房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)？房地產(chǎn)——又稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)——指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè)，是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè)，即第三產(chǎn)業(yè)。資源整合（土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)、金融、物業(yè)管理等）資本運(yùn)營(yíng)（資金投入、增值、產(chǎn)出等）內(nèi)部管理（行政、財(cái)務(wù)、人事等）2、建筑業(yè)，是專門(mén)從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門(mén)。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的基本特征目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程開(kāi)發(fā)流程土地投資階段策劃階段前期階段設(shè)計(jì)階段施工階段營(yíng)銷階段物業(yè)階段收尾階段1、7大專業(yè)2、8個(gè)階段3、126個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4、近800個(gè)小節(jié)點(diǎn)5、一個(gè)項(xiàng)目整合

上百個(gè)資源單位京御開(kāi)發(fā)流程中23個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：五證兩書(shū)一、《國(guó)有土地使用證》二、《建筑用地規(guī)劃許可證》三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》四、《建設(shè)工程施工許可證》五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“兩書(shū)”《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用“五證”的取得來(lái)貫穿國(guó)有土地使用證二建設(shè)用地規(guī)劃許可證一建設(shè)工程規(guī)劃許可證三建筑工程施工許可證四商品房銷售許可證五1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的部門(mén)有:發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門(mén)取得的主要證件有:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的主要文件有:《項(xiàng)目建議書(shū)》、《立項(xiàng)報(bào)告》、《可行性研究報(bào)告》、《設(shè)計(jì)方案送審書(shū)》、《施工圖》等以及各相關(guān)部門(mén)的批文開(kāi)發(fā)流程中所涉及到的政府部門(mén)、證件、文件目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程土地出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式（1）招標(biāo)（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié)議3.承租方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》交付土地

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià)編制、確定出讓方案

公布出讓計(jì)劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結(jié)果招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議

招拍掛實(shí)施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請(qǐng)及資格審查(6)(10)土地出讓方式招標(biāo)

招標(biāo)方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。

招標(biāo)流程評(píng)標(biāo)出讓人確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)人投標(biāo)出讓人、投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)小組確定中標(biāo)人對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。土地出讓方式拍賣

拍賣方式概念按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競(jìng)買人）。

拍賣流程（一）主持人點(diǎn)算競(jìng)買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；

（三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；

（四）主持人報(bào)出起叫價(jià)；

（五）競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；

（六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)；

（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交；

（八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

土地出讓方式掛牌

掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。

掛牌流程接受新報(bào)價(jià)出讓人宗地信息掛牌公布競(jìng)買人報(bào)價(jià)出讓人更新掛牌價(jià)格出讓人確定競(jìng)得人掛牌起始日掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；

（三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。土地出讓方式協(xié)議

協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。

劃拔

劃拔方式概念指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。出讓方式的適用范圍招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程基本節(jié)點(diǎn)圖取得國(guó)有土地使用權(quán)立項(xiàng)審批規(guī)劃審批開(kāi)工審批預(yù)售審批其它審批節(jié)能審批項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案面積測(cè)繪并備案地名核準(zhǔn)人防審批消防審批施工許可證預(yù)售證交通審批竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收權(quán)屬登記勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)人防初設(shè)審批人防施工圖審批園林審批面積實(shí)測(cè)初始登記銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案建委竣工備案

此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開(kāi)發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容關(guān)系流程圖建設(shè)單位招拍掛方式取得土地使用權(quán)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案申報(bào)節(jié)能審查編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫(xiě)節(jié)能專篇申報(bào)項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)單位方案深化規(guī)劃方案審定國(guó)有土地使用證人防規(guī)劃方案設(shè)計(jì)人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)調(diào)整土地出讓合同年度計(jì)劃任務(wù)調(diào)整工程規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計(jì)審查園林規(guī)劃方案交通規(guī)劃方案建筑防火審查施工單位招投標(biāo)監(jiān)理單位招投標(biāo)安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)施工許可證預(yù)售許可證面積預(yù)測(cè)面積實(shí)測(cè)樓房交付消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收建委備案權(quán)屬登記實(shí)測(cè)備案人防施工圖審查節(jié)能審批流程注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見(jiàn)（不含專家論證的時(shí)間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日基本流程及所需時(shí)間編寫(xiě)節(jié)能專篇環(huán)資處受理編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見(jiàn)3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至5個(gè)工作日5至7個(gè)工作日3至5個(gè)工作日1個(gè)工作日環(huán)資處批辦3至5個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)取得審批節(jié)能審批內(nèi)容項(xiàng)目核準(zhǔn)注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。征求意見(jiàn)期間，工作日停止計(jì)算基本流程及所需時(shí)間編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告取得環(huán)評(píng)批復(fù)簽訂出讓合同2至4個(gè)工作日3至7個(gè)工作日征求市規(guī)委意見(jiàn)會(huì)簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見(jiàn)，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見(jiàn)1個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至5個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至45個(gè)工作日向區(qū)發(fā)改委申報(bào)向市發(fā)改委申報(bào)取得審批項(xiàng)目核準(zhǔn)審批內(nèi)容建設(shè)用地規(guī)劃許可證注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)?；玖鞒碳八钑r(shí)間用地釘樁成果綜合科受理土地出讓合同規(guī)劃科審查副局長(zhǎng)審查局長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日項(xiàng)目地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批內(nèi)容主要審查內(nèi)容：實(shí)體審查

