廣東省商品房預(yù)售合同樣本

廣東省商品房預(yù)售合同樣本廣東省商品房預(yù)售合同樣本第一章總則第一條合同目的為規(guī)范商品房預(yù)售行為，明確預(yù)售雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲乙雙方就預(yù)售商品房項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售事宜，特訂立本合同。第二條定義商品房：指由甲方按照規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件建設(shè)的，具備預(yù)售條件的住宅房屋。預(yù)售：指甲方在商品房取得預(yù)售許可證前，與乙方簽訂商品房預(yù)售合同，并接受乙方預(yù)付房款，承諾在商品房竣工驗(yàn)收合格后交付給乙方的行為。乙方：指購(gòu)買甲方預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。甲方：指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，擁有商品房開發(fā)權(quán)、預(yù)售權(quán)。第二章預(yù)售商品房項(xiàng)目第三條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：____________。項(xiàng)目位置：____________。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。預(yù)售面積：本次預(yù)售商品房總面積____平方米。預(yù)售房源：____棟____單元____層至____層，共____套。房屋結(jié)構(gòu)：____；建筑密度____%；綠化率____%。規(guī)劃用途：住宅。交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房/精裝修。第四條預(yù)售許可證甲方已依法取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證，證號(hào)為：__________。第三章商品房預(yù)售第五條預(yù)售方式本項(xiàng)目采用網(wǎng)上預(yù)售方式，由乙方通過廣東省商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房意向登記、選房、預(yù)訂及支付房款。乙方預(yù)訂商品房后，甲方有權(quán)根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整房源及價(jià)格，并通知乙方。第六條預(yù)售價(jià)格預(yù)售商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元/平方米?？們r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整。第七條付款方式及進(jìn)度乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和進(jìn)度支付房款。乙方支付房款時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的《廣東省商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶》存入相應(yīng)款項(xiàng)。第八條定金乙方預(yù)訂商品房時(shí)，應(yīng)支付定金人民幣（大寫）：____元整，定金支付后不得退還。第九條商品房交付商品房交付時(shí)間為____年____月____日。甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第四章預(yù)售商品房的權(quán)屬及登記第十條權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房符合國(guó)家關(guān)于權(quán)屬登記的規(guī)定，確保乙方在辦理權(quán)屬登記時(shí)，所需的全部文件齊全、真實(shí)、有效。第十一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記商品房交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理指南，向項(xiàng)目所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任第十二條甲方違約若甲方未按本合同約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)按逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金。若甲方未按本合同約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條乙方違約乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六章爭(zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他第十五條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非法律、法規(guī)、政策變化等原因，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十六條信息披露甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如信息有誤或隱瞞重要信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十七條合同附件本合同附件包括：商品房預(yù)售許可證、戶型說明書、預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶等。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉外購(gòu)房第十八條外籍人士購(gòu)房特別規(guī)定外籍人士購(gòu)房需符合我國(guó)的外匯管理政策及相關(guān)法律法規(guī)。外籍人士購(gòu)房需提供有效的身份證明及在我國(guó)的居留證明。外籍人士購(gòu)房的房款支付及產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)房第十九條共有產(chǎn)權(quán)房特別規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的具體分配比例及管理方式，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)權(quán)益，按共有產(chǎn)權(quán)人的份額進(jìn)行分配。共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、出租等行為，需征得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并遵守國(guó)家相關(guān)政策。公司購(gòu)房第二十條公司購(gòu)房特別規(guī)定公司購(gòu)房需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等文件。公司購(gòu)房的房款支付，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于公司購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。公司購(gòu)房后，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行管理，不得用于居住以外的用途。限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房第二十一條限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房特別規(guī)定購(gòu)房人需符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求，提供有效的購(gòu)房資質(zhì)證明。