典當(dāng)可疑情況報(bào)告制度

可疑情況報(bào)告制度一、三查：查證件、查來(lái)源、查交流語(yǔ)言；二、七對(duì)：核對(duì)協(xié)查物品、出典人與當(dāng)物是否相附、身份證件真?zhèn)?、與年齡籍貫是否相附、物品與來(lái)源證明是否相附、物品的價(jià)格與出典人所要價(jià)格是否相附、配件是否齊全配套；三、四罰：明知應(yīng)知贓物不報(bào)、未按規(guī)定查驗(yàn)身份證件、違規(guī)收售贓物銷贓，移交公安機(jī)關(guān)。四、五報(bào)告（一）發(fā)現(xiàn)持假身份證或身份證與本人不符的要立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)；（二）要詳細(xì)查問當(dāng)物來(lái)源，索要來(lái)源證明，詳細(xì)查問當(dāng)物的品牌、型號(hào)、特征、功能、用途和價(jià)值，對(duì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)物來(lái)源不明，出當(dāng)人不熟悉當(dāng)物以及基本情況有可疑之處的，立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)；（三）對(duì)短期內(nèi)連續(xù)多次典當(dāng)物品的，要立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)；（四）對(duì)一次典當(dāng)多件物品的，價(jià)值較大或一次典當(dāng)多個(gè)同樣物品的，情況可疑，來(lái)源不明的，要立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)。（五）屬協(xié)查內(nèi)容物品或人員的，立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)。通緝協(xié)查制度為更好的開展協(xié)查工作，防范收售贓物規(guī)避典當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，堵銷贓渠道，特制定本制度。1、對(duì)公安機(jī)關(guān)向我行發(fā)布的協(xié)查通知及資料進(jìn)行編篡造冊(cè)，在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，以備查閱。2、定期組織員工認(rèn)真學(xué)習(xí)公安機(jī)關(guān)下發(fā)的協(xié)查通知，撐握熟知協(xié)查內(nèi)容。3、收當(dāng)時(shí)除按相關(guān)規(guī)定制度辦理的同時(shí)，須與公安部門發(fā)布的協(xié)查通報(bào)的物品進(jìn)行比對(duì)。發(fā)現(xiàn)可疑物品或可疑人員，在穩(wěn)住當(dāng)戶的同時(shí)，立即上報(bào)當(dāng)班經(jīng)理和采取各種方式上報(bào)公安機(jī)關(guān)，做好協(xié)查工作。4、對(duì)于預(yù)防和打擊犯罪活動(dòng)中有顯著成績(jī)的個(gè)人，給予表彰或獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)物查驗(yàn)、保管制度一、當(dāng)物查驗(yàn)制度（一）查驗(yàn)當(dāng)物是否屬于禁當(dāng)品?！兜洚?dāng)管理辦法》第四章第２7條規(guī)定：典當(dāng)行不得收當(dāng)下列財(cái)物：“依法查封，扣押或已采取其它保全措施的財(cái)產(chǎn)；贓物來(lái)源不明物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其容器；管制刀具，槍支彈藥，警用標(biāo)志和制式服裝和器械；國(guó)家機(jī)關(guān)公文、印章及管理的財(cái)物；國(guó)家機(jī)關(guān)核發(fā)的除物權(quán)證書以外的證照及有效身份證件；當(dāng)戶沒有所有權(quán)或者末能取得處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)；法律、法規(guī)及國(guó)家有關(guān)規(guī)定禁止流通的自然資源或者其他財(cái)物。（二）查驗(yàn)當(dāng)物權(quán)屬的合法性。１、查驗(yàn)當(dāng)物來(lái)源的合法性，一是核查當(dāng)物原始發(fā)票，查看購(gòu)入日期，金額是否經(jīng)過涂改。二是通過觀察詢問，了解當(dāng)物的特點(diǎn)、操作、維修方面的問題，檢驗(yàn)當(dāng)戶對(duì)當(dāng)物的熟悉程度，判斷其所有權(quán)的真實(shí)性，防止收當(dāng)贓物。２、當(dāng)物必須是當(dāng)戶合法擁有所有權(quán)或處理權(quán)的物品，持他人物品典當(dāng)，典當(dāng)人應(yīng)出具所有權(quán)人書面委托和有效身份證明。３、共有財(cái)產(chǎn)典當(dāng)，必須事先征得其他共有人同意，并取得書面證明。４、查驗(yàn)當(dāng)物的真假、品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、成色等。防止以假冒真，以次充好，為當(dāng)物的正確估價(jià)提供第一手資料。５、國(guó)家明確規(guī)定的當(dāng)物如：房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛等，必須到相關(guān)登記部門去查詢、登記，嚴(yán)防收當(dāng)已被查封、抵押的當(dāng)物。（三）在對(duì)當(dāng)物進(jìn)行檢驗(yàn)鑒定的基礎(chǔ)上，由典當(dāng)行專業(yè)工作人員，在公平原則的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)物的價(jià)格進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。然后在規(guī)定的折當(dāng)率范圍內(nèi)確定當(dāng)金。對(duì)當(dāng)物進(jìn)行評(píng)估的實(shí)際工作操作過程中，一般應(yīng)遵循以下原則：１、客觀、公正原則：在實(shí)際工作中典當(dāng)行工作人員必須堅(jiān)持客觀、公正的原則。使當(dāng)物的估價(jià)盡量接近于實(shí)際價(jià)值，這樣即能體現(xiàn)典當(dāng)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)“平等、誠(chéng)信”，又能保證典當(dāng)資金的安全完整，避免典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。２、科學(xué)、合理原則:當(dāng)物的來(lái)源構(gòu)成，品種及其復(fù)雜，這就要求典當(dāng)行評(píng)估人員有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)和商品知識(shí)。只有對(duì)當(dāng)物的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、成色、科技含量、市場(chǎng)行情及其價(jià)格走勢(shì)有較為全面的了解，才能科學(xué)、合理地對(duì)當(dāng)物進(jìn)行估價(jià)。（四）當(dāng)物大多是二次進(jìn)入流通領(lǐng)域，價(jià)值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一次流通的價(jià)格，因而估價(jià)應(yīng)考慮使用年限及折舊損耗；科技含量較高的產(chǎn)品（如電子類產(chǎn)品）估計(jì)到技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的自然貶值及功能貶值，在估價(jià)時(shí)要及時(shí)掌握當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，重點(diǎn)參考二手市場(chǎng)價(jià)格。并要預(yù)測(cè)當(dāng)物到期時(shí)該當(dāng)物的價(jià)格走勢(shì)。兩種估當(dāng)程序：１、對(duì)于了解掌握的當(dāng)物，先對(duì)當(dāng)物進(jìn)行評(píng)估報(bào)價(jià)（分別報(bào)出現(xiàn)新貨市價(jià)和折舊后的估價(jià)），與當(dāng)戶協(xié)商按一定的比例折扣，確定典當(dāng)金額。２、對(duì)于不能準(zhǔn)確估價(jià)的，給予保守價(jià)（典當(dāng)金額）。折當(dāng)比例的高低：應(yīng)充分考慮當(dāng)物二次流通性和變現(xiàn)性。民品典當(dāng)業(yè)務(wù)實(shí)踐中典當(dāng)金額一般不超當(dāng)物估價(jià)的８０%。（黃鉑金不超過85%）二、保管制度典當(dāng)融資的特點(diǎn)是以物換錢，這就決定典當(dāng)行在占有當(dāng)戶交付的當(dāng)物期間，必須負(fù)起妥善保管當(dāng)物的責(zé)任。其重要性在于：一是當(dāng)戶贖當(dāng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)完璧歸趙，向當(dāng)戶返還完整良好的當(dāng)物；二是發(fā)生絕當(dāng)時(shí)，能以完整良好的當(dāng)物順利變現(xiàn)。為保障上述兩事項(xiàng)特制定本制度。

（一）保管人員的主要工作職責(zé)

