蘇州住宅綜合項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目說明

設(shè)計(jì)說明目錄總說明設(shè)計(jì)依據(jù)工程概況設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)水、電、燃?xì)庳?fù)荷估算存在問題及提議總平面設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料總體計(jì)劃及布局豎向設(shè)計(jì)交通組織景觀綠化日照分析建筑設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)建筑外觀無障礙設(shè)計(jì)建筑消防建筑設(shè)備建筑用材、用料建筑單體指標(biāo)統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)電弱電給水排水、燃?xì)獠膳L(fēng)消防設(shè)計(jì)依據(jù)總平面部署單體消防設(shè)計(jì)消防給水消防電氣消防防煙、排煙和通風(fēng)、空氣調(diào)整火災(zāi)自動報(bào)警和聯(lián)動控制系統(tǒng)環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)依據(jù)給排水及污水處理噪聲控制及廢氣排放其它污染控制及防治固體垃圾節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)其它節(jié)能方法總說明依據(jù)無錫全部會置業(yè)委托，由上海天華建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行古運(yùn)河73號地塊項(xiàng)目總體計(jì)劃方案及一期建筑方案設(shè)計(jì)，并編制本工程方案設(shè)計(jì)文本。設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)協(xié)議TH08017建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)任務(wù)書，會議紀(jì)要往來文件建設(shè)單位提供《古運(yùn)河73號地塊項(xiàng)目控制性具體計(jì)劃》電子文件無錫市計(jì)劃局出具《XDG--73號地塊計(jì)劃文本說明》及《XDG--73號地塊計(jì)劃圖》（10月版）無錫市建設(shè)局出具《相關(guān)XDG--73號（第三橡膠廠）地塊公建配套基礎(chǔ)要求》錫建總公-44（12月版）《江蘇省城市計(jì)劃管理技術(shù)要求（）》無錫市計(jì)劃局公布“相關(guān)印發(fā)《無錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理要求》和《建筑面積和容積率計(jì)算要求》通知”錫規(guī)總[]7號無錫市人民政府公布《<無錫市城市計(jì)劃條例>實(shí)施措施》（3月9日）無錫市計(jì)劃局公布“相關(guān)印發(fā)“《建筑面積和容積率計(jì)算要求》補(bǔ)充要求”通知”錫規(guī)總[]5號無錫市房產(chǎn)管理局“相關(guān)印發(fā)《無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》通知”錫房產(chǎn)()59號工程概況建設(shè)單位：本項(xiàng)目是由無錫全部會置業(yè)開發(fā)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。土地性質(zhì)：A，B，C地塊均屬商業(yè)、居住用地用地范圍和現(xiàn)實(shí)狀況：該地塊在第三橡膠廠，北為晨光路，東為南長街，南為新光路，西為通港路。該地塊由A、B、C三塊組成。每塊基地均呈不規(guī)則四邊形，地勢較平坦。周圍環(huán)境：本項(xiàng)目周圍新光路為城市關(guān)鍵交通干道。地塊周圍新興住宅小區(qū)較多，配套設(shè)施尚在建設(shè)中。建設(shè)規(guī)模：總可建設(shè)用地面積約194676m2，A地塊可建設(shè)用地面積約66515m2，B地塊可建設(shè)用地面積約81924m2，C地塊可建設(shè)用地面積約46237m2，項(xiàng)目一期范圍為B地塊，其地上總建筑面積為168840m2，容積率為2.06，建筑密度小于30.00%。設(shè)計(jì)范圍：一期用地范圍內(nèi)總體、建筑單體、公建配套設(shè)施、設(shè)備輔助用房和商業(yè)服務(wù)設(shè)施等建筑方案，地面上變電站待供電部門提資后做補(bǔ)充設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)計(jì)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：依據(jù)該項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)、功效、用途、現(xiàn)實(shí)狀況條件、及建設(shè)基地地形地勢、周圍環(huán)境等原因，結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以下：

1．現(xiàn)代化居住環(huán)境

把握現(xiàn)代居住環(huán)境發(fā)展趨勢，順應(yīng)該代居住環(huán)境內(nèi)涵改變。現(xiàn)代居住環(huán)境內(nèi)涵，由傳統(tǒng)純居住為主體功效，向以休閑性、體驗(yàn)性、生態(tài)化、現(xiàn)代化為中心開放式居住環(huán)境轉(zhuǎn)化。計(jì)劃營造多層次人居空間，經(jīng)過居住環(huán)境內(nèi)外交流環(huán)境潛移默化，促進(jìn)本項(xiàng)目地塊居住品質(zhì)全方面提升。

2．信息化居住環(huán)境

以所處時代特征為指導(dǎo)，改善封閉獨(dú)立傳統(tǒng)布局，以整體集中，個體獨(dú)立方法既滿足高效便捷要求，又滿足各局部功效相對獨(dú)立要求，信息化居住環(huán)境包含通信系統(tǒng)（包含電話和寬帶網(wǎng)）、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、廣播及背景音樂系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等。

3．生態(tài)化居住環(huán)境

以生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識為指導(dǎo)，人和自然共存。充足利用現(xiàn)有地形、地貌，營造高雅、有文化氣氛、有活力居住環(huán)境，并在單體布局中，盡可能滿足節(jié)能通風(fēng)和環(huán)境保護(hù)要求。充足利用基地現(xiàn)有自然條件，因地制宜，人工建筑和自然環(huán)境相融合，突出建筑群部署層次感，同時加強(qiáng)居住環(huán)境景觀配套設(shè)計(jì)，表現(xiàn)居住環(huán)境花園化、生態(tài)化。

4．園林化居住環(huán)境

以計(jì)劃、景觀、建筑三位一體整體化居住環(huán)境設(shè)計(jì)為目標(biāo)，在外部空間設(shè)計(jì)中，從整個生態(tài)環(huán)境到單體建筑內(nèi)部，營造多層次園林空間，立足于提升修養(yǎng)，陶冶情操，起到“環(huán)境育人”作用。以高起點(diǎn)環(huán)境藝術(shù)及景觀設(shè)計(jì)營造個性化居住環(huán)境氣氛，加強(qiáng)環(huán)境整體性。

5．可連續(xù)發(fā)展居住環(huán)境

