住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目說(shuō)明模板

XXX計(jì)劃區(qū)修建性具體計(jì)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明計(jì)劃設(shè)計(jì)概況區(qū)位和環(huán)境XX是XX省下轄地級(jí)市，在XX省東部，六盤(pán)山東麓，涇河上游，為陜甘寧交匯幾何中心“金三角”。其素有“隴上旱碼頭”之稱，是古“絲綢之路”必經(jīng)重鎮(zhèn)，史稱“西出長(zhǎng)安第一城”。XX自古為屏障三秦、控馭五原重鎮(zhèn)，是“兵家必爭(zhēng)之地”和隴東傳統(tǒng)商品集散地，中原通往西域和古絲綢之路北線東端交通和軍事要沖，不僅是西北地域公路樞紐，而且是歐亞大陸橋第二通道關(guān)鍵中轉(zhuǎn)站。本項(xiàng)目——XXXXAAA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)AAA潤(rùn)園C區(qū)項(xiàng)目，其用地在XX市城市中心區(qū)內(nèi)，迎賓大道以北、北京路以南、平安路以東、文昌路以西，用地呈長(zhǎng)方形，計(jì)劃用地面積131.35畝,土地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)用地，用地地勢(shì)平坦，周?chē)姓缆吩O(shè)施完善。此次計(jì)劃立足城市形象塑造，擦亮“住在XX”金字招牌，努力爭(zhēng)取將該小區(qū)計(jì)劃建設(shè)成高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)化示范小區(qū)?，F(xiàn)實(shí)狀況分析本項(xiàng)目用地南側(cè)及西側(cè)為城市主干道，東側(cè)及北側(cè)為城市支路。其中用地南側(cè)迎賓大道紅線寬度為50M，是XX市城市主軸，車(chē)流量大，其和項(xiàng)目用地有15米綠化帶作為緩沖，臨項(xiàng)目用地，迎賓大道以南為寶塔梁北廣場(chǎng)文化建筑景觀群，伴隨其建成，將大大豐富項(xiàng)目居民購(gòu)物及文化需求，也將該地段區(qū)位條件深入提升。用地西側(cè)平安路紅線寬度40米，臨項(xiàng)目用地，平安路以西，為XX市人民醫(yī)院，為項(xiàng)目居民提供便利醫(yī)療條件。用地北側(cè)城市支路北京路紅線寬度18米，臨項(xiàng)目用地，北京路以北，現(xiàn)在為棚戶區(qū)，未來(lái)將改造為現(xiàn)代化居住區(qū)；用地東側(cè)城市支路文昌路紅線寬度15米，臨項(xiàng)目用地，文昌路以北為隴東明珠賓館及棚戶區(qū)。計(jì)劃依據(jù)《XX市計(jì)劃局相關(guān)核定迎賓大道以北、北京路以南、平安路以東、文昌路以西131.35畝用地計(jì)劃條件函》平規(guī)函（）68號(hào)《XX省城鎮(zhèn)計(jì)劃管理技術(shù)規(guī)程》《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度要求》（）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61-65-《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文·房屋建筑部分》（）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-

計(jì)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)計(jì)突出“以人為關(guān)鍵”標(biāo)準(zhǔn)，注意處理好自然環(huán)境——住宅建設(shè)——人關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面需求作為計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵，努力把小區(qū)計(jì)劃成含有優(yōu)美居住環(huán)境、完善配套服務(wù)設(shè)施、豐富文化內(nèi)涵二十一世紀(jì)新型居住小區(qū)。關(guān)鍵創(chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為：1．重視城市自然、人文特色動(dòng)態(tài)延續(xù)性小區(qū)計(jì)劃努力適應(yīng)該地自然環(huán)境、區(qū)位建筑風(fēng)貌及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市大環(huán)境中，成為城市有機(jī)組成部分。計(jì)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系和周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，充足結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，發(fā)明出一個(gè)自然景觀資源豐富田園居住環(huán)境。2．重視計(jì)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性滿足住宅居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。發(fā)明一個(gè)布局合理、功效齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美現(xiàn)代住區(qū)。住宅設(shè)計(jì)充足考慮到多種不一樣開(kāi)發(fā)要求，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅，以滿足不一樣居住需要。