資產(chǎn)評(píng)估工作專項(xiàng)方案投標(biāo)方案

工作方案本機(jī)構(gòu)投標(biāo)響應(yīng)XXXXXXXX單位-審計(jì)機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)入圍招標(biāo)公告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)定法》、《招投標(biāo)法》、《中國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《國有資產(chǎn)評(píng)定管理措施》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定管理暫行措施》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)指南》和資產(chǎn)評(píng)定各項(xiàng)準(zhǔn)則、指南及指導(dǎo)意見要求，結(jié)合項(xiàng)目標(biāo)具體情況，特制訂此評(píng)定服務(wù)工作方案。委托方基礎(chǔ)情況服務(wù)工作目標(biāo)本機(jī)構(gòu)遵照獨(dú)立、公正、公平標(biāo)準(zhǔn)，為委托方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為目標(biāo)所包含資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。所提供服務(wù)：本機(jī)構(gòu)及其評(píng)定專業(yè)人員遵照法定或公允標(biāo)準(zhǔn)和程序，利用科學(xué)方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上依據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)定匯報(bào)專業(yè)服務(wù)行為。服務(wù)依據(jù)法規(guī)類依據(jù)1.《中國企業(yè)法》（12月28日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂）；2.《中國資產(chǎn)評(píng)定法》（全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于7月2日公布）3.《中國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議經(jīng)過）；4.《國有資產(chǎn)評(píng)定管理措施》（國務(wù)院第91號(hào)令，1991年）；5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定管理暫行措施》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)（8月25日）；6.《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行措施》(國資委、財(cái)政部第3號(hào)令，12月31日)；7.《相關(guān)加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定管理工作相關(guān)問題通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[]274號(hào)）；8.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理措施》（國務(wù)院國資委財(cái)政部令第32號(hào)）；9.《相關(guān)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)審核工作相關(guān)事項(xiàng)通知》（國資產(chǎn)權(quán)[]941號(hào)）；10.《中國土地管理法》（8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）；11.《中國土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會(huì)議經(jīng)過）；12.《中國房地產(chǎn)管理法》(8月30日)；13.《中國物權(quán)法》（中國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于3月16日經(jīng)過）。14.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目立案工作指導(dǎo)》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[]64號(hào)）；15.《中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目核準(zhǔn)工作指導(dǎo)》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[]71號(hào)）；準(zhǔn)則類依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—基礎(chǔ)準(zhǔn)則》（財(cái)企（）20號(hào)）；2.《資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則—基礎(chǔ)準(zhǔn)則》（財(cái)企（）20號(hào)）；3.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—評(píng)定匯報(bào)》（中評(píng)協(xié)[]230號(hào)）；4.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—評(píng)定程序》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；5.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；6.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；7.《資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；8.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[]217號(hào)）9.《專利資產(chǎn)評(píng)定指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[]217號(hào)）；10.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[]227號(hào))；11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)指南》（中評(píng)協(xié)[]230號(hào)）；12.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[]18號(hào)）；13.《資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)[]248號(hào))；14.《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——利用教授工作》(中評(píng)協(xié)[]244號(hào))；15.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-）；16.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-）；17.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB／T18507-）；18.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基礎(chǔ)準(zhǔn)則》（財(cái)政部令第33號(hào)）。