房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試題（824題）含答案

房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試題（824題）

含答案

單選題：購買住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，屬于0。

A.房地產(chǎn)間接投資者

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資者

D.房地產(chǎn)直接投資者

正確答案：A

判斷題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠

道。（）

正確答案：錯(cuò)

判斷題：【2011年真題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案中，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行開

發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。0

正確答案：對(duì)

單選題：【2013年真題】某公司擬投資興建一停車場(chǎng)，如果按照每個(gè)車位的綜合

投資乘以車位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

正確答案：A

判斷題：市場(chǎng)調(diào)查的步驟一般是收集信息一確定問題和調(diào)查目標(biāo)_+制訂調(diào)查計(jì)劃

一分析信息一報(bào)告結(jié)果。O

正確答案：錯(cuò)

判斷題：保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等也屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的范疇。

正確答案：對(duì)

多選題：決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型，按決策的層次劃分，包括()。

A.戰(zhàn)略性決策

B.管理性決策

C.業(yè)務(wù)性決策

D.個(gè)人決策

E.群體決策

正確答案：ABC

判斷題：工程建設(shè)中安全管理的原則是安全第一、預(yù)防為主。()

正確答案：對(duì)

判斷題：在制訂調(diào)查計(jì)劃時(shí)，需要收集一手資料或二手資料，其中二手資料是指

由別人收集整理而不是由調(diào)查人自己收集整理的，用于當(dāng)前特定目的的信息。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：對(duì)于某些物業(yè)如收益性物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等來說，租金水平相對(duì)于物業(yè)的

其他特性可能并不十分重要。所以一般認(rèn)為，只要租金相對(duì)于其他競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)來

說相差不大，則物業(yè)的特性和質(zhì)量是吸引租戶的主要因素。()

正確答案：對(duì)

判斷題：當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，一般不宜采用凈現(xiàn)值法和差額投

資內(nèi)部收益率法進(jìn)行比選。()

正確答案：對(duì)

單選題：某開發(fā)公司開發(fā)的商品房出租，物業(yè)原值為6000萬元，年租金收入為

600萬元，則該物業(yè)應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅為0萬元。

A.60

B.72

C.52.8

D.50.4

正確答案：B

判斷題：一般來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。

正確答案：錯(cuò)

單選題：()不屬于證券市場(chǎng)的功能。

A.籌資功能

B.定價(jià)功能

C.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能

D.資本配置功能

正確答案：C

單選題：【2012年真題】用于計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的

財(cái)務(wù)報(bào)表是（）現(xiàn)金流量表。

A.資本金

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃

C.項(xiàng)目投資

D.投資者各方

正確答案：C

單選題：下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資渠道的是（）。

A.抵押貸款支持證券

B.退休基金

C.保險(xiǎn)公司

D.銀行類金融機(jī)構(gòu)

正確答案：A

單選題：不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

正確答案：B

單選題：進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的

投資，屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.土地開發(fā)投資

C.其他投資

D.生產(chǎn)性投資

正確答案：B

單選題：【2013年真題】甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均

相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還

方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲實(shí)際支付的利息額I甲和乙實(shí)際支付的利

息額I乙之間的關(guān)系為()。

A.I甲＞1乙

B.I甲1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。()

正確答案：對(duì)

判斷題：【2014年真題】從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消

費(fèi)所應(yīng)得的補(bǔ)償。()

正確答案：對(duì)

判斷題：【2013年真題】在我國(guó)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款以單利計(jì)算利息，個(gè)人住房抵

押貸款以復(fù)利計(jì)算計(jì)息。()

正確答案：錯(cuò)

多選題：【2014年真題】不屬于房屋開發(fā)費(fèi)的有()。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.其他工程費(fèi)

D.土地取得費(fèi)用

E.開發(fā)期間稅費(fèi)

正確答案：CDE

多選題：以下不屬于甲級(jí)寫字樓特征的是()。

A.具有良好的位置

B.建筑物的物理狀況良好

C.建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求

D.建筑物有功能陳舊因素影響

E.其收益能力不能與新建成的寫字樓建筑媲美

正確答案：ABDE

多選題：【2012年真題】衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有()。

A.房?jī)r(jià)收入比

B.租金售價(jià)比

C.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比

D.房地產(chǎn)供求比

E.房地產(chǎn).格指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之比

正確答案：ACE

單選題：【2014年真題】商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、

潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有

()的特性。

A.信息不對(duì)稱性

B.交易復(fù)雜性

C.供給壟斷性

D.經(jīng)濟(jì)外部性

正確答案：D

判斷題：以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資的估算方法是

單元估算法。

正確答案：對(duì)

