房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題（含答案）

--讓每個人公平地提升自我1111房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與治理試題〔1〕401401、以〔〕為根底的投資定義：強調(diào)投資過程中資本和相關資產(chǎn)的跨國界流淌，這種跨國界的交易是在一種對外建或者收購投資過程中進展的。標的物B．交易C．資產(chǎn)D．企業(yè)2、國際貨幣基金組織使用以〔〕為根底的投資定義來統(tǒng)計國際收支平衡。A．標的物交易C．資產(chǎn)D．企業(yè)3〔，投資可分為根本建設投資、更改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。A．按投資主體的經(jīng)濟類型不同B．按資金來源的不同C．按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成D．按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類--讓每個人公平地提升自我22224〔〕的總和。一切因素B．主體因素C．客體因素D．四周各種影響因素5、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中的〔〕是投資者最敏感的問題。A．社會環(huán)境政治環(huán)境C．經(jīng)濟環(huán)境D．金融環(huán)境6、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中的金融環(huán)境包括〔〕等主要影響因素。A．產(chǎn)業(yè)與構(gòu)造布局B．資本市場發(fā)育程度C．利率和通貨膨脹D．政府及公眾對待外資的態(tài)度7〔〕是房地產(chǎn)工程開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。A．投資時機選擇與決策分析B．前期工作--讓每個人公平地提升自我3333C．建設階段D．租售階段8、獵取土地使用權是房地產(chǎn)工程的〔。A．投資決策階段的工作B．前期工作C．建設階段的工作D．租售階段的工作9、在房地產(chǎn)開發(fā)工程的〔〕過程中，開發(fā)商應將其投資設想落實到一個具體的地塊上。A．投資時機選擇B．投資時機篩選C．前期工作D．施工10〔〕是市場營銷活動的動身點，是了解市場、生疏市場的一種有效方法和手段。市場調(diào)查B．市場細分C．目標市場的選擇D．市場定位--讓每個人公平地提升自我444411〔〕A．國內(nèi)外市場環(huán)境競爭狀況C．技術進展D．市場營銷因素12〔〕是通過收集初步的數(shù)據(jù)提醒問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推想和想法。A．推測性調(diào)查B．摸干脆調(diào)查C．描述性調(diào)查D．因果性調(diào)查13、等差序列年費用系數(shù)為〔。A．1/i-n/[(1+i)n-1]B．n/(1+i)C．i(1+i)n/[(1+i)n-1]D．[(1+i)n-1]/i1412100014利計息，則一年后的本利和為〔〕元。A．1120--讓每個人公平地提升自我5555B．C．D．15、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是〔。A．%B．8%C．%D．%16、置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租本錢〔。A．含開發(fā)建設本錢和出租本錢B．含開發(fā)建設本錢和經(jīng)營本錢C．含購置本錢和出租本錢D．含購置本錢和經(jīng)營本錢17、開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成〔。A．固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品本錢和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)--讓每個人公平地提升自我6666以自營和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品本錢18、房地產(chǎn)置業(yè)投資工程的期間費用計為〔。A．開發(fā)建設投資B．經(jīng)營本錢C．流淌資金D．運營費用19、當開發(fā)工程用地面積肯定時〔〕的大小就打算了工程可建設建筑面積建筑密度B．建筑物占地面積C．容積率D．建筑掩蓋率20、工程總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值可用工程建成后〔〕除以資本化率來得到。A．年凈經(jīng)營收入B．年收入C．年經(jīng)營收入D．年銷售收入21--讓每個人公平地提升自我7777工程的實際凈租金收入與售價的比值，取其〔〕作為評估工程的資本化率。A．中位數(shù)平均值C．眾數(shù)D．加權平均值22〔〕是房地產(chǎn)開發(fā)工程工程評估報告中最關鍵的局部。A．