項(xiàng)目單位及主管部門相關(guān)要求評(píng)定目標(biāo)包含經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)其它依據(jù)工作方法方法整個(gè)評(píng)定過程中必需推行下列評(píng)定程序。(一)明確評(píng)定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)事項(xiàng)項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)和委托方進(jìn)行充足溝通，明確和統(tǒng)計(jì)下列基礎(chǔ)事項(xiàng)，形成評(píng)定項(xiàng)目基礎(chǔ)情況調(diào)查表，并根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)。1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者。2.評(píng)定目標(biāo)。3.評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范圍。4.價(jià)值類型。5.評(píng)定基準(zhǔn)日。6.評(píng)定匯報(bào)使用限制。7.評(píng)定匯報(bào)提交時(shí)間及方法。8.評(píng)定服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方法。9.委托方和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師工作配合和幫助等其它需要明確關(guān)鍵事項(xiàng)。(二)業(yè)務(wù)分析項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目基礎(chǔ)情況，對(duì)勝任能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行初步判定，根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)，由本單位相關(guān)規(guī)章制度要求含有決定權(quán)人員決定是否承接評(píng)定業(yè)務(wù)。(三)簽署業(yè)務(wù)約定書（或委托協(xié)議）本單位在決定承接評(píng)定業(yè)務(wù)后，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)遵守《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》等資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)準(zhǔn)則、要求，撰寫業(yè)務(wù)約定書，并根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)、審批后簽署。評(píng)定項(xiàng)目實(shí)施過程中，當(dāng)評(píng)定目標(biāo)、評(píng)定對(duì)象、評(píng)定基準(zhǔn)日發(fā)生改變，或評(píng)定范圍發(fā)生重大改變時(shí)，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)該和委托方立即協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)、審批后，簽署補(bǔ)充協(xié)議或重新簽署業(yè)務(wù)約定書。(四)項(xiàng)目分析項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目基礎(chǔ)情況，進(jìn)行項(xiàng)目分析，關(guān)鍵包含：1.深入了解項(xiàng)目包含企業(yè)情況、資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況，對(duì)于特殊行業(yè)和特殊資產(chǎn)應(yīng)初步確定評(píng)定方法，有針對(duì)性確實(shí)定資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)定明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)定資料清單。2.深入了解項(xiàng)目背景和整體時(shí)間安排，消除項(xiàng)目整體實(shí)施過程中可能造成評(píng)定工作時(shí)間進(jìn)度、人員安排等不利影響，和委托方初步協(xié)商評(píng)定量劃。3.和其它中介機(jī)構(gòu)建立良好合作關(guān)系，明確分工和信息交換方法。(五)編制評(píng)定量劃1.項(xiàng)目責(zé)任人編制評(píng)定量劃，并根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)、審批。2.評(píng)定量劃內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、搜集評(píng)定資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)定匯報(bào)等評(píng)定業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。3.評(píng)定量劃通常包含：評(píng)定具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，項(xiàng)目責(zé)任人可依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)定量劃繁簡(jiǎn)程度。4.重大國有資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)相關(guān)部門監(jiān)管需要，立即將評(píng)定量劃向其匯報(bào)。5.評(píng)定量劃制訂后，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)實(shí)施過程中情況改變進(jìn)行必需調(diào)整。(六)現(xiàn)場(chǎng)前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)定單位提出評(píng)定工作要求和具體計(jì)劃，通常包含：評(píng)定所需第一批資料清單，評(píng)定量劃時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定配合工作內(nèi)容、評(píng)定人職員作分工及聯(lián)絡(luò)方法，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定工作條件。2.對(duì)于被評(píng)定資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)定單位數(shù)量較多項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)基于項(xiàng)目順利開展標(biāo)準(zhǔn)，在必需時(shí)，對(duì)被評(píng)定單位進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)定培訓(xùn)。(1)評(píng)定培訓(xùn)內(nèi)容通常包含：培訓(xùn)時(shí)間地點(diǎn)及對(duì)象，第一批資產(chǎn)評(píng)定資料清單及解答人員聯(lián)絡(luò)方法，評(píng)定量劃時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定配合工作內(nèi)容、評(píng)定人職員作分工及聯(lián)絡(luò)方法，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定工作條件。(2)重大國有資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)相關(guān)部門監(jiān)管需要，立即將評(píng)定培訓(xùn)內(nèi)容向其匯報(bào)。3.