１、負(fù)責(zé)做好庫(kù)存當(dāng)物的登記薄，登記表要明確典當(dāng)日期、當(dāng)戶姓名、當(dāng)物數(shù)量、名稱、典當(dāng)金額、當(dāng)票號(hào)等要素，對(duì)所有出入庫(kù)的當(dāng)物，都要逐筆逐項(xiàng)登記。２、當(dāng)物入庫(kù)前，要認(rèn)真復(fù)核其數(shù)量（重量）、當(dāng)物名稱、規(guī)格等事項(xiàng),經(jīng)審查當(dāng)票與實(shí)物記載相符后，將當(dāng)物封包入庫(kù)。３、當(dāng)物贖當(dāng)出庫(kù)前，要驗(yàn)明贖當(dāng)人的身份證和當(dāng)票，防止偽票和冒領(lǐng)，要堅(jiān)持出納收款在先，當(dāng)物出庫(kù)在后的原則。４、貴重當(dāng)品入庫(kù)，要放入保險(xiǎn)柜，一般當(dāng)物入庫(kù)放入貨架，物品要輕拿輕放，分類擺放整齊。５、加強(qiáng)對(duì)庫(kù)存當(dāng)物的管理，保證庫(kù)存當(dāng)物的完好無(wú)損，干凈整潔。６、及時(shí)清理庫(kù)存，發(fā)現(xiàn)絕當(dāng)物及時(shí)統(tǒng)計(jì)，及時(shí)上報(bào)，按要求出庫(kù)處理。７、定期盤點(diǎn)，積極配合有關(guān)部門的檢查，保證做到賬單相符，帳貨相符，帳實(shí)相符。８、下班時(shí)要檢查庫(kù)房有無(wú)安全隱患，關(guān)閉電源，鎖好庫(kù)門，有警報(bào)器的，要連接好警報(bào)裝置。

（二）當(dāng)物保管帳薄的建設(shè)及保管收當(dāng)程序

１、當(dāng)物保管帳薄上注明了當(dāng)票號(hào)、當(dāng)戶姓名、當(dāng)物名稱、狀況、數(shù)量、典當(dāng)金額等。特別注意的是當(dāng)票上“備注”一欄，填寫了當(dāng)物的損壞程度及某種特征。保管人員在“保管聯(lián)”上簽字時(shí)應(yīng)核對(duì)清楚并及時(shí)入庫(kù)保存。

2、保管員收當(dāng)程序：

收當(dāng)→核對(duì)物、票→保管人員簽字→入庫(kù)登記→庫(kù)內(nèi)保管→贖當(dāng)?shù)怯洺鰩?kù)

保管人員從前臺(tái)柜員手中收到當(dāng)物時(shí)，應(yīng)及時(shí)核對(duì)物、票是否相符，相符的情況下在“保管聯(lián)”上簽字并在《庫(kù)存當(dāng)物登記簿》登記。最后是庫(kù)內(nèi)的保管以便于當(dāng)戶贖當(dāng)時(shí)完好無(wú)損。

3、《出入庫(kù)匯總登記薄》，需要保管人員每天登記出入庫(kù)的實(shí)際情況。要明確當(dāng)戶姓名、當(dāng)物名稱、典當(dāng)金額、日期等。方便查出一段時(shí)間的庫(kù)存總數(shù)、典當(dāng)總金額。

（三）收當(dāng)后的當(dāng)物保管工作

1、封包前將當(dāng)票與當(dāng)物核對(duì)、看“票”、“物”是否相符；2、封包時(shí)，要與當(dāng)戶當(dāng)面清點(diǎn)，封存，封口處讓當(dāng)戶簽字；3、封包后，保管員須在當(dāng)票保管聯(lián)上簽字，同時(shí)在封包上填寫當(dāng)票號(hào)、當(dāng)戶姓名、當(dāng)物名稱、典當(dāng)金額、典當(dāng)期限等。一定要做到詳細(xì)明確。4、封包入庫(kù)前，保管員應(yīng)根據(jù)當(dāng)票“保管聯(lián)”在《庫(kù)存當(dāng)物登記簿》上登記入庫(kù)。同時(shí)在典當(dāng)物品登記表上對(duì)當(dāng)戶姓名、當(dāng)物名稱、數(shù)量、規(guī)格、典當(dāng)期限等逐項(xiàng)登記；5、入庫(kù)后的當(dāng)物按類別和先后順序擺放整齊，放在容易查看的位置，便于清點(diǎn)查找出庫(kù)。定期組織業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)人員清倉(cāng)查庫(kù)，做到帳物相符。6、贖當(dāng)時(shí)，保管人員取出當(dāng)物與原當(dāng)票核對(duì)，然后交付前臺(tái)柜員審核無(wú)誤后與當(dāng)戶當(dāng)面清點(diǎn)歸還。同時(shí)保管人員按贖當(dāng)手續(xù)在《庫(kù)存當(dāng)物登記簿》上銷號(hào)并由前臺(tái)柜員簽字證明。

（四）完善當(dāng)物出入庫(kù)的手續(xù)：

1、當(dāng)物入庫(kù)前，保管員應(yīng)先審核是否有單有物，當(dāng)票保管聯(lián)是否與實(shí)物相符，當(dāng)物封口是否有破損，對(duì)于手續(xù)不全者，保管員可拒絕入庫(kù)。手續(xù)齊全者應(yīng)在庫(kù)存當(dāng)物專用登記薄上予以登記。2、當(dāng)物入庫(kù)后，應(yīng)按照當(dāng)票號(hào)的順序放入保險(xiǎn)柜或貨架，庫(kù)存當(dāng)物必須嚴(yán)格按照當(dāng)物管理，沒經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意使用、出借、出租、拆看、不得再用于質(zhì)押、抵押。庫(kù)房當(dāng)物擺放應(yīng)安穩(wěn)妥當(dāng)、有序。3、當(dāng)物贖當(dāng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格核對(duì)當(dāng)票與封包上所填內(nèi)容是否相符，方可出庫(kù)，并予以登記。4、當(dāng)物出入庫(kù)必須堅(jiān)持“先辦手續(xù)，后出入庫(kù)”的原則，不得“先出入、后補(bǔ)辦”。

（五）典當(dāng)行庫(kù)房建設(shè)：

庫(kù)房要加強(qiáng)安全措施，注意防潮。應(yīng)保持環(huán)境整潔，要經(jīng)常檢查庫(kù)房?jī)?nèi)是否潮濕霉?fàn)€、是否有蟲蚊或被竊現(xiàn)象。定期檢查庫(kù)房里的監(jiān)控、報(bào)警、防火照明等安全設(shè)施，庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃易爆品或與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的物品，禁止使用除報(bào)警器以外的任何用電設(shè)施，嚴(yán)禁明火。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，迅速維修，保證各項(xiàng)設(shè)施完好，做到有備無(wú)患。收當(dāng)、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)查驗(yàn)證件（照）制度本制度為收當(dāng)員收當(dāng)、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)查驗(yàn)證件（照）的規(guī)范程序，收當(dāng)人員必須嚴(yán)格照章執(zhí)行。一、

收當(dāng)當(dāng)戶向典當(dāng)行提出典當(dāng)貸款申請(qǐng)后，收當(dāng)員應(yīng)對(duì)當(dāng)戶的貸款用途，資信情況進(jìn)行初步調(diào)查了解。認(rèn)為可以辦理該筆業(yè)務(wù)，收當(dāng)員須查驗(yàn)當(dāng)戶有效身份證件（個(gè)人：居民身份證；企業(yè)：法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)代碼證、法人代表身份證明、委托書、經(jīng)辦人身份證件），查看相貌、年齡、性別、口音是否與證件相符，有疑問可問其出生日期及身份證號(hào)碼加以確認(rèn)。同時(shí)用公安軟件查檢證件真?zhèn)危蟼髯C件及當(dāng)物詳細(xì)資料（包括發(fā)票及發(fā)票號(hào)、物品名稱質(zhì)量規(guī)格狀況及附件）。對(duì)當(dāng)戶出具的有關(guān)證件初審后應(yīng)或委派人員查詢核實(shí)。二、續(xù)當(dāng)續(xù)當(dāng)又稱為：展期、延期，指當(dāng)戶典當(dāng)期限界滿時(shí)，不能按約定期限償還當(dāng)金，經(jīng)雙方同意,以原當(dāng)物繼續(xù)典當(dāng)，續(xù)簽當(dāng)票和合同；續(xù)當(dāng)標(biāo)志著原典當(dāng)雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的延續(xù)。辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)應(yīng)由原當(dāng)戶持原辦理典當(dāng)證件的相關(guān)手續(xù)（本人辦理：居民身份證；委托辦理：委托書（須公證）、經(jīng)辦人身份證件；企業(yè)：法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)代碼證、法人代表身份證明、委托書、經(jīng)辦人身份證件）和原當(dāng)票辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)（續(xù)當(dāng)人必須與原當(dāng)戶法律主體一致）。收當(dāng)員要認(rèn)真核對(duì)證照是否與當(dāng)戶本人及收當(dāng)證照相一致，并查驗(yàn)其真?zhèn)?。二?/p>