單選題：標(biāo)底是招標(biāo)工程的()，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。

A.評(píng)估價(jià)格

B.預(yù)期價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.理論價(jià)格

正確答案：B

單選題：某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100

萬元，其余為銀行提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。

如該商鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不

考慮所得稅影響)的權(quán)益投資回報(bào)率為0。

A.10%

B.27%

C.14.18%

D.22.55%

正確答案：D

判斷題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度

與將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額進(jìn)行編制。()

正確答案：對(duì)判斷題：對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投

入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物

等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品，并通過項(xiàng)目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的

租售活動(dòng)，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()

正確答案：錯(cuò)

多選題：下列內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)開發(fā)策劃方案的有()。

A.融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇

B.區(qū)位分析與選擇

C.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

D.實(shí)物分析和選擇

E.物業(yè)管理方案的分析和選擇

正確答案：DE

判斷題：為了及時(shí)總結(jié)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況

進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

正確答案：對(duì)

多選題：【2013年真題】利率的儲(chǔ)蓄投資決定理論認(rèn)為0。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價(jià)格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤(rùn)率

E.利率不受貨幣因素的影響

正確答案：BE

多選題：按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為0投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲(chǔ)物業(yè)

正確答案：ABC

判斷題：【2012年真題】REITs可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)所有者融資渠道

的多元化，吸引資本市場(chǎng)的資金不斷流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（）

正確答案：對(duì)

多選題：在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有

A.概算指標(biāo)估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法

正確答案：ABCE

單選題：【2012年真題】在時(shí)間序列分析法中，按各期銷售量的時(shí)間順序逐點(diǎn)推

移，根據(jù)最后的移動(dòng)平均值來預(yù)測(cè)未來某一期銷售量的方法是()。

A.指數(shù)平滑法

B.移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.加權(quán)移動(dòng)平均法

正確答案：B

單選題：采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程

費(fèi)用是0。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

正確答案：D

單選題：為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)的影響，1998年中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政政

策和貨幣政策，在增加政府投資的同時(shí)，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革和住宅建設(shè)投

資支持力度，提出將住宅建設(shè)培育為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這是投資的作用中的

0。

A.與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

B.是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力

C.可以促進(jìn)人民生活水平的提高

D.有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往

正確答案：B

多選題：【2013年真題】對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí)，通常要進(jìn)行0分

析。

A.最低租售價(jià)格

B.最高土地取得價(jià)格

C.最高工程費(fèi)用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價(jià)格

正確答案：ABCD

單選題：【2011年真題】對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的

是0。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還

正確答案：D

判斷題：從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增

值，因而應(yīng)該采用間斷復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的連續(xù)復(fù)利

計(jì)息方式計(jì)算。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為

三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買行為

正確答案：D

單選題：寫字樓租金常常以每平方米()為計(jì)算基礎(chǔ)。

A.建筑面積

B.可出租面積

C.使用面積

D.套內(nèi)面積

正確答案：B

單選題：【2013年真題】張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三

年，張某面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)是（）風(fēng)險(xiǎn)。

A.政策

B.通貨膨脹

C.利率

D.或然損失

正確答案：B

多選題：從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必

須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可盈利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性

正確答案：BCDE

單選題：已知年利率為15%,則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。

A.13.55%

B.14.68%

C.15.87%

D.15.07%

正確答案：C

單選題：建筑工程施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，對(duì)于原施工

許可證0。

A.應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)

B.繼續(xù)有效

C.需向建設(shè)行政部門申請(qǐng)變更

D.需向城市規(guī)劃行政部門申請(qǐng)變更

正確答案：A

單選題：邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加招標(biāo)的承包商通常在()

個(gè)之間。

A.3-10

B.2-10

C.4-10

D.5?10

正確答案：A單選題：項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目

成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

正確答案：B

多選題：以下屬于時(shí)間序列分析法的有()。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.相關(guān)分析法

C.移動(dòng)平均法

D.專家意見法

E.指數(shù)平滑法

正確答案：ACE

單選題：【2011年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)需求分析,

在確定其市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)三者關(guān)系正確的是()。

A.有效市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)〉服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)