購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，需遵守國(guó)家及地方的限購(gòu)政策。購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，如違反限購(gòu)政策，由購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。預(yù)售合同與現(xiàn)房合同的轉(zhuǎn)換第二十二條預(yù)售合同與現(xiàn)房合同轉(zhuǎn)換規(guī)定如甲方在預(yù)售期間無法按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求將預(yù)售合同轉(zhuǎn)換為現(xiàn)房合同。預(yù)售合同與現(xiàn)房合同的轉(zhuǎn)換，需遵守國(guó)家關(guān)于商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)換為現(xiàn)房合同后，甲乙雙方的權(quán)益及義務(wù)，按現(xiàn)房合同的約定執(zhí)行。詳細(xì)的附件列表及要求商品房預(yù)售許可證須為原件，顯示項(xiàng)目名稱、預(yù)售面積、預(yù)售證號(hào)等信息。戶型說明書詳細(xì)介紹各戶型布局、面積、朝向等信息，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶顯示賬戶名稱、賬號(hào)、開戶銀行等信息，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。房屋平面圖顯示房屋布局、面積、朝向等信息，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。建筑工程施工許可證須為原件，顯示項(xiàng)目名稱、施工單位、工程地址等信息。規(guī)劃許可證須為原件，顯示項(xiàng)目名稱、規(guī)劃面積、規(guī)劃地址等信息。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法購(gòu)房資質(zhì)審核在購(gòu)房過程中，需對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)進(jìn)行審核，以確保符合國(guó)家相關(guān)政策。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)審核購(gòu)房人的資質(zhì)，如涉及外籍人士、公司購(gòu)房等特殊情況，需提供相關(guān)證明文件。預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管確保預(yù)售款項(xiàng)的安全，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲方需提供一個(gè)專門的預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶，所有房款均須通過該賬戶進(jìn)行收取和支付。交房標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議購(gòu)房人對(duì)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：雙方可約定在交付商品房時(shí)，共同聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，以確保交付標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。逾期交付處理甲方未能按合同約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付責(zé)任。合同變更與解除雙方因特殊原因需變更或解除合同。解決辦法：除非法律、法規(guī)、政策變化等原因，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共有權(quán)人間的權(quán)益分配第二十三條共有權(quán)人權(quán)益分配協(xié)議明確共有權(quán)人在房屋所有權(quán)、使用、收益、處分等方面的權(quán)利和義務(wù)。規(guī)定共有權(quán)人之間協(xié)商不一致時(shí)的解決機(jī)制。約定共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)的通知義務(wù)和受讓方的選擇方式。房屋質(zhì)量問題處理第二十四條房屋質(zhì)量問題處理辦法定義房屋質(zhì)量問題的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定質(zhì)量問題的解決流程和責(zé)任方。明確質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限。預(yù)告登記第二十五條預(yù)告登記程序描述預(yù)告登記的申請(qǐng)流程和所需材料。規(guī)定預(yù)告登記后的變更和撤銷程序。明確預(yù)告登記對(duì)商品房預(yù)售合同的法律效力。抵押權(quán)設(shè)立第二十六條抵押權(quán)設(shè)立與行使說明甲方設(shè)立抵押權(quán)的情況和條件。規(guī)定抵押權(quán)行使的程序和時(shí)限。保障乙方在抵押權(quán)設(shè)立后的權(quán)益，如知情權(quán)、贖回權(quán)等。政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)第二十七條政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)措施約定政策變動(dòng)對(duì)合同履行影響時(shí)的協(xié)商機(jī)制。規(guī)定政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除的條件和程序。明確雙方在政策變動(dòng)時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）房屋質(zhì)量保證書須為原件或具有法律效力的復(fù)印件，詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保證條款和甲方責(zé)任。住宅使用說明書須為原件或具有法律效力的復(fù)印件，詳細(xì)介紹房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)方法。購(gòu)房發(fā)票顯示房款金額、支付日期等信息，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告顯示房屋驗(yàn)收結(jié)果和存在問題，須為原件或具有法律效力的復(fù)印件。共有權(quán)人協(xié)議若合同涉及共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人之間的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）共有權(quán)人權(quán)益分配共有權(quán)人間的權(quán)益分配需明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定共有權(quán)人的權(quán)益分配方式和處理爭(zhēng)議的機(jī)制。房屋質(zhì)量問題處理房屋質(zhì)量問題可能影響居住安全，需明確處理流程。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在合同中明確質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任方。預(yù)告登記預(yù)告登記有助于保護(hù)買受人權(quán)益