廣州標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同范本

廣州標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同范本一、出租方（甲方）與承租方（乙方）甲方（出租方）：【甲方名稱】乙方（承租方）：【乙方名稱】二、商鋪基本信息商鋪地址：【商鋪具體地址】商鋪面積：【商鋪實際面積】平方米商鋪用途：【商鋪預(yù)定用途】三、租賃期限本合同租賃期為【租賃年數(shù)】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。四、租金及支付方式第一年租金為人民幣【金額】元整。第二年租金、第三年租金等，雙方可在本合同到期前進行協(xié)商確定。租金支付方式：乙方應(yīng)在每月【規(guī)定日期】前，將當(dāng)月租金支付給甲方。五、商鋪使用及維修乙方應(yīng)按照商鋪預(yù)定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護和維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將商鋪鑰匙交付乙方。甲方應(yīng)保證出租的商鋪能夠正常使用，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或出售給任何第三者。在租賃期間，甲方不得對所出租的商鋪及商鋪所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。甲方應(yīng)保證所出租商鋪的權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。七、乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)按時支付租金，逾期未付的，應(yīng)支付違約金。乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護和維修。八、合同的變更和解除在租賃期間，任何一方不得單方面解除合同。合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。九、違約責(zé)任一方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方所遭受的損失。乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的1%。十、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日以上是廣州標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同范本的一個示例，具體內(nèi)容可能需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。請注意，該合同僅供參考，具體的法律問題請咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款商場內(nèi)部商鋪租賃條款增加：商場內(nèi)部商鋪裝修規(guī)范：乙方應(yīng)按照甲方的要求進行商鋪裝修，確保裝修風(fēng)格與商場整體相協(xié)調(diào)。營業(yè)時間規(guī)定：乙方應(yīng)遵守商場的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自調(diào)整。商場活動參與：乙方應(yīng)參與甲方組織的各類商場活動，共同促進商場生意繁榮。臨街商鋪租賃條款增加：戶外廣告權(quán)益：乙方是否有權(quán)在商鋪外墻設(shè)置廣告，如需設(shè)置需符合政府規(guī)定并經(jīng)甲方同意。街道活動影響：如有街道活動影響商鋪經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方給予補償。分時租賃條款增加：分時租賃具體安排：明確租賃時間段的劃分及各自的權(quán)利義務(wù)。節(jié)假日使用規(guī)定：節(jié)假日期間的租賃安排及特殊政策。商鋪含有特殊設(shè)施條款增加：特殊設(shè)施使用條款：明確特殊設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等）的使用規(guī)則和維護責(zé)任。設(shè)施維修責(zé)任分配：設(shè)施損壞時的維修責(zé)任及費用承擔(dān)。聯(lián)合經(jīng)營或品牌連鎖租賃條款增加：品牌形象維護：乙方需維護甲方品牌形象，不得經(jīng)營與甲方品牌沖突的業(yè)務(wù)。聯(lián)合營銷協(xié)議：雙方可共同開展?fàn)I銷活動，分享營銷成本和收益。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置、面積、內(nèi)部布局等。特殊設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)所有特殊設(shè)施及其技術(shù)參數(shù)。裝修指南：甲方提供乙方裝修商鋪的指南和要求。營銷活動計劃：雙方共同制定的營銷活動計劃。政府批文或許可證書：如有需要，提供商鋪經(jīng)營所需的政府批文或許可證書復(fù)印件。實際操作問題及注意事項租賃押金：確定合理的押金數(shù)額，以及租賃期滿后押金的退還程序。解決辦法：明確押金退還的條件和時間，以及在租賃期間押金的利息計算。租金調(diào)整機制：考慮市場變化，制定合理的租金調(diào)整機制。解決辦法：設(shè)定租金調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整幅度，保障雙方利益。維修責(zé)任界定：明確維修責(zé)任的界限，避免因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細(xì)列舉哪些維修費用由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。合同變更：如遇特殊情況需要變更合同，應(yīng)如何處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確合同變更的程序和條件，以及變更后的法律效力。違約處理：違約方的處理辦法和違約金的具體計算方式。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約處理流程和違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）科技園區(qū)商鋪租賃條款增加：科技創(chuàng)新支持：甲方是否提供技術(shù)研發(fā)支持或優(yōu)惠政策。園區(qū)資源共享：乙方是否有權(quán)共享園區(qū)內(nèi)的研發(fā)資源、實驗室等設(shè)施。旅游區(qū)商鋪租賃條款增加：旅游旺季額外租金優(yōu)惠：旅游旺季時，乙方是否享有租金優(yōu)惠。旅游活動配合：乙方是否需要配合甲方組織的旅游活動。商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)條款增加：商業(yè)活動限制：乙方是否受到商業(yè)活動時間、類型的限制。營業(yè)額分成：是否存在營業(yè)額分成條款，如何計算和支付。商鋪租賃包含員工宿舍條款增加：宿舍使用規(guī)定：明確宿舍的使用條件、維護責(zé)任和搬遷要求。員工人數(shù)限制：宿舍可容納的員工人數(shù)上限。商鋪租賃用于開設(shè)教育機構(gòu)條款增加：教育資質(zhì)要求：乙方是否需要符合特定的教育資質(zhì)要求。學(xué)生安全責(zé)任：學(xué)生在校期間的安全責(zé)任由誰承擔(dān)。附件列表及要求（續(xù)）科技園區(qū)相關(guān)政策：科技園區(qū)提供的優(yōu)惠政策、支持措施等文件。旅游區(qū)活動計劃：旅游區(qū)當(dāng)年的活動計劃，以及乙方需要配合的活動。商業(yè)區(qū)營業(yè)額分成協(xié)議：如有營業(yè)額分成，需提供詳細(xì)的分成比例和計算方法。宿舍設(shè)施清單：宿舍內(nèi)的設(shè)施清單，以及使用和維護的相關(guān)規(guī)定。教育機構(gòu)辦學(xué)許可證：乙方開設(shè)教育機構(gòu)所需的辦學(xué)許可證復(fù)印件。實際操作問題及注意事項（續(xù)）旺季租金調(diào)整：如何在旅游旺季調(diào)整租金，以吸引租戶。解決辦法：提前與租戶溝通，根據(jù)市場情況制定合理的租金調(diào)整方案。安全與合規(guī)：確保商鋪經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)匕踩c合規(guī)要求。解決辦法：定期檢查，確保消防、衛(wèi)生等安全設(shè)施齊全有效。品牌形象保護：如何保護甲方品牌形象，防止乙方經(jīng)營活動損害品牌。解決辦法：明確乙方經(jīng)營范圍和品牌形象維護的責(zé)任