土地買賣定金合同

土地買賣定金合同一、合同主體1.1賣方姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2買方姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______二、土地基本情況2.1土地位置坐落：_______四至：_______2.2土地面積總面積：_______平方米土地用途：_______2.3土地權(quán)屬權(quán)屬證明：_______土地使用權(quán)類型：_______三、交易內(nèi)容3.1買賣價格土地買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2定金買方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對土地進行實地查看。3.3支付方式定金及剩余款項支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）四、合同履行4.1賣方義務提供合法的土地使用權(quán)證明及相關(guān)文件。保證土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛。協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。4.2買方義務支付定金及剩余款項。按照合同約定時間完成土地過戶手續(xù)。按照土地用途合理利用土地。五、違約責任5.1賣方違約如賣方違反合同約定，應雙倍返還買方已支付的定金。5.2買方違約如買方違反合同約定，已支付的定金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、合同簽訂日期本合同簽訂日期：_______年_______月_______日（以下無正文）簽名（或蓋章）：賣方（甲方）：買方（乙方）：請注意，以上合同文檔僅供參考，實際合同內(nèi)容應根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應用場合及增加條款1.土地用途變更場合：買方計劃將土地用途從住宅改為商業(yè)。增加條款：土地用途變更條款：明確變更土地用途的條件、程序和可能產(chǎn)生的額外費用。環(huán)境影響評估：要求賣方提供土地變更用途后的環(huán)境影響評估報告。鄰里協(xié)調(diào)：要求賣方協(xié)助買方與周邊鄰里協(xié)調(diào)，以獲得變更用途的共識和支持。政府審批：明確賣方需協(xié)助買方完成土地用途變更的政府審批手續(xù)。2.共有土地權(quán)益場合：土地為多人共有，買方不知情。增加條款：共有權(quán)益確認：要求賣方提供土地共有權(quán)益人同意出售的書面證明。權(quán)益分割方案：要求賣方提供共有土地權(quán)益分割的方案和協(xié)議。共有權(quán)益人同意書：要求所有共有權(quán)益人簽署同意土地買賣的書面文件。額外費用承擔：明確若因共有權(quán)益問題產(chǎn)生的額外費用由哪方承擔。3.土地抵押狀態(tài)場合：土地已被賣方抵押給第三方。增加條款：抵押權(quán)確認：要求賣方提供土地抵押權(quán)屬的清晰證明和同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。抵押權(quán)人同意：要求抵押權(quán)人同意土地買賣并放棄優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：明確買賣完成后，抵押權(quán)如何轉(zhuǎn)讓或解除。貸款還款：要求賣方承諾在交易完成后及時償還抵押貸款。4.遺產(chǎn)繼承場合：賣方為土地的繼承人，需處理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。增加條款：繼承權(quán)證明：要求賣方提供合法繼承土地的證明文件。繼承人同意：要求所有繼承人同意土地買賣的書面文件。遺產(chǎn)管理費用：明確買賣過程中產(chǎn)生的遺產(chǎn)管理費用由哪方承擔。繼承手續(xù)協(xié)助：要求賣方協(xié)助買方完成土地繼承手續(xù)。5.土地權(quán)屬爭議場合：土地權(quán)屬存在爭議，需解決后再進行買賣。增加條款：爭議解決條款：明確爭議解決的方式和時間限制。第三方評估：要求聘請第三方專業(yè)機構(gòu)對土地權(quán)屬進行評估和確認。權(quán)屬清晰證明：要求賣方提供解決爭議后的土地權(quán)屬清晰證明。訴訟擔保：要求賣方提供訴訟擔保，以保障買方的權(quán)益。附件列表及要求1.土地使用權(quán)證要求：原件掃描件，須有政府相關(guān)部門的蓋章和簽字。2.土地權(quán)屬證明要求：原件掃描件，包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.環(huán)境評估報告要求：近三年的環(huán)境評估報告，須有政府環(huán)保部門的認可。4.土地規(guī)劃文件要求：原件掃描件，包括土地使用規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范等。5.共有權(quán)益人同意書要求：所有共有權(quán)益人親筆簽名，并注明日期。6.抵押權(quán)證明要求：原件掃描件，包括抵押合同、抵押權(quán)設(shè)立證明等。實際操作問題及解決辦法1.土地實際面積與合同面積不符解決辦法：請專業(yè)測量機構(gòu)重新測量，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.土地用途變更審批困難解決辦法：提前了解相關(guān)審批流程和條件，必要時聘請專業(yè)律師或顧問協(xié)助。3.遺產(chǎn)繼承手續(xù)復雜解決辦法：咨詢專業(yè)律師，了解當?shù)胤梢?guī)定，按照法定程序進行。4.土地權(quán)屬爭議發(fā)生解決辦法：及時聘請律師，通過法律途徑解決爭議，必要時進行訴訟。5.賣方違約解決辦法：收集證據(jù)，按照合同約定追究賣方責任，要求雙倍返還定金。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，實際操作中應根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。以下是對原始合同所需附件的詳細說明：附件列表及要求（續(xù)）7.土地交易歷史記錄要求：提供土地在過去十年內(nèi)的所有交易記錄，包括買賣合同、過戶證明等。8.土地增值稅證明要求：如適用，提供土地增值稅已繳納的證明文件。9.相鄰土地使用權(quán)情況要求：提供與交易土地相鄰的土地使用權(quán)情況，包括用途、權(quán)屬等信息。10.基礎(chǔ)設(shè)施配套文件要求：提供關(guān)于水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況的文件。11.環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展文件要求：提供關(guān)于土地環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)文件，如節(jié)能評估、綠化計劃等。12.土地開發(fā)計劃要求：提供土地開發(fā)的整體計劃或初步設(shè)計方案。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）6.土地實際狀態(tài)與合同描述不符解決辦法：在合同中加入實地查看條款，買方有權(quán)在一定期限內(nèi)對土地進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，有權(quán)終止合同。7.政府政策變化影響解決辦法：在合同中加入政府政策變化的應對條款，明確政策變化對合同履行可能產(chǎn)生的影響及解決方案。8.不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和處理方式。9.定金退還條件解決辦法：在合同中詳細規(guī)定買方在何種情況下可以退還定金，以及退還定金的具體程序。10.合同履行期限解決辦法：在合同中設(shè)定明確的履行期限和違約責任，包括逾期履行和提前終止合同的后果。11.爭議解決方式解決辦法：在合同中約定爭議解決的地點和方式，如仲裁或訴訟，并選擇適當?shù)姆蛇m用。12.合同的修改和補充解決辦法：在合同中加