對(duì)于被評(píng)定資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)定單位數(shù)量較多項(xiàng)目，在項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，派專員指導(dǎo)被評(píng)定單位提供資料，落實(shí)被評(píng)定單位配合人員及聯(lián)絡(luò)方法，確保評(píng)定工作順利進(jìn)行。(七)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)定人員應(yīng)該遵守資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)準(zhǔn)則、要求，依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)定對(duì)象進(jìn)行合適現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。1.要求委托方或被評(píng)定單位提供包含評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范圍具體資料。2.要求委托方或被評(píng)定單位對(duì)其提供評(píng)定明細(xì)表及相關(guān)證實(shí)材料以簽字、蓋章或其它方法進(jìn)行確定。3.應(yīng)該經(jīng)過問詢、函證、查對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢驗(yàn)等方法進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)定業(yè)務(wù)需要基礎(chǔ)資料，了解評(píng)定對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況，關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬并對(duì)其資料進(jìn)行必需查驗(yàn)。4.在實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無法或不宜對(duì)評(píng)定范圍內(nèi)全部資產(chǎn)、負(fù)債等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查，能夠依據(jù)關(guān)鍵程度采取抽樣等方法進(jìn)行調(diào)查。項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)制訂對(duì)應(yīng)調(diào)查方案，明確分類標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)查對(duì)象、工作步驟等內(nèi)容。5.評(píng)定人員應(yīng)該依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)需要和評(píng)定業(yè)務(wù)實(shí)施過程中情況改變立即補(bǔ)充或調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。6.當(dāng)評(píng)定人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查遇有障礙無法推行程序時(shí)，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)和委托方及被評(píng)定單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和處理意見，確保現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序合適推行。7.項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中重大問題及處理方案，根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)、審批。8.重大國有資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)相關(guān)部門監(jiān)管需要，立即將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作內(nèi)容、完成時(shí)間、存在問題(無法推行評(píng)定程序及其原因、處理提議)等情況向其匯報(bào)，取得其同意認(rèn)可。(八)搜集評(píng)定資料1.評(píng)定人員應(yīng)該遵守資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)準(zhǔn)則、要求，依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)具體情況搜集評(píng)定資料，并依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)需要和評(píng)定業(yè)務(wù)實(shí)施過程中情況改變立即補(bǔ)充搜集評(píng)定資料。2.評(píng)定人員應(yīng)該依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)具體情況對(duì)搜集評(píng)定資料進(jìn)行必需分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算依據(jù)。3.搜集評(píng)定資料包含直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取資料，和從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其它相關(guān)部門獲取資料。通常包含：查詢統(tǒng)計(jì)、詢價(jià)結(jié)果、檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、行業(yè)資訊、分析資料、判定匯報(bào)、專業(yè)匯報(bào)及政府文件等形式。4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作結(jié)束后，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)統(tǒng)計(jì)遺留問題和尚缺資料清單，和委托方、被評(píng)定單位進(jìn)行溝通，提出處理意見，確定問題處理及資料提供時(shí)間安排和聯(lián)絡(luò)方法。(九)評(píng)定估算1.評(píng)定人員應(yīng)該遵守資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)準(zhǔn)則、要求，依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。2.評(píng)定人員應(yīng)該依據(jù)評(píng)定對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)定資料搜集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)定方法適用性，合適選擇評(píng)定方法，并于評(píng)定匯報(bào)中披露選擇方法及其原因。3.評(píng)定人員應(yīng)對(duì)所搜集評(píng)定資料進(jìn)行整理，充足分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，根據(jù)工作底稿索引進(jìn)行歸集。4.評(píng)定人員應(yīng)該依據(jù)所采取評(píng)定方法，選擇對(duì)應(yīng)公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判定，形成初步評(píng)定結(jié)論。采取成本法，應(yīng)該合理確定重置全價(jià)和各相關(guān)貶值原因(成新率)；采取市場(chǎng)法，應(yīng)該合理確定參考物，依據(jù)評(píng)定對(duì)象和參考物差異進(jìn)行必需價(jià)格調(diào)整；采取收益法，應(yīng)該依據(jù)被評(píng)定單位提供盈利估計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)分析資料，合理確定收益期和折現(xiàn)率，合理估計(jì)未來收益。