農村房屋買賣合同模板

最新農村房屋買賣合同模板農村房屋買賣合同合同編號：_______甲方（出賣人）：__________身份證號碼：__________地址：________________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1該房屋坐號為：________________，建筑結構為：________________，建筑面積為：________________平方米。1.2該房屋所有權證號：________________，土地使用權證號：________________。1.3該房屋的產權及土地使用權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、債務等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉賬/現(xiàn)金）。2.3甲方收到購房款后，應當向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給乙方。第四條房屋質量及維修責任4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、滲漏、開裂等。4.2甲方應對交付時存在的小瑕疵進行修復，修復費用由甲方承擔。4.3交付后，因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日請注意，本合同模板僅供參考，實際簽訂合同時，請根據(jù)具體情況進行修改和完善。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應用場合及增加條款涉及遺產繼承的房屋買賣條款增加：增加繼承權證明條款，要求甲方提供合法的繼承權證明文件。增加遺產分割協(xié)議，明確房屋買賣不影響其他繼承人的權益。增加遺囑或法院判決書的附件要求，證明甲方有權出售該房屋。共有房屋的買賣條款增加：要求所有共有人同意出售的聲明或同意書的附件。明確共有人的權益和分配方案。增加共有權證明文件的要求。涉及違章建筑的房屋買賣條款增加：要求甲方提供違章建筑的處理證明或拆除承諾。明確違章建筑部分的處理方案和責任分配。增加關于違章建筑對房屋價值影響的具體說明。涉及抵押貸款的房屋買賣條款增加：要求甲方提供貸款合同和抵押權證明文件的附件。明確貸款轉移或還款責任。增加解除抵押權的程序和條件。涉及外資參與的房屋買賣條款增加：要求提供外資入境投資的相關批準文件或證明。明確外資在中國的購房政策和限制。增加外匯交易和支付的特別規(guī)定。詳細的附件列表及要求房屋所有權證：原件及復印件。土地使用權證：原件及復印件。繼承權證明文件：如遺囑、法院判決書等。共有權證明文件：如有共有人，需提供共有人同意出售的文件。違章建筑處理證明：如有的話，需提供相關證明文件。貸款合同和抵押權證明文件：如有貸款，需提供相關合同和證明文件。外資入境投資批準文件：如涉及外資，需提供相關批準文件。實際操作過程中的問題及注意事項及解決辦法產權糾紛注意事項：確保房屋產權清晰，無任何法律糾紛。解決辦法：聘請專業(yè)律師進行產權調查，確保交易安全。過戶手續(xù)復雜性注意事項：了解當?shù)剡^戶政策和程序，準備所需文件。解決辦法：委托專業(yè)房產中介或律師代理過戶手續(xù)，減少麻煩。交易資金的安全注意事項：確保交易資金通過合法渠道進行，避免現(xiàn)金交易。解決辦法：使用銀行轉賬等正規(guī)支付方式，并保留相關憑證。房屋實際狀況與合同描述不符注意事項：在簽訂合同前，實地查看房屋狀況。解決辦法：要求甲方在合同中詳細描述房屋狀況，并在交付時進行驗收。合同條款不明確導致的糾紛注意事項：仔細閱讀合同條款，確保每一條款都明確易懂。解決辦法：在簽訂合同前，與律師或專業(yè)房產顧問進行咨詢，確保合同條款的公平性和合法性。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）涉及拆遷補償?shù)姆课葙I賣條款增加：明確拆遷補償?shù)姆峙浜吞幚矸绞?。要求提供政府拆遷公告或拆遷補償協(xié)議的附件。增加關于拆遷風險的提示條款。涉及歷史保護建筑的房屋買賣條款增加：要求提供歷史保護建筑的相關證明文件。明確保護建筑的修繕責任和費用。增加關于保護建筑使用和改造的特別規(guī)定。涉及集體土地上的房屋買賣條款增加：要求提供集體土地使用權的證明文件。明確集體土地性質對房屋買賣的影響。增加關于土地征用或流轉的條款。涉及法院查封房屋的買賣條款增加：要求提供法院查封解除證明文件。明確房屋解封后的交易程序。增加關于交易過程中可能出現(xiàn)的法律風險的提示。涉及海外人士參與的房屋買賣條款增加：要求提供海外人士在中國的購房資格證明。明確海外人士購房的法律法規(guī)和限制。增加關于外匯管制和跨境支付的特別規(guī)定。詳細的附件列表及要求（續(xù)）政府拆遷公告或拆遷補償協(xié)議：原件及復印件。歷史保護建筑證明文件：如相關政府部門出具的保護建筑證明。集體土地使用權證明文件：如集體土地使用證等。法院查封解除證明文件：如法院出具的查封解除通知書。海外人士購房資格證明：如外國人永久居留證、外籍人士購房證明等。實際操作過程中的問題及注意事項及解決辦法（續(xù)）拆遷補償分配和處理注意事項：了解當?shù)夭疬w政策，明確補償分配方式。解決辦法：在合同中明確補償分配和處理條款，必要時聘請專業(yè)律師介入。歷史保護建筑的特殊性注意事項：了解保護建筑的法律規(guī)定和保護要求。解決辦法：在合同中明確保護建筑的修繕責任和費用，以及違規(guī)改造的法律后果。集體土地性質的影響注意事項：了解集體土地的使用權和流轉規(guī)定。解決辦法：在合同中明確集體土地性質對房屋買賣的