居住環(huán)境可連續(xù)發(fā)展除了生態(tài)環(huán)境方面考慮，還表現(xiàn)在盡可能利用現(xiàn)有資源，為未來發(fā)展留余地。采取動態(tài)發(fā)展原理進(jìn)行計(jì)劃，制訂利于擴(kuò)展、含有彈性計(jì)劃，不僅考慮分期建設(shè)可行性，做到近遠(yuǎn)期結(jié)合，而且重視節(jié)省用地，給遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境建設(shè)可連續(xù)發(fā)展。6．完備、合理、實(shí)用公建配套小區(qū)品質(zhì)差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境差異外，更關(guān)鍵是小區(qū)氣氛差異、小區(qū)公共生活品質(zhì)差異。高品質(zhì)住區(qū)所含有活力，和溫馨寧靜幽雅生活氣氛是目前小區(qū)營建所普遍缺乏。而這，正表現(xiàn)著小區(qū)品質(zhì)營建內(nèi)涵，這也正是此次計(jì)劃設(shè)計(jì)過程中一直追求。計(jì)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)：1．線性關(guān)鍵空間從古運(yùn)河引入，穿過花園洋房板塊進(jìn)入高層板塊“L”形公共通廊使小區(qū)關(guān)鍵空間，是串聯(lián)起各個獨(dú)立花園組團(tuán)大動脈。計(jì)劃方案以人本標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，以步行尺度為基準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)完整而有序外部空間。各居住組團(tuán)經(jīng)過綠化步行系統(tǒng)和小區(qū)開放中心緊密聯(lián)絡(luò)在一起。計(jì)劃布局緊湊，形成網(wǎng)絡(luò)，發(fā)明密度適宜尺度親切簇群式組團(tuán)式建筑空間。2．發(fā)明小區(qū)心臟和主體脈絡(luò)小區(qū)中央中心休閑花園連接小區(qū)人行入口水景廣場，噴泉、淺水和多種景觀元素等，結(jié)合中心綠地組成有著綠色背景豐富而生動景觀效果。花園除了提供住戶一個自然綠化居住環(huán)境外，還明確了空間層次感，和用來區(qū)分不一樣部份功效空間。小區(qū)每一居住組群全部部署了組群綠地，使每戶居民就近全部有一處供游憩、活動和鄰里交往場所，組群綠地全部經(jīng)過細(xì)心設(shè)計(jì)和處理，各有特色?；啬蟼?cè)三棟高層底部局部架空，步行道穿越其中，增強(qiáng)了視線通透性和景觀滲透性。3．“組團(tuán)生長”結(jié)構(gòu)理念組團(tuán)規(guī)模和數(shù)量可依據(jù)地塊開發(fā)規(guī)模調(diào)整，每一個組團(tuán)發(fā)展并不影響其它組團(tuán)。各組團(tuán)相對獨(dú)立，集中發(fā)展。4．“生態(tài)優(yōu)先”設(shè)計(jì)理念

C地塊東北面臨近古運(yùn)河，項(xiàng)目充足利用其特有豐富景觀資源，打造無錫地域富有些人文景觀特色居住小區(qū)，同時它功效本身也要求良好生態(tài)環(huán)境。該理念綜合表現(xiàn)在道路和建筑布局、生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)建立、生態(tài)區(qū)域保護(hù)、公共交通提倡等方面。關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表計(jì)劃用地性質(zhì)居住用地總用地面積194676㎡其中B地塊（一期）建設(shè)用地面積81924㎡A地塊建設(shè)用地面積66515㎡C地塊建設(shè)用地面積46237㎡總建筑面積446247㎡其中地下建筑面積117994㎡其中地下機(jī)動車庫93721㎡住宅地下室及非機(jī)動車庫24272㎡地上建筑面積328253㎡其中住宅建筑面積306908㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積21345㎡計(jì)算容積率建筑面積326861㎡容積率1.68建筑密度30%建筑層數(shù)≤32層建筑高度≤100m總戶數(shù)2424戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)7757人綠地率30%機(jī)動車停車數(shù)3184輛其中地上停車位369輛地下停車位2815輛非機(jī)動車停車數(shù)5774輛B地塊（一期）總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表居住用地一期用地面積81924㎡總建筑面積222501㎡其中地下建筑面積52269㎡其中地下機(jī)動車庫44786㎡地下非機(jī)動車庫6161㎡住宅地下室及大堂（含供本棟樓用設(shè)備用房）1322㎡地上建筑面積170232㎡其中住宅建筑面積153400㎡其中住宅計(jì)容建筑面積152131㎡住宅不計(jì)容建筑面積1269㎡其中外保溫層（不計(jì)容面積）1069㎡底層架空層200㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積16832㎡其中公共服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積16709㎡公共服務(wù)設(shè)施不計(jì)容建筑面積123㎡計(jì)算容積率建筑面積168840㎡容積率2.06建筑密度30%建筑層數(shù)≤32層建筑高度≤100m總戶數(shù)1310戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)4192人綠地率30%機(jī)動車停車數(shù)1622輛其中地上停車位205輛地下停車位1417輛非機(jī)動車停車數(shù)3383輛A地塊總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表計(jì)劃用地性質(zhì)居住用地二期用地面積66515㎡總建筑面積171526㎡其中地下建筑面積43096㎡其中地下機(jī)動車庫38676㎡住宅地下室4420㎡地上建筑面積128430㎡其中住宅建筑面積124616㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積3813㎡計(jì)算容積率建筑面積128430㎡容積率1.93建筑密度30%建筑層數(shù)≤32層建筑高度≤100m總戶數(shù)1004戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)3213人綠地率30%機(jī)動車停車數(shù)1269輛其中地上停車位164輛地下停車位1105輛非機(jī)動車停車數(shù)2143輛C地塊總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表計(jì)劃用地性質(zhì)居住用地三期用地面積46237㎡總建筑面積52221㎡其中地下建筑面積22629㎡其中地下機(jī)動車庫10259㎡住宅地下室12370㎡地上建筑面積29592㎡其中住宅建筑面積28892㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積700㎡計(jì)算容積率建筑面積29592㎡容積率0.64建筑密度30%建筑層數(shù)≤7層建筑高度≤24m總戶數(shù)110戶總?cè)藬?shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計(jì)352人綠地率30%機(jī)動車停車數(shù)293輛其中地上停車位0輛地下停車位293輛非機(jī)動車停車數(shù)249輛水、電、燃?xì)鈿庳?fù)荷估算本工程最高日用水量以下：A地塊：1267m3/d，最大時用水量：133m3/h。B地塊：1325m3/d，最大時用水量：139m3/h。C地塊：230m3/d，最大時用水量：24.6m3/h?？傆秒娯?fù)荷為41468kW存在問題及提議現(xiàn)在“計(jì)劃圖”中建筑控制線和“計(jì)劃技術(shù)要求”中退界控制不一致，設(shè)計(jì)應(yīng)以何為依據(jù)？多層住宅日照間距是否依據(jù)“計(jì)劃技術(shù)要求”相關(guān)條文，系數(shù)為1.31？地面機(jī)動車停車數(shù)是否有控制性指標(biāo)？一期B地塊周圍現(xiàn)在是否有已建建筑須進(jìn)行日照疊加影響計(jì)算？