房地產(chǎn)九種售樓部模式各個(gè)階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)九種售樓部模式各個(gè)階段的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理務(wù)。比方說(shuō)【2023】31號(hào)文，將營(yíng)銷設(shè)施建筑費(fèi)歸入了開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用里做為企業(yè)所理。202331號(hào)文的條款，請(qǐng)思考一下土地增值稅關(guān)于售樓樓處作為開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用處理是錯(cuò)誤的。例如：〔1995006號(hào)〕工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。企業(yè)所得稅不同，國(guó)稅發(fā)【2023】31要包括治理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程治理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及工程營(yíng)銷設(shè)施建筑費(fèi)等。1+2工程中進(jìn)展扣除，只能作為期間費(fèi)用扣除。假設(shè)要用稅法來(lái)處理賬務(wù)，遵從稅法做賬務(wù)處理，我們就無(wú)所適從。的賬務(wù)處理，以及涉及到的相關(guān)稅種的處理。請(qǐng)各位網(wǎng)友批判指正。九種售樓處分類工程小區(qū)內(nèi)，單獨(dú)修建售樓處，待銷售完成，撤除；工程小區(qū)內(nèi)，單獨(dú)修建售樓處，待銷售完成后轉(zhuǎn)自用或出租；工程小區(qū)內(nèi)，單獨(dú)修建售樓處，待銷售完成后，轉(zhuǎn)讓銷售；工程小區(qū)外，單獨(dú)修建售樓處，待銷售完成后，撤除；工程小區(qū)外，單獨(dú)修建售樓處，待銷售完成后，無(wú)償捐獻(xiàn)政府；利用企業(yè)自有商品房作銷售處，待銷售完成后，轉(zhuǎn)讓銷售；利用企業(yè)自有商品房作銷售處，待銷售完成后，轉(zhuǎn)作自用或出租；利用外單位房屋作銷售處，待銷售完成或房屋到期后，歸還房屋；房，會(huì)所。先明確一下會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于固定資產(chǎn)和銷售費(fèi)用的定義固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、供給勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)治理而持有的〔持有目的〕使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。售樓部一般使用會(huì)超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度,〔含銷售網(wǎng)點(diǎn)、售后效勞網(wǎng)點(diǎn)等〕的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。相關(guān)賬務(wù)處理分五個(gè)階段A建筑時(shí)B硬裝修時(shí)D建成使用E處理時(shí)賬務(wù)處理分析A建筑時(shí)：按企業(yè)自建固定資產(chǎn)處理，入在建工程；按企業(yè)建筑開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，需要單獨(dú)設(shè)置開(kāi)發(fā)本錢明細(xì)；按建筑開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理，需要單獨(dú)設(shè)置開(kāi)發(fā)本錢明細(xì)；按企業(yè)自建固定資產(chǎn)處理，入在建工程；按企業(yè)自建固定資產(chǎn)處理，入在建工程；〔6〕〔7〕無(wú)建筑本錢，原有商品房本錢已在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目不做賬務(wù)處理；無(wú)建筑本錢，租賃費(fèi)用做銷售費(fèi)用處理；按單獨(dú)建筑開(kāi)發(fā)產(chǎn)品歸集本錢，在配套設(shè)施建筑費(fèi)里邊歸結(jié)。B硬裝修：裝修費(fèi)跟隨房屋，記入在建工程；裝修費(fèi)跟隨房屋，記入建筑開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；裝修費(fèi)跟隨房屋，記入建筑開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；裝修費(fèi)跟隨房屋，記入在建工程；裝修費(fèi)跟隨房屋，記入在建工程；〔6〕〔7〕依據(jù)載體房屋后續(xù)處置狀況，計(jì)入房屋本錢或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；在待攤費(fèi)用中歸結(jié)，按租賃期攤?cè)脘N售費(fèi)用；裝修費(fèi)跟隨房屋，在配套設(shè)施建筑費(fèi)里邊歸結(jié)。C．軟裝修：購(gòu)置、使用按固定資產(chǎn)單獨(dú)入賬處理，攤銷計(jì)入銷售費(fèi)用；可計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的本錢，自用或出租是轉(zhuǎn)做固定資產(chǎn)可計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的本錢，做為單獨(dú)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算；購(gòu)置使用按固定資產(chǎn)單獨(dú)入賬，撤除時(shí)做固定資產(chǎn)清理；不用一起移交的購(gòu)置時(shí)按固定資產(chǎn)處理；〔6〕〔7〕購(gòu)置、使用按固定資產(chǎn)單獨(dú)處理，攤銷計(jì)入銷售費(fèi)用；按購(gòu)置、使用固定資產(chǎn)單獨(dú)處理，攤銷計(jì)入銷售費(fèi)用；不用一起移交的按自建固定資產(chǎn)處理，攤銷計(jì)入銷售費(fèi)用；3、土地增值稅相關(guān)處理規(guī)定A、作為公共配套設(shè)施處理售樓部，可以依據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算治理有關(guān)問(wèn)題的通知》〔國(guó)稅發(fā)【2023】187號(hào)〕第四條第三款：“a.建成b.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其本錢、費(fèi)用可以扣除”；再作為公共配套設(shè)施費(fèi)扣除。B20230823日的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)答“房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，應(yīng)分不同狀況處理：房?jī)?nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷售費(fèi)用中列支。修等費(fèi)用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除?！舶l(fā)生的售樓部、2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除本錢、費(fèi)用。“4、關(guān)于軟裝修資產(chǎn)相關(guān)處理規(guī)定增值稅轉(zhuǎn)型改革假設(shè)干問(wèn)題的通知》〔財(cái)稅[2023]170號(hào)〕規(guī)定的銷售自己使用過(guò)〔實(shí)際中房地產(chǎn)企業(yè)少有一般納稅人〕，減2%征收率征收增值稅。5、還需要留意的關(guān)于裝修的涉稅處理〔含裝修〕，計(jì)入開(kāi)發(fā)本錢，則這局部?jī)r(jià)值，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅金及附加。依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施》第五條、其次十五條規(guī)定，單位或者個(gè)人自己建〔以下簡(jiǎn)稱自建工資等費(fèi)用建