【多場合版】小產(chǎn)權(quán)二手房 原合同要給嗎

【多場合版】小產(chǎn)權(quán)二手房原合同要給嗎【多場合版】小產(chǎn)權(quán)二手房原合同要給嗎【多場合版】小產(chǎn)權(quán)二手房原合同要給嗎小產(chǎn)權(quán)二手房原合同要給嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______合同主體甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號：【號碼】，住質(zhì)：【住質(zhì)】。乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號：【號碼】，住質(zhì)：【住質(zhì)】。一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證，其對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)的情況。1.2該房產(chǎn)的面積為【面積】平方米，房產(chǎn)證號為【號碼】。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）購買該房產(chǎn)。（1）乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付首付款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（2）剩余房款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需的全部文件和證明材料。四、違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款，并支付違約金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。4.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。五、爭議解決5.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】乙方（買方）：【簽字/蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日特殊應(yīng)用場景說明本合同適用于小產(chǎn)權(quán)二手房的買賣，即甲方所出售的房產(chǎn)為已購買并取得房產(chǎn)證，但未滿五年或未滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的上市交易條件的房產(chǎn)。甲乙雙方應(yīng)充分了解并遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性。多方為主導(dǎo)下的附加條款7.1若該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人對本次交易均無異議，并同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。7.2若乙方需要貸款購房，甲乙雙方應(yīng)共同配合貸款銀行進(jìn)行房產(chǎn)評估和貸款審批，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。7.3在房產(chǎn)過戶過程中，如因政策變動(dòng)等原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，增加部分由【甲/乙】方承擔(dān)。（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）甲方聯(lián)系復(fù)印件（3）乙方聯(lián)系復(fù)印件（4）貸款相關(guān)文件（5）其他必要的交易文件1.確保賣方真的有權(quán)力賣這個(gè)房，別買了房發(fā)現(xiàn)人家是偷著賣的，那可就麻煩了。2.房款怎么付，付多少，啥時(shí)候付，這個(gè)得提前說清楚，免得后面為了錢的事鬧矛盾。3.房子啥時(shí)候交，過戶手續(xù)怎么辦，這個(gè)也得提前商量好，別到時(shí)候住了房卻發(fā)現(xiàn)名字不是自己的。4.萬一有人不守信用，違約了怎么辦，這個(gè)也得提前說好，免得到時(shí)候鬧得不可開交。5.如果房子有好幾個(gè)主人，那得確保其他主人都同意賣房，別到時(shí)候人家跳出來說不同意，那就麻煩了。1.房產(chǎn)證真假問題：買房的時(shí)候一定要看清楚房產(chǎn)證，最好是去相關(guān)部門查一下，確保房產(chǎn)證是真的。2.房屋質(zhì)量問題：買房前一定要實(shí)地看房，最好找個(gè)懂行的人一起，看看房子有沒有啥大問題。3.鄰里關(guān)系問題：買房前最好和周圍的鄰居打探一下，看看這個(gè)房子有沒有啥糾紛，鄰里關(guān)系咋樣。4.貸款問題：如果需要貸款買房，得提前和銀行溝通好，看看貸款能不能批下來，別到時(shí)候錢不夠，房子又買不了。咱們說說這個(gè)合同需要附帶哪些東西：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是必須的，證明房子是賣方的。2.聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)也是必須的，證明賣方和買方的身份。3.貸款相關(guān)文件：如果需要貸款買房，這些文件就得有，包括貸款合同、貸款申請表等。4.其他交易文件：這個(gè)就看具體情況了，比如有可能需要戶口本、結(jié)婚證等。好了，基本上就是這些了，大家在買賣小產(chǎn)權(quán)二手房的時(shí)候一定要多加小心，免得到時(shí)候吃了虧。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先回購權(quán)。如果在房產(chǎn)過戶后的兩年內(nèi)，甲方希望回購該房產(chǎn)，乙方必須無條件配合甲方完成回購手續(xù)，并以原購買價(jià)格進(jìn)行交易。1.2甲方有權(quán)在合同生效后對房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保房產(chǎn)的維護(hù)狀況符合合同約定。如果乙方未按照約定維護(hù)房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。1.3甲方要求乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，對房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中詳細(xì)列出。乙方在接收房產(chǎn)后，不得以任何理由要求甲方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行改變或提供額外設(shè)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在支付首付款后對房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或與甲方描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或解除合同并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。2.2乙方要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)使用說明書，包括但不限于家電、供暖、供水、供電等系統(tǒng)的使用和維護(hù)方法。甲方應(yīng)確保提供的說明書真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3乙方要求甲方在房產(chǎn)過戶過程中承擔(dān)全部過戶費(fèi)用，并在過戶完成后的一定期限內(nèi)提供完整的過戶文件副本給乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方必須保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，并對其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.2中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體比例和金額應(yīng)在合同中明確。中介方不得以任何理由要求增加服務(wù)費(fèi)用。3.3中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易過程，包括但不限于安排看房、協(xié)助談判、辦理