總平面設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料設(shè)計(jì)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《城市居住區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180－93《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火要求》GB50045-95（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：《江蘇省城市計(jì)劃管理技術(shù)要求（）》《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-無錫市計(jì)劃局公布“相關(guān)印發(fā)《無錫市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理要求》和《建筑面積和容積率計(jì)算要求》通知”錫規(guī)總[]7號無錫市人民政府公布《<無錫市城市計(jì)劃條例>實(shí)施措施》（3月9日）計(jì)劃許可技術(shù)條件依據(jù)《江蘇省城市計(jì)劃管理技術(shù)要求（）》相關(guān)要求，B地塊南側(cè)新光路道路寬度40米，建筑退道路計(jì)劃紅線多層大于6米，高層大于15米；C地塊南側(cè)新光路道路寬度40米，建筑退道路計(jì)劃紅線多層大于6米；通港路道路寬度30米、通揚(yáng)路道路寬度24米，建筑退道路計(jì)劃紅線多層大于5米，高層大于15米；南長街、濱水路道路寬度小于等于20米，建筑退道路計(jì)劃紅線多層大于3米，高層大于15米；晨光路道路寬度32.5米，建筑退道路計(jì)劃紅線多層大于6米，高層大于15米；建筑退濱水路北側(cè)水系河道上口線8米。建筑坐標(biāo)及高程系統(tǒng)本項(xiàng)目所采取坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)和地形圖中所采取一致?？傮w計(jì)劃及布局為使本項(xiàng)目成為無錫市一道靚麗建筑風(fēng)景線，同時又能比較順利地開展市場銷售，為項(xiàng)目發(fā)明良好經(jīng)濟(jì)效益，總體計(jì)劃必需含有前瞻性和超越建筑表現(xiàn)力。1．依據(jù)控規(guī)計(jì)劃關(guān)鍵點(diǎn)要求和地塊本身特征，并考慮到地塊東北側(cè)古運(yùn)河景觀資源。地塊總體布局西高東低，A、B地塊為高層產(chǎn)品區(qū)，C地塊為低密度住宅產(chǎn)品區(qū)。2．分合有致大尺度中心花園提升小區(qū)品質(zhì)，更發(fā)明了小區(qū)內(nèi)部豐富景觀資源。3.A、B、C地塊交通體系采取“環(huán)狀”結(jié)構(gòu)將各單體住宅有效聯(lián)絡(luò)起來。道路靠外側(cè)部署，盡可能提升道路有效性和經(jīng)濟(jì)性，讓出更多景觀空間。。豎向設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況地形控制點(diǎn)標(biāo)高，豎向設(shè)計(jì)中考慮盡可能處理好本場地和周圍道路場地銜接關(guān)系，減小填挖方量，場地采取平坡式部署，住宅±0.000絕對標(biāo)高定為6.60m。場地雨水?dāng)M采取有組織排水，地面雨水由雨水口搜集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。但排出點(diǎn)位置、標(biāo)高尚需落實(shí)。交通組織外部交通：A地塊小區(qū)共有兩個出入口，主出入口在通港路，次出入口在通揚(yáng)路；B地塊小區(qū)共有三個出入口，主出入口在通揚(yáng)路，次出入口在濱水路，和在通揚(yáng)路開敞商業(yè)內(nèi)街人行出入口；C地塊小區(qū)共有兩個出入口，主出入口在通揚(yáng)路，次出入口在南長街。內(nèi)部交通：基地內(nèi)道路擬采取瀝青混凝土路面做法，A、B地塊關(guān)鍵道路路寬為6m，C地塊關(guān)鍵道路路寬為5m，小區(qū)次要道路路寬為4m，宅間小路路寬為2.5m，道路最小縱坡為0.2%，最大縱坡為8%，橫坡為1.5%，均采取單面坡。三個等級道路相互穿插，以靈活、便捷步行捷徑作為補(bǔ)充，組成清楚、簡練道路體系。強(qiáng)調(diào)道路和公用設(shè)施結(jié)合，道路不僅是車通路，而是人街道，城市生活載體。道路兩側(cè)形成連續(xù)景觀界面，并結(jié)合放大小型廣場，使基地內(nèi)機(jī)動車停車關(guān)鍵經(jīng)過地下車庫處理，結(jié)合部分地面停車。地下車庫共有三個雙車道出入口。均設(shè)在小區(qū)內(nèi)部關(guān)鍵交通環(huán)路側(cè)。非機(jī)動車停于高層住宅樓地庫內(nèi)。消防救護(hù)消防救護(hù)設(shè)計(jì)詳見第九章消防專篇。景觀綠化以“L”型關(guān)鍵公共空間為主軸，經(jīng)過步道、綠化連接各個不一樣組團(tuán)中組團(tuán)綠化及周圍公共開放綠地，形成結(jié)構(gòu)清楚，層次分明，內(nèi)容豐富小區(qū)綠化。景觀設(shè)計(jì)以“春、夏、秋、冬”為專題設(shè)計(jì)組團(tuán)綠化，達(dá)成四季皆有景，季季皆不一樣效果。空間結(jié)構(gòu)上經(jīng)過“隔”、“透”、“望”等傳統(tǒng)中國園林造景手法，發(fā)明出宜人私密環(huán)境。日照分析本工程建筑日照依據(jù)《江蘇省城市計(jì)劃管理技術(shù)要求（）》要求，進(jìn)行計(jì)算結(jié)果分析。建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999《住宅建筑規(guī)范》GB50368-《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火要求》GB50045-95（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-《江蘇省城市計(jì)劃管理技術(shù)要求（）》《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》DGJ32/J67-建筑設(shè)計(jì)一期開發(fā)范圍為B地塊，包含一棟帶二層底商和公建配套32層高層住宅，7棟30~32層獨(dú)立高層住宅，兩棟獨(dú)立兩層商業(yè)及公建配套，一座18班幼托和一座地下車庫和對應(yīng)配套設(shè)施。高層住宅1號樓高層住宅32層，為一類建筑，耐火等級一級。建筑高度小于100m（室外地坪算至建筑屋面女兒墻）。兩個單元，每單元三戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺消防電梯及一臺一般客梯。地下一層為非機(jī)動車停車庫，耐火等級為一級，停車數(shù)400輛左右，設(shè)一個出入口坡道。一、二層為商業(yè)及配套用房，設(shè)單獨(dú)疏散樓梯間。層高：底層及二層商業(yè)和公建配套用房層高3.45m～4.5m，3～32層住宅層高為3.0m。2-8號樓高層住宅30-32層，均為一類建筑，耐火等級一級。建筑高度小于100m（室外地坪算至建筑屋面女兒墻）。每單元二-四戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺消防電梯及一臺一般客梯。地下一層為非機(jī)動車停車庫，耐火等級為一級，停車數(shù)200~400輛左右，設(shè)一個出入口坡道，層高3.0m。住宅平面設(shè)計(jì)功效合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。全部套型均做到有明廳、明廚、明衛(wèi)；關(guān)鍵房間滿足景觀和通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺、儲藏空間；同時，結(jié)合周圍環(huán)境部署景觀房間使之充足享受綠化。在隱蔽且通風(fēng)處設(shè)置室外空調(diào)機(jī)位置，確保立面完美性同時又易于保養(yǎng)維修。商業(yè)及公建配套商業(yè)1、2號樓為地上二層，局部設(shè)地下室，耐火等級一級。地下車庫地下車庫停車數(shù)﹥300輛，防火分類Ⅰ類，耐火等級一級，每個防火分區(qū)均設(shè)兩個安全出口；汽車疏散出口三個，每個疏散坡道均為雙車道，凈寬7m。車庫內(nèi)通道凈寬為5.5m及6m，停車方法倒進(jìn)順出。車庫頂板覆土厚度1.2-1.5m。A、B、C地塊人防集中設(shè)置在B地塊地下車庫二層，人防面積為26196㎡。