?確定建設(shè)用地的性質(zhì)?確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積?確定需要同期實(shí)施的其他用地范圍和面積?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查

?所有申報(bào)材料是否符合要求受約束節(jié)點(diǎn)：國(guó)有土使用權(quán)出讓合同的簽署建設(shè)用地及代征地的釘樁成果規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)制約節(jié)點(diǎn)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及國(guó)有土使用證

申辦材料：建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》；規(guī)劃部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件：?申請(qǐng)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交《選址意見(jiàn)書(shū)》附件及附圖，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。?通過(guò)土地市場(chǎng)以招、拍、掛方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（土地儲(chǔ)備供應(yīng)）》及附圖，提交《北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》及《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。?申請(qǐng)進(jìn)行土地儲(chǔ)備前期整理的，提交《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（土地儲(chǔ)備前期整理）》和土地儲(chǔ)備授權(quán)批準(zhǔn)文件。《建設(shè)用地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》（含《建設(shè)用地釘樁通知書(shū)》和《釘樁坐標(biāo)成果通知書(shū)》原件。測(cè)繪部門(mén)按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１/５００或１/２０００地形圖５份（用地范圍涉及多個(gè)區(qū)（縣）行政區(qū)劃或者建設(shè)單位為多個(gè)單位的,需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)）。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的其他相關(guān)材料。建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批內(nèi)容建設(shè)用地規(guī)劃許可證樣式建設(shè)用地規(guī)劃許可證樣式勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)基本流程及所需時(shí)間注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)確定勘察設(shè)計(jì)單位1個(gè)工作日規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作日招標(biāo)立案登記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核招投標(biāo)備案1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日3至10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理處中標(biāo)通知書(shū)勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查內(nèi)容修建性詳細(xì)規(guī)劃方案注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)?；玖鞒碳八钑r(shí)間勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查綜合處受理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)建管處審查副處長(zhǎng)審查處長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日其它資料向市（區(qū)）規(guī)劃委申報(bào)方案審定修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查內(nèi)容建設(shè)工程規(guī)劃許可證基本流程及所需時(shí)間注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)綜合科受理修建性詳規(guī)規(guī)劃科審查副局長(zhǎng)審查局長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日5至25個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日?qǐng)D紙資料1個(gè)工作日工程檔案登記表勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)向區(qū)規(guī)劃委申報(bào)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容申辦材料：建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件或者相關(guān)文件；前期規(guī)劃管理文件，包括：選址意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃條件，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，重大城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)審查的建設(shè)工程擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)方案，需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃；前期規(guī)劃管理文件注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)需要提交的相關(guān)文件；使用國(guó)有土地的有關(guān)證明文件；具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照前期規(guī)劃管理文件要求繪制的建設(shè)工程施工圖中的主要部分（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙的主要部分包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證包含內(nèi)容：許可證編號(hào)；發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；用地單位；用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；計(jì)容積率面積及各分類面積；附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。建設(shè)工程規(guī)劃許可證審核內(nèi)容建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣式建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣式項(xiàng)目地名核準(zhǔn)基本流程及所需時(shí)間注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。綜合處受理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)地名辦審查副處長(zhǎng)審查處長(zhǎng)決定1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日其它資料向市規(guī)劃委申報(bào)地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：內(nèi)部確定候選單位約需7至15天。7天1天4天1天招標(biāo)文件編制（含清單）發(fā)放招標(biāo)文件提問(wèn)及答疑開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)確定候選單位招標(biāo)文件發(fā)放外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間注：外部確定中標(biāo)單位約需45天。1—3天標(biāo)底編制提供擬派專家資料開(kāi)標(biāo)15天1個(gè)工作日書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒高x定專家并備案評(píng)標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日簽訂合同并備案施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性招投標(biāo)內(nèi)容審查受約束節(jié)點(diǎn)：立項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)：安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)施工合同及監(jiān)理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)中標(biāo)通知書(shū)及合同質(zhì)量監(jiān)督站施工圖紙審查通知書(shū)1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委備案通知基本流程及所需時(shí)間注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為5個(gè)工作日。質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的基本程序定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告受約束節(jié)點(diǎn)：施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū)施工及監(jiān)理合同施工圖紙審查文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)：施工許可證申辦材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、北京市施工圖審查設(shè)計(jì)文件、工程中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包單、工程監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)或監(jiān)理直接發(fā)包單、施工合同書(shū)、監(jiān)理合同書(shū)、勘察單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、施工單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)要求加蓋監(jiān)理單位公章北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表施工安全監(jiān)督備案基本流程及所需時(shí)間注：建委審查備案時(shí)間為5個(gè)工作日。