D.服務(wù)市場(chǎng)〉滲透市場(chǎng)〉有效市場(chǎng)

正確答案：C

多選題：抵押率的確定受0等因素的影響。

A.抵押物的流動(dòng)性

B.貸款期限長(zhǎng)短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場(chǎng)條件

E.抵押物的新舊程度

正確答案：ABCD

多選題：工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理兩個(gè)方面，其中管理是指()。

A.進(jìn)度管理

B.投資管理

C.合同管理

D.安全管理

E.質(zhì)量管理

正確答案：CD

判斷題：土地收購儲(chǔ)備制度的建立和土地一級(jí)開發(fā)模式的普遍實(shí)施,推動(dòng)了公開、

公平和透明的土地供應(yīng)市場(chǎng)建設(shè)，改變了傳統(tǒng)的開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序。

0

正確答案：對(duì)

單選題：房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是()。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.政治風(fēng)險(xiǎn)

D.周期風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：C

判斷題：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指土地受讓方向土地轉(zhuǎn)讓方支付的土地支配權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：在市場(chǎng)營(yíng)銷進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分程序的第二步-分析階段的主要任務(wù)是：對(duì)收

集的資料經(jīng)過分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)。()

正確答案：對(duì)

單選題：動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以()抵償全部投資所需的時(shí)間。

A.凈現(xiàn)金

B.凈收益

C.凈現(xiàn)值

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

正確答案：B

判斷題：影響利率的其他因素，包括經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹

率、借貸風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)際利率水平等經(jīng)濟(jì)因素，貨幣政策、財(cái)政政策和匯率政策等政

策因素，以及利率管制等制度因素。

正確答案：對(duì)

多選題：決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型，按決策的性質(zhì)劃分，包括()。

A.戰(zhàn)略性決策

B.管理性決策

C.確定型決策

D.風(fēng)險(xiǎn)型決策

E.不確定型決策

正確答案：CDE

多選題：在市場(chǎng)趨勢(shì)分析中，時(shí)間序列分析法包括（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.加權(quán)移動(dòng)平均法

E.指數(shù)平滑法

正確答案：BCDE

判斷題：【2011年真題】金融機(jī)構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資發(fā)放抵押貸款前，規(guī)定權(quán)

益投資比率的目的是為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。（）

正確答案：對(duì)

判斷題：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）

物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。（）

正確答案：錯(cuò)

單選題：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（）的時(shí)刻。

A.收益為零

B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

C.凈收益為零

D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

正確答案：C

判斷題：根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上公

用建筑空間。

正確答案：錯(cuò)

單選題：【2012年真題】證券市場(chǎng)上的資金供給者是()。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)

正確答案：B

單選題：在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈

正確答案：C

多選題：企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)()情況做出決定。

A.競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱

B.競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度

C.競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞

D.競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位

E.競(jìng)爭(zhēng)者的多少

正確答案：ABC多選題：【2013年真題】下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目"開發(fā)-銷售"經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有0。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤(rùn)

D.成本利潤(rùn)率

E.股權(quán)增加率

正確答案：ACD

單選題：在初步可行性研究階段，投資估算的精讀可達(dá)±()%,所需費(fèi)用約占總投

資的0%。

A.30,0.2~0.8

B.20,0.25?1.5

C.10,02~1.0

D.5,0.3~1.0

正確答案：B

單選題：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以

（）為核心。

A.資金

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)項(xiàng)目

D.利率高低

正確答案：C

判斷題：成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。（）

正確答案：對(duì)

多選題：房地產(chǎn)投資決策分析中的市場(chǎng)分析的主要工作包括（）。

A.市場(chǎng)宏觀環(huán)境

B.政府政策

C.目標(biāo)市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格或租金水平

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.房地產(chǎn)供求關(guān)系

正確答案：ABCE

多選題：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會(huì)因素

B.政治因素

C.政策因素

D.經(jīng)濟(jì)因素

E.金融因素

正確答案：ACD

判斷題：【2013年真題】若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的季度收益率為3%,則其年實(shí)際

收益率為12%o()

正確答案：錯(cuò)

單選題：【2014年真題】等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)方式是()。

A.

B.

C.

D.

