土地經(jīng)權轉讓合同

土地經(jīng)權轉讓合同本土地經(jīng)權轉讓合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂。轉讓方（以下簡稱“甲方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（以下簡稱“乙方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的_______畝土地的經(jīng)濟使用權（以下簡稱“標的土地”），根據(jù)國家有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的標的土地的經(jīng)濟使用權全部轉讓給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1標的土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，宗地編號為_______，土地用途為_______。1.2標的土地的現(xiàn)狀為：_______（土地利用現(xiàn)狀描述）。第二條土地經(jīng)濟使用權轉讓2.1甲方同意將其擁有的標的土地的經(jīng)濟使用權全部轉讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方擁有的標的土地的經(jīng)濟使用權。第三條轉讓價格及支付方式3.1雙方同意，標的土地的經(jīng)濟使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付轉讓價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付轉讓價格的剩余_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4乙方支付轉讓價格的方式為：_______（銀行轉賬、現(xiàn)金等）。第四條土地使用權過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理完成標的土地的經(jīng)濟使用權過戶至乙方的相關手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第五條合同的履行和違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2若甲方未按本合同約定辦理土地經(jīng)濟使用權過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。5.3若乙方未按本合同約定支付轉讓價格，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________請注意，本合同僅為示例，您在實際使用時，請根據(jù)具體情況進行修改和完善。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應用場合及增加條款企業(yè)并購中的土地使用權轉讓條款增加：雙方同意，在并購完成后，土地使用權歸新公司所有。原公司需承擔土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。新公司承諾繼續(xù)履行原公司的土地使用權相關合同和法律法規(guī)義務。如有土地上建筑物，新公司承諾繼續(xù)使用現(xiàn)有建筑物，并承擔其維護責任。房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用權轉讓條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓后，乙方負責辦理建設項目的一切審批手續(xù)。甲方應提供土地使用權轉讓所需的所有相關文件和證明材料。雙方約定，土地使用權轉讓不影響甲方對該土地的其他權益。如有土地上建筑物，雙方約定建筑物的拆遷、重建或改造方案。農(nóng)村土地流轉條款增加：雙方同意，土地流轉必須符合國家關于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的法律法規(guī)。甲方應保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地的農(nóng)業(yè)性質。乙方承諾在流轉土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營，不得用于非農(nóng)業(yè)用途。雙方約定土地流轉期間，甲方仍享有承包經(jīng)營權，并有權按照約定收回土地。國有土地上房屋征收與補償條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓不影響國家對土地的征收權。甲方應依法獲得國家征收土地的補償款。乙方同意在房屋征收過程中，配合甲方完成相關手續(xù)。雙方同意，如有房屋，其補償款按照國家和地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。外商投資企業(yè)土地使用權轉讓條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓后，乙方繼續(xù)享受外商投資企業(yè)相關政策。甲方應保證土地使用權轉讓不違反國家關于外商投資的相關法律法規(guī)。乙方承諾在土地上投資建設的項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和投資導向。雙方同意，土地使用權轉讓后，乙方負責辦理土地使用權變更登記手續(xù)。附件列表及要求土地權屬證明：提供土地使用權證或其他權屬證明文件，要求蓋有土地管理部門的公章，證明甲方對土地的使用權。土地現(xiàn)狀資料：包括土地現(xiàn)狀圖、地理位置圖、土地利用規(guī)劃圖等，要求清晰、準確，能夠反映土地的實際狀況。地上建筑物資料：如有建筑物，應提供建筑物的設計圖紙、施工許可證、驗收報告等相關資料，要求合法有效。過戶稅費計算書：詳細列明土地使用權過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等，要求有稅務機關的蓋章。合同履行所需的其他文件：包括但不限于雙方的公司章程、授權書、股東會決議書等，要求真實、有效。實際操作中的問題及解決辦法土地使用權性質變更：如土地使用權性質需要變更，應提前進行土地評估，并根據(jù)評估結果調整合同價格。土地征收風險：了解國家和地方的土地征收政策，確保合同簽訂前，土地未被列入征收范圍。權屬糾紛：在簽訂合同前，應進行土地權屬調查，確保甲方對土地有完整的使用權。合同履行監(jiān)控：設立專門的項目管理團隊，監(jiān)控合同履行情況，確保雙方按約履行。法律法規(guī)變化：密切關注法律法規(guī)的變化，如相關法律法規(guī)發(fā)生變化，應及時調整合同內容。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）企業(yè)分立中的土地使用權轉讓條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓不影響原企業(yè)的其他分立后的權益。分立后的企業(yè)應繼續(xù)履行原企業(yè)與土地相關的合同和法律法規(guī)義務。如有土地上建筑物，分立后的企業(yè)按照約定分享或分配建筑物及其附屬設施。集體土地上使用權轉讓條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓必須經(jīng)過集體土地所有者同意，并符合集體土地管理的法律法規(guī)。甲方應保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地的農(nóng)業(yè)性質，除非經(jīng)過所有者同意。土地使用權轉讓后，乙方應遵守集體土地的使用規(guī)定，不得擅自改變土地用途。租賃土地上使用權轉讓條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓不影響甲方與土地出租方的租賃合同。乙方應繼續(xù)履行租賃合同中約定的各項義務，直至租賃期滿。土地使用權轉讓后，乙方負責與土地出租方協(xié)商租賃合同的變更或續(xù)約。環(huán)保要求下的土地使用權轉讓條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓后，乙方必須遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保土地使用符合環(huán)保要求。如有土地上建筑物，乙方負責確保建筑物的設計和運營符合環(huán)保標準。雙方約定，土地使用權轉讓不得影響周邊環(huán)境的現(xiàn)有狀況，乙方需承擔環(huán)境保護的責任。知識產(chǎn)權和保密協(xié)議條款增加：雙方同意，土地使用權轉讓不涉及甲方擁有的知識產(chǎn)權，乙方需尊重甲方的知識產(chǎn)權。雙方簽訂保密協(xié)議，約定在土地使用權轉讓過程中獲取的商業(yè)秘密和個人信息不得泄露給第三方。附件列表及要求（續(xù)）土地使用權變更登記證明：提供土地使用權變更登記后的證明文件，要求蓋有土地管理部門的公章，證明土地使用權已變更至乙方名下。分立或合并決議書：提供公司分立或合并的股東會決議書或董事會決議書，證明合同簽訂的合法性。集體土地所有權證書：提供集體土地所有權證書，證明集體土地的使用權可以轉讓。租賃合同副本：提供租賃土地的合同副本，證明甲方有權轉讓土地使用權。環(huán)保審查文件：提供土地使用相關的環(huán)保審查文件，證明土地使用符合環(huán)保要求。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）租賃合同的續(xù)約問題：在合同中明確租賃合同續(xù)約的條件和期限，確保乙方在土地使用權轉讓后能夠順利續(xù)約。