商品房買賣協(xié)議書

PAGEPAGE1商品房買賣協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于【日期】簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】；（2）建筑面積：【建筑面積】平方米；（3）戶型：【戶型】；（4）建筑年代：【建筑年代】；（5）所有權(quán)性質(zhì)：商品房；（6）該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，證號：【房產(chǎn)證號】。第二條房價(jià)款及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房價(jià)款：（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起【定金支付日期】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【定金金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為購房定金；（2）首付款：本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付日期】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為購房首付款；（3）按揭款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【按揭款支付日期】內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣【按揭款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），用于支付剩余房款。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房價(jià)款之日起【交付日期】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證在交付前將該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利瑕疵解除。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房價(jià)款，并在房產(chǎn)交付后承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【違約金比例】%。5.2如果乙方未能按照約定支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版商品房買賣協(xié)議書目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、房產(chǎn)信息四、交易價(jià)格與支付方式五、房產(chǎn)交付六、雙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他條款十、附件一、前言本協(xié)議書由以下雙方于2024年【月】月【日】日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】【聯(lián)系號碼】【地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語2.1“房產(chǎn)”指位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.2“交易價(jià)格”指甲方出售房產(chǎn)給乙方的價(jià)格。2.3“交付”指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙移交給乙方并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房產(chǎn)信息3.1該房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】；（2）建筑面積：【建筑面積】平方米；（3）戶型：【戶型】；（4）建筑年代：【建筑年代】；（5）所有權(quán)性質(zhì)：商品房；（6）該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，證號：【房產(chǎn)證號】。四、交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。4.2乙方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)格：（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起【定金支付日期】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【定金金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為購房定金；（2）首付款：本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付日期】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為購房首付款；（3）按揭款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【按揭款支付日期】內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣【按揭款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），用于支付剩余房款。五、房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在收到乙方全部交易價(jià)格之日起【交付日期】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證在交付前將該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利瑕疵解除。6.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，并在房產(chǎn)交付后承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)等費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1如果甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【違約金比例】%。7.2如果乙方未能按照約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【違約金比例】%。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】十、附件附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：支付憑證復(fù)印件以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房產(chǎn)平面圖2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.支付憑證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場價(jià)格出售的房屋，具有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.定金：是買賣雙方在簽訂合同后，買方為保證交易順利進(jìn)行而支付的一部分款項(xiàng)，用于約束買賣雙方履行合同。4.首付款：是購房款項(xiàng)中的一部分，通常在簽訂合同后支付，用于支付房產(chǎn)交易的部分價(jià)款。5.按揭款：是指買方通過銀行貸款支付剩余房款的方式，買方需按照貸款協(xié)議還款。6.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙移交給乙方并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.違約金：是一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在交付前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，確保房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。2.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并在交付前解決。乙方也應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)利狀況，以免發(fā)生糾紛。3.支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，并保留支付憑證作為證據(jù)。甲方在收到款項(xiàng)后，也應(yīng)出具收據(jù)給乙方。4.房產(chǎn)交付：雙方應(yīng)明確交付的具體時(shí)間和方式，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，確保房產(chǎn)符合合同約定。5.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.對于房產(chǎn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決方案。2.對于權(quán)利瑕疵問題，甲方應(yīng)積極解決，并提前告知乙方相關(guān)情況。乙方也可要求甲方提供相關(guān)證明材料，以確保房產(chǎn)權(quán)利清晰。3.對于支付款項(xiàng)問題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，并保留相關(guān)憑證。如有異議，可提供憑證進(jìn)行核對。4.對于房產(chǎn)交付問題，雙方應(yīng)提前溝通，明確交付細(xì)節(jié)，并在