正確答案：A

單選題：某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20

年，年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第7年年初一次性償還貸

款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年

內(nèi)的月等額還款額為()元。

A.3551.29

B.2283.84

C.3124.15

D.2187.65

正確答案：A

判斷題：解析法是一種通過對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、

工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法，其特點(diǎn)是用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率

過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的

一種方法。0

正確答案：對(duì)

單選題：某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置

率為30%,所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報(bào)告

期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70

正確答案：C

多選題：房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（）。

A.制訂并執(zhí)行組合投資策略

B.設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C.進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析

D.制訂物業(yè)策略計(jì)劃

E.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

正確答案：ABE

單選題：【2014年真題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的摘要中，一般不需

要表述的內(nèi)容是（）。

A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況

B.項(xiàng)目本身的情況

C.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過程

D.可行性研究的結(jié)論

正確答案：C

單選題：下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.借款還本付息表

正確答案：D

判斷題：房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)

險(xiǎn)。（）

正確答案：對(duì)

單選題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較高，表明其（）。

A.資本金較充裕

B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高

C.償債能力較強(qiáng)

D.資金應(yīng)變能力較強(qiáng)

正確答案：B

單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法中，錯(cuò)誤的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.資金融入方不需要還本付息

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

D.房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機(jī)構(gòu)投資者

正確答案：A

多選題：決策的原則有（）。

A.經(jīng)濟(jì)性原則

B.最優(yōu)原則

C.滿意原則

D.反饋原則

E.比較選優(yōu)原則

正確答案：CDE

多選題：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中的時(shí)間類參數(shù)包括()。

A.開發(fā)期

B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.建設(shè)期

D.出租率

E.出租經(jīng)營(yíng)期的起始點(diǎn)

正確答案：ABCE判斷題：【2014年真題】采用工程量清單計(jì)價(jià)法進(jìn)行招標(biāo)時(shí),

招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布。()

正確答案：對(duì)

單選題：下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，不屬于不可控因素調(diào)查的是()。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

B.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

C.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查

D.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

正確答案：A

判斷題：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于其經(jīng)營(yíng)特色。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)按交易形式細(xì)分時(shí)，面向存量房屋的交易，不包括0子市場(chǎng)。

A.租賃

B.轉(zhuǎn)讓

C抵押

D.預(yù)售

正確答案：D

單選題：假設(shè)新婚家庭100個(gè)，住宅的銷售量為18套，利用市場(chǎng)因子推演法,

如果新婚家庭數(shù)量為5萬個(gè)，則住宅的需求量為0套。

A.7000

B.8000

C.9000

D.10000

正確答案：C

單選題：甲寫字樓購買價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬元，年還本付息

額為20萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本

付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回

報(bào)率的關(guān)系為()。

A.甲〉乙

B.甲P

C.E=P

正確答案：D判斷題：房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤(rùn)率、

投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地使

用權(quán)和在建工程。0

正確答案：錯(cuò)

判斷題：【2014年真題】現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率的區(qū)別在于前者考慮了物業(yè)增

值收益。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為0的方法。

A.質(zhì)量控制

B.進(jìn)度控制

C.合同管理

D.成本控制

正確答案：B

多選題：開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)前，應(yīng)具備的條

件有0。

A.獲得《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.簽署了施工合同

D.建設(shè)資金已落實(shí)

E.施工現(xiàn)場(chǎng)具備了七通一平

正確答案：ABCD

判斷題：房地產(chǎn)投資決策的核心，是準(zhǔn)確估算投資收益、分析投資面臨的風(fēng)險(xiǎn),

并在權(quán)衡收益和風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上作出投資決策。()

正確答案：對(duì)

判斷題：全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。

正確答案：錯(cuò)

判斷題：人們可以運(yùn)用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細(xì)分依據(jù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行

細(xì)分，細(xì)分依據(jù)也可稱為細(xì)分變量或細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)。()

正確答案：對(duì)

單選題：在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)

還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造。個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

A.1-2

B.1-3

C.2?3

D.2?4

正確答案：D

判斷題：《規(guī)劃意見書(選址)》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是敏感性分析法，它不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因

素在未來變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：關(guān)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)說法不正確的是()。

A.一方面來自申請(qǐng)貸款的購房者

B.另一方面來自開發(fā)商

C.只來自于申請(qǐng)貸款的購房者

D.購房者的個(gè)人信用評(píng)價(jià)不準(zhǔn)或開發(fā)商由于各種原因不能按期竣工，都會(huì)給金融

機(jī)構(gòu)帶來風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：C

單選題：（）是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)

