【特殊附件版】寫字樓租房合同

寫字樓租房合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：____合同雙方：名稱：____地質(zhì)：____聯(lián)系人：____名稱：____地質(zhì)：____聯(lián)系人：____鑒于甲方擁有位于____（地質(zhì)）的寫字樓物業(yè)，并同意將該物業(yè)出租給乙方；乙方愿意承租上述物業(yè)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及用途1.2乙方租賃該物業(yè)僅用于辦公用途，不得用于其他非法用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修及維護5.1甲方負責租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因乙方使用不當導致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔修復費用。六、違約責任6.1如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本合同。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期天數(shù)×逾期金額×千分之____。七、不可抗力7.1如因不可抗力導致一方無法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附加條款9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.甲方提供設(shè)備清單3.乙方提供裝修方案及預算4.甲方指定銀行賬戶信息==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==這個合同是關(guān)于寫字樓租用的，所以咱們得想象一下，啥時候咱們會用到這樣的合同。第一種情況，就是公司要擴大規(guī)模，需要找個大點的辦公室。這時候，合同里寫的那棟寫字樓就派上用場了。你得注意，合同里寫的租金、租期這些信息，一定要和房東談清楚，別到時候搬進去了，才發(fā)現(xiàn)租金漲了，或者租期不夠用。第二種情況，可能是公司要搬家，換個工作環(huán)境。這時候，你得看看合同里有沒有寫明裝修的事。如果合同里說可以裝修，那你就得準備一份裝修方案和預算，這樣搬家后就能盡快開始裝修。第三種情況，可能是公司要臨時租個地方，開個短期培訓班或者搞個活動。這時候，你得和房東商量一下，看看租期能不能短一點，別租了個一年半載的，結(jié)果只用了一個月。第四種情況，可能是公司要省錢，想和別人合租一個辦公室。這時候，你得看看合同里有沒有說能不能轉(zhuǎn)租，或者和別人合租。如果沒有，那你得和房東提前商量好，別到時候鬧矛盾。第五種情況，可能是公司要縮小規(guī)模，或者干脆不干了，需要提前退租。這時候，你得看看合同里寫的違約責任，提前退租可能要賠點錢，得做好準備。在實際操作過程中，可能會遇到一些問題。比如說，合同里寫的租金、租期這些信息，一定要和房東談清楚，別到時候搬進去了，才發(fā)現(xiàn)租金漲了，或者租期不夠用。還有，合同里寫的維修責任，你得注意，如果是你的責任，那就得自己修，別想著讓房東掏錢。另外，合同里還可能會有一些附件，比如說寫字樓的平面圖，這個你得要一份，看看自己的辦公室在哪個位置；還有房東提供的設(shè)備清單，你得檢查一下，看看有沒有缺東西；還有你的裝修方案和預算，這個你得提前準備好，免得搬進去了，才發(fā)現(xiàn)這里要改，那里要修?？偟膩碚f，這個合同還是挺全面的，把該注意的地方都寫進去了。但是，合同這東西，都是先小人后君子，所以咱們在簽合同之前，一定要把所有可能遇到的問題都想清楚，提前和房東商量好，免得到時候鬧矛盾。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留對租賃物業(yè)進行定期檢查的權(quán)利，以確保物業(yè)的合理使用和維護。檢查時間應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常運營的影響。b.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理費、水電費等費用，調(diào)整前應(yīng)至少提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整理由。c.甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全、建筑安全等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并負責對物業(yè)進行定期的安全檢查和維護。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行內(nèi)部裝修，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)，且裝修方案需提前提交甲方審核同意。b.乙方可以在租賃物業(yè)內(nèi)安裝必要的辦公設(shè)備，但不得安裝可能對物業(yè)造成損害的設(shè)備，且安裝前應(yīng)通知甲方并獲得其同意。c.乙方有權(quán)要求甲方對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理，確保乙方的正常使用。d.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。如甲方無故拖延或拒絕退還，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介方的職責包括但不限于協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂，提供市場參考租金信息，協(xié)助處理租賃期間的相關(guān)事宜。b.中介方的費用應(yīng)由甲方承擔，除非甲乙雙方另有約定。中