【特殊場(chǎng)景附錄】二手房交易合同注意哪些

二手房交易合同注意哪些本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______鑒于：1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售給乙方；1.3乙方愿意支付合理的購買價(jià)格，以獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。一、合同主體2.1甲方：【甲方全稱】2.2乙方：【乙方全稱】二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明3.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響交易的情況；3.2乙方在簽訂本合同之前，已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀購買；3.3雙方同意，本合同簽訂后，乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。三、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣【金額】元；4.2.1在簽訂本合同時(shí)，支付人民幣【金額】元作為定金；4.2.2在辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，支付剩余的購買價(jià)格。四、過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地證過戶等；5.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供聯(lián)系明、簽署相關(guān)文件等；5.3過戶手續(xù)的費(fèi)用，由【甲方/乙方】承擔(dān)。五、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方；6.2交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。六、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；7.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方支付的定金。七、爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用的法律；8.2如雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】解決。八、附加條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】附件：1.甲方聯(lián)系明；2.乙方聯(lián)系明；3.房產(chǎn)證復(fù)印件；4.土地證復(fù)印件；5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。我們來看看這五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房屋有租客：如果這房子現(xiàn)在有人租著，那咱們就得看看租客的租期到什么時(shí)候。合同里得加一條，說清楚租客的事怎么處理，是讓租客搬走，還是咱們接手繼續(xù)租給人家。2.房屋有質(zhì)量問題：買房最怕的就是買到個(gè)有問題的房子，比如說漏水、裂縫啥的。所以，咱們得在合同里加上一條，說清楚如果在檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這些問題，房東得負(fù)責(zé)修好，或者降價(jià)。3.付款方式有特殊要求：有時(shí)候買房子的錢不是一下子就能湊齊的，可能得分期付款。這種情況下，咱們就得在合同里把付款的具體方式和時(shí)間都說清楚，避免以后因?yàn)殄X的事鬧矛盾。4.房屋過戶時(shí)間有要求：有些時(shí)候，買方或者賣方可能希望盡快或者推遲過戶的時(shí)間，比如說孩子要上學(xué)，得趕緊搬家。這種情況下，合同里也得把這個(gè)時(shí)間點(diǎn)寫清楚。5.一方違約的情況：如果因?yàn)楦鞣N原因，有一方不想繼續(xù)交易了，那咱們得在合同里說清楚違約的后果，比如說過戶費(fèi)、中介費(fèi)這些費(fèi)用怎么分擔(dān)，定金怎么退等等。1.看房不仔細(xì)：買房的時(shí)候一定要親自去房子里好好看看，每個(gè)角落都別放過。如果有條件的話，最好能找個(gè)懂行的朋友一起去，看看房子有沒有什么大的質(zhì)量問題。2.合同條款看不懂：合同里的有些法律術(shù)語可能不太好懂，這時(shí)候最好是找個(gè)專業(yè)的律師幫忙看看，或者至少上網(wǎng)查查這些術(shù)語都是啥意思，別稀里糊涂的就簽了字。3.付款前后不一致：有些不良中介或者房東，可能在交易過程中會(huì)突然要求加價(jià)或者改變付款方式。這種時(shí)候，咱們一定要堅(jiān)持按合同辦事，不要輕易妥協(xié)。4.過戶手續(xù)不熟悉：過戶手續(xù)挺復(fù)雜的，如果不熟悉流程，可能會(huì)耽誤時(shí)間。最好是提前了解一下需要準(zhǔn)備哪些材料，或者找個(gè)專業(yè)的中介幫忙辦理。咱們說說合同需要的附件：1.聯(lián)系復(fù)印件：這個(gè)是用來證明買賣雙方的身份的，一定要復(fù)印得清楚，信息完整。2.房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件：這是證明房子是房東的，他有權(quán)賣的重要文件。一定要看清楚，確保房子不是別人的。3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：如果有特殊情況需要另外說明的，可以寫在這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議里，這個(gè)和合同一樣具有法律效力。好了，基本上要注意的就是這些了。買房賣房是大事，合同一定要看仔細(xì)，有不清楚的一定要弄懂，最好是找個(gè)專業(yè)的人幫忙看看。希望這些信息能幫到你！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)在過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行最終確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)任何未披露的缺陷或問題，甲方有權(quán)要求乙方在過戶前予以修復(fù)或提供相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)償。2.甲方保留對(duì)房產(chǎn)中遺留物品的處理權(quán)，除非雙方另有約定，否則乙方應(yīng)在過戶后自行處理遺留物品。3.甲方要求乙方在過戶過程中承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，應(yīng)在過戶前一次性支付給甲方。4.甲方如因特殊情況需要延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。5.甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同后的一定期限內(nèi)完成所有交易手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)在支付定金后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)要求甲方降價(jià)或修復(fù)。2.乙方要求甲方在過戶過程中承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑圖紙、維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納情況等。4.乙方保留在過戶后對(duì)甲方進(jìn)行追責(zé)的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)甲方在交易過程中有隱瞞事實(shí)、提供虛假信息等行為，乙方有權(quán)要求甲方賠償。5.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂合同后的一定期限內(nèi)完成所有交易手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.中介方的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方的費(fèi)用應(yīng)在過戶完成后支付