贖當(dāng)當(dāng)戶按當(dāng)票或續(xù)當(dāng)票（合同）約定期限，結(jié)清當(dāng)金本息、綜合服務(wù)費(fèi)用，贖回當(dāng)物，該筆典當(dāng)業(yè)務(wù)終結(jié)。當(dāng)戶贖當(dāng)須持當(dāng)票和原始證照辦理，收當(dāng)員要認(rèn)真核對(duì)證照是否與當(dāng)戶本人及收當(dāng)證照相一致，并查驗(yàn)其真?zhèn)危瑯I(yè)務(wù)人員對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真審核無(wú)誤后，辦理贖當(dāng)手續(xù)。典當(dāng)一般程序付款收費(fèi)，支付當(dāng)金，收取費(fèi)用典當(dāng)貸款到期填票簽約，雙方根據(jù)估價(jià)確定當(dāng)期、當(dāng)金、綜合費(fèi)用及利息，典當(dāng)行開具當(dāng)票（簽訂合同），封存當(dāng)物，當(dāng)戶簽字。公證登記，需要公證、登記的到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。典當(dāng)申請(qǐng)，客戶憑身份證件和當(dāng)物相關(guān)證件向典當(dāng)行提交申請(qǐng)；驗(yàn)當(dāng)估價(jià)，典當(dāng)行核查證件對(duì)當(dāng)物勘察評(píng)估作價(jià)；續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限到期，客戶不能贖當(dāng)，可申請(qǐng)續(xù)當(dāng)，經(jīng)典當(dāng)行同意支付費(fèi)息辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)；贖當(dāng)，典當(dāng)期限內(nèi)支付利息、償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物。登記備案的予以解除。*逾期贖當(dāng)每天加收逾期費(fèi)用。絕當(dāng)，典當(dāng)期限到期，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，即不續(xù)當(dāng)也不贖當(dāng)，按絕當(dāng)處理。內(nèi)部管理制度為提高公司工作效率，規(guī)范公司運(yùn)作，維護(hù)公司權(quán)益，促進(jìn)公司健康、持續(xù)發(fā)展，特制定公司內(nèi)部管理制度。一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與職能本公司設(shè)立總經(jīng)理，下設(shè)三個(gè)部門，業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部和行政部。（一）總經(jīng)理按照公司章程規(guī)定的履行職責(zé)。（二）業(yè)務(wù)部職能與直接責(zé)任部門職能：負(fù)責(zé)公司日常的業(yè)務(wù)管理工作；公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、業(yè)務(wù)管理具體制度的擬訂和實(shí)施；進(jìn)行市場(chǎng)、客戶的信息搜集、整理。直接責(zé)任：1、負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)物進(jìn)行鑒定、評(píng)估、保管，支付當(dāng)金；2、負(fù)責(zé)制定《評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》；3、負(fù)責(zé)開發(fā)新業(yè)務(wù)及制定相關(guān)管理制度；4、負(fù)責(zé)與典當(dāng)業(yè)務(wù)所涉及的相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)工作；5、負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；6、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)資料的管理工作。（三）財(cái)務(wù)部職能與直接責(zé)任部門職能：負(fù)責(zé)公司日常的財(cái)務(wù)管理工作及典當(dāng)業(yè)務(wù)的事后監(jiān)督工作。直接責(zé)任：1、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度的編寫、完善和執(zhí)行；2、負(fù)責(zé)編制公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案；3、負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)計(jì)劃，定期分析財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況，檢查監(jiān)督財(cái)務(wù)紀(jì)律；4、會(huì)同有關(guān)部門，定期分析公司的經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況，促進(jìn)公司取得較好的經(jīng)濟(jì)效益；5、負(fù)責(zé)公司與工商、財(cái)政、稅收、銀行等部門之間的協(xié)調(diào)工作；6、負(fù)責(zé)公司所有資金的籌集、調(diào)度、控制、使用；7、定期對(duì)公司的存貨、固定資產(chǎn)、低值易耗品進(jìn)行清查盤點(diǎn)，確保公司資產(chǎn)的安全、完整；8、負(fù)責(zé)公司現(xiàn)金、票據(jù)、有價(jià)證券的保管，會(huì)計(jì)憑證的編制、審核與保管，會(huì)計(jì)賬冊(cè)的登記、處理與保管；9、負(fù)責(zé)對(duì)公司典當(dāng)業(yè)務(wù)的事后監(jiān)督工作；10、負(fù)責(zé)辦理公司的各項(xiàng)納稅事宜；11、負(fù)責(zé)編制統(tǒng)計(jì)表，并報(bào)送相關(guān)主管部門。（四）行政部職能與直接責(zé)任部門職能：負(fù)責(zé)公司日常辦公事務(wù)的管理工作；負(fù)責(zé)公司的安全保衛(wèi)工作；制定公司考勤制度、車輛管理制度并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)建立公司信息管理系統(tǒng)。直接責(zé)任：1、負(fù)責(zé)對(duì)辦公場(chǎng)所管理；2、負(fù)責(zé)辦公用品的購(gòu)置和管理；3、負(fù)責(zé)制定安全制度，管理安全防范設(shè)施；4、負(fù)責(zé)制定考勤制度、車輛管理等制度；5、負(fù)責(zé)與公安部門的協(xié)調(diào)工作；6、負(fù)責(zé)公司的檔案管理工作；7、總經(jīng)理交辦的其他工作。二、庫(kù)房管理（一）庫(kù)房管理工作由專人負(fù)責(zé)，工作人員應(yīng)忠于職守，遵紀(jì)守法，廉潔奉公，時(shí)刻保持高度的警惕性和責(zé)任感。（二）倉(cāng)庫(kù)保持整潔，物品擺放穩(wěn)妥、有序，活當(dāng)、絕當(dāng)物品分架（柜、箱）存放，標(biāo)簽拴掛、粘貼牢固，簽章清楚，內(nèi)容齊全，字跡工整。（三）物品出入庫(kù)須雙人在場(chǎng)，入庫(kù)、出庫(kù)手續(xù)當(dāng)場(chǎng)辦理，齊全、規(guī)范，不得以任何理由先出（入）庫(kù)后補(bǔ)辦手續(xù)。（四）庫(kù)房實(shí)行雙人管理，兩把庫(kù)匙雙線分管。堅(jiān)持雙人開庫(kù)閉庫(kù)制度，作業(yè)時(shí)同進(jìn)同出，互相監(jiān)督、互相配合。下班時(shí)警報(bào)器要布防，并確認(rèn)上鎖。（六）庫(kù)內(nèi)絕對(duì)禁煙、禁明火，禁止使用照明燈具和報(bào)警器以外的任何用電設(shè)施。庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品或與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的物品。（七）庫(kù)存物品設(shè)專簿逐次序時(shí)登記，妥善保管出入庫(kù)票據(jù)，按期進(jìn)行票物核對(duì)、帳物核對(duì)、帳票核對(duì)，月末與財(cái)務(wù)和業(yè)務(wù)部門共同點(diǎn)庫(kù)對(duì)帳。（八）物品入庫(kù)出庫(kù)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，不出紕漏。質(zhì)押品入庫(kù)時(shí)，認(rèn)真查點(diǎn)核對(duì)，做到有單有物。入庫(kù)后，應(yīng)按順序放入，不得隨意散放，不得出借、拆看。質(zhì)押品取贖時(shí)，嚴(yán)格核對(duì)當(dāng)票與質(zhì)押品袋上所填內(nèi)容是否相符，手續(xù)是否齊全。三、重要空白票據(jù)管理（一）典當(dāng)行重要空白憑證主要有當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、銀行支票（轉(zhuǎn)帳支票、現(xiàn)金支票）以及抵押、質(zhì)押物的憑證。（二）重要空白憑證指定專人負(fù)責(zé)管理，并建立保管登記簿，如實(shí)登記入庫(kù)、領(lǐng)用、使用情況。（三）領(lǐng)用重要空白憑證時(shí)，應(yīng)辦理領(lǐng)用手續(xù)，及時(shí)登記，并記載起訖號(hào)碼。領(lǐng)用人要在登記簿上簽收。（四）經(jīng)辦人員簽發(fā)重要空白憑證時(shí)，應(yīng)進(jìn)行銷號(hào)控制。填錯(cuò)的重要空白憑證，加蓋“作廢”戳記后作有關(guān)科目傳票的附件。（五）重要空白憑證要定期進(jìn)行帳實(shí)核對(duì)。（六）重要空白憑證發(fā)生損毀、丟失、被盜的，專管員或經(jīng)辦人員要及時(shí)上報(bào)公司負(fù)責(zé)人，并按有關(guān)規(guī)定處理。未及時(shí)上報(bào)的，則追究當(dāng)事人的責(zé)任。四、報(bào)表編制與報(bào)送管理（一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，真實(shí)記錄并全面反映其業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況，編制月度報(bào)表和年度報(bào)表，按要求向省級(jí)商務(wù)主管部門及所在地設(shè)區(qū)的市（地）級(jí)商務(wù)主管部門報(bào)送。（二）按照公司規(guī)定要求，定期報(bào)送經(jīng)營(yíng)情況明細(xì)表。五、員工行為規(guī)范管理（一）全體員工要牢固樹立熱情為客戶服務(wù)，認(rèn)真對(duì)客戶負(fù)責(zé)的思想和“服務(wù)促業(yè)務(wù)，服務(wù)出效益”的觀念。加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力創(chuàng)建一支素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精，具有良好職業(yè)道德和文明禮貌的員工隊(duì)伍，塑造優(yōu)秀的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)聲譽(yù)。（二）服務(wù)用語(yǔ)規(guī)范：在辦理業(yè)務(wù)過程中要語(yǔ)言文雅、禮貌，在工作中提倡使用普通話，在辦公和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所須保持安靜、和諧，不可大聲說話，高聲喧嘩。任何情況下不得與客戶吵架，謾罵。（三）服務(wù)質(zhì)量規(guī)范：客戶臨柜時(shí)，員工應(yīng)微笑迎接，主動(dòng)招呼“您好”。當(dāng)遇到客戶咨詢，應(yīng)主動(dòng)招呼，并詳細(xì)給予說明，做到多問不煩不燥。遇到客戶對(duì)工作提出建議或批評(píng)時(shí)，應(yīng)虛心誠(chéng)懇且站立服務(wù)。認(rèn)真負(fù)責(zé)，按章操作，熟悉業(yè)務(wù)，杜絕差錯(cuò)，正確收付現(xiàn)金，計(jì)算利息，保證錢幣、當(dāng)物真實(shí)，為客戶保密。（四）勞動(dòng)紀(jì)律規(guī)范：?jiǎn)T工要按時(shí)上班，不遲到、不早退，有事須辦理請(qǐng)假手續(xù)，不得擅自代班代崗。未經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)，禁止帶領(lǐng)無(wú)關(guān)人員進(jìn)人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)內(nèi)。員工上班應(yīng)著裝整潔、服裝潔凈得體。六、安全保衛(wèi)管理（一）根據(jù)公司的要求，按規(guī)定的保安項(xiàng)目做好安全防范工作，周密細(xì)致地為公司安全服務(wù)。（二）根據(jù)有關(guān)規(guī)章制度，做好防盜、防爆等工作。（三）嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)證制度，防止未經(jīng)許可的外來(lái)人員進(jìn)入辦公區(qū)。（四）在開展業(yè)務(wù)時(shí)如發(fā)現(xiàn)可疑物品、可疑人員或者公安機(jī)關(guān)通報(bào)協(xié)查的人員或贓物，應(yīng)當(dāng)立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。（五）遵紀(jì)守法，堅(jiān)守崗位，認(rèn)真做好上崗執(zhí)勤、守夜、護(hù)衛(wèi)、巡邏、檢查等工作，預(yù)防發(fā)生治安案件。（六）保障公私生命財(cái)產(chǎn)安全，如有異常及時(shí)處理或報(bào)告上級(jí)。（七）執(zhí)行交接班制度，做好交接班記錄。（八）按照公司有關(guān)現(xiàn)金提送規(guī)定，采取措施，保證押送的安全。（九）重大和突發(fā)性事件，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告、請(qǐng)示并采取必要的應(yīng)急措施，維持秩序，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，配合有關(guān)方面做好工作。（十）公安人員到公司執(zhí)行公務(wù)，應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。業(yè)務(wù)流程一、典當(dāng)申請(qǐng)，客戶憑身份證件和當(dāng)物相關(guān)證件向典當(dāng)行提交申請(qǐng)；二、驗(yàn)當(dāng)估價(jià)，典當(dāng)行核查證件對(duì)當(dāng)物勘察評(píng)估作價(jià)；

