【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】沒(méi)有房產(chǎn)證房子買賣協(xié)議合同

【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】沒(méi)有房產(chǎn)證房子買賣協(xié)議合同【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】沒(méi)有房產(chǎn)證房子買賣協(xié)議合同【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】沒(méi)有房產(chǎn)證房子買賣協(xié)議合同沒(méi)有房產(chǎn)證房子買賣協(xié)議合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______鑒于：2.乙方（買方）愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)；3.丙方（中介方）愿意提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)；甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有者，并擁有完全處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方保證其具有完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買該房產(chǎn)，并按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.丙方保證其具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并按照本合同約定提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明1.由于該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，甲、乙雙方同意按照本合同約定進(jìn)行交易。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購(gòu)買要求。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款1.丙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲、乙雙方提供房產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)和文件。2.甲、乙雙方同意，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如遇特殊情況，可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向丙方尋求幫助。3.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。附加條款：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問(wèn)題。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究違約責(zé)任。3.丙方應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)。如丙方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能順利進(jìn)行，甲、乙雙方有權(quán)解除本合同，并向丙方追究違約責(zé)任。本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（中介方）：_______簽訂日期：________附件：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2.建筑圖紙復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件讓我們來(lái)看看五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)買未完成建設(shè)的房產(chǎn)：這種情況下，房子還沒(méi)有完全建好，也沒(méi)有房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，買家需要特別注意，確保賣家有權(quán)利出售這塊地，并且將來(lái)能夠順利交房。合同中應(yīng)該明確交房的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，以及如果交房延遲，買家有哪些權(quán)利。2.購(gòu)買有法律糾紛的房產(chǎn)：這種情況下，房子可能因?yàn)閭鶆?wù)、離婚、遺產(chǎn)等問(wèn)題而有法律糾紛。買家需要確保這些問(wèn)題在交易前得到解決，或者在合同中明確這些問(wèn)題如何解決。3.購(gòu)買預(yù)售房：這種情況下，房子還在建設(shè)中，買家需要根據(jù)建筑圖紙和模型來(lái)決定是否購(gòu)買。合同中應(yīng)該包含詳細(xì)的建筑圖紙和交房標(biāo)準(zhǔn)，以及如果交房與標(biāo)準(zhǔn)不符，買家有哪些權(quán)利。4.購(gòu)買二手房：這種情況下，房子已經(jīng)有人住過(guò)，可能會(huì)有一些隱藏的問(wèn)題。買家在購(gòu)買前應(yīng)該仔細(xì)檢查房子，確保沒(méi)有大的問(wèn)題。合同中應(yīng)該包含一個(gè)檢查期，讓買家有機(jī)會(huì)在交易完成前發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。5.購(gòu)買房產(chǎn)作為投資：這種情況下，買家可能不會(huì)自己住，而是用來(lái)出租或者等待升值。這種情況下，買家需要考慮的是房子的位置、升值潛力和租金回報(bào)率。合同中應(yīng)該包含相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)：確保賣方有權(quán)出售房產(chǎn)：在購(gòu)買任何房產(chǎn)之前，一定要確保賣方真的有權(quán)出售。這不僅僅是看房產(chǎn)證，還要確保沒(méi)有其他的法律問(wèn)題，比如債務(wù)、離婚協(xié)議等。仔細(xì)檢查房產(chǎn)：在購(gòu)買之前，一定要親自去看房子，最好帶上專業(yè)的建筑檢查師。這樣可以確保房子沒(méi)有大的問(wèn)題，比如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水等。了解市場(chǎng)情況：如果是作為投資購(gòu)買，一定要了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金水平等。這樣可以幫助你做出更明智的決策。明確交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，都要在合同中明確交房的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。這樣一旦交房不符合標(biāo)準(zhǔn)，你就有權(quán)利要求賠償或者解除合同。讓我們來(lái)看看合同中需要包含的詳細(xì)附件：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：這是證明賣方有權(quán)出售房產(chǎn)的重要文件。建筑圖紙和交房標(biāo)準(zhǔn)：這可以幫助你了解房子的大小、布局和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。聯(lián)系復(fù)印件：這可以證明交易雙方的身份。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如果是通過(guò)中介公司購(gòu)買，需要提供中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：獨(dú)家銷售權(quán)條款：甲方授予丙方獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)丙方書面同意，甲方不得自行或委托其他方銷售該房產(chǎn)。此條款有效期為_______個(gè)月。保證金條款：甲方需向丙方支付一筆保證金，作為履行合同義務(wù)的保證。若甲方違反合同，丙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。維修及整改條款：甲方應(yīng)在交易完成前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和整改，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。具體維修整改內(nèi)容需在附件中詳細(xì)列出。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在合同有效期內(nèi)，如甲方有意出售該房產(chǎn)給第三方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方需以書面形式通知乙方，乙方在收到通知后_______日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。資金監(jiān)管條款：乙方支付的購(gòu)房款需存入雙方共同指定的銀行賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。只有在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，監(jiān)管資金方可解凍并支付給甲方。過(guò)戶期限條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)條款：丙方提供中介服務(wù)，甲乙雙方同意支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的_______%。中介服務(wù)費(fèi)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。盡職調(diào)查條款：丙方應(yīng)在