中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》試題及答案

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》試題及答案

第1題》單項(xiàng)選擇題＞

“甲寫(xiě)字樓位于火車(chē)站的北側(cè)”表示的是甲寫(xiě)字樓的（）o

{A}.環(huán)境

{B}.方位

{C}.距離

{D}.朝向

正確答案：B,

第2題》單項(xiàng)選擇題》

工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（）最低點(diǎn)是工業(yè)

企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。

{A}.原料成本

{B}.生產(chǎn)成本

{C}.運(yùn)輸成本

{D}.銷(xiāo)售成本

正確答案:B,

第3題>單項(xiàng)選擇題>

需求門(mén)檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（）購(gòu)

買(mǎi)力和服務(wù)水平。

{A}.最低

{B}.一般

{C}.平均

{D}.最高

正確答案：A,

第4題》單項(xiàng)選擇題》

按照城市（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀

城市等類(lèi)型。

{A}.地理位置

{B}.地形地貌

{C}.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

{D}.平面幾何形狀

正確答案:D,

第5題>單項(xiàng)選擇題>

城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程，稱為（）。

{A}.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

{B}.逆城多城鎮(zhèn)化

{C}.過(guò)度城鎮(zhèn)化

{D}.再城鎮(zhèn)化

正確答案：A,

第6題>單項(xiàng)選擇題>

國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。

{A}.國(guó)務(wù)院

{B}.省級(jí)人民政府

{C}.市、縣級(jí)人民政府

{D}.縣級(jí)人民政府土地主管部門(mén)

正確答案：C,

第7題>單項(xiàng)選擇題>

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的（）。

{A}.搬遷費(fèi)

{B}.臨時(shí)安置費(fèi)

{C}.停產(chǎn)安置費(fèi)

{D}.上下班交通費(fèi)

正確答案：D,

第8題》單項(xiàng)選擇題》

對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之

日被征收房屋的（）o

{A}.評(píng)估價(jià)格

{B}.類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

{C}.賬面價(jià)值

{D}.類(lèi)似房地產(chǎn)的成效價(jià)格房

正確答案：B,

第9題>單項(xiàng)選擇題》

下列集體土地的征收中，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（）o

{A}.基本農(nóng)田10公頃

{B}.林業(yè)用地20公頃

{C}.山地30公頃

{D}.荒地50公頃

正確答案：A,

第10題>單項(xiàng)選擇題》

國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括（）。

{A}.合理使用租賃標(biāo)的物

{B}.按租賃合同約定交納租金

{C}.租賃關(guān)系終止后及時(shí)返還租賃標(biāo)的物

{D}.賠償?shù)谌降淖赓U標(biāo)的物的損失

正確答案：D,

第11題>單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

{B}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)家企事業(yè)單位

{C}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式

{D}.國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式

正確答案：B,

第12題>單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于國(guó)家建設(shè)用地租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.國(guó)家建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

{B}.國(guó)家建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

{C}.國(guó)家建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過(guò)5年

{D}.國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式

正確答案：A,

第13題>單項(xiàng)選擇題>

對(duì)因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成的閑置土地，處置方式是（）。

{A}.自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年

{B}.辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)

{C}.為土地使用者置換其他等價(jià)土地

{D}.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

正確答案：C,

第14題>單項(xiàng)選擇題>

建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)

用地使用權(quán)的情形是（）o

{A}.抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的

{B}.設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的

{C}.抵押人宣告破產(chǎn)的

{D}.抵押人被宣告死亡的

正確答案：C,

第15題》單項(xiàng)選擇題》

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)

觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（）特點(diǎn)。

{A}.系統(tǒng)性

⑻.跟蹤性

{C}.連續(xù)性

{D}.客觀性

正確答案：B,

第16題》單項(xiàng)選擇題＞

在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中常說(shuō)的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購(gòu)房者的

）特征。

{A}.消費(fèi)能力

{B}.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

{C}.消費(fèi)行為

{D}.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

正確答案：C,

第17題》單項(xiàng)選擇題》

文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(guò)行（）。

{A}.隨機(jī)抽樣

{B}.概率統(tǒng)計(jì)

{C}.專家認(rèn)定

{D}.交叉檢驗(yàn)

正確答案：D,

第18題》單項(xiàng)選擇題》

按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（）原則的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通

俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。

{A}.針對(duì)性

{B}.簡(jiǎn)明性

{C}.邏輯性

{D}.目的性

正確答案：B,

第19題》單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告核心內(nèi)容是（)o

{A}.市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

{B}.市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

{C}.市場(chǎng)變化的不確定性分析

{D}.市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

正確答案：D,

第20題>單項(xiàng)選擇題>

以追求居室面積為主的住房需求，屬于（）住房需求。

{A}.生存型

{B}.發(fā)展型

{C}.享受型

{D}.投資型

正確答案：A,

第21題>單項(xiàng)選擇題>

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.目標(biāo)市場(chǎng)是市場(chǎng)規(guī)模最大的細(xì)分市場(chǎng)

{B}.目標(biāo)市場(chǎng)是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)