和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.商品住宅

D.福利住房

正確答案：B

單選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年

度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)

正確答案：A

多選題：土地費(fèi)用估算主要包括（）。

A.劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)

B.出讓土地的土地出讓地價(jià)款

C.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.租用土地的土地租用費(fèi)

E.轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

正確答案：ABCD

判斷題：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是融合了企業(yè)管理、建筑學(xué)、行為科學(xué)和工程科學(xué)的交

叉學(xué)科。

正確答案：錯(cuò)

單選題：對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（）。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單

正確答案：B

判斷題：對(duì)于收益性物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。()

正確答案：錯(cuò)

多選題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇()的方

案。

A.資金來源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險(xiǎn)較小

正確答案：ACDE

判斷題：能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的

變化，它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。()

正確答案：錯(cuò)單選題：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)

方案凈現(xiàn)值的期望值分別為；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為=890萬元，，則該項(xiàng)目投資

方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是()。

A.乙V丙〈甲

B.甲〈乙〈丙

C.丙〈甲〈乙

D.乙〈甲〈丙

正確答案：A

多選題：房屋開發(fā)費(fèi)包括0。

A.建設(shè)工程費(fèi)

B.三通一平費(fèi)

C.拆遷安置費(fèi)

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

正確答案：ADE

多選題：實(shí)物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.買方型期權(quán)

E.柔性期權(quán)

正確答案：ABCE

判斷題：【2013年真題】計(jì)算期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)宜采用動(dòng)態(tài)評(píng)

價(jià)指標(biāo)。（）

正確答案：對(duì)

多選題：債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得報(bào)酬是（）。

A.協(xié)議中規(guī)定的貸款利息

B.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

C.可分配利潤(rùn)

D.股利

E.預(yù)售收入

正確答案：AB

多選題：【2013年真題】企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)

必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實(shí)現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

正確答案：ABDE

多選題：以行政劃撥獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有（）。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.公益事業(yè)項(xiàng)目

C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、水利、交通等項(xiàng)目的用地

D.商品住房用地

E.商業(yè)用地

正確答案：ABC

多選題：風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括（）。

A.最小可能法

B.最大可能法

C.期望值法

D.決策樹法

E.后悔值法

正確答案：BCD

單選題：一般來說，（）對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境

正確答案：B

判斷題：【2012年真題】由于買賣雙方主要為分散的普通居民，所以存量住房市

場(chǎng)的結(jié)構(gòu)特征為競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷。0

正確答案：對(duì)

判斷題：最高購買價(jià)格高出實(shí)際購買價(jià)格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗

風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

正確答案：對(duì)

單選題：我國(guó)央行目前規(guī)定，()不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳

納土地出讓金的貸款。

A.建設(shè)銀行

B.工商銀行

C.商業(yè)銀行

D.農(nóng)業(yè)銀行

正確答案：C

多選題：確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括()方面。

A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)

量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制訂具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

E.實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

正確答案：ABCD

判斷題：公開招標(biāo)使開發(fā)商有較大的選擇范圍，開發(fā)商可以在眾多的投標(biāo)者中間

選擇報(bào)價(jià)合理、工期短、信譽(yù)良好的承包商。因此，所有項(xiàng)目都應(yīng)采用公開招標(biāo)。

正確答案：錯(cuò)

多選題：對(duì)寫字樓進(jìn)行分類，主要是看()等。

A.交通方便性

B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

C.建筑形式

D.為租戶提供的服務(wù)

E.租戶類型

正確答案：ABDE

判斷題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招、拍、掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地

使用權(quán)所繳納的契稅，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率i,

將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，投標(biāo)人還必須持有建設(shè)工程所在地城市主管部

門簽發(fā)的0。

A.投標(biāo)備案證

B.異地企業(yè)務(wù)工許可證

C.投標(biāo)許可證

D.施工許可證

正確答案：C

多選題：開發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí),

需要辦理的規(guī)劃審批工作，下列說法正確是()。

A.同劃撥土地開發(fā)項(xiàng)目程序一樣

B.需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)

C.不需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)

