【帶重點條款】農村土地租賃合同書(范本)

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的農村土地出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：_______2.2租金支付方式：乙方應于每年_______月_______日前將當年租金一次性支付給甲方。第三條權利義務3.1甲方權利義務：（1）甲方應保證出租土地符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在權屬爭議、土地征收、拆遷等情況；（2）甲方應保證乙方在租賃期內正常使用土地，不得無故干涉；（3）甲方負責辦理土地出租的相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費；（4）甲方有權對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權要求乙方改正，直至解除合同；（5）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權要求乙方按照約定恢復土地原狀，并無條件返還土地。3.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）乙方應按時足額支付租金，逾期支付的，應按日支付逾期付款金額萬分之五的滯納金；（3）乙方應合理使用土地，遵守相關法律法規(guī)，不得損害土地質量，不得破壞生態(tài)環(huán)境；（4）乙方在租賃期內對土地進行改善或增設他物，應征得甲方書面同意，租賃期滿或合同提前解除后，乙方不得要求甲方補償；（5）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在_______日內將土地恢復原狀，并無條件返還甲方。第四條合同的變更、解除和終止4.1在租賃期內，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同；4.2在租賃期內，如因國家政策調整、土地征收、拆遷等原因導致甲方無法繼續(xù)履行本合同的，甲方應提前_______日書面通知乙方，本合同自通知到達乙方之日起終止；4.3在租賃期內，如乙方擅自改變土地用途、逾期支付租金累計超過_______日，或違反法律法規(guī)、損害土地質量、破壞生態(tài)環(huán)境的，甲方有權解除本合同；4.4合同解除或終止后，乙方應在_______日內將土地恢復原狀，并無條件返還甲方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；5.2甲方違反本合同第3.1條第（1）、（2）、（3）項的約定，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金；5.3乙方違反本合同第3.2條第（1）、（2）、（3）項的約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；6.2在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農村土地租賃給企業(yè)種植應用場合：村里把土地租給企業(yè)種菜、種花等。這時候，合同里得寫清楚企業(yè)要種什么，不能隨意更改。如果企業(yè)要建大棚、挖水池，得提前跟村里打招呼，不能想干啥就干啥。注意事項：在第三條第3.2條第（1）項中，要明確企業(yè)使用土地的具體用途，并在合同中約定企業(yè)如需改變土地用途或增設他物，應征得甲方書面同意。2.農村土地租賃給個人建農家樂應用場合：城里人來村里租地建個農家樂，開個民宿。合同里得說好，農家樂得合法經(jīng)營，不能影響村里環(huán)境，也不能擾民。注意事項：在第三條第3.2條第（3）項中，要強調個人在使用土地時，應遵守相關法律法規(guī)，不得破壞生態(tài)環(huán)境，不得損害村民利益。3.農村土地租賃給養(yǎng)殖戶應用場合：村里把土地租給養(yǎng)殖戶養(yǎng)雞、養(yǎng)豬等。這時候，合同里得寫明白，養(yǎng)殖戶要做好環(huán)保措施，不能讓村里環(huán)境污染了。注意事項：在第三條第3.2條第（3）項中，要明確養(yǎng)殖戶在養(yǎng)殖過程中應采取的環(huán)保措施，確保不對環(huán)境造成污染。4.農村土地租賃給種植大戶應用場合：村里把土地租給種植大戶種糧食、果樹等。合同里得說清楚，種植大戶得按時付租金，不能拖欠。注意事項：在第三條第3.2條第（2）項中，要強調種植大戶應按時足額支付租金，逾期支付的，應按日支付逾期付款金額萬分之五的滯納金。5.農村土地租賃給光伏企業(yè)應用場合：村里把土地租給光伏企業(yè)安裝太陽能板。合同里得寫明白，光伏企業(yè)要保證土地的安全，不能讓土地受到損害。注意事項：在第三條第3.2條第（3）項中，要強調光伏企業(yè)在安裝、運營過程中，應確保土地安全，不得損害土地質量。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租賃期間，乙方改變土地用途，如將耕地改為建設用地，怎么辦？解決辦法：在合同中明確土地用途，并約定乙方如需改變土地用途，應征得甲方書面同意。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.租賃期間，乙方拖欠租金，怎么辦？解決辦法：在合同中約定租金支付方式和逾期支付的滯納金。如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。3.租賃期滿或合同提前解除后，乙方不按照約定恢復土地原狀，怎么辦？解決辦法：在合同中明確租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在約定時間內將土地恢復原狀，并無條件返還甲方。如乙方未按照約定恢復土地原狀，甲方有權要求乙方支付相應的恢復費用。三、原始合同所需詳細附件1.土地租賃合同附件一：土地現(xiàn)狀圖。標注土地位置、面積、四至界限，以及地上附著物等情況。2.土地租賃合同附件二：土地用途說明書。詳細說明土地租賃期間的具體用途，以及乙方如需改變土地用途，應征得甲方書面同意的相關條款。3.土地租賃合同附件三：租金支付憑證。記錄乙方支付租金的時間、金額和方式，以備查證。4.土地租賃合同附件四：土地恢復原狀驗收單。租賃期滿或合同提前解除后，用于驗收乙方是否按照約定將土地恢復原狀。5.土地租賃合同附件五：租賃期間環(huán)保措施執(zhí)行情況報告。用于監(jiān)督乙方在租賃期間環(huán)保措施的執(zhí)行情況，確保土地不受污染?？傊诤炗嗈r村土地租賃合同時，要用通俗易懂的語言，把各種可能遇到的問題想在前面，約定好在合同里，這樣才能保障雙方的權益，避免不必要的糾紛。土地租賃學問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方租，平等自愿要公平。土地位置和面積，用途期限要寫清。租金標準和支付，按時交租別拖欠。甲方權利和義務，保證土地無爭議。乙方用途要合法，改善土地先申請。違約責任要承擔，損失賠