建筑外觀建筑外觀是表現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)關(guān)鍵部分。本項(xiàng)目標(biāo)立面造型努力爭取表現(xiàn)出當(dāng)今時代特征，又兼具昔日古典建筑歷史光輝。以獨(dú)特氣質(zhì)和修養(yǎng)和周圍建筑形式相對比。高層住宅立面設(shè)計(jì)整體大方，顏色設(shè)計(jì)清新淡雅，整體采取淺色涂料，局部配以深色涂料和金屬百葉，色凋以暖色調(diào)為主。建筑底部采取深色面磚貼面，頂部形似中國燈籠。整個高層建筑外形典雅挺拔，穩(wěn)重中不失活力。無障礙設(shè)計(jì)高層住宅設(shè)2m寬入口平臺，入口設(shè)坡度為1/12，寬1.20m無障礙坡道。各樓棟分別設(shè)置一臺無障礙電梯。配套公共建筑均設(shè)無障礙入口，入口設(shè)坡度為1/12，寬1.20m無障礙坡道，樓棟內(nèi)設(shè)置無障礙電梯。各建筑單體入口平臺低于室內(nèi)建筑完成面標(biāo)高15mm，以斜坡方法過渡。無障礙住房按住房總套數(shù)4%配置，擬設(shè)在2號樓。建筑消防建筑消防設(shè)計(jì)詳見第九章消防專篇。建筑用材、用料功效性基材：砌筑墻體：內(nèi)外墻體均采取100~200mm厚粉煤灰加氣砌塊；地下室采取粉煤灰加氣砌塊。保溫材料：詳?shù)谑徽鹿?jié)能專篇門窗：外門窗采取塑鋼窗，電梯機(jī)房、水泵房、地下室連通道等部位設(shè)甲級防火門，戶門為乙級防火防盜保溫門。裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外裝飾：住宅：石材和涂料結(jié)合裝飾。內(nèi)裝飾：建筑初裝飾，毛坯交付。結(jié)構(gòu)工程概況本工程在江蘇省無錫市，項(xiàng)目建設(shè)用地在第三橡膠廠，北為晨光路，東為南長街，南為新光路，西為通港路一期開發(fā)范圍為B地塊，包含一棟帶二層底商和公建配套高層住宅，八棟30~32層獨(dú)立高層住宅，兩棟獨(dú)立兩層商業(yè)及公建配套，一座18班幼托和一座地下車庫。各單體關(guān)鍵情況以下：建筑單體(分區(qū))工程概況單體/分區(qū)建筑高度(m)地下/地上層數(shù)經(jīng)典層高(m)經(jīng)典跨度/開間(m)關(guān)鍵結(jié)構(gòu)形式1號樓101.4-1/321~2F:3.6其它:2.93.6、3.9、4.2剪力墻2~8號樓95.4~101.4-1/30-322.93.9、4.2、4.5剪力墻商業(yè)1,2號樓7.65~7.9-1/1~2F3.63.9、4.2、4.5框架幼稚園16.350/41F：4.0其它：3.66.5、8.1框架地下車庫-2/03.66.0,8.1框架設(shè)計(jì)依據(jù)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年自然條件：基礎(chǔ)風(fēng)壓：0.45kN/m2（n=50）；0.50kN/m2（n=100）；地面粗糙度類別為C類?；A(chǔ)雪壓：0.40kN/m2（n=50）；雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū)?？拐鹪O(shè)防烈度：6度（0.05g）；設(shè)計(jì)地震分組：第一組。工程地質(zhì)概況：工程地質(zhì)勘察匯報(bào)待提供。待工程地質(zhì)勘察匯報(bào)提供后確定。本工程設(shè)計(jì)所實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和要求：國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、要求名稱編號、年號和版本號建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-（）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50017-建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-（）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ149-建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-高層建筑箱形和筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ6-99工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)方法-結(jié)構(gòu)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度要求建質(zhì)［］216號超限高層建筑工程抗震設(shè)防專題審查技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)建質(zhì)[]220號建筑分類等級建筑分類等級名稱單體(分區(qū))等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級全部二級建筑抗震設(shè)防類別幼稚園關(guān)鍵設(shè)防類（乙類）其它標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級1號樓剪力墻：三級(和高層相連部分同高層)2～8號樓剪力墻：三級商業(yè)1～2號樓框架：四級幼稚園框架：三級地下車庫框架：四級地下室防水等級全部二級地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級2～9號樓甲級其它乙級關(guān)鍵荷載（作用）取值恒荷載設(shè)計(jì)恒荷載包含：設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)自重、填充墻及門窗荷重、幕墻荷重、設(shè)計(jì)固定設(shè)備重量、設(shè)計(jì)覆土自重等。關(guān)鍵取值以下：鋼筋混凝土自重：25KN/m3；鋼材自重：78KN/m3；填充外墻按小型混凝土空心砌塊荷重：15KN/m3；填充內(nèi)墻按加氣混凝土砌塊荷重：8KN/m3；覆土容重：18KN/m3；幕墻荷重：1.0～1.5KN/m2。樓（屋）面活荷載序號荷載類別序號荷載類別1住宅起居室、臥室、書房2.016變配電房10.02住宅廚房2.017制冷機(jī)房8.03住宅陽臺2.518一般教室、辦公室、會議室2.04住宅衛(wèi)生間通常2.019食堂、餐廳2.5設(shè)浴缸和座廁4.020餐廳廚房4.05住宅走廊和門廳2.021人流可能密集陽臺3.56人流可能密集樓梯3.522有分隔蹲廁公共衛(wèi)生間（含填料、隔墻）8.07住宅戶內(nèi)樓梯2.023商業(yè)3.58上人屋面2.024非固定隔墻≥1.09不上人屋面0.52510屋頂花園3.011自行車庫2.012汽車通道及停車庫單向板（板跨）≥2m客車4.0消防車35.0雙向板板跨(柱網(wǎng))≥6x6m客車2.5消防車20.013室外地下室頂板（室外部分）10.014電梯機(jī)房7.015通風(fēng)機(jī)房7.0水箱及其它設(shè)備荷載按實(shí)際計(jì)算；消防車道適適用于30t等級消防車；其它未列項(xiàng)目見現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程；風(fēng)荷載、雪荷載風(fēng)荷載雪荷載基礎(chǔ)風(fēng)壓地面粗糙度類別基礎(chǔ)雪壓雪荷載準(zhǔn)永久值分區(qū)雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)2～9號樓：0.50KN/m2(n=100)其它：0.45KN/m2(n=50)C類0.4KN/m2Ⅲ區(qū)0地震作用地震作用抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)地震分組設(shè)計(jì)基礎(chǔ)地震加速度多遇地震水平地震影響系數(shù)最大值6度第一組0.05g0.04罕遇地震水平地震影響系數(shù)最大值結(jié)構(gòu)阻尼比場地類別場地特征周期鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0.05其它設(shè)計(jì)荷載地下室抗浮設(shè)防水位需建設(shè)方和勘察單位在下一步設(shè)計(jì)中明確。