土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出合同第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人：_______（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓人”）1.2受讓人：_______（以下簡稱“受讓人”）第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置：_______2.2土地面積：_______平方米2.3土地用途：_______2.4土地使用權(quán)取得方式：_______2.5土地使用權(quán)剩余期限：_______年第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓人同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓人。3.2受讓人同意接受轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：_______元（大寫：__________________________元整）3.4受讓人應(yīng)在_______年_______月_______日前，向轉(zhuǎn)讓人支付轉(zhuǎn)讓價格。第四條土地使用權(quán)過戶4.1受讓人應(yīng)自合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用由受讓人承擔(dān)。4.3過戶完成后，受讓人應(yīng)依法享有土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，如因轉(zhuǎn)讓人原因?qū)е潞贤瑹o效，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2受讓人應(yīng)按合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，如受讓人逾期支付，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓人和受讓人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同文檔僅為示例，實際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款企業(yè)間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：9.1企業(yè)資質(zhì)證明：轉(zhuǎn)讓人和受讓人均需提供有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。9.2稅務(wù)澄清：雙方應(yīng)提供稅務(wù)部門出具的最近三年內(nèi)的稅務(wù)無欠稅證明。9.3資產(chǎn)評估：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。土地使用權(quán)與建筑物一并轉(zhuǎn)讓增加條款：10.1建筑物的權(quán)屬證明：受讓人需提供建筑物的所有權(quán)證明文件。10.2結(jié)構(gòu)安全檢查：受讓人應(yīng)確保建筑物結(jié)構(gòu)安全，需提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的結(jié)構(gòu)安全檢測報告。10.3環(huán)保審查：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供相關(guān)環(huán)保部門的審查合格證明。土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)增加條款：11.1規(guī)劃許可：受讓人需提供土地用途變更后的規(guī)劃許可證復(fù)印件。11.2施工許可：受讓人應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，能順利取得施工許可證。11.3預(yù)售許可：如涉及商品房預(yù)售，受讓人應(yīng)提供預(yù)售許可證復(fù)印件。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及外資增加條款：12.1外資審批：受讓人若為外資企業(yè)，需提供外資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。12.2外匯管理：轉(zhuǎn)讓價款的支付和接收應(yīng)符合國家外匯管理的規(guī)定。12.3外資備案：受讓人應(yīng)辦理外資備案手續(xù)，并提供備案證明。土地使用權(quán)作為投資轉(zhuǎn)讓增加條款：13.1投資證明：受讓人需提供其投資項目的批準(zhǔn)文件或投資合同復(fù)印件。13.2投資進(jìn)度：受讓人應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，投資項目的進(jìn)度符合規(guī)定。13.3投資效益：受讓人應(yīng)承諾土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，投資項目能達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)效益。附件列表及要求說明土地使用權(quán)證書：原件及復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓人對土地使用權(quán)的合法擁有。土地規(guī)劃文件：包括土地利用總體規(guī)劃圖、土地使用權(quán)出讓合同等，證明土地用途和規(guī)劃情況。地上建筑物權(quán)屬證明：如適用，提供建筑物所有權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件。評估報告：土地及建筑物評估報告，證明轉(zhuǎn)讓價格的合理性。稅務(wù)證明：轉(zhuǎn)讓人和受讓人近三年的稅務(wù)無欠稅證明。環(huán)保審查報告：證明轉(zhuǎn)讓土地符合環(huán)保要求。法律文件：如合同涉及的法律法規(guī)、判決書、仲裁書等。實際操作問題及解決辦法土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保無爭議。解決辦法是聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，必要時聘請專業(yè)代理人協(xié)助辦理。資金流動合規(guī)：確保轉(zhuǎn)讓價款的支付和接收符合相關(guān)金融和外匯管理規(guī)定。解決辦法是咨詢專業(yè)會計師或銀行。外資準(zhǔn)入限制：了解外資進(jìn)入該行業(yè)的政策和法規(guī)，確保受讓人符合外資準(zhǔn)入條件。解決辦法是咨詢商務(wù)部門或?qū)I(yè)律師。合同履行過程中的爭議：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或仲裁。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）涉及集體土地征用補(bǔ)償增加條款：14.1征用補(bǔ)償協(xié)議：提供集體土地征用補(bǔ)償協(xié)議的原件及復(fù)印件，證明征用補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ浴?4.2補(bǔ)償款項支付：受讓人應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，已妥善解決集體土地征用補(bǔ)償款項支付問題。14.3農(nóng)民安置：受讓人應(yīng)確保農(nóng)民安置問題得到合理解決，提供相關(guān)安置方案。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)增加條款：15.1文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)定：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)，不得損害文化遺產(chǎn)。15.2保護(hù)措施：受讓人應(yīng)承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，采取必要措施保護(hù)文化遺產(chǎn)。15.3文物部門審批：如涉及文物，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交文物部門審批文件。土地使用權(quán)用于生態(tài)保護(hù)區(qū)增加條款：16.1生態(tài)保護(hù)要求：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)遵循生態(tài)保護(hù)區(qū)的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。16.2環(huán)境影響評估：受讓人應(yīng)提供環(huán)境影響評估報告，證明項目對生態(tài)環(huán)境的影響可控。16.3生態(tài)補(bǔ)償：如項目對生態(tài)環(huán)境造成影響，受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的生態(tài)補(bǔ)償責(zé)任。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及公共設(shè)施建設(shè)增加條款：17.1公共設(shè)施規(guī)劃：受讓人應(yīng)提供公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)文件，確保項目符合公共利益。17.2社會影響評估：受讓人應(yīng)進(jìn)行項目社會影響評估，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不會負(fù)面影響周邊社區(qū)。17.3公眾參與：受讓人應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，充分聽取公眾意見，特別是周邊居民的意見。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及戰(zhàn)略性資源增加條款：18.1戰(zhàn)略性資源審批：受讓人應(yīng)提供國家關(guān)于戰(zhàn)略性資源轉(zhuǎn)讓的審批文件。18.2資源保護(hù)措施：受讓人應(yīng)承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，采取措施保護(hù)戰(zhàn)略性資源。18.3國家安全審查：轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)接受國家安全部門的審查，確保轉(zhuǎn)讓活動符合國家安全要求。附件列表及要求說明（續(xù)）文化遺產(chǎn)保護(hù)文件：包括文化遺產(chǎn)保護(hù)單位的認(rèn)定文件、保護(hù)規(guī)劃等。環(huán)境影響評估報告：證明轉(zhuǎn)讓土地及開發(fā)項目對環(huán)境的潛在影響。社會影響評估報告：評估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對社會的影響，特別是對周邊社區(qū)的影響。公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃：包括公共設(shè)施的位置、規(guī)模、設(shè)計等詳細(xì)信息。戰(zhàn)略性資源相關(guān)文件：如國家關(guān)于轉(zhuǎn)讓戰(zhàn)略性資源的法律法規(guī)、審批文件等。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）集體土地征用補(bǔ)償問題：與當(dāng)?shù)卣稗r(nóng)民代表充分溝通，確保補(bǔ)償協(xié)議的