D.不需要經(jīng)過開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

E.需要提交設(shè)計(jì)方案并經(jīng)規(guī)劃部門審查

正確答案：BDE

單選題：（）是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源。

A.自籌資金

B.銀行信貸

C.風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金

D.租賃公司的資金

正確答案：B單選題：房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資

正確答案：C

單選題：（）和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。

A.解析法

B.幕景分析法

C.調(diào)查和專家打分法

D.故障樹法

正確答案：A

單選題：【2013年真題】通過招拍掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,

不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理0。

A.規(guī)劃意見書（選址）

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

正確答案：A

多選題：下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

E.短期新增供給數(shù)量的估計(jì)

正確答案：AD

單選題：目前，在我國(guó)的城市住宅中，其中0不能進(jìn)入市場(chǎng)流通。

A.經(jīng)濟(jì)適用房

B.廉租房

C.商品房

D.二手房

正確答案：B

單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性中，說法不正確的是0

A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具

有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛

B.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng)

C.與市場(chǎng)供給的同質(zhì)性相吻合，需求者購置房地產(chǎn)時(shí)有不同的目的和設(shè)想，因而

需求具有多樣性

D.房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大

正確答案：C

判斷題：【2011年真題】借貸還本付息清算表屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表，該表中列出了

可直接用于計(jì)算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。0

正確答案：錯(cuò)

判斷題：【2011年真題】一幢寫字樓的潛在毛租金減去空置損失后得到的是該寫

字樓的有效毛收入。0

正確答案：錯(cuò)

單選題：【2012年真題】某城市寫字樓市場(chǎng)年初存量為1000萬m,空置量為40

萬m；本年寫字樓施工面積為100萬m,新開工面積為60萬m,新竣工面積為

50萬m。該城市寫字樓的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.20

B.1.67

C.2.00

D.2.80

正確答案：C

判斷題：在編寫可行性研究報(bào)告時(shí)，貸款償還分析主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息

情況作出估算，用以反映項(xiàng)目在何時(shí)開始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，以及所

需的時(shí)間長(zhǎng)度，以幫助開發(fā)商安排融資計(jì)劃。O

正確答案：對(duì)

判斷題：選出最佳方案屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)階段的工作。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：房地產(chǎn)本身并不產(chǎn)生收益，而是在其使用過程中產(chǎn)生的。

正確答案：對(duì)

多選題：在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)包括0。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.目標(biāo)投資利潤(rùn)率

D.目標(biāo)投資回報(bào)率

E.空置率

正確答案：BCD

單選題：【2012年真題】在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素

發(fā)生的概率P的取值范圍是()。

A.P>0

B.P<1

C.O<P<1

D.P>1

正確答案：C

多選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市

場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中資源調(diào)查的主要內(nèi)容有()。

A.項(xiàng)目用地

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需

C.房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及走勢(shì)

D.交通運(yùn)輸條件

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施

正確答案：ADE

判斷題：對(duì)擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，通過土地轉(zhuǎn)讓、公司入股、

并購或合伙等方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作。()

正確答案：對(duì)

單選題：【2013年真題】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容中，在風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段應(yīng)完

成的是0。

A.識(shí)別投資項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)

B.測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小

C.分析風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因

D.提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的建議

正確答案：B

單選題：投資估算的精確度為±30%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%?0.8%,該

階段為()。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

正確答案：A

單選題:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ),

下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在()年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：D

多選題：從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市

場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

正確答案：CDE判斷題：【2013年真題】權(quán)益投資比率越低說明資本金投入比例

越低。

正確答案：錯(cuò)

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)()階段的重要

工作。

A.投資分析決策

B.施工準(zhǔn)備

C.建設(shè)

D.租售

正確答案：A

多選題：【2014年真題】下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.商品房

E.小產(chǎn)權(quán)房

正確答案：ABCD

單選題：購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購買價(jià)格為100萬元，從購買后下一年開始

有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為

10%,則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期0。

A.小于5年

B.在5―6年之間

C.在6?7年之間

D.在7?8年之間

正確答案：D

判斷題：全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)

內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能

力。（）

正確答案：錯(cuò)

判斷題：土地出讓地價(jià)款是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限

內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付的土地使用權(quán)出讓地價(jià)款。（）

正確答案：對(duì)

判斷題：客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較

時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間。

正確答案：對(duì)

多選題：開標(biāo)時(shí)，檢查投標(biāo)文件的密封情況，可以由0完成。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.投標(biāo)人推選的代表

D.招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)

E.招投標(biāo)管理部門派出的代表

正確答案：ACD

單選題：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,

規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批，以及核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》等方面屬于()。

A.土地出讓過程中的規(guī)劃管理

B.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理

C.租售階段

D.建設(shè)階段

正確答案：B

單選題：假設(shè)國(guó)債的收益率為10%,市場(chǎng)整體的平均收益率為20%,房地產(chǎn)系

統(tǒng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是0.4,則某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為()。

A.14%

B.15%

C.13%

D.16%

正確答案：A

單選題：在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的。估算。

A.3%?5%

B.5%?8%

C.2%?7%

D.2%?3%

正確答案：A

單選題:對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%?