上部結(jié)構(gòu)及地下室設(shè)計(jì)伸縮縫、沉降縫、防震縫和后澆帶（加強(qiáng)帶）：本工程高層住宅2，3，5，6，7號樓總長度約64～68m，進(jìn)深約15m，于兩建筑單元中間設(shè)置一條伸縮縫，兼作抗震縫，將結(jié)構(gòu)劃分為2個相對規(guī)則、平面尺度較小結(jié)構(gòu)單元，分開后上部結(jié)構(gòu)單元最大長度為36m。為滿足建筑設(shè)計(jì)要求和方便施工，地下室不設(shè)縫，擬沿橫向每隔30m設(shè)置后澆帶。本工程商業(yè)3號樓和高層住宅1號樓相連，為避免沉降差和裙房過大造成質(zhì)心偏置，避免多塔結(jié)構(gòu)，商業(yè)裙房和高層住宅間設(shè)至沉降縫，兼作抗震縫，伸縮縫。幼稚園高度不一樣各之間設(shè)置伸縮縫，兼作抗震縫。各類型建筑采取關(guān)鍵結(jié)構(gòu)型式以下：1號樓高層住宅擬采取鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；樓蓋體系均擬采取現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，為盡可能滿足建筑功效和房間內(nèi)不露梁要求，部分采取了跨度較大異形板。商業(yè)1～3號樓，幼稚園擬采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓蓋體系擬采取現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，為減小樓板跨度，設(shè)置雙向井字次梁（柱網(wǎng)跨度較小時為十字次梁）。DK（地下車庫）號樓擬采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為改善建筑凈高，樓蓋體系擬采取現(xiàn)澆鋼筋混凝土無梁樓蓋體系，擬設(shè)置帶托板錐形柱帽；地下車庫頂板有1.2m左右覆土、局部有消防車通道跨越、部分區(qū)域?yàn)槿朔赖叵率?，所以豎向荷載較大，將依據(jù)實(shí)際情況合理確定板厚和柱帽尺寸。設(shè)計(jì)中關(guān)鍵問題和新技術(shù)等：地下車庫等地下結(jié)構(gòu)長度超長，不設(shè)置伸縮縫。為降低建筑超長帶來混凝土收縮和溫度應(yīng)力等對結(jié)構(gòu)不利影響，擬采取下列方法：設(shè)置多條后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶；合適提升基礎(chǔ)、地下室頂板配筋率和地下室外墻分布筋配筋率；采取低收縮、低水化熱水泥，必需時基礎(chǔ)底板中添加適量膨脹抗裂防水劑；要求施工中嚴(yán)格控制混凝土澆筑時間、溫度，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)這部分內(nèi)容待地質(zhì)匯報(bào)提供后補(bǔ)充。關(guān)鍵結(jié)構(gòu)材料關(guān)鍵材料混凝土各單體擬采取混凝土強(qiáng)度等級單體/分區(qū)構(gòu)件名稱及范圍強(qiáng)度等級全部基礎(chǔ)墊層C15填充墻結(jié)構(gòu)柱、圈梁、過梁C25二次澆筑掛板、翻邊C251～8號樓剪力墻、C40～C30底板、地下室外墻C30各層梁板C35～C30商業(yè)1～3號樓基礎(chǔ)、框架柱、梁板C30幼稚園，地下車庫基礎(chǔ)、框架柱、梁板C30地下室基礎(chǔ)底板、地下室外墻和有覆土地下室頂板混凝土抗?jié)B等級為P6。鋼筋HRB400級：fy=360N/mm2HRB335級：fy=300N/mm2HPB235級：fy=210N/mm2設(shè)計(jì)上將采取強(qiáng)度價格比高鋼筋，以節(jié)省結(jié)結(jié)構(gòu)價。鋼材Q345-B和Q235-B焊條E43和E50型填充墻填充外墻：小型混凝土空心砌塊，γ=15kN/m3；填充內(nèi)墻：加氣混凝土砌塊，γ=8kN/m3；強(qiáng)電一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、依據(jù)國家相關(guān)建筑電氣規(guī)范：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-)《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J-)2、甲方提供設(shè)計(jì)任務(wù)書；3、本院建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、弱電等工種提供資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)范圍本工程照明、電力、防雷接地等設(shè)計(jì)。各單體供電電源進(jìn)線低壓電纜頭（包含電纜頭）前側(cè)由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。電纜頭后側(cè)由本院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。全部電業(yè)變電站均由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。三、負(fù)荷估算及供電電源負(fù)荷估算根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：A地塊住宅：120m2以下：466戶，8kW/戶，3728120~150m2：410戶，12kW/戶，4920150m2以上：128戶，16kW/戶，2048kW地下車庫38676m2，40W/m2，1547kW住宅樓公共用電1620kW景觀照明及其它150kWA地塊累計(jì)用電負(fù)荷約為14013kWB地塊住宅：120m2以下：558戶，8kW/戶，4464120~150m2：624戶，12kW/戶，7488150m2以上：128戶，16kW/戶，2048kW配套公建16832m2，100W/m2，1683kW地下車庫44786m2，40W/m2，1791kW住宅樓公共用電1533kW景觀照明及其它155kWB地塊累計(jì)用電負(fù)荷約為19162kWC地塊住宅：80W/m2，4020kW地下車庫10259m2，40W/m2，410kW住宅樓公共用電280kW景觀照明及其它100kWC地塊累計(jì)用電負(fù)荷約為4810kW總用電負(fù)荷為37985kW擬在地塊內(nèi)建10KV中壓開關(guān)站4座(內(nèi)附變壓器2×800kVA)，10KV電業(yè)配電室(4×800kVA)8座，小區(qū)內(nèi)全部負(fù)荷電源均由電業(yè)變電站以380／220V三相四線電纜穿保護(hù)管埋地敷設(shè)供出。四、計(jì)量方法1、住宅每戶設(shè)一電度表，12kW及以下采取220V單相供電，12kW以上采取380V三相供電。2、高層住宅樓每單元在一層或地下室設(shè)一計(jì)量配電間，除住戶電源直接引至樓層電表箱計(jì)費(fèi)外，其它負(fù)荷（包含電梯、公共照明等）電表均設(shè)在配電間內(nèi)。3、高層住宅樓分層集中設(shè)置電表箱進(jìn)行計(jì)量。4、多層住宅樓在一層或地下一層公共位置集中設(shè)置電表箱進(jìn)行計(jì)量。5、別墅每戶在一層戶外設(shè)置電表進(jìn)行計(jì)量。6、配套公建及地下車庫等各單體分別設(shè)置計(jì)量配電間。五、供配電系統(tǒng)1、各單體消防用電，客梯等為一級負(fù)荷，其它為三級負(fù)荷。全部消防設(shè)備均為二路供電并在末端自切。2、計(jì)量配電間內(nèi)進(jìn)出線柜及量電柜均按供電部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3、全部電度表箱均采取供電部門指定標(biāo)準(zhǔn)電度表箱。六、敷設(shè)方法1、室外高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外共用地溝內(nèi)（由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)）。2、室內(nèi)低壓供電電纜均采取線槽敷設(shè)。