三、填票簽約，雙方根據(jù)估價(jià)確定當(dāng)期、當(dāng)金、綜合費(fèi)用及利息，典當(dāng)行開具當(dāng)票（簽訂合同），封存當(dāng)物，當(dāng)戶簽字；四、公證登記，需要公證、登記的到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)；五、付款收費(fèi)，支付當(dāng)金，收取費(fèi)用；六、典當(dāng)?shù)狡冢?、贖當(dāng)，典當(dāng)期限內(nèi)支付利息、償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物，登記備案的予以解除；2、續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限到期，客戶不能贖當(dāng)，可申請(qǐng)續(xù)當(dāng)，經(jīng)典當(dāng)行同意支付費(fèi)息辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)；3、絕當(dāng)，典當(dāng)期限到期，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，即不續(xù)當(dāng)也不贖當(dāng)，按絕當(dāng)處理。民品業(yè)務(wù)操作流程一、典當(dāng)（一）業(yè)務(wù)洽談：1、查驗(yàn)：查驗(yàn)當(dāng)物發(fā)票、當(dāng)戶身份證明（包括身份證、駕駛證、軍官證），并進(jìn)行必要的詢問（包括當(dāng)戶對(duì)當(dāng)物的了解程度、當(dāng)戶證件與當(dāng)戶所說是否一致）；2、估當(dāng)：根據(jù)當(dāng)物的狀況和規(guī)格、新舊程度及市場(chǎng)行情，對(duì)當(dāng)物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)；3、當(dāng)期：詢問當(dāng)戶典當(dāng)期限、或告之典當(dāng)期限，一般為1個(gè)月，個(gè)別可以2-3個(gè)月；4、折當(dāng)：根據(jù)當(dāng)物的估價(jià)及典當(dāng)?shù)钠谙?，?duì)當(dāng)物折當(dāng)以確定當(dāng)金額度，一般在50%-90%；5、告之：對(duì)典當(dāng)、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)、費(fèi)息、掛失、逾期等相關(guān)事宜進(jìn)行重點(diǎn)告之。（二）手續(xù)辦理：1、對(duì)當(dāng)物及其發(fā)票、當(dāng)戶身份證進(jìn)行拍照并留存，每個(gè)月進(jìn)行統(tǒng)一打印出紙質(zhì)存檔；2、向公安系統(tǒng)上傳典當(dāng)信息（包括當(dāng)物、當(dāng)戶數(shù)據(jù)及拍照資料）；3、用當(dāng)物袋封存當(dāng)物，并請(qǐng)當(dāng)戶在騎封處簽字，然后編號(hào)入庫(kù)；4、填寫當(dāng)票、并請(qǐng)當(dāng)戶簽字，并加蓋業(yè)務(wù)章及個(gè)人手章轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)；5、填寫前臺(tái)業(yè)務(wù)明細(xì)表格；6、財(cái)務(wù)人員憑票付款支付當(dāng)金，并填寫賬薄。二、續(xù)當(dāng)手續(xù)辦理：1、當(dāng)戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，前臺(tái)業(yè)務(wù)人員對(duì)當(dāng)戶身份證件及當(dāng)票進(jìn)行查驗(yàn)。2、前臺(tái)業(yè)務(wù)人員對(duì)當(dāng)物的價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估，有較大貶值的，要求當(dāng)戶進(jìn)行還款或部分還款，否則不予辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)。3、填寫續(xù)當(dāng)票、并請(qǐng)當(dāng)戶簽字，并加蓋業(yè)務(wù)章及個(gè)人手章轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)；4、填寫前臺(tái)業(yè)務(wù)明細(xì)表格；5、財(cái)務(wù)人員憑票付款支付當(dāng)金，并填寫賬薄。***對(duì)于未及時(shí)續(xù)當(dāng)，已經(jīng)超出續(xù)當(dāng)期限的，額外收取逾期費(fèi)用。每天加收當(dāng)金的萬(wàn)分之五。三、贖當(dāng)手續(xù)辦理：1、當(dāng)戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理贖當(dāng)手續(xù)，前臺(tái)業(yè)務(wù)人員對(duì)當(dāng)戶身份證件及當(dāng)票進(jìn)行查驗(yàn)。2、根據(jù)具體贖當(dāng)日期開具收據(jù)收取利息及其它費(fèi)用；3、財(cái)務(wù)人員憑票收清本息，并填寫賬??；4、憑票出庫(kù)，取出當(dāng)物，請(qǐng)當(dāng)戶拆封；5、向公安系統(tǒng)上傳贖當(dāng)信息；6、填寫前臺(tái)業(yè)務(wù)明細(xì)表格。***對(duì)于未及時(shí)贖當(dāng)，已經(jīng)超出贖當(dāng)期限的，除按天收取費(fèi)息外，額外收取逾期費(fèi)用，每天加收當(dāng)金的萬(wàn)分之五。四、絕當(dāng)手續(xù)辦理：（對(duì)于超過典當(dāng)期限5天，經(jīng)通知不來(lái)贖取，或聯(lián)系未果的，上報(bào)經(jīng)理。再行保留5天，再不來(lái)贖取的，按絕當(dāng)處理）1、按贖當(dāng)手續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)并建賬出庫(kù)；2、以預(yù)收款的形式支付客戶所欠本金及費(fèi)息；3、由經(jīng)理重新定價(jià)上柜出售；4、售出后從中扣除本款第2條所欠本金及費(fèi)息；5、絕當(dāng)物品要單獨(dú)建賬，并且要細(xì)要及時(shí)?！斗课莸怯浌ぷ饕?guī)范》2009-05-21上午09:23目錄