中標(biāo)通知書(shū)及合同施工管理處受理、審核并備案1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委備案通知施工安全監(jiān)督備案主要審查內(nèi)容施工許可證基本流程及所需時(shí)間注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)辦受理建設(shè)工程規(guī)劃許可證副職審查1個(gè)工作日1個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日人防施工圖審查備案銀行資金證明安全監(jiān)督備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日北京市、區(qū)建委申報(bào)核發(fā)許可證建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工許可證審查內(nèi)容申辦材料：按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式兩份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）原件及復(fù)印件；施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)原件；施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包登記表）；監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包登記表）；工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表和施工安全監(jiān)督通知書(shū)；項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí)；法人委托書(shū)。施工許可證審查內(nèi)容施工許可證樣式房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案基本流程及所需時(shí)間注：測(cè)繪所審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日(遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間)。1個(gè)工作日審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日建設(shè)單位測(cè)量單位面積成果報(bào)告測(cè)繪所成果匯交回執(zhí)房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：測(cè)繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠?jì)算是否合理其它審核受約束節(jié)點(diǎn)：施工圖審查通知書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防審查意見(jiàn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同制約節(jié)點(diǎn)：預(yù)售許可證預(yù)售許可證基本流程及所需時(shí)間注：市建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。國(guó)有土地使用證市場(chǎng)處受理國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)審副處長(zhǎng)審核1個(gè)工作日1至5個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日地價(jià)款繳納核實(shí)函1個(gè)工作日建設(shè)工程施工許可證銀行資金證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測(cè)繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日向市建委申報(bào)核發(fā)許可證預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的必要證書(shū)。預(yù)售許可證審查內(nèi)容主要審查內(nèi)容：規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建設(shè)資金的到位程度受約束節(jié)點(diǎn)：國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)：房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備案預(yù)售許可證審查內(nèi)容預(yù)售許可證樣式銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案基本流程及所需時(shí)間注：建委注冊(cè)備案時(shí)間為5個(gè)工作日。預(yù)售許可證市場(chǎng)處銷售機(jī)構(gòu)資料1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至2個(gè)工作日代理合同北京市建委備案通知銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案審查內(nèi)容及變更主要審查內(nèi)容：銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度備案受約束節(jié)點(diǎn)：國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等制約節(jié)點(diǎn)：房屋簽約以下情況需要變更注冊(cè)銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生變更開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止項(xiàng)目銷售期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲袖N售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、法定代表人等發(fā)生變更申辦材料：《商品房項(xiàng)目銷售備案登記表》（一式兩份，雙方蓋章）；銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明（驗(yàn)原件）；銷售代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面委托合同（應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)）；辦理注冊(cè)備案手續(xù)的委托書(shū)及受托人身份證件。人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)基本流程及所需時(shí)間規(guī)劃方案審定工程處受理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)審1個(gè)工作日2個(gè)工作日北京民防局規(guī)劃意見(jiàn)注：民防局審查時(shí)間為10個(gè)工作日。人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)審查內(nèi)容人防初步設(shè)計(jì)圖審查人防規(guī)劃意見(jiàn)審圖中心審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工作日基本流程及所需時(shí)間注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日，（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。北京民防局人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單人防初步設(shè)計(jì)圖審查內(nèi)容人防施工設(shè)計(jì)圖審查基本流程及所需時(shí)間人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書(shū)審圖中心審查人防初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)3至7個(gè)工作日注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。北京民防局人防工程施工圖備案通知單人防施工設(shè)計(jì)圖審查內(nèi)容注：消防局審查時(shí)間為8或16個(gè)工作日。基本流程及所需時(shí)間設(shè)計(jì)圖紙建審處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至10個(gè)工作日北京市消防局消防審核意見(jiàn)通知書(shū)交通組織審核交通影響分析報(bào)告秩序處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日注：交管局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）?；玖鞒碳八钑r(shí)間北京市交管局項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見(jiàn)函交通組織審核內(nèi)容主要審查內(nèi)容：項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通組織方案及流線項(xiàng)目與外部交通組織的銜接大門(mén)的設(shè)置地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配比等受約束節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃方案交通影響分析制約節(jié)點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)綠化方案審核基本流程及所需時(shí)間綠化方案及相關(guān)資料建設(shè)處審查規(guī)劃方案1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日北京市園林局園林方案審查意見(jiàn)函注：園林局局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。綠化方案審核內(nèi)容規(guī)委竣工驗(yàn)收基本流程及所需時(shí)間注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為15個(gè)