中介主導(dǎo)優(yōu)先買賣安置房合同怎么寫最好有效

中介主導(dǎo)優(yōu)先買賣安置房合同怎么寫最好有效中介主導(dǎo)優(yōu)先買賣安置房合同怎么寫最好有效中介主導(dǎo)優(yōu)先買賣安置房合同怎么寫最好有效買賣安置房合同怎么寫最好有效合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________鑒于：1.甲方是__________（房產(chǎn)坐落位置）的合法所有權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)；2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購房款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就買賣上述房產(chǎn)事宜達(dá)成一致。第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)坐落位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)證號：__________1.5附屬設(shè)施及設(shè)備：__________第二條：購房款2.1購房款金額：人民幣__________元（大寫：__________元整）；2.2付款方式：__________2.3付款期限：__________第三條：房產(chǎn)交付3.1交付時間：__________3.2交付條件：__________第四條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)：__________4.2其他費(fèi)用：__________第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：__________5.2乙方違約：__________第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第七條：合同變更與解除7.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：合同附件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：__________附件三：__________第九條：其他約定9.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景一：購買已裝修安置房1.修正條款：在第一條房產(chǎn)信息中，應(yīng)詳細(xì)列明已裝修的部位、材料和品牌，以及是否存在附屬設(shè)施及設(shè)備。2.注意事項(xiàng)：在交付條件中，應(yīng)明確約定已裝修部分的保修期限及維修責(zé)任。3.解決辦法：雙方可約定在交付房產(chǎn)時，由甲方提供已裝修部分的保修卡或保修承諾書，以便乙方在保修期內(nèi)享受維修服務(wù)。二、特殊應(yīng)用場景二：購買未裝修安置房1.修正條款：在第一條房產(chǎn)信息中，應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)未裝修，并約定乙方是否需要甲方提供裝修服務(wù)。2.注意事項(xiàng)：在交付條件中，應(yīng)明確約定未裝修房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、門窗等的基本要求。3.解決辦法：雙方可約定在交付房產(chǎn)時，甲方提供未裝修房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方接收的房產(chǎn)符合約定要求。三、特殊應(yīng)用場景三：購買存在抵押的安置房1.修正條款：在第一條房產(chǎn)信息中，應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押，并約定抵押權(quán)人同意解除抵押的期限。2.注意事項(xiàng)：在購房款支付方式中，應(yīng)明確約定乙方支付的購房款是否用于解除房產(chǎn)抵押。3.解決辦法：雙方可約定在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)的抵押，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。四、特殊應(yīng)用場景四：購買存在租賃關(guān)系的安置房1.修正條款：在第一條房產(chǎn)信息中，應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，并約定租賃合同到期日。2.注意事項(xiàng)：在交付條件中，應(yīng)明確約定租賃關(guān)系對房產(chǎn)交付的影響，以及租賃期滿后租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.解決辦法：雙方可約定在租賃合同到期后，甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、特殊應(yīng)用場景五：購買存在多個共有權(quán)人的安置房1.修正條款：在第一條房產(chǎn)信息中，應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)共有權(quán)人的情況，并約定共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的期限。2.注意事項(xiàng)：在購房款支付方式中，應(yīng)明確約定共有權(quán)人對購房款的分配方式。3.解決辦法：雙方可約定在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方負(fù)責(zé)取得共有權(quán)人的同意，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。1.確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的真實(shí)性和有效性，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。2.明確稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定稅費(fèi)承擔(dān)的具體事項(xiàng)，避免在辦理過戶手續(xù)時因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。3.交付條件的約定：雙方應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)交付的具體條件，包括房屋的清潔、設(shè)施的完好等，以確保乙方接收的房產(chǎn)符合要求。4.爭議解決方式：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。原始合同所需詳細(xì)附件如下：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：房屋平面圖4.附件四：裝修材料及品牌清單（如有）5.附件五：附屬設(shè)施及設(shè)備清單6.附件六：租賃合同復(fù)印件（如有）7.附件七：共有權(quán)人同意出售證明文件（如有）8.附件八：抵押權(quán)人同意解除抵押證明文件（如有）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.附加條款一：甲方保留權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方保留對房產(chǎn)的處置權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押等，直至本合同約定的房產(chǎn)交付日為止。在此期間，甲方應(yīng)通知乙方任何可能影響乙方權(quán)益的處置行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。條款說明：此條款保護(hù)甲方在合同履行期間對房產(chǎn)的合法處置權(quán)，同時要求甲方對乙方履行通知義務(wù)，確保乙方的知情權(quán)和合同預(yù)期。2.附加條款二：甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若甲方在合同履行期間收到關(guān)于房產(chǎn)的購買要約，甲方應(yīng)將該要約通知乙方，乙方在收到通知后一定期限內(nèi)未作出響應(yīng)或未提出同等條件下的購買請求，甲方有權(quán)接受該要約。條款說明：此條款賦予甲方在特定條件下的優(yōu)先購買權(quán)，同時要求甲方通知乙方，給予乙方公平競爭的機(jī)會，保障乙方的合法權(quán)益。3.附加條款三：甲方違約賠償限額條款條款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付一定數(shù)額的違約金作為賠償，該違約金應(yīng)足以覆蓋乙方的實(shí)際損失，但不得超過合同總價(jià)的一定比例。條款說明：此條款限制了甲方違約時的賠償額度，既保護(hù)了乙方的利益，又避免了甲方可能面臨的不合理高額賠償風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.附加條款一：乙方悔約權(quán)條款條款內(nèi)容：在乙方支付定金并完成房產(chǎn)驗(yàn)收前，乙方有權(quán)無條件悔約并要求退還已支付的全部款項(xiàng)。一旦完成房產(chǎn)驗(yàn)收，乙方的悔約權(quán)即告失效。條款說明：此條款賦予了乙方在房產(chǎn)驗(yàn)收前的悔約權(quán)，保護(hù)了乙方在交易過程中的靈活性和自主選擇權(quán)。2.附加條款二：乙方支付方式變更權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況和市場利率變動，選擇變更購房款的支付方式，包括但不限于分期付款、一次性付款或貸款方式。甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。條款說明：此條款允許乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付方式，確保乙方的支付能力與市場條件相適應(yīng)，同時要求甲方提供必要的配合。3.附加條款三：乙方延期交付請求權(quán)條款條款內(nèi)容：因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е乱曳綗o法按約定時間接收房產(chǎn)時，乙方有權(quán)要求延期交付，并書面通知甲方。甲方應(yīng)合理考慮乙方的請求，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延期交付。條款說明：此條款保障了乙方在特殊情況下請求延期交付的權(quán)利，同時要求乙方以書面形式通知甲方，確保雙方的溝通和權(quán)益保護(hù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.附加條款一：中介服務(wù)條款條款說明：此條款明確了中介的服務(wù)職責(zé)和收費(fèi)方式，保障了交易雙方的權(quán)益，并規(guī)定了中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。2.附加條款二：中介責(zé)任豁免條款條款內(nèi)容：中介對交易雙方的任何違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。中介僅對其提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，不對交易雙方的商業(yè)決策和合同履行承擔(dān)責(zé)任。條款說明：此條款限制了中介的責(zé)任范圍，確保中介僅對其直接