1.總則3

1.1目的和依據(jù)3

1.2房屋登記3

1.3適用范圍3

1.4房屋登記分工3

1.5房屋登記信息系統(tǒng)4

2.一般規(guī)定4

2.1房屋登記范圍4

2.2房屋登記種類4

2.3房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書5

2.4房屋登記內(nèi)容6

2.5房屋登記程序7

2.6房屋登記的法定文字8

2.7房屋登記原則8

2.8房屋登記時(shí)限10

2.9房屋登記要求11

國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記12

2.9.5國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋抵押登記15

2.9.6國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋預(yù)告登記17

2.9.7國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋更正登記22

2.9.8國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋異議登記23

2.9.9國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋地役權(quán)登記24

2.9.10國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的其他要求26

2.9.11集體土地范圍內(nèi)房屋登記28

2.9.12依生效法律文書登記29

2.10房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定30

3.國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記35

3.1房屋所有權(quán)登記35

3.1.1初始登記35

3.1.2轉(zhuǎn)移登記37

3.1.3變更登記55

3.1.4注銷登記60

3.2抵押登記61

3.2.1一般抵押權(quán)登記61

3.2.2最高額抵押登記64

3.3預(yù)告登記68

3.3.1預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記68

3.3.2預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記變更69

3.3.3預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記注銷70

3.3.4預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記70

3.3.5預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記變更71

3.3.6預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記注銷71

3.3.7房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記72

3.3.8房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記變更72

3.3.9房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷73

3.3.10房屋抵押權(quán)預(yù)告登記74

3.3.11房屋抵押權(quán)預(yù)告登記變更74

3.3.12房屋抵押權(quán)預(yù)告登記注銷75

3.4更正登記75

3.5異議登記76

3.5.1設(shè)立異議登記76

3.5.2異議登記注銷76

3.6地役權(quán)登記77

3.6.1地役權(quán)設(shè)立登記77

3.6.2地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記77

3.6.3地役權(quán)變更登記78

3.6.4地役權(quán)注銷登記79

3.7補(bǔ)證、換證79

3.7.1遺失補(bǔ)證79

3.7.2破損換證80

4.集體土地范圍內(nèi)房屋登記80

4.1集體土地范圍內(nèi)房屋登記80

4.1.1登記范圍80

4.1.2申請(qǐng)人81

4.1.3公告程序81

4.2各類集體土地范圍內(nèi)房屋登記81

4.2.1初始登記：81

4.2.2轉(zhuǎn)移登記：82

4.2.3變更登記83

4.2.4抵押登記83

4.3集體土地范圍內(nèi)其他房屋登記83

附件：1.房屋異議登記證明85

2.授權(quán)委托書86

1.總則

1.1目的和依據(jù)

為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府令第135號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市房屋登記工作實(shí)際情況，制定本規(guī)范。

1.2房屋登記

房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

1.3適用范圍

本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

1.4房屋登記分工

北京市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：市建委）是本市房屋登記機(jī)構(gòu)。受市建委委托,北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱：市、區(qū)、縣登記部門）負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋登記工作。

北京市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心負(fù)責(zé)辦理全市范圍內(nèi)的下列房屋登記：軍隊(duì)房屋、武裝警察部隊(duì)房屋、保密房屋的房屋登記；中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房的房屋登記；其他應(yīng)由北京市建設(shè)委員會(huì)直接辦理的房屋登記。

前款范圍以外的其他房屋登記，由房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局負(fù)責(zé)具體辦理。

1.5房屋登記信息系統(tǒng)

市、區(qū)、縣房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在市建委建立的北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)上統(tǒng)一辦理房屋登記事務(wù)。

2.一般規(guī)定

2.1房屋登記范圍

（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋；

（二）集體土地范圍內(nèi)依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。

2.2房屋登記種類

（一）所有權(quán)登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記；

（二）抵押權(quán)登記，包括抵押權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記；最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、確定登記；

（三）地役權(quán)登記，包括地役權(quán)的設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記及注銷登記；

（四）預(yù)告登記，包括預(yù)購(gòu)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房，以下相同）預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記；

（五）其他登記：包括更正登記、異議登記等。

2.3房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書

2.3.1房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

2.3.2房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。

預(yù)告登記、異議登記以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

2.3.3房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿記載一致。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)與房屋登記簿記載一致的房屋權(quán)屬證書、登記證明。

2.3.4未建立房屋登記簿的，以房屋登記檔案記載作為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

2.4房屋登記內(nèi)容

2.4.1房屋登記內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載。房屋登記簿應(yīng)記載以下內(nèi)容：房屋基本狀況部分、房屋權(quán)利狀況部分、其他狀況部分。

（一）房屋基本狀況部分，記載房屋編號(hào)、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國(guó)有土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號(hào)、土地證號(hào)、土地使用年限、房地產(chǎn)平面圖等；

（二）房屋權(quán)利狀況部分：房屋所有權(quán)記載房屋所有權(quán)人、身份證明號(hào)碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書號(hào)、補(bǔ)換證情況、房屋性質(zhì)；他項(xiàng)權(quán)利記載抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)、補(bǔ)換證情況、是否有在建工程抵押、最高額抵押權(quán)人、最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額、地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等；

（三）其他狀況部分，記載預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人、身份證明號(hào)碼、預(yù)告登記證明號(hào)、補(bǔ)換證情況、異議登記申請(qǐng)人、異議事項(xiàng)、異議登記證明號(hào)、查封機(jī)關(guān)、查封文件及文號(hào)、查封時(shí)間、查封期限、解除查封文件及文號(hào)、解除查封的時(shí)間等。

2.4.2登記機(jī)構(gòu)每次辦理各項(xiàng)登記，都應(yīng)在登記簿上記載登記時(shí)間、登記最終審核人員。

2.4.3房屋登記簿記載內(nèi)容發(fā)生改變的，應(yīng)通過合法程序增加新的頁(yè)面、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改。未經(jīng)合法程序，不得對(duì)房屋登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改。

2.5房屋登記程序

2.5.1基本程序

（一）申請(qǐng)；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

2.5.2房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

2.5.3辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

實(shí)地查看應(yīng)如實(shí)填寫查看記錄，幢數(shù)、每幢房屋的層數(shù)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證一致，房屋坐落應(yīng)當(dāng)與區(qū)縣公安分局人口管理處（科）出具的北京市門樓牌編號(hào)證明信一致。

2.6房屋登記的法定文字

房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定規(guī)范漢字繕寫，姓名可以使用異體字、繁體字。

申請(qǐng)人為境外自然人、法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或名稱（或中文譯文），可以在登記中文姓名和名稱的同時(shí)，將申請(qǐng)人的母語(yǔ)（或者英文）名稱、姓名如實(shí)記錄在登記簿中，并在權(quán)屬證書、證明附記欄內(nèi)注記。

