【帶多場(chǎng)景】物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議模板

【帶多場(chǎng)景】物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議模板【帶多場(chǎng)景】物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議模板【帶多場(chǎng)景】物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議模板物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同主體：甲方（物業(yè)方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______乙方（業(yè)主）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______鑒于甲方為專業(yè)物業(yè)服務(wù)提供商，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)與能力；乙方為該物業(yè)的業(yè)主，享有該物業(yè)的使用權(quán)及處分權(quán)；為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)、公共環(huán)境的清潔與綠化；（4）物業(yè)裝飾裝修管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足乙方對(duì)物業(yè)使用、維護(hù)、保值、增值的需求，確保物業(yè)的安全、舒適、便捷。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的規(guī)定，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定。2.2甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)用于為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，不得挪作他用。三、物業(yè)的使用與維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、外貌，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3.2甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保物業(yè)的安全、完好、適用。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：1.本合同適用于物業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。2.本合同涵蓋了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、物業(yè)的使用與維護(hù)、合同期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如物業(yè)涉及多個(gè)業(yè)主，需在合同中明確各業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)，代表業(yè)主與甲方協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.如涉及第三方服務(wù)提供商（如清潔、綠化、維修等），需在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并約定甲方對(duì)第三方的監(jiān)管責(zé)任。3.如涉及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造，需在合同中明確更新改造的流程、費(fèi)用分擔(dān)、施工管理等事項(xiàng)。4.如涉及物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為，需在合同中明確相關(guān)事項(xiàng)的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)等。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.業(yè)主與物業(yè)公司簽訂常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，需要注意服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、物業(yè)使用與維護(hù)等條款。比如，物業(yè)公司提供哪些服務(wù)，費(fèi)用是多少，如何支付，物業(yè)使用有哪些規(guī)定等。如果對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)或不滿意，可以和物業(yè)公司溝通，要求修改或補(bǔ)充條款。2.多個(gè)業(yè)主共同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，需要設(shè)立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)，代表業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。這時(shí)要注意明確各業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，以及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利。比如，業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生，有哪些權(quán)力，如何代表業(yè)主與物業(yè)公司溝通等。3.物業(yè)公司委托第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)時(shí)，要明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及物業(yè)公司對(duì)第三方的監(jiān)管責(zé)任。比如，第三方提供哪些服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量如何保證，物業(yè)公司如何監(jiān)督等。如果第三方服務(wù)不到位，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)解決問(wèn)題。4.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造時(shí)，要明確更新改造的流程、費(fèi)用分擔(dān)、施工管理等事項(xiàng)。比如，更新改造項(xiàng)目有哪些，費(fèi)用如何分擔(dān)，施工期間如何減少對(duì)業(yè)主的影響等。如果施工影響到了業(yè)主的正常生活，物業(yè)公司要采取措施解決問(wèn)題。5.業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為時(shí)，要明確相關(guān)事項(xiàng)的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)等。比如，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押需要辦理哪些手續(xù)，費(fèi)用是多少，如何處理與物業(yè)公司之間的關(guān)系等。如果業(yè)主不清楚辦理流程，可以咨詢物業(yè)公司或相關(guān)部門。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)不到位，可以先和物業(yè)公司溝通，看是否能解決問(wèn)題。如果溝通無(wú)果，可以向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門投訴，尋求幫助。2.物業(yè)費(fèi)用糾紛：如果對(duì)物業(yè)費(fèi)用有疑問(wèn)或不滿，可以先和物業(yè)公司溝通，了解費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。如果溝通無(wú)果，可以向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門投訴，尋求幫助。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有問(wèn)題，可以先和物業(yè)公司反映，要求及時(shí)維修。如果物業(yè)公司遲遲不處理，可以向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門投訴，尋求幫助。4.業(yè)主權(quán)益受損：如果業(yè)主的合法權(quán)益受到損害，可以先和物業(yè)公司溝通，看是否能解決問(wèn)題。如果溝通無(wú)果，可以向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門投訴，尋求幫助。三、合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，方便業(yè)主了解和監(jiān)督。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)，方便業(yè)主查詢和核對(duì)。3.物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定：明確物業(yè)使用和管理的相關(guān)規(guī)定，提醒業(yè)主注意遵守。4.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利清單：明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利，方便業(yè)主了解和監(jiān)督。5.第三方服務(wù)提供商信息清單：列出第三方服務(wù)提供商的名稱、服務(wù)項(xiàng)目、聯(lián)系方式等，方便業(yè)主聯(lián)系和監(jiān)督。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃：詳細(xì)列出更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用分擔(dān)、施工管理等信息，方便業(yè)主了解和參與。7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押辦理流程指南：明確相關(guān)辦理流程、所需材料、費(fèi)用等信息，方便業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并以書面形式通知乙方。調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足乙方的實(shí)際需求。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保物業(yè)的安全、完好、適用。甲方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要的配合與支持。如乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用超過(guò)一定期限，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行合理使用規(guī)劃，并制定相關(guān)管理規(guī)定。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得擅自占用、損壞公共區(qū)域。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的建議，及時(shí)改進(jìn)和完善服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等。甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并接受乙方的查詢和核對(duì)。如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本合同。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如甲方未及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)的服務(wù)。甲方應(yīng)對(duì)第三方中介進(jìn)行嚴(yán)格的篩選和評(píng)估，確保其符合要求。第三方中介應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)