3．引入物業(yè)概念提升小區(qū)方便性計(jì)劃依據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置適當(dāng)，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提升了工作質(zhì)量，降低了管理成本。4．加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提升居住安全性充足考慮人車(chē)分流，消除人車(chē)混行不安全原因。小區(qū)根據(jù)空間不一樣屬性和人行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不一樣空間序列，并經(jīng)過(guò)小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑和組團(tuán)、院落、單元入口標(biāo)志性景觀深入加強(qiáng)空間領(lǐng)域感和歸屬感，從而提升了居住環(huán)境安全性。5．留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)可連續(xù)性堅(jiān)持可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行計(jì)劃。注意采取含有靈活性和可改性技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車(chē)位等方面作前瞻性策略部署，使計(jì)劃含有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。6．堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持以人為本，發(fā)明舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧生活環(huán)境。計(jì)劃用地布局及空間組織以人需求為依據(jù)，充足考慮人可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)計(jì)劃，使居民最大程度靠近自然、享受自然，確保居民身心健康。7．符合統(tǒng)一計(jì)劃、合理布局、因地制宜、分期開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃立足實(shí)際，面向未來(lái)，根據(jù)高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分區(qū)和功效布局。同時(shí)面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，正確處理計(jì)劃中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、超前性和操作性之間關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀和人文景觀、時(shí)代特色和地方特色、近期和遠(yuǎn)期有機(jī)結(jié)合。

計(jì)劃目標(biāo)充足利用所含有自然條件、區(qū)位條件和交通條件，抓住XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好契機(jī)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平要求，將本項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、含有極大吸引力和品牌效應(yīng)現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為名副其實(shí)展示XX新形象窗口。1．高效能基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能通信設(shè)施和協(xié)調(diào)道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能上下水、清潔能源供給、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。2．高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充足利用原有地形地貌，預(yù)防污染，達(dá)成旅游用地環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。3．高品質(zhì)物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功效和形態(tài)并重，合理進(jìn)行功效組合和用地布局，塑造富有特色形態(tài)環(huán)境，結(jié)構(gòu)一個(gè)空間層次豐富、含有時(shí)代感居住小區(qū)。4．高水平計(jì)劃管理加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一計(jì)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善公共配套設(shè)施。設(shè)計(jì)策略綜合項(xiàng)目用地特點(diǎn)及計(jì)劃目標(biāo)，形成我們?cè)O(shè)計(jì)策略：最大化用地商業(yè)價(jià)值，滿足本項(xiàng)目及周?chē)幼^(qū)居民對(duì)購(gòu)物、餐飲及娛樂(lè)需求：小區(qū)商業(yè)貼臨城市主干道部署，首層以小商鋪為主，結(jié)合樓電梯，輔助部署多組垂直交通核，引導(dǎo)人流；上層商業(yè)局部采取大空間商業(yè)，后期使用可靈活分隔。