2.7房屋登記原則

2.7.1房地權(quán)利主體一致原則。辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

2.7.2房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記的原則

（一）房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間；

（二）國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；

（三）集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；

（四）非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限并可以獨(dú)立使用的部分為基本單元進(jìn)行登記；

（五）平房院可依申請(qǐng)以門牌坐落為基本單元進(jìn)行登記。

2.7.3登記部門依申請(qǐng)進(jìn)行登記的原則

2.7.3.1申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。

2.7..6預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記注銷

（一）注銷登記的當(dāng)事人應(yīng)與抵押權(quán)預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人、預(yù)告登記義務(wù)人一致，與解除抵押權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人一致；

（二）注銷抵押權(quán)的房屋應(yīng)與抵押權(quán)預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載一致。

2.9.6.7房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

（一）買賣雙方有預(yù)告登記約定；申請(qǐng)人應(yīng)與轉(zhuǎn)移預(yù)告登記協(xié)議當(dāng)事人一致；房屋登記簿無(wú)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記記載；

（二）其他要求與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）、（三）、（四）、（六）、（七）相同。

2.9.6.8房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記變更

申請(qǐng)人應(yīng)與預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和預(yù)告登記義務(wù)人一致，姓名與名稱變更的除外；其他要求與房屋所有權(quán)變更登記（一）相同。

2.9.6.9房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷

（一）注銷登記的當(dāng)事人應(yīng)與撤銷合同、無(wú)效合同或解除合同的當(dāng)事人一致，應(yīng)與登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和預(yù)告登記義務(wù)人一致；

（二）注銷預(yù)告登記的房屋應(yīng)與登記證明、房屋登記簿記載的一致；

（三）無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況，無(wú)抵押權(quán)預(yù)告登記。

2.9.6.10房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

（一）已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記；抵押當(dāng)事人有預(yù)告登記約定；申請(qǐng)人應(yīng)與抵押權(quán)預(yù)告登記協(xié)議當(dāng)事人一致；

（二）抵押人應(yīng)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人一致；

（三）房屋登記薄中無(wú)其他抵押權(quán)登記或抵押權(quán)預(yù)告登記記載；

（四）其他要求與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記（一）、（三）相同。

2.9.6.11房屋抵押權(quán)預(yù)告登記變更

（一）申請(qǐng)人應(yīng)與預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人、預(yù)告登記義務(wù)人一致；

（二）申請(qǐng)變更的內(nèi)容應(yīng)與有關(guān)抵押權(quán)預(yù)告登記變更協(xié)議約定的內(nèi)容一致；

（三）涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與變更后的房屋所有權(quán)證記載一致;

（四）變更擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)有其他抵押權(quán)人同意的書面文件；

（五）無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。

2.9.6.12房屋抵押權(quán)預(yù)告登記注銷

申請(qǐng)人應(yīng)與預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人、預(yù)告登記義務(wù)人一致，且與解除抵押權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人一致;注銷抵押權(quán)的房屋應(yīng)與房屋抵押權(quán)預(yù)告登記記載一致，且在解除抵押權(quán)協(xié)議的約定范圍內(nèi)。

2.9.7國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋更正登記

2.9.7.1依申請(qǐng)的房屋更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤或者權(quán)利人依據(jù)登記機(jī)構(gòu)的更正登記通知，可以申請(qǐng)更正登記。

（一）利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)有房屋登記簿記載權(quán)利人同意更正的書面證明材料；

（二）申請(qǐng)更正登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi)，更正內(nèi)容應(yīng)與相關(guān)證明文件的更正事實(shí)一致；

（三）申請(qǐng)更正登記的房屋無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。

2.9.7.2依職權(quán)的房屋更正登記

（一）房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原始檔案材料或者有效法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人；

（二）對(duì)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記，未辦理更正登記的，權(quán)利人因處分房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理；

（三）更正登記的房屋無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。

2.9.8國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋異議登記

2.9.8.1設(shè)立異議登記

利害關(guān)系人提出異議登記申請(qǐng)時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)書、詢問筆錄中明確告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)異議登記之日起15日內(nèi)提交向法院起訴的書面證明，逾期不提交的，異議登記失效。異議登記設(shè)立之日起，權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)首先依法申請(qǐng)注銷異議登記。

（一）申請(qǐng)人的有關(guān)異議登記材料能夠證明申請(qǐng)人和申請(qǐng)異議登記的房屋之間有利害關(guān)系；

（二）申請(qǐng)異議登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；

（三）同一申請(qǐng)人不得就同一事由重復(fù)申請(qǐng)異議登記；

（四）法院查封異議登記房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)回執(zhí)上注明異議登記情況或者函告查封法院房屋異議登記情況；

（五）異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理；已受理登記申請(qǐng)但未將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知處分房屋登記申請(qǐng)人。

2.9.8.2異議登記注銷

（一）異議登記注銷申請(qǐng)人可以是異議登記申請(qǐng)人，也可以是房屋登記簿記載的權(quán)利人。

在異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷的，應(yīng)提交異議登記申請(qǐng)人未在15日內(nèi)提起訴訟的證明或者法院不予受理證明、駁回起訴、駁回訴訟請(qǐng)求及其他不予支持訴訟請(qǐng)求的生效法律文件；異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)異議登記注銷或異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，房屋權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷的，可以不提交上述證明文件；在異議登記期間，權(quán)利人同意更正登記的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)首先注銷異議登記；

（二）申請(qǐng)異議登記注銷的房屋，應(yīng)在房屋登記簿記載的異議登記房屋范圍內(nèi)；異議登記注銷原因應(yīng)與有關(guān)生效法律證明文件載明的內(nèi)容相符。

2.9.9國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋地役權(quán)登記

2.9.9.1地役權(quán)設(shè)立登記

（一）地役權(quán)登記申請(qǐng)人應(yīng)與供役地房屋和需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；

（二）申請(qǐng)地役權(quán)登記的房屋在房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；地役權(quán)登記內(nèi)容與合同約定內(nèi)容一致。

2.9.9.2地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記

地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能隨同需役地房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；地役權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓前的房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；地役權(quán)受讓申請(qǐng)人應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的范圍應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍相符。

2.9.9.3地役權(quán)變更登記

申請(qǐng)人應(yīng)與房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；申請(qǐng)變更的房屋應(yīng)在房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；變更的內(nèi)容應(yīng)與合同約定的變更內(nèi)容相符。

2.9.9.4地役權(quán)注銷登記

（一）地役權(quán)注銷由需役地房屋權(quán)利人、供役地房屋權(quán)利人共同提出申請(qǐng)；

（二）需役地房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)與需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；供役地房屋權(quán)利人申請(qǐng)人應(yīng)與供役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；

（三）地役權(quán)注銷登記的情況應(yīng)與法律文件或者合同約定的內(nèi)容相符；由供役地房屋權(quán)利人單方提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交違反法律規(guī)定、合同約定,濫用地役權(quán)或者有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的書面證明。

2.9.10國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的其他要求

2.9.10.1商品房初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已銷售和轉(zhuǎn)移登記的房屋設(shè)定抵押。以初始登記的商品房設(shè)定抵押的，由抵押當(dāng)事人提供已銷售和轉(zhuǎn)移登記的房屋清單。

2.9.10.2房屋抵押登記不設(shè)抵押期限，原房屋抵押登記已設(shè)的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

2.9.10.3預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，抵押房屋情況可直接按照房屋所有權(quán)證的記載填寫，按照房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定辦理；抵押合同中約定抵押人委托抵押權(quán)人辦理房屋抵押登記的，可由抵押權(quán)人代理申請(qǐng)。

2.9.10.4房屋共有權(quán)人的認(rèn)定，以房屋登記簿記載的共有權(quán)人為準(zhǔn)。

2.9.10.5按份共有的房屋所有權(quán)，共有份額增加或減少的，按轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)規(guī)定辦理（夫妻按份共有除外）。

2.9.10.6房屋登記不再記載院墻歸屬。平房共用的房墻，由共用人協(xié)議確定歸屬。

2.9.10.7補(bǔ)證

（一）申請(qǐng)人應(yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；補(bǔ)證登記的房屋應(yīng)與遺失聲明內(nèi)容、房屋登記簿記載的一致；

（二）登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合補(bǔ)證條件的，即可將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上記載（尚未建立登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見簡(jiǎn)要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見）；在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上需注明“補(bǔ)發(fā)”字樣；

補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明后，登記機(jī)構(gòu)在北京建設(shè)網(wǎng)上予以公告。