3、高層住宅內(nèi)垂直引上電纜和導(dǎo)線采取線槽保護(hù)明敷在豎井內(nèi)；4、住宅各層分干線及支線均采取BV－750或ZRN-BV－750型導(dǎo)線穿管暗敷。5、和消防相關(guān)電力、照明、自控等線路采取阻燃或耐火型電線、電纜，對消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)等關(guān)鍵消防設(shè)備供電回路采取耐火型電纜。七、保安方法接地型式采取TT系統(tǒng)，即設(shè)專用PE接地線。八、防雷接地1、各單體依據(jù)各建筑單體估計(jì)雷擊次數(shù)及防雷設(shè)計(jì)規(guī)范確定防雷類別。屋頂設(shè)置避雷帶或避雷針作接閃器，利用柱內(nèi)主筋作引下線，并設(shè)有防側(cè)擊雷方法。利用基礎(chǔ)底板鋼筋做聯(lián)合接地極，接地電阻小于1歐，全部進(jìn)出戶金屬管道均和之可靠連接。2、全部設(shè)備間內(nèi)均設(shè)有接地端子板經(jīng)過專用接地干線和接地體相連。3、衛(wèi)生間內(nèi)全部金屬管道和設(shè)備，和地面，混凝土墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)均和等電位聯(lián)結(jié)線連通。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。4、每層鋼構(gòu)架和混凝土鋼筋應(yīng)相互連接，做等電位聯(lián)接。弱電一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家和地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50200-94)《布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50311-)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-)《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J-)2、甲方提供設(shè)計(jì)任務(wù)書；3、建筑專業(yè)提供平、立、剖面及相關(guān)專業(yè)提供資料二、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包含電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(對講電話系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng))、車庫管理系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)。三、電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、小區(qū)電信系統(tǒng)包含通信網(wǎng)和小區(qū)局域網(wǎng)。電話干線采取HYA－0.5塑料電話電纜敷設(shè)，電話支線采取HBV電話線敷設(shè)。局域網(wǎng)采取綜合布線方法，水平子系統(tǒng)和垂直子系統(tǒng)全部采取五類UTP電纜敷設(shè)，設(shè)備間子系統(tǒng)全部采取五類跳接線設(shè)備，建筑群干線子系統(tǒng)全部采取六芯多模光纖敷設(shè)。2、在B地塊內(nèi)設(shè)置電信總機(jī)房，供市話光纜引入并安裝光端設(shè)備，用于安裝小區(qū)局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備及市政數(shù)據(jù)通信線路接口設(shè)備，各棟樓每個單元設(shè)有一個供電信、網(wǎng)絡(luò)及其它弱電系統(tǒng)布設(shè)垂直電纜電信間，地塊綜合布線系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備也安裝在電信間內(nèi)。3、小區(qū)內(nèi)全部配設(shè)直線電話，其中住宅內(nèi)每戶設(shè)2門直線電話，引入2對電話線，分別在客廳和臥室內(nèi)，和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合并設(shè)置雙孔信息插座。另在會所、配套公建及車庫內(nèi)根據(jù)需要安裝直線電話。每棟樓內(nèi)均留有一定備用線對供住宅區(qū)發(fā)展信息和科技新技術(shù)時使用。4、小區(qū)局域網(wǎng)主干線采取ATM技術(shù)，并和各信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可經(jīng)過安裝在電信總機(jī)房內(nèi)網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備管理局域網(wǎng)及進(jìn)線信息搜集和轉(zhuǎn)發(fā)，可為用戶提供社會、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息和小區(qū)物業(yè)服務(wù)，每套住宅內(nèi)設(shè)一個信息點(diǎn)，可接一臺數(shù)據(jù)終端，公建預(yù)留一定數(shù)量信息點(diǎn)。四、有線電視系統(tǒng)1、小區(qū)和市有線電視臺聯(lián)網(wǎng)，在B地塊內(nèi)設(shè)置電視前端室，并經(jīng)過區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供當(dāng)?shù)赜螂娨暪?jié)目信號。2、一般住宅內(nèi)每套配設(shè)2~3只電視用戶終端，分別安裝在起居室、主臥室和書房內(nèi)。商場及其它配套設(shè)施內(nèi)預(yù)留電視分支器。3、有線電視系統(tǒng)主干線電纜采取RG11電纜，水平支線電纜采取RG6電纜。4、有線電視系統(tǒng)采取雙向交互式，帶寬為860MHZ雙向傳輸系統(tǒng)，分配分支方法，終端電平滿足68±3dB。五、公共安全系統(tǒng)1、對講及報(bào)警系統(tǒng)：(1)每幢住宅每單元設(shè)一套防盜對講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)每單元住戶和門口機(jī)和管理中心之間雙向通話，小區(qū)設(shè)安保中心。(2)系統(tǒng)以總線方法組成，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對點(diǎn)通話。2、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)：在住戶內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤蹲詣訄?bào)警、按鈕式家庭緊急求援報(bào)警功效設(shè)備，一層和二層戶門、陽臺、外窗設(shè)置門窗磁或紅外幕簾防范報(bào)警。報(bào)警時除住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并將報(bào)警信號傳到小區(qū)管理中心，進(jìn)行實(shí)施統(tǒng)計(jì)，處理和存放。3、電視監(jiān)視系統(tǒng)：(1)本系統(tǒng)和公共保安系統(tǒng)合為一體，在B地塊內(nèi)設(shè)安保中心。(2)本系統(tǒng)包含對小區(qū)住宅、關(guān)鍵通道、小區(qū)各出入口、車庫等關(guān)鍵部位進(jìn)行安保監(jiān)視。4、公共廣播系統(tǒng)：(1)在會所、商業(yè)、配套公建和室外分別安裝一套公共廣播系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在消防控制室。(2)會所、商業(yè)、配套公建內(nèi)安裝3W吸頂揚(yáng)聲器；室外場所安裝組合式高音號角揚(yáng)聲器。(3)公共廣播系統(tǒng)平時用于播放背景音樂，消防需用時由消防控制室強(qiáng)切為消防緊急廣播。5、小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)：在住宅小區(qū)周界采取圍欄式入侵探測裝置，對人體入侵進(jìn)行探測，同時產(chǎn)生聲光報(bào)警，并和小區(qū)管理中心主機(jī)相連，用以立即發(fā)覺非法超界者。