南京市商品房預(yù)售合同書(shū)

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)南京市商品房預(yù)售合同書(shū)本文南京市商品房預(yù)售合同書(shū)的文章由我細(xì)心為您整理,盼望這篇南京市商品房預(yù)售合同書(shū)合同范本可以幫到大家。

南京市商品房預(yù)售合同書(shū)

預(yù)售人(下稱(chēng)“甲方”)：_____________

預(yù)購(gòu)人(下稱(chēng)“乙方”)：_____________

甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán);該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________.

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房【】地名核準(zhǔn)名稱(chēng)【】暫定名稱(chēng)為.

甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理方法》、《商品房銷(xiāo)售管理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商全都，訂立合同如下。

第一條合同標(biāo)的基本狀況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱(chēng)“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號(hào)，該房號(hào)為【】公安審定編號(hào)【】工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2.

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于【】+0.00米以上【】+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_(kāi)____，層高_(dá)____米(與本層高不全都的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注)。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4.

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為_(kāi)_______.

其次條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____.

已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____.

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5.

第三條定金及其處理方法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫(xiě)____元)(小寫(xiě)____元)，幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

在乙方最終一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫(xiě))_____，(小寫(xiě))____，幣種為_(kāi)___.該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

房?jī)r(jià)款：______元。

房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時(shí)間和拖延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________

按本款商定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方拖延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

根據(jù)未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的拖延期間的利息，向甲方支付違約金。

根據(jù)未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算，向甲方支付拖延期間的違約金。

三、乙方拖延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列商定清理和結(jié)算：

按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方根據(jù)總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，幫助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷(xiāo)的，乙方擔(dān)當(dāng)下列違約責(zé)任：

根據(jù)總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第六條房屋交付時(shí)間、條件和拖延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;

己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;

其次條所列權(quán)利瑕疵已毀滅;

應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

三、甲方拖延交付該商品房的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：

根據(jù)已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的拖延期間的利息，向乙方支付違約金。

根據(jù)已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向乙方支付拖延期間的違約金。

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方拖延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列商定清理和結(jié)算：

按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方根據(jù)總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上商定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，幫助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷(xiāo)的，乙方擔(dān)當(dāng)下列違約責(zé)任：

根據(jù)總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6.

二、附件6中的設(shè)施拖延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方擔(dān)當(dāng)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

根據(jù)_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款商定的違約責(zé)任不與第六條商定的拖延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施拖延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________.

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方商定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方全部。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的商定

一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，消失下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：_________________.

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距削減_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，消失下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：

該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

該商品房戶(hù)型發(fā)生變化。

該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米，或?qū)е卤竞贤潭ǖ慕ㄖ娣e變化超過(guò)_____平方米。

該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____%。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù);乙方在商定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的，按下列商定處理：

視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在商定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列商定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在商定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在商定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公正合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條商定的方式解決爭(zhēng)議。

七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條其次款商定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的預(yù)備時(shí)間和必要的便利。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條其次款商定的證明文件，并滿(mǎn)意第六條其次款商定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)意第六條其次款商定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的商定擔(dān)當(dāng)拖延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條其次款商定的證明文件或尚未滿(mǎn)意第六條其次款商定的其它交付條件，乙方仍情愿接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿(mǎn)意交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條其次款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條商定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

建筑面積誤差比肯定值在____%以?xún)?nèi)(含本數(shù)，不得超過(guò)3%)的，根據(jù)第四條商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

建筑面積誤差比肯定值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并根據(jù)年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意連續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同商定建筑面積的，在上述比值以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條商定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予擔(dān)當(dāng)，但其全部權(quán)歸乙方全部;實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同商定建筑面積的，在上述比值以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層凹凸于第一條商定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方擔(dān)當(dāng)下列責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4商定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方擔(dān)當(dāng)下列違約責(zé)任：

按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條預(yù)售款專(zhuān)用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行為.

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)峻影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列商定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同商定擔(dān)當(dāng)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺(jué)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并依據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際狀況與乙方商定詳細(xì)修理日期，準(zhǔn)時(shí)、合理支配修理。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。

甲方托付代為擔(dān)當(dāng)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)托付給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)下列責(zé)任：

按每拖延一天元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列商定賠償乙方：

乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可托付由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)協(xié)作和幫助檢測(cè)工作。

檢測(cè)結(jié)果支持一方主見(jiàn)的，由對(duì)方擔(dān)當(dāng)檢測(cè)費(fèi)用。

第十四條前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9-1、附件9-2.

乙方已具體閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主托付與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9-3.

第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)，甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其供應(yīng)的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

五、甲方承諾：

乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方準(zhǔn)時(shí)協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條商定的上列手續(xù)拖延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)下列違約責(zé)任：

按每拖延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋全部權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記;其它符合全部權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)協(xié)作業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。

第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人緣由導(dǎo)致接收方?jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空