2.9.10.8換證

（一）申請(qǐng)人應(yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；換證登記的房屋應(yīng)與收回的原房屋權(quán)屬證書、證明、房屋登記簿記載的房屋一致；

（二）登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合換證條件的，將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上記載（尚未建立房屋登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見簡(jiǎn)要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見）；在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上需注明“換發(fā)”字樣。

2.9.10.9

房屋登記簿、房屋所有權(quán)證的房屋性質(zhì)欄按商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、廉租房、集資合作建房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理、按商品房管理、房改房（成本價(jià)）、房改房（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）填寫，其他類型房屋不填此項(xiàng)。

2.9.10.10登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記或抵押權(quán)預(yù)告登記后，應(yīng)當(dāng)在發(fā)放的房屋所有權(quán)證書、登記證明附記欄內(nèi)注記“已抵押”或“已注銷”，并注明登記日期。

2.9.10.11詢問

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

經(jīng)詢問轉(zhuǎn)讓人或抵押人，確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為單獨(dú)所有的，為受讓人或抵押權(quán)人辦理登記；確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為共有的（包括夫妻共有），應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)房屋登記，提交共有人同意轉(zhuǎn)讓或抵押的書面證明原件，夫妻共有的還需提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）。

經(jīng)詢問受讓人，確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為單獨(dú)所有的，直接為受讓人辦理登記；確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為夫妻共有的，由夫妻雙方共同申請(qǐng)房屋登記，提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）、夫妻共有房屋協(xié)議。

2.9.11集體土地范圍內(nèi)房屋登記

2.9.11.1初始登記

（一）申請(qǐng)人是集體土地使用權(quán)人；房屋占用的土地是在集體土地使用證記載的范圍內(nèi)，申請(qǐng)登記的房屋已竣工驗(yàn)收合格且符合建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)證明批準(zhǔn)的用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記面積與測(cè)量成果一致；

（二）申請(qǐng)村民住房登記的，申請(qǐng)人應(yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；申請(qǐng)人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，房屋登記應(yīng)得到村民會(huì)議或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意；

（三）房屋登記機(jī)構(gòu)受理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

2.9.11.2轉(zhuǎn)移登記

（一）申請(qǐng)村民住房轉(zhuǎn)移登記的，受讓申請(qǐng)人應(yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員并得到本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的受讓人，應(yīng)得到村民會(huì)議或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意；

（二）其他要求按照國(guó)有土地范圍房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）、（二）、（三）、（四）、（七）的要求辦理。

2.9.11.3變更登記

按照國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋變更登記的要求辦理。

2.9.11.4抵押登記

抵押登記的房屋只能是依法建設(shè)在集體土地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物，抵押登記按照國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋抵押登記要求辦理。

2.9.12依生效法律文書登記

（一）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者有關(guān)生效法律文書，辦理相應(yīng)的登記。有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、抵押權(quán)等限制的，暫不辦理；

（二）生效行政判決書判決撤銷房屋登記、房屋權(quán)屬證書、登記證明的，登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載注銷事項(xiàng)，并及時(shí)將注銷事項(xiàng)書面通知原權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書、登記證明收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；

（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況，提交虛假材料等非法手段獲得房屋登記，除房屋權(quán)利被生效法律文書確認(rèn)為他人善意取得的以外，由市建委作出撤銷登記決定，市、區(qū)、縣登記部門在房屋登記簿中予以記載，并負(fù)責(zé)將撤銷登記決定送達(dá)有關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書、登記證明收回或在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；

（四）經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，由市建委依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定作出注銷登記決定，市、區(qū)、縣登記部門在房屋登記簿上記載注銷登記事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)將注銷登記決定送達(dá)原權(quán)利人，原房屋所有權(quán)證收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢。

2.10房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定

2.10.1房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定為本《規(guī)范》中總括性規(guī)定，除《規(guī)范》中另有規(guī)定外，以下各種登記類別均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

本《規(guī)范》中要求提交原件的，應(yīng)提交原件；未要求提交申請(qǐng)材料原件的，提交與原件核驗(yàn)一致的復(fù)印件，由核驗(yàn)人在材料上注明“與原件一致”并簽字。不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

2.10.2本《規(guī)范》業(yè)務(wù)細(xì)類中凡涉及初始登記、面積變化或從原有登記房屋中拆分進(jìn)行登記的，均需提交房屋登記表及房產(chǎn)平面圖原件二份；其他登記可提供原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表及房產(chǎn)平面圖的復(fù)印件；原證后無(wú)附圖附表的，可不提供房屋登記表及房產(chǎn)平面圖，所發(fā)房屋所有權(quán)證不附圖、表。

2.10.3變更登記中，已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或辦理預(yù)告登記的，應(yīng)由他項(xiàng)權(quán)人或預(yù)告登記權(quán)利人出具同意房屋權(quán)利人辦理變更登記的書面證明原件。

2.10.4已辦理預(yù)告登記的，在辦理相應(yīng)房屋登記時(shí)不再重復(fù)收取材料，原已收取材料失效的除外。

2.10.5境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買房屋辦理登記的特別規(guī)定

（一）境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件，已經(jīng)批復(fù)的房屋再次轉(zhuǎn)移無(wú)須提交；境外個(gè)人需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》；臺(tái)灣同胞也可提交市政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室出具的《臺(tái)灣同胞在京購(gòu)買多套商品房介紹信》；

（二）外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免人員購(gòu)買房屋的，提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)；

（三）境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人（含華僑）購(gòu)買自用、自住商品房的，須提交所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾原件；

2.10.6當(dāng)事人身份證明

（一）本市居民：居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿）；

（二）外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿；申請(qǐng)房屋買賣、贈(zèng)與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證；

（三）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

（四）港澳居民：中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

（五）臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；

（六）華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；

（七）外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；

（八）境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；

（九）境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件；

（十）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；

2.10.7委托、監(jiān)護(hù)及公證

（一）委托

1、委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；

2、轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

3、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買房人提交的居民身份證公民編號(hào)與房屋買賣合同中買房人居民身份證公民編號(hào)（包括由15位升為18位）一致的，收復(fù)印件可不核驗(yàn)原件；

4、個(gè)人房屋辦理抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)登記的，抵押人委托書應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人委托書無(wú)須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對(duì)原件；

5、權(quán)利人為自然人，申請(qǐng)房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失補(bǔ)證的，委托書應(yīng)公證；

6、異議登記，申請(qǐng)人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

7、更正登記，申請(qǐng)人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

8、放棄房屋所有權(quán)進(jìn)行注銷登記，申請(qǐng)人為自然人的，委托書應(yīng)公證；

9、抵押權(quán)注銷登記中抵押權(quán)人為自然人的,委托書應(yīng)公證;

10、境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國(guó)沒有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

（二）監(jiān)護(hù)

1、無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；

2、因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。

（三）當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；

（四）登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

2.10.8共有房屋的登記

（一）共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記；

（二）共有房屋所有權(quán)變更登記可由與變更事項(xiàng)存在直接利害關(guān)系的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由全部共有人共同申請(qǐng)；

（三）申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。3.國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

3.1房屋所有權(quán)登記

初始登記

房屋初始登記包含業(yè)務(wù)細(xì)類共三項(xiàng)，分別為：

（1）有償取得土地使用權(quán)的房屋初始登記

（2）劃撥用地房屋所有權(quán)初始登記

（3）已領(lǐng)新建房屋確權(quán)證明的房屋初始登記

3.1.1.1有償取得土地使用權(quán)的房屋初始登記

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）國(guó)有土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（2002年1月1日后竣工項(xiàng)目）；

（5）建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明；單體建筑300平方米以上或者投資30萬(wàn)元以上）；

（6）聯(lián)建房屋提交聯(lián)建協(xié)議原件、立項(xiàng)批復(fù)；

（7）房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告，包括公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說明原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖原件二份；測(cè)繪成果備案表原件；

（8）區(qū)縣公安分局人口管理處（科）出具的北京市門樓牌編號(hào)證明信；

（9）預(yù)售商品房項(xiàng)目提供預(yù)售房號(hào)與現(xiàn)房房號(hào)對(duì)照表原件。

3.1.1.2劃撥用地房屋所有權(quán)初始登記

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）土地證明文件

①國(guó)有土地使用證；

②土地未登記的，可提交與申請(qǐng)人名稱一致的批準(zhǔn)使用劃撥用地的批準(zhǔn)文件；

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（2002年1月1日后竣工項(xiàng)目）；

（5）建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明；單體建筑300平方米以上或者投資30萬(wàn)元以上）；