5.評(píng)定人員應(yīng)該對(duì)形成初步評(píng)定結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)定結(jié)論。6.評(píng)定人員對(duì)同一評(píng)定對(duì)象需要同時(shí)采取多個(gè)評(píng)定方法，應(yīng)該對(duì)采取多種方法評(píng)定形成初步評(píng)定結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)定結(jié)論，并于評(píng)定匯報(bào)中披露確定評(píng)定匯報(bào)使用結(jié)果評(píng)定方法及其原因。7.對(duì)于國有企業(yè)企業(yè)價(jià)值評(píng)定項(xiàng)目，以連續(xù)經(jīng)營為前提進(jìn)行評(píng)定時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)采取兩種以上方法進(jìn)行評(píng)定，并在評(píng)定匯報(bào)中列示，依據(jù)實(shí)際情況充足、全方面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)定結(jié)果作為評(píng)定匯報(bào)使用結(jié)果。8.項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)將評(píng)定估算中重大技術(shù)問題及處理方案，根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層匯報(bào)、審批。9.重大國有資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)依據(jù)相關(guān)部門監(jiān)管需要，立即將選擇評(píng)定方法及其原因、評(píng)定思緒、關(guān)鍵評(píng)定技術(shù)指標(biāo)、確定評(píng)定匯報(bào)使用結(jié)果評(píng)定方法及其原因等情況向其匯報(bào)，取得其同意認(rèn)可。(十)編制和提交評(píng)定匯報(bào)1.項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)該遵守資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)準(zhǔn)則、要求，編制評(píng)定匯報(bào)。2.評(píng)定項(xiàng)目根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)評(píng)定匯報(bào)、評(píng)定程序?qū)嵤┣闆r、工作底稿等進(jìn)行必需內(nèi)部審核，并將審核、修改情況統(tǒng)計(jì)于工作底稿中。3.評(píng)定匯報(bào)在內(nèi)部審核后，正式提交前，項(xiàng)目責(zé)任人能夠在不影響本單位對(duì)最終評(píng)定結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判定前提下，和委托方或委托方許可相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)定匯報(bào)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必需溝通。4.評(píng)定匯報(bào)由本單位出具，并由項(xiàng)目責(zé)任人按業(yè)務(wù)約定書要求向委托方提交。5.國有資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)幫助委托方完成相關(guān)審核手續(xù)。相關(guān)部門提出審核意見評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)對(duì)其修改、補(bǔ)充、說明內(nèi)容立即進(jìn)行書面回復(fù)，并和委托方或委托方許可相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通。(十一)評(píng)定總結(jié)評(píng)定項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行評(píng)定總結(jié)，評(píng)定總結(jié)分為項(xiàng)目總結(jié)和技術(shù)總結(jié)。1.項(xiàng)目責(zé)任人對(duì)評(píng)定項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃實(shí)施情況、評(píng)定過程中關(guān)鍵事項(xiàng)處理方法、評(píng)定工作提議等內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)。2.成熟行業(yè)或特殊評(píng)定對(duì)象評(píng)定項(xiàng)目，項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)組織項(xiàng)目組中各專業(yè)責(zé)任人，對(duì)以后評(píng)定業(yè)務(wù)有借鑒作用評(píng)定技術(shù)思緒、方法、關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。(十二)編制和歸檔工作底稿評(píng)定人員應(yīng)該遵守《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—工作底稿》、本單位制訂《資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)檔案管理制度》等相關(guān)要求，編制工作底稿，根據(jù)本單位相關(guān)規(guī)章制度逐層審批后，立即形成評(píng)定檔案。(十三)后續(xù)追蹤評(píng)定匯報(bào)出具后，項(xiàng)目責(zé)任人對(duì)評(píng)定匯報(bào)使用、經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤，并可對(duì)相關(guān)資料補(bǔ)充歸檔。評(píng)定項(xiàng)目標(biāo)組織和實(shí)施項(xiàng)目實(shí)施組織體系為保障評(píng)定項(xiàng)目順利實(shí)施，在項(xiàng)現(xiàn)在期現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及資料搜集、質(zhì)量控制、時(shí)間進(jìn)度、信息保密及后續(xù)跟蹤服務(wù)等方面配置充足專業(yè)力量和服務(wù)保障方法，企業(yè)針對(duì)具體項(xiàng)目設(shè)置項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，愈加好地服務(wù)于委托方。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組全方面負(fù)責(zé)委托評(píng)定項(xiàng)目，統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組由企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和首席評(píng)定師組成。針對(duì)委托評(píng)定項(xiàng)目設(shè)置業(yè)務(wù)分部和質(zhì)控分部，負(fù)責(zé)具體評(píng)定工作。