{C}.目標(biāo)市場(chǎng)的選擇依賴于細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估結(jié)果

{D}.目標(biāo)市場(chǎng)選擇的原則是讓目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合

正確答案：A,

第22題>單項(xiàng)選擇題》

開(kāi)發(fā)目前市場(chǎng)上沒(méi)有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目

的市場(chǎng)定位策略，屬于（）策略。

{A}.避強(qiáng)定位

{B},迎頭定位

{C}.創(chuàng)新定位

{D}.跟隨定位

正確答案：C,

第23題>單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的內(nèi)容不包括（）。

{A}.目標(biāo)對(duì)象概念細(xì)分

{B}.項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分

{C}.產(chǎn)品概念鎖定

{D}.項(xiàng)目SWOT分析

正確答案：D,

第24題>單項(xiàng)選擇題>

張某買(mǎi)下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（)o

{A}.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

{B}.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

{C}.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)置業(yè)投資

{D}.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

正確答案:D,

第25題>單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納（）之后的

利潤(rùn)。

{A}.營(yíng)業(yè)稅

{B}.房產(chǎn)稅

{C}.土地增值稅

{D}.企業(yè)所得稅

正確答案：D,

第26題>單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考察房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈

利能力的是（）。

{A}.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

{B}.項(xiàng)目投資本金現(xiàn)金流量表

{C}.項(xiàng)目投資方現(xiàn)金流量表

{D}.項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

正確答案：A,

第27題>單項(xiàng)選擇題>

經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是（）。

{A}.自項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

{B}.自項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日

止

{C}.自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

{D}.自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止

正確答案：B,

第28題>單項(xiàng)選擇題》

某投資者用300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)年出租，每年

年末凈租金收入為40萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%,銀行貸款

年利率為該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（）萬(wàn)元。

{A}.40.54

{B}.123.76

{C}.268.50

{D}.500.00

正確答案：A,

第29題>單項(xiàng)選擇題>

在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用（）表示的盈虧平衡點(diǎn)越

高，說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)越小。

{A}.銷(xiāo)售量

{B}.銷(xiāo)售單價(jià)

{C}.銷(xiāo)售額

{D}.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本

正確答案：D,

第30題》單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（)o

{A}.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

{B}.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

{C}.持有期風(fēng)險(xiǎn)

{D}.政策風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：D,

第31題>單項(xiàng)選擇題>

下列關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說(shuō)法,正確的是（）。

{A}.標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

{B}.期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

{C}.變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

{D}.概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

正確答案：C,

第32題>單項(xiàng)選擇題>

下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不

同方案比選的是（）。

{A}.凈現(xiàn)值法

{B}.凈年值法

{C}.凈將來(lái)值法

{D}.凈現(xiàn)值率法

正確答案：B,

第33題>單項(xiàng)選擇題>

運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方

案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則。

{A}.有無(wú)對(duì)比

{B}.定性分析與定量分析相結(jié)合

{C}.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

{D}.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

正確答案：A,

第34題>單項(xiàng)選擇題>

建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)特設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工

程效益的工程是（）。

{A}.分項(xiàng)工程

{B}.分布工程

{C}.單位工程

{D}.單項(xiàng)工程

正確答案：D,

第35題>單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為（）階段。

{A}.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

{B}.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

{C}.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

{D}.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

正確答案：A,

第36題》單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是（）o

{A}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

{B}.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

{C}.工程監(jiān)理單位

{D}.施工企業(yè)

正確答案：D,

第37題>單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是（)o

{A}.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

{B}.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

{C}.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

{D}.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

正確答案：D,

第38題>單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是（）o

{A}.選擇工程施工單位

{B}.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

{C}.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

{D}.選擇工程監(jiān)理單位

正確答案：C,

第39題>單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（）o

{A}.竣工決算

{B}.竣工結(jié)算

{C}.施工圖預(yù)算

{D}.工程預(yù)算

正確答案：B,

第40題>單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以（）

等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

{A}.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

{B}.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

{C}.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

{D}.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

正確答案：C,

第41題>單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比,

稱為（）o

{A}.折現(xiàn)率

{B}.報(bào)酬率

{C}.投資收益率

{D}.資本化率

正確答案：B,

第42題>單項(xiàng)選擇題》

因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的

()o

{A}.物質(zhì)折舊

{B}.功能折舊

{C}.外部性折舊

{D}.經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：A,

第43題>單項(xiàng)選擇題>

下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是()o

{A}.可改擴(kuò)建的舊房

{B}.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

{C}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

{D}.已停工的商品房建設(shè)工程

正確答案:B,

第44題>單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的（）。

{A}.專業(yè)意見(jiàn)

{B}.公證書(shū)

{C}.證明文件

{D}.擔(dān)保函

正確答案：A,

第45題>單項(xiàng)選擇題>

以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷(xiāo)

策略和（）o

{A}.定位策略

{B}.分割策略

{C}.渠道策略

{D}.人本策略

正確答案：C,

第46題>單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品，并允

許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與其代理的商品房銷(xiāo)

售這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是（）。

{A}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

{B}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)