè)施，消防設(shè)備的按全部修復(fù)價(jià)格進(jìn)行賠償。若因以上設(shè)施損壞影響相應(yīng)系統(tǒng)運(yùn)作