上海市二手房屋買賣合同書（二篇）

第頁共頁上海市二手房屋買賣合同書買賣雙方：賣方：（以下簡稱“甲方”）身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：買方：（以下簡稱“乙方”）身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：經(jīng)過雙方友好協(xié)商，就甲方擬將其所有權(quán)屬下的下述不動(dòng)產(chǎn)出賣給乙方，乙方欲以購買方式取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，雙方達(dá)成如下合同：第一條買賣房屋的描述及價(jià)格甲方自愿將其擁有的具體描述如下的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，買賣雙方就房屋進(jìn)行交易，具體描述如下：地址：上海市__________街道，__________小區(qū)，__________號(hào)，__________單元，__________室。面積：__________平方米。房屋現(xiàn)狀：__________。權(quán)屬情況：該房屋權(quán)屬清晰，屬于甲方所有。房屋價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。第二條交房日期雙方約定，甲方將在本合同生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第三條擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任1.甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無法享有和擁有的合法要求亦不存在。2.甲方承擔(dān)因隱藏瑕疵、質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，在雙方簽訂本合同前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕購買房屋，并可以要求退還定金。4.甲方保證不會(huì)處置房屋的其他權(quán)益或承擔(dān)其他擔(dān)保。第四條過戶及交付1.所有履行過戶手續(xù)的費(fèi)用由買賣雙方按照相應(yīng)比例承擔(dān)。2.按照甲方的要求，乙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.買賣雙方可約定過戶交付行為，如果未約定，甲方應(yīng)按照合同第二條約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條交易款項(xiàng)支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋購買款項(xiàng)支付給甲方。買賣雙方約定支付方式如下：1.乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付人民幣_(tái)_________元整。2.支付方式采用__________方式，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶行：__________賬號(hào)：__________第六條違約責(zé)任1.買方未能按時(shí)支付房屋購買款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付款項(xiàng)的確定利息和違約金，按照逾期支付金額的__________%計(jì)算。2.在簽訂本合同前，買方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式處置房屋。3.賣房不得向第三方賣房或?qū)⒎课葸M(jìn)行抵押。第七條爭議解決本合同的任何爭議，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，提交上海市有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章后生效，并自買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)時(shí)終止。附則1.本合同一式兩份，賣方和買方各保留一份。2.本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件等證明材料。3.本合同未盡事宜，買賣雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。甲方簽字（或蓋章）：乙方簽字（或蓋章）：日期：__________日期：__________上海市二手房屋買賣合同書（二）上海市二手房買賣合同合同編號(hào)：___出賣方（甲方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：購買方（乙方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于，甲方是以上述身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為準(zhǔn)的合法所有人（以下簡稱“房屋所有人”）；乙方同意購買位于上海市的以下房產(chǎn)（以下簡稱“房屋”）；雙方按照平等自愿、公平合理的原則，達(dá)成本購房合同。第一條房屋基本信息1.房屋座落：上海市______區(qū)______路（門牌號(hào)）。2.房屋面積：_______平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號(hào)為______，登記日期為______。5.房屋狀況：房屋屬于普通住宅，權(quán)益清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、法律訴訟和其他任何不能轉(zhuǎn)讓的限制。第二條房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付標(biāo)的：本合同簽訂之日起獲得房屋所有權(quán)證書，并確保房屋無限制出租、抵押、查封等糾紛。2.房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.房屋交付方式：甲方將房屋所有權(quán)證書交付乙方并辦理房屋過戶手續(xù)。房屋權(quán)屬變更辦理完畢后，乙方成為房屋的合法所有人。第三條乙方支付房款1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___萬元（大寫：____）。2.乙方支付方式：乙方以____方式支付房屋總價(jià)款，具體支付時(shí)間和賬戶由甲方提供。3.甲方收款賬戶：戶名：____，開戶行：____，賬號(hào)：____。第四條稅費(fèi)和其他費(fèi)用1.房屋交易過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.房屋交割時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋交接手續(xù)需要的相關(guān)材料，并由雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同的約定支付違約金。違約方還應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。2.乙方違反本合同約定未按時(shí)支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同。在解除合同的情況下，甲方可自由處置房屋，并有權(quán)扣除乙方已支付的房屋總價(jià)款，甲方無需支付違約金。第六條附加條款1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同的簽訂、修改和解釋適用中華人民共和國法律。3.合