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1/1審查買賣合同質(zhì)保期審查買賣合同質(zhì)保期怎么寫?我們?yōu)槟鷾蕚淞?篇優(yōu)秀的通用買賣合同合同范本、樣本和模板,告訴您書寫審查買賣合同質(zhì)保期在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項,希望對您有所幫助。
合同審查|房屋買賣合同審查目錄
風(fēng)險點一當(dāng)事人的主體信息、責(zé)任能力、財產(chǎn)處分權(quán)限
風(fēng)險等級:核心
1、買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下。
2、還要特別要注意當(dāng)事人的民事行為能力,我國修訂的《民法典》將民事行為能力的責(zé)任年齡進行了相應(yīng)的調(diào)整。
應(yīng)當(dāng)查檢當(dāng)事人身份信息,審查責(zé)任年齡,并對成年當(dāng)事人的精神狀態(tài)、婚姻家庭情況和行為能力進行審查。
3、對于存在房屋處于夫妻共有或者家庭共有的情況,要求全部房屋所有權(quán)人出具知情同意的授權(quán)同意簽名。即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明;
如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。必要的,如委托中介予以居間交易的,要求中介方對合同當(dāng)事人的行為能力、處分權(quán)限進行調(diào)查和責(zé)任擔(dān)保。
風(fēng)險點二標(biāo)的
風(fēng)險等級:核心
1、要寫明房屋物理特征:位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。
2、寫明房屋法律特征:產(chǎn)權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房屋要特別謹慎購買。
風(fēng)險點三價款支付、房屋交付、過戶條件與期限
風(fēng)險等級:核心
1、寫明總價款、付款方式、付款條件、各種稅費、其他費用如何分攤,遇有價格上漲、下跌時如何處理,如何申請貸款。
2、寫明交房時間和條件,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
注意房產(chǎn)的過戶時間、條件以及相應(yīng)的違約責(zé)任?!皼]有罰則對應(yīng)的義務(wù)是無效條款”,必須針對性的設(shè)置違約責(zé)任,甚至是懲罰性賠償責(zé)任。
風(fēng)險點四質(zhì)量瑕疵擔(dān)保與保修責(zé)任
風(fēng)險等級:常規(guī)
建設(shè)行政主管部門的審批文件以及建筑工程勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,在關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的訴訟中僅屬訴訟證據(jù),對人民法院認定事實不具有當(dāng)然的確定力和拘束力,如果存在房屋裂縫、滲漏等客觀事實,并且該客觀事實確系建筑施工所致,則人民法院應(yīng)當(dāng)依法認定房屋存在質(zhì)量缺陷,開發(fā)商仍需承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
風(fēng)險點五合同的依據(jù)和參考
風(fēng)險等級:常規(guī)
不限于法律法規(guī),應(yīng)當(dāng)參考和引入司法解釋、部門規(guī)章和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定。
《商品房買賣合同》在條款的設(shè)置上應(yīng)當(dāng)注重參考和引入行政機關(guān)制定的相關(guān)規(guī)定,從而完善和嚴格合同條款,便于約束開發(fā)單位和出賣人履行房地產(chǎn)領(lǐng)域的特定義務(wù)。
風(fēng)險點六管轄
風(fēng)險等級:常規(guī)
房屋買賣合同糾紛的管轄不是專屬管轄,可以約定管轄。
風(fēng)險點七合同中止、終止或解除條款
風(fēng)險等級:核心
明確約定合同中止、終止或解除的條件,上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù),解除權(quán)的行使期限,補救措施,合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。
風(fēng)險點八資金監(jiān)管條款
風(fēng)險等級:常規(guī)
對于存量房交易盡量進場交易并接受資金監(jiān)管,或雙方另行委托銀行進行交易資金監(jiān)管。
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