營(yíng)造怡人小區(qū)景觀，使大家在繁榮城市中能感受到生態(tài)、綠色居住體驗(yàn)：利用地形特點(diǎn)布局樓位，并融合現(xiàn)代且含有靈氣景觀造園手法形成臺(tái)地式景觀，采取多軸多節(jié)點(diǎn)一中心景觀設(shè)計(jì)思緒，營(yíng)造內(nèi)部景觀，發(fā)明怡人生活環(huán)境。利用新中式建筑元素，表現(xiàn)高尚小區(qū)品質(zhì)。建筑立面采取新中式建筑風(fēng)格處理手法和其南側(cè)XX博物館及商業(yè)街片區(qū)建筑風(fēng)貌求得統(tǒng)一，形成含有文化內(nèi)涵又和周?chē)押媒y(tǒng)一建筑立面風(fēng)格。計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)及總體構(gòu)思依據(jù)目前城市居住區(qū)整體計(jì)劃發(fā)展前景和生態(tài)可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，本計(jì)劃重視了合適超前性和先導(dǎo)性，表現(xiàn)新理念和新手法，充足滿足高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高端要求。計(jì)劃以人為中心，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造城市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全怡然棲息之地，表現(xiàn)現(xiàn)代住宅舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。同時(shí)遵照城市發(fā)展和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)明出一個(gè)布局合理、功效齊全、交通便利、環(huán)境優(yōu)美現(xiàn)代住區(qū)。1．構(gòu)思關(guān)鍵點(diǎn)伴隨科技發(fā)展和生存環(huán)境改善，人文主義設(shè)計(jì)專題重新興起，使得建筑環(huán)境營(yíng)造方法產(chǎn)生了極大改變。本案努力爭(zhēng)取在合理安排各類建筑同時(shí)，使小區(qū)布局和人關(guān)系表現(xiàn)出韻律感，在有序中求改變，表現(xiàn)秩序之美。本案計(jì)劃設(shè)計(jì)，融合迎賓山道家文化精髓，取自然山水意境及道法自然幾何構(gòu)圖手法。關(guān)鍵圍繞“太極”和“祥云”專題展開(kāi)。將建筑空間、道路空間、步行空間和水體空間融合在一起，發(fā)明出多樣性、連續(xù)性空間體系。方案概念構(gòu)思“太極祥云”打造人文氣質(zhì)住區(qū)。將XX迎賓文化符號(hào)“太極”進(jìn)行計(jì)劃語(yǔ)言抽象，形成小區(qū)關(guān)鍵路網(wǎng)環(huán)，并以此衍生出小區(qū)總體路網(wǎng)框架，寓意生生不息友好小區(qū)風(fēng)貌。小區(qū)道路以祥云曲線來(lái)描繪，寓意吉祥如意美好愿景。計(jì)劃結(jié)構(gòu)：人類居住活動(dòng)集約化是未來(lái)城市居住建筑發(fā)展趨勢(shì)，本方案以此為前提，將住宅、停車(chē)、小區(qū)生活服務(wù)設(shè)施作為合適集中，在滿足大家社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正專題。依據(jù)確立計(jì)劃設(shè)計(jì)立意出發(fā)點(diǎn)，在韻律中求改變思緒，形成計(jì)劃結(jié)構(gòu)框架，“一環(huán)、兩軸，三帶”?！耙画h(huán)”指中部以太極景觀環(huán)帶圍合中心住宅片區(qū)?！皟奢S”指貫穿用地南北景觀路網(wǎng)軸線，“三帶”指由兩條景觀路網(wǎng)軸線所劃分出三個(gè)住宅片區(qū)。計(jì)劃布局整個(gè)項(xiàng)目布局總體展現(xiàn)圍合狀，為形成小區(qū)內(nèi)獨(dú)立環(huán)境提供基礎(chǔ)條件；沿用地西側(cè)平安路及南側(cè)迎賓大道設(shè)置小區(qū)雙人行主入口，其采取會(huì)所式入口形式，提升整個(gè)小區(qū)品質(zhì)感，消防通道及地下車(chē)庫(kù)出入口分別沿用地東、西、北三邊圍繞部署。本項(xiàng)目由19棟不超出24層住宅及沿街配套公建，9班幼稚園組成，戶型產(chǎn)品布局上表現(xiàn)圈層文化理念，將不一樣面積區(qū)間戶型產(chǎn)品按場(chǎng)地環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)進(jìn)行片區(qū)劃分，做到不一樣層次人群全部有其獨(dú)有小區(qū)社交圈。小區(qū)內(nèi)部道路結(jié)合景觀呈環(huán)狀曲線形式部署，既確保了小區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀品質(zhì)感，又將每棟建筑連接起來(lái)，同時(shí)滿足緊急時(shí)刻消防車(chē)能快捷方便抵達(dá)并施救。小區(qū)配套商業(yè)及配套服務(wù)用房均沿城市道路設(shè)置，增加其商業(yè)價(jià)值；商業(yè)在首層部分劃分為單層小商鋪，控制每間商鋪總價(jià)，減小銷售壓力；二層局部考慮較大空間商業(yè)，設(shè)置獨(dú)立出入口，為后期商業(yè)使用可靈活分隔，做到可連續(xù)發(fā)展。