物業(yè)小修、中修、大修的區(qū)別

小修工程

主要內(nèi)容：

1、屋面補漏,修補面層、泛水、屋脊等；2、鋼、木門窗的整修,拆換五金,配玻璃,換窗紗,油漆等；3、修補樓地面面層,抽換個別楞木等；4、修補內(nèi)外墻面、抹灰及粉刷天棚、窗臺腰線等；5、拆磚挖補局部墻體、個別拱圈、拆換個別過梁等；6、抽換個別木梁、屋架上下正弦、木柱腳、修補木樓梯等；7、水、電、暖、氣等設備的故障排除及零部件的維修等；8、下水管道、窨井的修補疏通,陰溝、散水、落水管的修補等；9、房屋的檢查,危險構(gòu)件的臨時加固等。

主要特點：

量多面廣、零星分散,且突發(fā)性強,時間要求緊迫,項目技術(shù)簡單,用工量較少,修復費用較小。

主要任務：

1、通過房屋的日常養(yǎng)護工程,維護房屋及設備的功能,保證房屋的正常使用；

2、根椐用戶的保修,組織零星維修,使發(fā)生的損壞得到及時修復,防止損壞擴大而造成更大的損失；

3、組織房屋的經(jīng)常檢查,搞清房屋的完損狀況,從養(yǎng)護入手,預防事故的發(fā)生,并且有計劃地組織大、中修,提供勘察、施工的資料依據(jù)。

中修工程

凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,進行局部維修,且一次費用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下,并保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的維修工程為中修工程。

主要內(nèi)容：

1、少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險點的房屋；2、一般損壞而需要進行局部修復的房屋；3、整幢房屋的公用生活設備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋。

主要特點：

工地較集中、項目較小,工程量較大,工程的計劃性,周期性強,基本要求就是使經(jīng)過中修后的房屋70%以上必須符合基本完好房標準的要求。

大修工程

凡需牽動或拆除部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設備,不需要全部拆除,一次費用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造25%以上的維修工程為大修工程。

主要內(nèi)容：

1、主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴重損壞,有倒塌或有局部倒塌危險的房屋；2、整幢房屋的公用生活設備必須進行管更換,需要改裝、新裝的房屋；3、因改善居住條件,需要進行局部改建、添裝的房屋；4、需對主體結(jié)構(gòu)進行專項抗震加固的房屋。

主要特點：

工程地點集中,項目齊全,工程量大,一次費用較大,且整體性強,其基本要求是使經(jīng)過大修后的房屋必須符合基本完好房標準要求。

綜合維修(成片輪修工程)

凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓,進行有計劃成片維修,包括大、中、小修等項目的一次性應修盡修,其費用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)建筑新建造價的20%以上的為綜合維修工程。

主要內(nèi)容：

1、該片(幢)大部分嚴重損壞,或一般性損壞,需進行有計劃成片維修的房屋；2、需改變片(幢)面貌而進行計劃維修工程。

主要特點：

規(guī)模較大,項目齊全,工期長,費用大。其基本要求是經(jīng)過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房的標準。

翻修工程(更新改造工程)

凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數(shù)主體構(gòu)件進行更新改造的工程均為翻修工程。

主要內(nèi)容：

1、主體結(jié)構(gòu)全部或大部分損壞,失去正常使用功能,有倒塌危險的房屋；2、因自然災害破壞嚴重,不斷繼續(xù)使用的房屋;主體結(jié)構(gòu),圍護結(jié)構(gòu)簡陋