投資估算及資金籌措B．工程評估根底數(shù)據(jù)的推測和選定工程經(jīng)濟效益評價D．工程不確定性分析23、盈虧平衡分析主要是求取工程的盈虧平衡點，以說明工程的〔〕程度。A．安全B．盈利C．資金平衡D．資產(chǎn)平衡24〔〕是開發(fā)建設工程投資決策的根底，是在分析工程技術、經(jīng)濟可行性后做出投資與決策的關鍵步驟。A．投資時機爭論B．初步可行性爭論--讓每個人公平地提升自我8888C．具體可行性爭論D．工程的評估2580003的信用等級為AAAA〔。8%%C．%D．%26、綜合風險度超過〔〕的，即為高風險貸款，對高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。0%B．60%C．70%D．80%27、利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”，充分利用〔〕的作用。A．財務杠桿資金時間價值C．盈利機制D．經(jīng)濟規(guī)律--讓每個人公平地提升自我999928、房地產(chǎn)資產(chǎn)治理的職能包括物業(yè)治理、設施治理、資產(chǎn)治理和組合投資治理，上述四個職能之間有肯定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使〔。房地產(chǎn)的價值最大化B．物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化C．物業(yè)的有效毛收入最大化D．物業(yè)的經(jīng)營費用最小化29〔〕是制定物業(yè)治理打算的根底。A．租金方案物業(yè)的出租策略C．物業(yè)治理的預算D．物業(yè)全部者的目標30、稅法中規(guī)定的有關固定資產(chǎn)回收或折舊年限，往往是依據(jù)〔〕來確定的。A．固定資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命B．固定資產(chǎn)的自然壽命C．不大于固定資產(chǎn)的自然壽命的原則D．國家的稅收政策31、政府在道路等公共設施方面的投資，能顯著地提高四周房地產(chǎn)的價值。這表達的房地產(chǎn)的投資特性是〔。--讓每個人公平地提升自我10101010A．位置的固定性或不行移動性B．適應性C．政策影響性D．相互影響性32、房地產(chǎn)開發(fā)投資的起始工作是〔。A．可行性爭論B．購置土地使用權C．規(guī)劃設計D．施工建設33、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險可以定義為〔。A．與消滅損失有關的不確定性B．由風險因素引起的損失C．可能消滅的結(jié)果之間的差異D．獲得預期收益可能性的大小34、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中銷售量承受是〔。A．竣工的房屋面積B．可銷售面積C．建筑面積D．實際銷售面積1111111135、我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通?；凇病．平均價格B．中位數(shù)價格C．眾數(shù)價格D．同質(zhì)物業(yè)的價格指數(shù)4028036、在有關國際投資協(xié)定中，“投資”定義通常包括〔。A．以資產(chǎn)為根底的投資定義B．以標的物為根底的投資定義C．以企業(yè)為根底的定義D．以全部者權益為根底的定義E．以交易為根底的定義37、與一般市場一樣，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交換的〔〕等要素構(gòu)成的。A．權益B．當事者C．房地產(chǎn)商品D．房地產(chǎn)交易需求E．交易組織機構(gòu)--讓每個人公平地提升自我1212121238人類生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了〔〕等諸方面。城市根底設施B．高技術C．城市公用配套設施D．資金E．專業(yè)人員閱歷39、市場調(diào)查的內(nèi)容包括〔〕調(diào)查等。A．國內(nèi)外市場環(huán)境土地使用狀況C．技術進展D．消費者E．市場營銷因素40、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說〔〕工程現(xiàn)金流量的根本要素。A．土地費用B．固定資產(chǎn)折舊費C．建筑本錢D．銷售或出租收入--讓每個人公平地提升自我13131313E．稅金利潤41、房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟評價中的動態(tài)盈利指標包括〔〕等。A．本錢收益率B．投資收益率C．現(xiàn)金回報率D．財務內(nèi)部收益率E．財務凈現(xiàn)值42、現(xiàn)金流量法對于〔〕等類型的開發(fā)工程評估尤其有效。A．一棟高層寫字樓B．居住小區(qū)綜合開發(fā)工程C．商業(yè)區(qū)開發(fā)工程D．工業(yè)開發(fā)工程E．區(qū)開發(fā)和舊城改造工程43、土地費用由于有〔全的狀況下，很難準確估算。A．治理費用B．出讓金C．城市建設配套費D．