簽租房合同時的注意事項(xiàng)

簽租房合同時的注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)一、合同主體出租方（以下簡稱甲方）：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________承租方（以下簡稱乙方）：（1）姓名：____________________（2）身份證號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、房屋信息房屋地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________房屋設(shè)施：____________________房屋用途：____________________三、租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。六、合同的變更和解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如需變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。七、違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。乙方應(yīng)合理使用出租房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害甲方合法權(quán)益。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借出租房屋。甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：應(yīng)用場合：租期超過一年租金調(diào)整機(jī)制：明確超過一年后租金調(diào)整的方式和頻率。續(xù)租優(yōu)先權(quán)：如果乙方希望續(xù)租，甲方必須在合同到期前一個月內(nèi)提供續(xù)租條件，否則視為自動續(xù)約。應(yīng)用場合：房屋用于商業(yè)目的商業(yè)用途許可：乙方必須獲得甲方書面同意將房屋用于商業(yè)目的，并可能需要支付額外的費(fèi)用。商業(yè)保險：乙方必須購買商業(yè)責(zé)任保險，并將甲方列為共同受益人。應(yīng)用場合：房屋位于地震帶地震風(fēng)險告知：甲方需提供房屋所在地區(qū)的地震風(fēng)險信息。應(yīng)急疏散計劃：雙方應(yīng)制定并同意應(yīng)急疏散計劃。應(yīng)用場合：乙方為國外人士簽證要求：乙方必須提供有效的簽證證明，并確保簽證有效期內(nèi)居住。戶籍登記：乙方必須在入住后一個月內(nèi)完成戶籍登記。應(yīng)用場合：房屋涉及共有權(quán)人共有人同意：如有共有人，需取得共有人的書面同意出租。共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在租賃期間的權(quán)益和責(zé)任。附件列表及要求說明：房屋所有權(quán)證明：顯示甲方對房屋擁有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證。房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內(nèi)外的照片，以記錄入住時的房屋狀況。設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括電器、家具等。維修服務(wù)聯(lián)系方式：提供房屋維護(hù)和緊急維修服務(wù)的聯(lián)系方式。社區(qū)管理規(guī)定：如有物業(yè)管理，應(yīng)提供社區(qū)管理規(guī)定和聯(lián)系方式。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法：問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期應(yīng)支付滯納金。嚴(yán)重逾期可依據(jù)合同條款要求乙方遷離。問題：房屋損壞或維修解決辦法：及時通知甲方，協(xié)商維修事宜。若為乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。問題：合同糾紛解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，保存好相關(guān)證據(jù)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。問題：乙方提前解約解決辦法：檢查合同解約條款，要求乙方支付違約金，并確保房屋恢復(fù)原狀。問題：房屋用途變更解決辦法：檢查合同中關(guān)于房屋用途的條款，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更房屋用途。特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）：應(yīng)用場合：房屋租賃涉及寵物寵物規(guī)定：明確允許或禁止攜帶寵物的條款，如有允許，需規(guī)定寵物的種類和數(shù)量限制。寵物造成的損害責(zé)任：規(guī)定乙方因?qū)櫸镌斐煞课莼蛩藫p害的責(zé)任承擔(dān)。應(yīng)用場合：房屋租賃用于分租分租限制：明確乙方是否允許分租給第三方的條件和限制。分租通知義務(wù)：規(guī)定乙方分租給第三方時，需提前通知甲方并取得甲方書面同意。應(yīng)用場合：房屋租賃包含停車位停車位使用：明確停車位的使用規(guī)則，包括分配、使用費(fèi)用和限制條件。停車位所有權(quán)：確認(rèn)停車位的所有權(quán)或使用權(quán)屬于甲方還是乙方。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及裝修改造裝修許可：規(guī)定乙方進(jìn)行裝修改造前必須取得甲方的書面同意。裝修恢復(fù)：明確租賃結(jié)束時，乙方需將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。應(yīng)用場合：房屋租賃涉及知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：規(guī)定雙方對租賃房屋內(nèi)可能涉及的知識產(chǎn)權(quán)（如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等）的保護(hù)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任：明確若發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）：寵物登記證明：如乙方攜帶寵物，需提供寵物的登記證明和健康證明。分租協(xié)議：如有分租情況，需提供第三方與乙方簽訂的分租協(xié)議副本。停車位分配證明：明確停車位的分配和使用情況，可能需要物業(yè)管理的書面確認(rèn)。裝修改造申請：乙方進(jìn)行裝修改造前需提交給甲方的申請材料，包括設(shè)計方案和預(yù)算。知識產(chǎn)權(quán)文件：涉及知識產(chǎn)權(quán)的租賃物品的相關(guān)法律文件，如授權(quán)書或?qū)＠C書。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法（續(xù)）：問題：乙方未遵守寵物規(guī)定解決辦法：提醒乙方合同中寵物相關(guān)的條款，要求其遵守規(guī)定，如有違反，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：分租導(dǎo)致糾紛解決辦法：檢查合同中分租條款，確保乙方遵守分租條件，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，要求乙方終止分租行為。問題：停車位使用沖突解決辦法：參照合