二手房交易資金托管協(xié)議書范本【帶目錄】

二手房交易資金托管協(xié)議書范本【帶目錄】二手房交易資金托管協(xié)議書范本【帶目錄】二手房交易資金托管協(xié)議書范本【帶目錄】二手房交易資金托管協(xié)議書范本【帶目錄】二手房交易資金托管協(xié)議書范本甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】第一條托管資金第二條托管期限2.1本協(xié)議項下的資金托管期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至【托管終止日期】止。2.2托管期限內(nèi)，交易資金所產(chǎn)生的孳息歸【甲方/乙方】所有。第三條交易資金的交付與支付3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【工作日】內(nèi)，將交易資金全額存入托管機(jī)構(gòu)指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【工作日】內(nèi)，將交易資金全額存入托管機(jī)構(gòu)指定的賬戶。3.3交易資金存入托管機(jī)構(gòu)指定賬戶后，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)出具資金托管憑證，交甲乙雙方各執(zhí)一份。第四條交易資金的釋放（1）甲方已履行完畢房屋過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下；（2）甲方已按照約定將該房產(chǎn)交付給乙方；（3）甲乙雙方對交易過程中無異議。4.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時辦理完畢，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在扣除相應(yīng)違約金后，將剩余交易資金支付給乙方。4.3若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時辦理完畢，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)在扣除相應(yīng)違約金后，將剩余交易資金支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2若因任何一方提供虛假信息、隱瞞重要事實等導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的，托管機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕支付交易資金，并依法追究相關(guān)法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】特此聲明，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，且簽訂本協(xié)議時各方均具備完全民事行為能力。本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及解釋均適用法律。注：本協(xié)議僅供參考，具體協(xié)議內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士意見。1.房屋買賣交易：這是最常見的場景，就是買房賣房的時候用。這個時候，條款里的過戶和交接條件就要寫得清清楚楚，比如賣家要在多長時間內(nèi)把房子過戶給買家，買家要在什么時候接手房子。2.房屋繼承：有時候房子是繼承來的，繼承人在賣房子的時候也可以用這種協(xié)議。這時候，要在協(xié)議里加上繼承相關(guān)的條款，比如繼承人必須提供合法的繼承證明。3.房屋贈與：如果是贈與的情況，也要用到這種協(xié)議。這時候，要特別注意贈與的條件和程序，確保符合法律規(guī)定。4.房屋拍賣：法院拍賣的房子，買家也可以用這種協(xié)議來保證交易安全。這時候，要考慮到拍賣的特殊性，比如拍賣成交后，買家要在多長時間內(nèi)付款。5.房屋置換：兩家互換房子的時候，也可以用這種協(xié)議。這時候，要考慮到兩邊的房子都要過戶，所以要寫清楚兩邊過戶的時間和條件。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題，比如賣家拖延過戶，買家拖延接房，或者有些人提供虛假信息。這時候，就要嚴(yán)格按照合同的條款來處理，該罰款的罰款，該取消交易的取消交易。至于附件，主要有這么幾個：1.房屋信息資料：包括房子的產(chǎn)權(quán)證、土地證、戶型圖等，證明房子是賣家的，買家買的房子是什么樣的。2.聯(lián)系明文件：買賣雙方的聯(lián)系明，確保交易雙方的身份真實可靠。3.托管資金支付憑證：證明錢已經(jīng)存到托管機(jī)構(gòu)了，這個很重要，是保證交易安全的關(guān)鍵。4.房屋過戶文件：包括過戶申請書、稅費(fèi)繳納證明等，證明房子已經(jīng)過戶給買家了。5.房屋交接文件：包括物業(yè)交接單、設(shè)施設(shè)備清單等，證明房子已經(jīng)交接給買家了?？偟膩碚f，這個二手房交易資金托管協(xié)議，就是為了保證買房賣房的時候，大家的錢和房子都能安全交割。只要按照協(xié)議條款來，找可靠的托管機(jī)構(gòu)，一般就不會出什么大問題。買賣房屋怕風(fēng)險，資金托管來解決；賣方買方都放心，交易安全有保障。找個中介來幫忙，資金先放托管行；過戶交房沒問題，再把錢兒給賣方。賣方要快辦理過，買方接房別拖延；誰要違約賠違約，誠信為本記心間。信息虛假可不行，查出來要受處罰；交易過程要透明，雙方權(quán)益都保護(hù)。繼承贈與或拍賣，協(xié)議條款要記牢；特殊場景特殊約，合法合規(guī)最重要。置換房屋也不怕，兩邊過戶要同步；條款寫清別馬虎，省得日后有矛