交通組織;小區(qū)道路整體分為三級(jí)，表現(xiàn)小區(qū)計(jì)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)主干道，為小區(qū)內(nèi)消防主路，道路寬度為4米，轉(zhuǎn)彎半徑大于12米；小區(qū)次干道寬度為4米，在小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)道，并和主路相連，轉(zhuǎn)彎半徑大于6米，和主路一并作為小區(qū)消防車(chē)道使用，滿足消防要求；在每棟建筑門(mén)廳一側(cè)設(shè)置宅間小路，連接小區(qū)次干道，并通至單元門(mén)口，確保行人順利通行，此道路寬度為3米。建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品由80-90平米兩室兩廳一衛(wèi)，100-110平米三室兩廳一衛(wèi)，110平米以上三室兩廳兩衛(wèi)高層住宅產(chǎn)品組成。面向剛需及首改型客群。主體住宅建筑采取新中式建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)練大方，采取經(jīng)典三段式劃分風(fēng)格，中段材質(zhì)采取砂巖黃色真石漆，建筑上段及下段采取棕色真石漆，整體建筑色彩明快，又不失穩(wěn)重。細(xì)節(jié)處理以中式花紋符號(hào)利用，使建筑顯得精巧含有文化內(nèi)涵。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)防：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均采取現(xiàn)行各項(xiàng)國(guó)家級(jí)省設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)規(guī)程，本項(xiàng)目在XX省XX市，建筑物抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基礎(chǔ)地震加速度為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，設(shè)計(jì)特征周期值為0.45S,建筑場(chǎng)地類別最終以業(yè)主提供地勘匯報(bào)確定。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）及局部修訂、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（DB62/T25-3055-），各單體除幼稚園外，建筑物抗震設(shè)防類別均為丙類，幼稚園建筑物抗震設(shè)防類別均為乙類。工程地質(zhì)因?yàn)楸竟こ躺刑幱谇捌陔A段，暫無(wú)原位地質(zhì)資料，地基處理及基礎(chǔ)類型、基坑支護(hù)等依據(jù)提供后地勘資料在進(jìn)行調(diào)整，確定設(shè)計(jì)方案。結(jié)構(gòu)體系本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。高層住宅建筑地基、樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，其它建筑地基、樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，濕陷性黃土地域建筑分類高層部分為甲類，其它配套建筑當(dāng)建筑物高度大于等于24米時(shí)為乙級(jí)，小于24米為丙級(jí)。結(jié)構(gòu)主體及基礎(chǔ)選型高層采取鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)；其它采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除幼稚園外其它框架抗震等級(jí)當(dāng)建筑物高度大于24米為二級(jí)，小于等于24米為三級(jí)。幼稚園均比其它框架結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)提升一級(jí)。高層部分?jǐn)M采取混凝土灌注，其它多層部分經(jīng)地基處理后采取鋼筋混凝土條基，最終設(shè)計(jì)方案均依據(jù)地勘資料進(jìn)行確定。各樓建筑功效及層高詳見(jiàn)建筑方案設(shè)計(jì)圖。3、樓（屋）蓋均采取梁板式全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。采取關(guān)鍵材料混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30~C50鋼筋：熱軋鋼筋HRB400級(jí)（用于柱墻主筋、梁縱筋）；熱軋鋼筋HRB400級(jí)（用于柱墻、梁箍筋板鋼筋、墻分布筋）；砌體：各單體內(nèi)外填充墻均采取型號(hào)為KM燒結(jié)空心磚（容重小于等于8.5KN/M3），M5混合砂漿。

給排水設(shè)計(jì)水源從小區(qū)西面市政給水管網(wǎng)接入兩根DN200引入管，供給小區(qū)生活消防用水。市政供水壓力為大于0.20Mpa。水量建筑物名稱用水單位數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)使用時(shí)間（h）小時(shí)改變系數(shù)用水量備注最大日m3/d平均時(shí)m3/h最大時(shí)m3/h住宅7399人200L/人·d242.51479.8061.66154.15商業(yè)29828.9m25L/(m2·d)121.5149.1412.4318.64地下車(chē)庫(kù)53620.1m22L/(m2·次)81.0107.2413.413.41次/d道路及綠化用水50898.7m22L/m2·d81.0101.8012.712.7幼稚園45050L/d102.022.52.254.5配套設(shè)施工作人員5050L/人班81.52.50.310.47小計(jì)1862.98102.75203.86未預(yù)見(jiàn)水量186.3010.2820.39按10%計(jì)合計(jì)2049.28113.03224.25本工程用水量：最高日用水量2049.28m3／日，最大小時(shí)用水量224.25m3/h。