6、電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)定保安人員巡更路線，并安裝巡更點(diǎn)。保安巡更人員按指定路線和時間抵達(dá)巡更點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡查人員工作情況。六、車庫管理系統(tǒng)考慮到車庫用戶多為小區(qū)長住戶，故每個地下車庫內(nèi)僅需一套車庫入口收費(fèi)管理系統(tǒng)，在車庫入口和出口各建立收費(fèi)管理站，且可經(jīng)過系統(tǒng)計(jì)算機(jī)存放和分析車庫使用情況，幫助業(yè)主建立合理收費(fèi)管理制度。七、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)控，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)住宅各表計(jì)測量計(jì)費(fèi)，并對小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)及對照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、控制、工況監(jiān)視、故障報(bào)警等。八、線路敷設(shè)1、以上全部系統(tǒng)室外線路均采取PVC塑料管埋地暗敷，進(jìn)戶及穿越水泥地面時，穿鍍鋅鋼管埋地敷設(shè)。2、室內(nèi)垂直干線弱電系統(tǒng)在弱電管井內(nèi)沿橋架敷設(shè)或穿鋼管沿墻暗敷，水平敷設(shè)時穿鋼管在樓板內(nèi)暗敷。。給水排水、燃?xì)庠O(shè)計(jì)依據(jù)及范圍國家及成城市現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084－（）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-《汽車庫、修理庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-20-《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996建筑專業(yè)及業(yè)主提供資料設(shè)計(jì)范圍：該工程紅線范圍內(nèi)生活給排水，消防給排水。給水設(shè)計(jì)水源：每個地塊從不一樣側(cè)市政給水管上各設(shè)一路引入管，引入管管徑均為DN200，并在基地內(nèi)成環(huán)，供基地內(nèi)生活、消防用水。市政給水壓力暫按大于0.20MPa設(shè)計(jì)。用水量估算：本工程最高日用水量以下：A地塊：1267m3/d，最大時用水量：133m3/h。B地塊：1325m3/d，最大時用水量：139m3/h。C地塊：230m3/d，最大時用水量：24.6m3/h。給水系統(tǒng)：綠化澆灑、汽車停車庫、辦公商業(yè)及配套用房等不超出2層建筑或樓層給水利用市政余壓供水。住宅2層及2層以下采取市政直供，3層及3層以上各層住宅給水采取水池+變頻水泵+局部減壓閥聯(lián)合供水方法。每個供水分區(qū)最高水壓不超出0.35MPa?；貎?nèi)每個地塊各設(shè)一座生活泵房及生活水池，一套變頻設(shè)備（各豎向分區(qū)區(qū)一套）生活水池容積按供水范圍內(nèi)用戶最高日用水量20%設(shè)計(jì)，分兩格。在小區(qū)相對居中且最高一幢樓屋頂設(shè)一個消防專用水箱，水箱有效容積18m3預(yù)防虹吸回流污染：設(shè)計(jì)中確保所用管道出水口不得被任何液體或雜質(zhì)所淹沒；大于2.5倍出水管管徑空氣隔斷；必需地方設(shè)置預(yù)防倒流污染裝置。管材：室外給水管大于DN100時采取給水鑄鐵管，其它采取塑料給水管，室內(nèi)加壓給水管采取鋼塑復(fù)合管。排水設(shè)計(jì)排水量估算：污水量：（按生活給水量90%計(jì)）A地塊：11401m3/dB地塊：1192m3/dC地塊：207m3/d雨水量：采取暴雨強(qiáng)度公式Q=10579（1+0.828lgP）/（t+46.4）0.99式中:P=1年t=10minA區(qū)雨水量為1435L/sB區(qū)雨水量為1504L/sC區(qū)雨水量為918L/s室內(nèi)衛(wèi)生間廢污水合流，共用排水立管，廚房單獨(dú)設(shè)排水立管，均伸頂通氣。室外雨污分流。地下車庫廢水集水井經(jīng)過潛水泵提升至室外雨水井。商業(yè)餐飲在室外設(shè)隔油池處理后排至室外污水井。排水出路：室外排水系統(tǒng)采取雨、污水分流排水系統(tǒng)。本工程生活污水排放按國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996實(shí)施，全部生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排放至污水管道。屋面及場地雨水、空調(diào)排水排入小區(qū)雨水管道，匯總后集中再排入市政雨水管道。管材：室內(nèi)排水立管采取螺旋UPVC排水管，雨水管采取一般UPVC排水管，室外排水管道采取UPVC雙壁波紋管道，承插接口。排水檢驗(yàn)井采取磚砌，鑄鐵井蓋。污水管徑DN200～DN300，雨水DN300～DN800。其它各類管線和市政管道接口位置需深入落實(shí)。市政給水壓力需深入落實(shí)。采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)依據(jù)：國家設(shè)計(jì)規(guī)范：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）《夏冷冬熱地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50019-）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-）《通風(fēng)和空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)方法》暖通空調(diào).動力業(yè)關(guān)鍵求；建筑專業(yè)提供技術(shù)文件。設(shè)計(jì)范圍：空調(diào)設(shè)計(jì)；通風(fēng)設(shè)計(jì)；消防防排煙設(shè)計(jì)；節(jié)能設(shè)計(jì)；環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)參數(shù)：室外參數(shù)：（參考上海市）夏季室外空調(diào)干球計(jì)算溫度 34.6夏季室外空調(diào)濕球計(jì)算溫度 28.2夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度31.3冬季室外空調(diào)干球計(jì)算溫度 -1.2冬季室外空調(diào)相對濕度 74%夏季通風(fēng)計(jì)算溫度 30.8冬季通風(fēng)計(jì)算溫度 3.5室內(nèi)參數(shù)：住宅： 夏季 26~28℃ 冬季 18會所： 夏季 26℃ 冬季 20商業(yè)：夏季 26℃ 冬季 20配套設(shè)施： 夏季 26℃ 冬季 20空調(diào)設(shè)計(jì)：住宅：臥室、客廳等采取分體空調(diào)，預(yù)留室外機(jī)位置和用電負(fù)荷；會所：考慮使用變頻多聯(lián)空調(diào)機(jī)組，空調(diào)冷凝水管單獨(dú)有組織排放，產(chǎn)品選擇符合規(guī)范要求，選擇環(huán)境保護(hù)型制冷劑產(chǎn)品；商業(yè)：考慮使用變頻多聯(lián)空調(diào)機(jī)組，空調(diào)冷凝水管單獨(dú)有組織排放，產(chǎn)品選擇符合規(guī)范要求，選擇環(huán)境保護(hù)型制冷劑產(chǎn)品；設(shè)備機(jī)房：按需要設(shè)置排除余熱分體空調(diào)；配套公建采取分體空調(diào)，預(yù)留室外機(jī)位置和用電負(fù)荷；通風(fēng)設(shè)計(jì)：住宅： 廚房脫排油煙機(jī)排風(fēng)接入土建豎井，排出屋面；衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)扇。