（6）聯(lián)建房屋提交聯(lián)建協(xié)議原件、立項(xiàng)批復(fù)；

（7）房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告，包括公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說明原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件；測(cè)繪成果備案表原件；

（8）享受綠隔政策的有關(guān)批復(fù)及區(qū)縣綠指辦認(rèn)證的相關(guān)材料（綠化隔離地區(qū)項(xiàng)目）；

（9）區(qū)縣公安分局人口管理處（科）出具的北京市門樓牌編號(hào)證明信。

3.1.1.3已領(lǐng)新建房屋確權(quán)證明的房屋初始登記

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋確權(quán)證明原件；

（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件；

（5）房屋確權(quán)時(shí)的檔案（登記部門提供，應(yīng)該符合初始登記的要求）；

（6）如名稱已變更的提交名稱變更材料及其他必須材料原件。

3.1.2轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記包含業(yè)務(wù)細(xì)類共二十五項(xiàng)，分別為:

（1）新建商品房買賣

（2）已購(gòu)公有住房買賣

（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售

（4）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)出售

（5）已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋買賣

（6）存量房屋買賣

（7）房屋繼承、遺贈(zèng)

（8）繼承和贈(zèng)與房屋一并登記

（9）房屋贈(zèng)與

（10）房屋交換

（11）房屋作價(jià)出資

（12）以房屋抵償債務(wù)

（13）法人或其他組織改制、合并、分立

（14）法人或其他組織注銷

（15）房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的國(guó)有企業(yè)）

（16）房屋拍賣

（17）法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移

（18）夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記

（19）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移

（20）房屋分割、合并轉(zhuǎn)移登記

（21）已領(lǐng)轉(zhuǎn)讓房屋確權(quán)證明、賣契換領(lǐng)房屋所有權(quán)證

（22）拆遷安置房屋登記

（23）房改售房

（24）房改售房單位回購(gòu)房屋

（25）房改售房單位回購(gòu)和調(diào)房一并辦理

3.1.2.1新建商品房買賣

開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證。

需要材料：

（1）身份證明材料（開發(fā)企業(yè)）；

（2）房屋所有權(quán)證原件；

以上兩項(xiàng)由開發(fā)企業(yè)提供，每年提供并核驗(yàn)一次，一年內(nèi)無(wú)變更的，為買房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可不再重復(fù)提交。

（3）登記申請(qǐng)書原件；

（4）申請(qǐng)人身份證明；

（5）房屋買賣合同原件；

2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同。

（6）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書原件；

（7）房屋登記表、分戶平面圖二份原件；

（8）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）原件；

（9）契稅完稅或減免稅憑證原件。

3.1.2.2已購(gòu)公有住房買賣

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）補(bǔ)交土地收益的證明；

（9）補(bǔ)交房屋差價(jià)的證明（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，補(bǔ)交金額計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)×房屋面積×6%）；

（10）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準(zhǔn)出售證明原件；

3.1.2.3已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約第北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）住房保障管理部門出具的確定購(gòu)房人的證明原件（回購(gòu)除外）；

（6）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件（回購(gòu)除外）；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

3.1.2.4已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)出售

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）補(bǔ)交土地收益的證明。

3.1.2.5已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋買賣

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）補(bǔ)交土地出讓金的證明；

（9）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準(zhǔn)出售證明原件。

3.1.2.6存量房屋買賣

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）買賣雙方當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（8）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)）；

（9）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；

（10）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

3.1.2.7房屋繼承、遺贈(zèng)

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈(zèng)公證書原件，或法院生效法律文書原件；

（5）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件（繼承除外）。

3.1.2.8繼承和贈(zèng)與房屋一并登記

房屋為夫妻雙方共有，其中一方去世后，另一方將自己對(duì)該房屋的所有權(quán)贈(zèng)與該房屋的其他繼承人。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）繼承權(quán)公證書原件，或接受遺贈(zèng)公證書原件，或者法院生效法律文書原件；

（5）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

3.1.2.9房屋贈(zèng)與

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文

件原件；

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；

（8）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；

（9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.10房屋交換

跨區(qū)交換房屋的，收取房屋所有權(quán)證原件的登記部門應(yīng)向證書核發(fā)部門發(fā)函說明收取證書原件情況。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋交換雙方的房屋所有權(quán)證原件（收到情況說明的除外）；

（4）房屋交換合同原件；

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）已購(gòu)公有住房交換的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)證明（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）；

（8）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房交換的，提交補(bǔ)交土地收益證明；

（9）雙方的國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.11房屋作價(jià)出資

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（5）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的相關(guān)合同原件或企業(yè)章程；

（6）已購(gòu)公有住房作價(jià)出資的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)證明（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（8）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（9）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.12以房屋抵償債務(wù)

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（5）債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在及因不能清償債務(wù)，雙方以房屋抵償?shù)膮f(xié)議原件；

（6）已購(gòu)公有住房抵債的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)證明（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（8）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（9）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.13法人或其他組織改制、合并、分立

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（5）法人或其他組織改組改制、合并、分立的文件、合同及能夠證明房屋所有權(quán)因改組改制、合并、分立而發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；

（9）因企業(yè)改制、合并、分立而變更名稱的，提供工商部門名稱變更的證明。

3.1.2.14法人或其他組織注銷

法人或其他組織主體資格被注銷，登記在其名下的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（5）有關(guān)部門出具的法人或其他組織主體已注銷的證明文件及清算組出具的清算報(bào)告原件;

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.15房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的國(guó)有企業(yè)）

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（5）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議原件；

（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（7）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（8）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.16房屋拍賣

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件（依據(jù)法院生效的法律文書拍賣的，可單方申請(qǐng)登記，如不能提交房屋所有權(quán)證，由房屋登記機(jī)構(gòu)或登記部門公告作廢）；

（4）房屋轉(zhuǎn)讓合同原件或人民法院生效的法律文書；

（5）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；

（6）拍賣已購(gòu)公有住房的，提交補(bǔ)交土地收益及補(bǔ)交差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）的證明；

（7）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房拍賣的，提交補(bǔ)交土地收益證明；

（8）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；

（11）契稅完稅或減免稅憑證原件。

3.1.2.17法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件（不能提交的，由房屋登記機(jī)構(gòu)或登記部門公告作廢）；

（4）人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書；

（5）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（7）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（8）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3.1.2.18夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記

房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻另一方單獨(dú)所有；房屋登記簿記載為夫妻一方名下單獨(dú)所有的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共有；房屋登記簿記載為夫妻共有的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻一方單獨(dú)所有。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件；

（4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；

（5）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件。

3.1.2.19夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移

婚姻關(guān)系終止，夫妻雙方分割婚內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)人提交法院生效法律文書或者經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議的，可以單方申請(qǐng)登記。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件（法院判決離婚，申請(qǐng)人不能提交原件的，由房屋登記機(jī)構(gòu)公告作廢）；

（4）離婚證及離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或人民法院生效法律文書；

（5）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件。

3.1.2.20房屋分割、合并轉(zhuǎn)移登記

因房屋所有權(quán)分割、合并，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記。

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（5）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；

（6）分割（析產(chǎn)）或合并協(xié)議原件；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（8）契稅完稅或減免稅憑證原件。

3.1.2.21已領(lǐng)轉(zhuǎn)讓房屋確權(quán)證明、賣契的房屋轉(zhuǎn)移登記

需要材料：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋確權(quán)證明或賣契原件；

（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件；

（5）如名稱已變更的提交名稱變更材料及契稅完稅或減免稅憑證（立契時(shí)已繳納契稅，申請(qǐng)登記時(shí)名稱變更的）；

（6）房屋確權(quán)、交易時(shí)的檔案（登記交易部門提供符合轉(zhuǎn)移登記條件的檔案）。

3.1.2.22拆遷安置房屋登記

需要材料：

（1）身份證明材料（拆遷安置單位）；

（2）拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表原件；

（3）拆遷安置房屋價(jià)格證明原件（需認(rèn)定交換差價(jià)的）；

（4）拆遷安置房屋地名門牌變更的，提交有關(guān)部門出具的變更證明；

（5）拆遷安置房屋的房屋所有權(quán)證原件；

（6）測(cè)繪成果備案表原件（初始登記時(shí)未進(jìn)行備案的）；

以上（1）-（6）項(xiàng)由拆遷安置單位提供，每年提供并核驗(yàn)一次，一年內(nèi)無(wú)變更的，為買房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)