給水系統(tǒng)低區(qū)（地下室-地上3層）由市政管網(wǎng)壓力供水。中區(qū)（4-14）層由中區(qū)無(wú)負(fù)壓給水系統(tǒng)供水。高區(qū)（15-24層）由高區(qū)無(wú)負(fù)壓給水系統(tǒng)供水。超壓部分設(shè)置可調(diào)式減壓閥，控制入口壓力，以滿足入戶壓力小于0.2MPa。同時(shí)確保最不利點(diǎn)衛(wèi)生器具供水壓力大于0.10MPa。為加強(qiáng)用水管理，提倡節(jié)省用水，各單體分系統(tǒng)設(shè)置水表計(jì)量。排水系統(tǒng)排水體制室內(nèi)采取污、廢水合流系統(tǒng)，室外采取雨、污水分流系統(tǒng)。污水系統(tǒng)室內(nèi)污、廢合流，衛(wèi)生間生活污、廢水采取伸頂通氣立管。室內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后，匯合排入市政污水管。

雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)雨水量：Qy=φ?F?q5設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：P=2年設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=5min5min暴雨強(qiáng)度：q5=2.51L/s?100m2徑流系數(shù)：φ=0.9匯水面積：F=23513.88m2設(shè)計(jì)雨水量：Qy=235.1L/s室外基地重現(xiàn)期P=2年，徑流系數(shù)Ф=0.65，單體屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=5年。屋面采取重力雨水系統(tǒng)，屋面及室外場(chǎng)地雨水匯總后排入小區(qū)雨水管。道路雨水經(jīng)雨水口和管道搜集后排入小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，聚集入雨水搜集池，經(jīng)雨水處理設(shè)備處理后，回用為澆灑道路及綠化用水?？照{(diào)凝結(jié)水系統(tǒng)空調(diào)凝結(jié)水為有組織排放，由管道搜集，排至室外。消防系統(tǒng)消防水源及小區(qū)消防系統(tǒng)消防水源：從市政給水管網(wǎng)引入兩根給水管道，管道壓力為0.2MPa，形成消防供水環(huán)網(wǎng)。室外消防系統(tǒng)室外消防由小區(qū)市政低壓給水環(huán)管上室外消火栓確保，并在150m保護(hù)半徑內(nèi)，室外消火栓間距小于120m。本工程室外消火栓系統(tǒng)流量40L/s。室內(nèi)消防壓力系統(tǒng)本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)集中設(shè)置消防水池（儲(chǔ)存室內(nèi)消火栓和噴淋用水）及消防泵房，各系統(tǒng)經(jīng)加壓后供給本工程各單體。本工程按最不利建筑選定系統(tǒng)參數(shù)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)流量40L/s，噴淋系統(tǒng)流量30L/s。在最高層建筑屋頂設(shè)置凈容積大于36m3消防水箱，以確保各單體室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)早期消防用水。消防水量消防系統(tǒng)設(shè)置配置序號(hào)系統(tǒng)形式用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/S）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）消防用水量（m3）1室內(nèi)消火栓系統(tǒng),4022882噴淋系統(tǒng)3011083室外消火栓系統(tǒng)4022884消防水池儲(chǔ)存水量396室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，以滿足同層、同一防火分區(qū)有二股充實(shí)水柱同時(shí)抵達(dá)任何部位。室內(nèi)消火栓箱采取組合式消火栓箱，箱內(nèi)配置DN65消火栓，25米襯膠水帶、19毫米直流水槍、DN25滅火喉各一套，及手提式磷酸銨鹽干粉滅火器若干。室內(nèi)消火栓配置報(bào)警按鈕，不作為直接開(kāi)啟消防水泵開(kāi)關(guān)，僅用作發(fā)出報(bào)警信號(hào)開(kāi)關(guān)。室外設(shè)置消火栓系統(tǒng)水泵接合器，并在15-40m內(nèi)有室外消火栓。系統(tǒng)控制消火栓泵由水泵出水干管上設(shè)置低壓壓力開(kāi)關(guān)、高位消防水箱出水管上流量開(kāi)關(guān)，直接自動(dòng)開(kāi)啟消防水泵。消防泵開(kāi)啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防控制中心和消火栓處，該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)消火栓指示燈亮。消火栓泵控制柜在平時(shí)處于自動(dòng)啟泵狀態(tài)；消火栓泵確保在火災(zāi)發(fā)生后要求時(shí)間內(nèi)正常工作，從接到啟泵信號(hào)到水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間，當(dāng)為自動(dòng)開(kāi)啟時(shí)應(yīng)在2min內(nèi)正常工作；消火栓泵不設(shè)置自動(dòng)停泵控制功效；但應(yīng)能手動(dòng)啟停和自動(dòng)開(kāi)啟；同時(shí)在泵房?jī)?nèi)設(shè)置就地強(qiáng)啟停泵按鈕。