淋浴熱水器排風(fēng)就近排至室外；公共衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)，排風(fēng)量為10次/h；設(shè)備用房：均考慮送、排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)分別為：配電間 5次/h 水泵房 5次/h其它房間按熱平衡計(jì)算確定集中空調(diào)區(qū)域設(shè)全熱交換器或排風(fēng)系統(tǒng)，以滿足新風(fēng)量要求；地下車庫：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)（兼排煙系統(tǒng)），排風(fēng)（煙）量為6次/h，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)或進(jìn)風(fēng)豎井機(jī)械補(bǔ)風(fēng)；地下自行車庫：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為3次/h，利用自行車坡道自然補(bǔ)風(fēng)。消防設(shè)計(jì)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《汽車庫修車庫停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-（）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程：《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》DGJ32/J67-總平面部署消防出入口：B地塊小區(qū)共有兩個出入口可供消防車出入，在通揚(yáng)路主出入口，在濱水路次入口。消防道路：沿建筑長邊設(shè)置消防車道，住宅周圍設(shè)有環(huán)形車道。車道寬度大于4m，轉(zhuǎn)彎半徑高層區(qū)大于12m；局部困難地域沿住宅一個長邊設(shè)置消防車道，盡端式消防車道設(shè)置大于15mX15消防登高面、消防登高場地：單元式住宅消防登高面大于住宅一個長邊長度；消防登高面靠近住宅公共樓梯、陽臺、窗。在消防登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)有大于15mX8m消防登高場地，消防登高場地距住宅外墻大于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面邊緣水平距離大于10m。消防間距：各高層建筑之間間距＞13m；高層和多層建筑（一、二級耐火等級）之間間距＞9m；多層建筑（一、二級耐火等級）之間間距＞單體消防設(shè)計(jì)住宅1-8號樓1號樓高層住宅32層，均為一類建筑，耐火等級一級。建筑高度小于100m（室外地坪算至建筑機(jī)房女兒墻）。每單元二-三戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺消防電梯及一臺一般客梯。地下一層為非機(jī)動車停車庫，耐火等級為一級，停車數(shù)400輛左右，設(shè)一個出入口坡道。層高：底層及二層商業(yè)和公建配套用房層高3.45～4.5m，3～32層住宅層高為3.0m。2-8號樓高層住宅30-32層，均為一類建筑，耐火等級一級。建筑高度小于100m（室外地坪算至建筑機(jī)房女兒墻）。每單元二-四戶，設(shè)防煙樓梯間兩座，均通至屋面。每單元設(shè)一臺消防電梯及一臺一般客梯。地下一層為非機(jī)動車停車庫，耐火等級為一級，停車數(shù)400輛左右，設(shè)一個出入口坡道。層高：底層層高3.0m。地下車庫地下車庫停車數(shù)﹥300輛，防火分類Ⅰ類，耐火等級一級，每個防火分區(qū)面積小于4000㎡，設(shè)有自動滅火系統(tǒng)。每個防火分區(qū)均設(shè)兩個安全出口，且室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距安全出口疏散距離小于60m；汽車疏散出口三個，兩個疏散出口間距離大于10m，每個疏散坡道均為雙車道，凈寬7m。小型商業(yè)用房高層裙房底商，耐火等級一級，每個商業(yè)單元建筑面積不超出300㎡。消防給水本工程消防按超出32層高層住宅消防及地下車庫。消防用水量：A地塊、B地塊：室外消火栓：15L/s連續(xù)時間：2h室內(nèi)消火栓：20L/s連續(xù)時間：2h自動噴水滅火：30L/s連續(xù)時間：1h消防水池有效貯水量：252m3（不包含室外消防水量）C地塊：室外消火栓：15L/s連續(xù)時間：2h室內(nèi)消火栓：10L/s連續(xù)時間：2h自動噴水滅火：30L/s連續(xù)時間：1h消防水池有效貯水量：180m3（不包含室外消防水量）室外消火栓：室外給水從不一樣側(cè)市政道路上各設(shè)一路引入管，引入管管徑均為DN200，并在基地內(nèi)成環(huán)，供基地內(nèi)生活、消防用水。室外消火栓沿道路均勻部署，間距不超出120m。地上式消火栓均由基地內(nèi)環(huán)網(wǎng)上接出?？紤]利用基地周圍市政道路室外消火栓。室內(nèi)消火栓：住宅樓、地下車庫、商業(yè)、辦公及配套用房等采取區(qū)域集中消防系統(tǒng)，為臨時高壓制。在小區(qū)最高建筑屋頂設(shè)消防專用水箱，儲存18m3消防水，并確保消防水箱底標(biāo)高高出最不利消火栓栓口7m。地下車庫設(shè)消防泵房一座，內(nèi)設(shè)消火栓主泵一組，一用一備。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)靜壓不超出1MPa，消火栓系統(tǒng)不需要分區(qū)，動壓超0.5MPa消火栓設(shè)減壓孔板或選擇減壓穩(wěn)壓消火栓。自動噴水滅火：自動噴水滅火設(shè)置范圍為地下車庫、設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)商業(yè)及辦公用房。為臨時高壓系統(tǒng)，噴淋泵組設(shè)置在消防泵房內(nèi)，系統(tǒng)平時利用小區(qū)消防水箱穩(wěn)壓，系統(tǒng)在消防泵房設(shè)主泵一組，一用一備。火災(zāi)早期時，消防用水由屋頂水箱直接供給，火災(zāi)時泵房內(nèi)自動噴淋加壓水泵從消防水池吸水供給自動噴淋系統(tǒng)。自動噴淋系統(tǒng)水泵開啟由報(bào)警閥壓力開關(guān)自動控制或消防控制室及泵房內(nèi)手動控制。室外設(shè)置地上式水泵接合器。滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50140-》，各建筑物內(nèi)均按對應(yīng)等級配置一定數(shù)量手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，。消防排水每幢樓消防電梯井下設(shè)消防排水集水井，有效容積大于2m3，并設(shè)有潛水泵兩臺，一用一備，潛水泵排水量大于10L/s，地下車庫內(nèi)也設(shè)有集水井，其排水泵總排水量也大于10L消防系統(tǒng)管材消火栓系統(tǒng)采取無縫鋼管，自動噴淋系統(tǒng)采取內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管徑大于DN50時溝槽式卡箍連接，其它絲接。消防防煙、排煙和通風(fēng)、空氣調(diào)整住宅：防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室盡可能采取自然通風(fēng)方法進(jìn)行防煙；當(dāng)不含有自然通風(fēng)條件時采取機(jī)械加壓送風(fēng)方法進(jìn)行防煙；各個地上房間利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙；地下房間利用可開啟高窗進(jìn)行自然排煙；公共走道采取自然方法排煙；地下車庫： 設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)（兼排風(fēng)系統(tǒng)）。排煙量為6次/h，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)或進(jìn)風(fēng)豎井機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。地下自行車庫：設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，