二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權(quán)證)及多場景使用說明

/二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權(quán)證)本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____合同主體：聯(lián)系號：____通訊地質(zhì)：____聯(lián)系號：____通訊地質(zhì)：____一、特殊應(yīng)用場景說明1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，買方對此表示充分理解，并同意在產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，再進行過戶手續(xù)。1.2交易風(fēng)險：由于房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)證書，買方對購買該房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險表示充分認知，并同意承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。1.3產(chǎn)權(quán)證書辦理：賣方承諾在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)相關(guān)費用。若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書無法辦理，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款。二、多方為主導(dǎo)下的附加條款2.1第三方見證：為確保本協(xié)議的履行，雙方同意邀請____（第三方見證人）作為見證人，對本協(xié)議的簽訂和履行進行監(jiān)督。2.2款項支付：買方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款人民幣____元整（￥____元）。賣方收到款項后，應(yīng)立即出具收據(jù)。2.3房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在收到全部購房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、文件等交付給買方。2.4違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣____元整（￥____元），并承擔(dān)因此造成的損失。2.5爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方同意，若因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。三、其他條款3.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。3.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：____日期：____買方（簽名/蓋章）：____日期：____附件：1.房產(chǎn)平面圖2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買方聯(lián)系復(fù)印件4.賣方聯(lián)系復(fù)印件特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并以法律專業(yè)人士的意見為準。第一種情況，就是房子還沒拿到證，這風(fēng)險可不小。所以在合同里頭，得特別寫清楚，這房子啥時候能拿到證，拿不到怎么辦。比如，可以加一條，如果賣方在規(guī)定時間內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，就得把買房子的錢全退給買方。第三種情況，是有些人可能要先付一部分錢，等拿到證再付剩下的。這時候，就得在合同里頭說清楚，啥時候付錢，付多少。比如，可以加一條，買方先付一部分定金，等房產(chǎn)證辦好了再付剩下的錢。第四種情況，是有些人可能要通過貸款來買房子。這時候，就得在合同里頭說清楚，如果貸款不成功，怎么辦。比如，可以加一條，如果買方貸款沒成功，賣方得把定金退給買方。第五種情況，是有些人可能要賣掉自己的房子來買新房。這時候，就得在合同里頭說清楚，如果賣不掉自己的房子，怎么辦。比如，可以加一條，如果賣方自己的房子賣不掉，就可以取消這個買賣。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題。比如，賣方可能會拖延時間，不急著辦房產(chǎn)證；買方可能會反悔，不想買了；雙方可能會有糾紛，比如說房子里的東西壞了，不知道是誰的責(zé)任。這些問題，都得在合同里頭說清楚，避免以后有麻煩。對于這些問題，解決辦法就是，合同要寫清楚，規(guī)定好時間，責(zé)任要分清楚。比如，可以規(guī)定一個時間，賣方必須把房產(chǎn)證辦好；可以規(guī)定一個時間，買方不能反悔；可以規(guī)定，房子里的東西壞了，賣方要負責(zé)修。總的來說，這個二手房買賣協(xié)議，特別是那種還沒拿到房產(chǎn)證的情況，有很多特別的地方，需要特別注意。合同要寫清楚，附件要保管好，這樣才能保證雙方的權(quán)益，避免以后有麻煩。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)確保其出售的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，且在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證書的辦理。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書無法辦理，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此造成的損失。房產(chǎn)交付條款：甲方需在合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付給乙方。若甲方未能按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房產(chǎn)總價的____%。甲方保證條款：甲方保證在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)的物理狀態(tài)與合同附件中的照片相符，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)。若乙方在支付定金后反悔，非因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金將不予退還。貸款條款：如乙方需貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)在合同中明確貸款不成功的處理方式。若因乙方原因?qū)е沦J款不成功，甲方有權(quán)解除合同，并保留已支付的定金。檢查與驗收條款：乙方在接收房產(chǎn)前有權(quán)進行全面的檢查，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實有效，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。若因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。中介責(zé)任條款