消防水泵控制柜設(shè)置手動(dòng)機(jī)械啟泵功效，并確保在控制柜內(nèi)控制線路發(fā)生故障時(shí)由有管理權(quán)限人員在緊急時(shí)開(kāi)啟消防水泵；動(dòng)時(shí)應(yīng)在報(bào)警5min內(nèi)正常工作。消防備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置場(chǎng)所：本項(xiàng)目標(biāo)商業(yè)建筑及地下室均設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：按中危II級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8L/min.m2，作用面積160平方米，設(shè)計(jì)流量30L/s。噴淋系統(tǒng)為濕式滅火系統(tǒng)；設(shè)置濕式報(bào)警閥，每套擔(dān)負(fù)噴頭不超出800個(gè)。在進(jìn)管處設(shè)置減壓閥，在配水管入口處設(shè)置減壓孔板，以控制配水管入口壓力小于0.40MPa。每層、每個(gè)防火分區(qū)分設(shè)水流指示器；噴頭動(dòng)作溫度均為68℃。為了確保系統(tǒng)安全可靠，每個(gè)報(bào)警閥組最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)和各樓層最不利噴頭處，均設(shè)DN25mm試水閥。單體室外設(shè)置噴淋系統(tǒng)水泵接合器，并在15-40m內(nèi)有室外消火栓。系統(tǒng)控制火災(zāi)發(fā)生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動(dòng)作，向消防控制中心報(bào)警，顯示火災(zāi)發(fā)生位置并發(fā)出聲光等信號(hào)。系統(tǒng)壓力下降，報(bào)警閥組壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作，并自動(dòng)開(kāi)啟噴淋泵；和此同時(shí)向消防控制中心報(bào)警，并敲響水力警鈴向大家報(bào)警，消防泵在消防控制中心有運(yùn)行情況信號(hào)顯示。噴淋泵控制柜在平時(shí)處于自動(dòng)啟泵狀態(tài)；確保在火災(zāi)發(fā)生后要求時(shí)間內(nèi)正常工作，從接到啟泵信號(hào)到水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間，當(dāng)為自動(dòng)開(kāi)啟時(shí)應(yīng)在2min內(nèi)正常工作；噴淋泵不設(shè)置自動(dòng)停泵控制功效；但應(yīng)能手動(dòng)啟停和自動(dòng)開(kāi)啟；同時(shí)在泵房?jī)?nèi)設(shè)置就地強(qiáng)啟停泵按鈕。噴淋泵控制柜設(shè)置手動(dòng)機(jī)械啟泵功效，并確保在控制柜內(nèi)控制線路發(fā)生故障時(shí)由有管理權(quán)限人員在緊急時(shí)開(kāi)啟消防水泵；動(dòng)時(shí)應(yīng)在報(bào)警5min內(nèi)正常工作。噴淋備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。建筑滅火器設(shè)置按A類火災(zāi)、中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置，每具滅火器大于2A，最大保護(hù)75㎡，最大保護(hù)距離為20m。滅火器基礎(chǔ)組合于消火栓箱內(nèi)，每點(diǎn)設(shè)2具4kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，不足處另單設(shè)滅火器箱。氣體滅火系統(tǒng)在變配電室內(nèi)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，依據(jù)本項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性、建筑特點(diǎn)和相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范選擇七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。管材生活給水管道：室外采取鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管（PSP），電熱熔連接。工作壓力為1.0MPa。室內(nèi)給水管：室內(nèi)給水管道采取襯塑鋼管，熱熔連接。消防管道：消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)均采取內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，DN＜100為絲扣連接，DN≥100為卡箍式連接。排水管道：室外雨、污水管道均采取建筑用雙壁波紋排水管，承插連接。室內(nèi)衛(wèi)生間排水立管采取PVC-U排水管，粘接；室內(nèi)雨水管采取實(shí)壁加厚PVC-U排水管，粘接。冷凝水管道采取抗紫外線PVC-U給水管。壓力流排水管采取焊接鋼管，焊接連接。暖通空調(diào)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)參數(shù)外部熱源熱源利用市政供熱經(jīng)小區(qū)換熱站提供采暖熱水，供回水溫度90/60℃。