土地開發(fā)費用--讓每個人公平地提升自我14141414E．不行預見費44、租售期(出租期或出售期)的長短與〔〕等有直接關系。A．潛在消費者的狀況B．宏觀社會經(jīng)濟狀況C．市場供求狀況D．市場競爭狀況E．預期將來房地產(chǎn)價格變化趨勢45、房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性爭論的作用包括〔。A．是工程投資決策的依據(jù)B．是編制工程銷售方案的依據(jù)C．是籌集建設資金的依據(jù)D．是編制下一階段規(guī)劃設計方案的依據(jù)E．是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)46、房地產(chǎn)開發(fā)工程本錢費用中的前期工程費包括〔。A．土地費用B．城市建設配套費C．規(guī)劃設計費D．勘察費E．可行性爭論費--讓每個人公平地提升自我1515151547、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必定存在的沖突包括〔。A．自有資金和借貸資金的沖突B．資金本錢和資金構(gòu)造的沖突C．資金投入量大和每筆收入來源小的沖突D．投資回收期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的沖突E．資金投入的集中性和來源分散性的沖突48、房地產(chǎn)開發(fā)工程投資的融資渠道包括〔。A．自有資金B(yǎng)．銀行貸款C．發(fā)行公司債券D．開發(fā)工程的商品房預售E．開發(fā)工程的商品房現(xiàn)售49〔〕屬于收益性物業(yè)治理。A．居住物業(yè)治理B．寫字樓物業(yè)治理C．公共物業(yè)治理D．零售商業(yè)物業(yè)治理E．酒店物業(yè)治理50、物業(yè)治理打算的制定主要包括〔〕等方面的內(nèi)容。--讓每個人公平地提升自我16161616A．確立目標B．檢查物業(yè)質(zhì)量狀況C．簽訂物業(yè)治理托付合同D．制定租金收取方法E．協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關系4014051、投資就是指為了獲得可能的不確定的將來值而做出確實定的現(xiàn)值的犧〔〕52、按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類，投資可分為建筑安裝工程、設備和工器具購置和其他費用投資〔〕53、房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕睢病?4導致市場空置狀況及實際租金水平的變化〔〕55、投資時機篩選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作的內(nèi)容〔〕56、可以通過劃撥方式取得商業(yè)類房地產(chǎn)工程的土地使用權〔〕57〔〕58的愛好、心理、購置動機、習慣等，以便正確細分市場和選擇目標市場、針對不同的消費者和市場，實行不同的市場營銷策略〔〕--讓每個人公平地提升自〕60不肯定是指日歷年度的年初〔〕61〔〕62物業(yè)的租金或售價進展比較、修正后得出的〔〕63、工程評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、詢問公司或〔〕6480003A級，工程風險等級為AAA級。則銀行一般不予發(fā)放該貸款?！病?5的客戶或業(yè)主供給效勞，以保障其始終處于正常的運行狀態(tài)〔〕8108066101600030%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的狀況下，該家庭有償歸還力量的最大抵押貸款額是多少？67、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營，合同價為12023萬元。開發(fā)商自有資金的投入額為6000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%。還款從獲得租金收入的年度開頭，15年內(nèi)以每年等額歸還本息的7201%，有關數(shù)據(jù)如表1--讓每個人公平地提升自我18181818投資的內(nèi)部收益率，并推斷該工程投資的可行性(不考慮營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等全部稅費的影響)。答案:1-5BBDDB6-10BABBA11-15DBAAB16-20CCDCA21-25BCACC26-30BAADD31-36DBDDA36：ACE37BCDE38：ACDE39ACDE40：ACD41DE42BCDE43BCDE44：BCD45ACDE46：CDE47CDE48：ABCD49BDE50：ABC51-6566試題答案：1試題解析：解：該家庭每月用于住房支出的數(shù)額16000元×30%＝4800(元)i=12%/12=1%n=10×12=120(月)最高貸款額P=A×{[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]}=4800×{[1+1%)120-1]/[1%(1+%)120]}=(萬