業(yè)務(wù)分部關(guān)鍵工作內(nèi)容：依據(jù)委托方要求對(duì)具體評(píng)定資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、資料搜集及分析整理、評(píng)定技術(shù)路線制訂、評(píng)定測(cè)算、編寫匯報(bào)；質(zhì)控分部關(guān)鍵工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)務(wù)組工作進(jìn)行復(fù)核，立即將評(píng)定工作中多種問題向領(lǐng)導(dǎo)組匯報(bào)，嚴(yán)格按三級(jí)復(fù)核制度和準(zhǔn)則要求推行復(fù)核程序，反饋復(fù)核信息立即對(duì)發(fā)覺問題提出處理提議，保障匯報(bào)質(zhì)量。人員配置及進(jìn)度安排我們將選派一名副總經(jīng)理職級(jí)以上人員擔(dān)任總責(zé)任人，全方面負(fù)責(zé)和貴單位銜接、組織及協(xié)調(diào)工作，對(duì)內(nèi)責(zé)任人員、工作進(jìn)度、工作質(zhì)量安排和檢驗(yàn)工作，并選派多名職業(yè)操守優(yōu)良、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)專業(yè)資產(chǎn)評(píng)定師擔(dān)任此次項(xiàng)目標(biāo)全過程資產(chǎn)評(píng)定服務(wù)工作。1、項(xiàng)目組人員配置情況（1）整體評(píng)定（企業(yè)價(jià)值評(píng)定）業(yè)務(wù)分組情況：在被評(píng)定單位主動(dòng)配合下，我企業(yè)整體評(píng)定工作時(shí)間通常為10-15個(gè)工作日。人員配置情況為項(xiàng)目責(zé)任人1名（項(xiàng)目對(duì)口專業(yè)人員，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師），項(xiàng)目組其它組員6名（包含3名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師，3名評(píng)定助理人員）。依據(jù)評(píng)定業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，隨時(shí)增派專業(yè)人員。（2）單項(xiàng)資產(chǎn)及資產(chǎn)組合評(píng)定分組：在被評(píng)定單位主動(dòng)配合下，我企業(yè)單項(xiàng)評(píng)定工作時(shí)間通常為3-5個(gè)工作日。人員配置情況為項(xiàng)目責(zé)任人1名（項(xiàng)目對(duì)口專業(yè)人員，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師），項(xiàng)目組其它組員3名（包含2名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師，1名評(píng)定助理人員）。（3）無形資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)分組：在被評(píng)定單位主動(dòng)配合下，我企業(yè)單項(xiàng)評(píng)定工作時(shí)間通常為15-20個(gè)工作日。人員配置情況為項(xiàng)目責(zé)任人1名（項(xiàng)目對(duì)口專業(yè)人員，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師），項(xiàng)目組其它組員4名（包含2名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師，2名評(píng)定助理人員）。項(xiàng)目實(shí)施評(píng)定工作分以下四個(gè)步驟來進(jìn)行。

第一步：前期洽談和準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)前期洽談，在了解項(xiàng)目標(biāo)具體情況后，考察本身業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對(duì)評(píng)定對(duì)象情況組織內(nèi)部人員依據(jù)初步搜集資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)定項(xiàng)目包含到行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集和整理，考慮本企業(yè)內(nèi)部評(píng)定師專業(yè)情況進(jìn)行安排。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)定和其它資產(chǎn)組合評(píng)定，還需考慮安排對(duì)應(yīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題。

第二步：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。評(píng)定人員應(yīng)該親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)定對(duì)象具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證實(shí)資料、實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行資料，并和委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)清查方案或措施和其它非實(shí)物資產(chǎn)存在性問題。比如采取問詢、函證、查對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢驗(yàn)等方法進(jìn)行調(diào)查。全部現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料全部應(yīng)該立即整理和歸納并編制對(duì)應(yīng)分析意見以備后期審核和平等估算。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階斷最為關(guān)鍵是明確是否存在受到限制情況。假如存在某種程度限制，必需立即匯報(bào)并和委托方溝通，從而明確評(píng)定匯報(bào)類型。

第三步：市場(chǎng)詢價(jià)。評(píng)定方法選擇及評(píng)定估算?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查假如屬于綜合性項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人應(yīng)該分別不一樣分工由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查資料后，召開總結(jié)分析后，由局部信息上升為全方面整體信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法適用性方面進(jìn)行分析和明確；其次是對(duì)參數(shù)選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確；第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次決議和做出最終選擇；第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”思緒下確定其價(jià)值；第五是再上述基礎(chǔ)上根據(jù)資產(chǎn)價(jià)值估算計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)定價(jià)值。第四步：編制匯報(bào)初稿。匯報(bào)初稿由項(xiàng)目責(zé)任人統(tǒng)籌編制，初稿完成后和委托方進(jìn)行溝通，假如溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議應(yīng)立即報(bào)企業(yè)責(zé)任人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度。即現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人復(fù)核，關(guān)鍵是確保資料完整性、數(shù)據(jù)真實(shí)性和正確性和不重不漏等；項(xiàng)目責(zé)任人復(fù)核關(guān)