室外計(jì)算參數(shù)室外計(jì)算參數(shù)表室外氣象參數(shù)大氣壓力hPa空調(diào)計(jì)算干球溫度℃（DB）空調(diào)計(jì)算濕球溫度℃（WB）空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度%（RH）供暖室外計(jì)算溫度℃通風(fēng)室外計(jì)算溫度℃平均風(fēng)速m/s夏季860.829.821.3//25.61.9冬季870.0-12.3/55-8.8-4.62.1室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)參數(shù)表序號(hào)部位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量1長(zhǎng)度超出20m機(jī)械排煙量按60m3/㎡.h計(jì)算2面積超出100㎡且常常有些人停留或面積超出300㎡且可燃物較多不滿足自然排煙條件地上房間機(jī)械排煙量按60m3/㎡.h計(jì)算3總面積超出200㎡或一個(gè)房間超出50㎡且常常有些人停留或可燃物較多不滿足自然通風(fēng)條件地上房間機(jī)械排煙量按60m3/㎡.h計(jì)算注：其它部位或場(chǎng)所均采取自然防排煙；設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)場(chǎng)所，均設(shè)置有氣體滅火后排廢氣系統(tǒng)，換氣次數(shù)5次/小時(shí)。采暖空調(diào)系統(tǒng)會(huì)所、沿街商業(yè)、幼稚園等公共部分夏季采取分體空調(diào)，由業(yè)主自理。機(jī)械通風(fēng)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)參數(shù)表序號(hào)房間名稱換氣次數(shù)（次/h）附注1衛(wèi)生間10~15排風(fēng)2配電間、弱電間4~5送、排風(fēng)集中采暖負(fù)荷估算值住宅部分集中采暖建筑面積約22㎡，采暖熱負(fù)荷約為：13500kW。公建部分集中采暖建筑面積約37350㎡，采暖熱負(fù)荷約為：2250kW。設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 防排煙系統(tǒng)本工程為多層建筑，樓梯間采取自然通風(fēng)排煙。依據(jù)防火規(guī)范相關(guān)要求，通常不滿足自然排煙要求長(zhǎng)度>20米內(nèi)走道、地上面積≥100㎡密閉房間等，均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)。機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置在專用機(jī)房?jī)?nèi)或露天屋面上，并依據(jù)需要考慮自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間及前室靠外墻部分利用外窗自然排煙，且樓梯間滿足五層內(nèi)開(kāi)窗面積不小于2m2，頂層開(kāi)窗面積大于1m2，樓梯間前室每層開(kāi)窗面積大于2m2，適用前室開(kāi)窗面積大于每層3m2，如不能滿足自然排煙要求，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)有氣體滅火場(chǎng)所設(shè)置有氣體滅火后排廢氣系統(tǒng)，用以排除室內(nèi)滅火后剩下滅火氣體，排風(fēng)量按5次/小時(shí)計(jì)算，采取自然進(jìn)風(fēng)補(bǔ)風(fēng)方法。全部防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)均和消防報(bào)警系統(tǒng)連鎖。2. 采暖、空調(diào)系統(tǒng)（1）集中采暖熱源利用市政供熱經(jīng)小區(qū)換熱站提供采暖熱水，供回水溫度90/60℃。依據(jù)建筑平面及其使用功效、特點(diǎn)，本項(xiàng)目設(shè)置集中采暖系統(tǒng)，房間設(shè)置地輻射采暖。采取雙管下供下回，總立管設(shè)于管井內(nèi)，每層從立管分出支管經(jīng)樓層集分水器分至各戶，每戶設(shè)計(jì)量裝置。（2）空調(diào)會(huì)所、沿街商業(yè)、幼稚園等公共部分夏季采取分體空調(diào)，由業(yè)主自理。（3）集中采暖系統(tǒng)計(jì)量采暖系統(tǒng)在進(jìn)入各樓棟處設(shè)置熱計(jì)量小間，用于樓棟供熱計(jì)量。3. 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)人員密集場(chǎng)所和內(nèi)區(qū)無(wú)窗房間等，均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)（送﹑排風(fēng)風(fēng)機(jī)箱及風(fēng)管系統(tǒng)）。衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其它需要排除污濁空氣或余熱房間、場(chǎng)所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，采取機(jī)械或自然進(jìn)風(fēng)補(bǔ)風(fēng)方法。送風(fēng)、排風(fēng)風(fēng)機(jī)箱內(nèi)均采取低噪聲風(fēng)機(jī)，并配以消聲、減振等方法，以滿足環(huán)境保護(hù)部門(mén)對(duì)于噪聲控制要求。室外管網(wǎng)熱源來(lái)自用地西側(cè)平安路計(jì)劃城市熱力管道，計(jì)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置2座換熱站，均設(shè)置于地下車(chē)庫(kù)一層，區(qū)內(nèi)熱網(wǎng)采取枝狀部署，采暖管道部署在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，沿車(chē)庫(kù)頂部主梁下敷設(shè)。消防方法平時(shí)通風(fēng)、排煙、加壓送風(fēng)、消防補(bǔ)風(fēng)管道均采取鍍鋅鋼板制作，排煙風(fēng)管采取加厚鍍鋅鋼板并考慮用耐熱材料敷設(shè)，空調(diào)風(fēng)管采取離心玻璃棉作為保溫材料等。在通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，風(fēng)管穿越防火墻、防火隔斷處均設(shè)有防火調(diào)整閥（常開(kāi)，著火時(shí)或70℃關(guān)）。在其它必需處設(shè)有排煙口和排煙閥（常閉，著火時(shí)開(kāi)，280℃關(guān)）、防煙防火調(diào)整閥（常開(kāi)，著火時(shí)或70℃關(guān)）等消防用風(fēng)閥，這些消防用閥門(mén)均可手動(dòng)或自動(dòng)復(fù)位，并和電氣專業(yè)消防報(bào)警系統(tǒng)連鎖。管材和保溫采暖供回水管采取碳素鋼管,公稱直徑DN≥50mm，采取無(wú)縫鋼管（GB/T8163-）；DN<50mm者，采取一般焊接鋼管（GB/T3091-），無(wú)縫鋼管采使用方法蘭連接或焊接，管徑≤DN32采取螺紋連接，管徑＞DN32采取焊接或法蘭連接。供暖總立管、敷設(shè)于非供暖房間、地溝、屋頂間及管井內(nèi)管道，均需保溫。保溫材料選擇帶加筋鋁箔面層離心玻璃棉管殼。通常風(fēng)管均采取鍍鋅鋼板制作，壁厚按《通風(fēng)和空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》相關(guān)要求選擇。消防排煙風(fēng)管采取加厚鍍鋅鋼板，其中排煙風(fēng)管考慮用耐熱材料敷設(shè)。風(fēng)管上均設(shè)有按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《ZP型片式消聲器、ZW型消聲彎管》圖集制作消聲器和消聲彎管和消聲靜壓箱。保溫風(fēng)管采取離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采取復(fù)合夾筋鋁箔；采暖水管采取離心玻璃棉管殼保溫。風(fēng)管軟接頭均采取防火軟接頭。電力、電信計(jì)劃：計(jì)劃指標(biāo)：計(jì)劃項(xiàng)目為二類居住用地，用電指標(biāo)按30W/m2(建筑面積)計(jì)算。電力計(jì)劃：用電量：計(jì)劃區(qū)總建筑面積為333929.60平方米，該項(xiàng)目總用電量約為11000KVA。電源及供電系統(tǒng)：計(jì)劃區(qū)用電由用地南側(cè)迎賓大道電力管道接入，小區(qū)內(nèi)設(shè)變電所共兩處，其中主變變電所為高、低壓適用。另設(shè)兩處柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源，機(jī)組容量為2*500KW。電纜敷設(shè)：計(jì)劃區(qū)內(nèi)引入10KV電纜采取埋地方法引入小區(qū)主變變電所。經(jīng)變壓器后各低壓線路采取橋架在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)敷設(shè)至各單體。電信計(jì)劃：計(jì)劃區(qū)電信由用地西側(cè)平安路電信管道接入，經(jīng)小區(qū)弱電機(jī)房后送至各單體弱電小間后至各用戶。小區(qū)內(nèi)弱電線路均在地下車(chē)庫(kù)弱電線槽內(nèi)敷設(shè)。景觀設(shè)計(jì):結(jié)合建筑總體布局，小區(qū)景觀形成多軸多節(jié)點(diǎn)一中心景觀部署標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)；因?yàn)樾^(qū)內(nèi)部被地裂縫橫穿，在此處需要建筑做出較多退讓，在帶給建筑布局難度同時(shí)，為小區(qū)形成超大中心景觀提供了條件。在景觀設(shè)計(jì)中，關(guān)鍵采取強(qiáng)化中心景觀公園，利用多節(jié)點(diǎn)輔助，經(jīng)過(guò)景觀軸貫穿，使宅間綠地和中心綠地緊密聯(lián)絡(luò)。設(shè)計(jì)中多采取文化墻，特色鋪地，精巧小品等多個(gè)元素，合理分布在小區(qū)關(guān)鍵入口、廣場(chǎng)及景觀軸線上，營(yíng)造出小區(qū)高品質(zhì)人文環(huán)境。消防設(shè)計(jì)高層建筑物和周?chē)ㄖg距均達(dá)13米以上，高層建筑設(shè)有環(huán)形車(chē)道且沿一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防登高場(chǎng)地，場(chǎng)地長(zhǎng)度同建筑長(zhǎng)邊，寬度為10米；消防車(chē)道寬度為4米，符合設(shè)計(jì)規(guī)范，滿足消防要求。建筑單體設(shè)計(jì):本工程按高層公共建筑、高層住宅建筑進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。關(guān)鍵構(gòu)件燃燒性能及耐火極限均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)要求。本工程每棟高層住宅均設(shè)有一部消防電梯，全部樓梯間均為防煙樓梯間，通向樓梯間及前室門(mén)均為乙級(jí)防火門(mén)，全部樓梯均通至屋頂。主樓商業(yè)裙房和住宅部分完全進(jìn)行防火分隔，設(shè)有獨(dú)立出入口，滿足規(guī)范要求，地下停車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000m2(設(shè)置噴淋)。消防控制中心地