3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%?1.0%屬于()階段。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步性可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

正確答案：C

多選題：【2011年真題】寫字樓分類過程中要考慮的因素包括()。

A.物業(yè)所處位置

B.輻射區(qū)域的范圍

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.建造年代

E.租戶類型

正確答案：ACE

單選題：目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值

的0。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

正確答案：C

判斷題：在正式辦理竣工驗(yàn)收之前，工程承包商為了做好充分準(zhǔn)備，需要進(jìn)行初

步檢查。初步檢查是指在單項(xiàng)工程或整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目即將竣工或完全竣工之后，由

工程承包商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況、隱蔽工程驗(yàn)收資料、關(guān)鍵部位施

工記錄、按圖施工情況及有無漏項(xiàng)等。()

正確答案：錯(cuò)

多選題：【2014年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)

兩方面將。結(jié)合起來考慮的。

A.產(chǎn)品定位

B.市場(chǎng)定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場(chǎng)細(xì)分

正確答案：CE

判斷題：成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開

發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：投資者各方現(xiàn)金流量表是從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額

作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)

內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。O

正確答案：錯(cuò)

判斷題：從投資角度來看，由于房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方

面的特性，所以相對(duì)來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。()

正確答案：對(duì)

單選題：某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100

萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%,期限為10年，按年等額還款的

抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還

本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（）。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%

正確答案：D單選題：由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及

由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人

住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：B

單選題：下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.投資報(bào)酬率

D.資本金利潤(rùn)率

正確答案：C

判斷題：房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊

物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如

用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金,

就屬于商業(yè)物業(yè)。（）

正確答案：對(duì)

判斷題：最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間差距越小，說明開發(fā)項(xiàng)目承受

工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。

正確答案：錯(cuò)

單選題：如果一筆貸款的月利率為1%,每月計(jì)息一次，那么名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

正確答案：A

判斷題：盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn)。

正確答案：對(duì)

多選題：市場(chǎng)定位的方式有（）。

A.避強(qiáng)定位

B.重新定位

C.跟隨定位

D.差異定位

E.對(duì)抗定位

正確答案：ABE

單選題：某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款4000萬元，期限為3年，年利率為8%,

若該筆貸款的還款發(fā)生為期間按季度付息、到期后一次償還本金，如果計(jì)算先期

支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息為（）萬元。

A.480

B.960

C.1072.96

D.1552.96

正確答案：C

判斷題：分析信息是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段。（）

正確答案：錯(cuò)

多選題：在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是（）。

A.在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定

B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)

C.對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國(guó)家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

定進(jìn)行比較，并作出評(píng)判

E.確定質(zhì)量控制的對(duì)象

正確答案：ABCD

多選題：收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.大修理基金

正確答案：ABCD

判斷題：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算報(bào)告資料后通常要在15

日內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。（）

正確答案：錯(cuò)

判斷題：承包合同形式選擇不當(dāng)也可能導(dǎo)致承包商有意拖延工期，致使項(xiàng)目開發(fā)

期延長(zhǎng)。

正確答案：對(duì)

多選題：建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括()的結(jié)算方式等。

A.按日結(jié)算

B.按月計(jì)算

C.竣工后一次結(jié)算

D.分段結(jié)算

E.其他雙方約定

正確答案：BCDE

單選題：對(duì)自用型購買者的主要約束條件是()。

A.擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小

B.購買者購買能力

C.購買物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格

D.購買該物業(yè)的獲利能力

正確答案：B

判斷題：如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)

息周期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期

末發(fā)生，稱為期末慣例法。()

正確答案：對(duì)

單選題：【2013年真題】新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具

有0的特性。

A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

B.易受政策影響

C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D.適于長(zhǎng)期投資

正確答案：C

單選題：對(duì)于開發(fā)-持有-出租-出售模式和購買-持有-出租-出售模式來說，兩者的

共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本

正確答案：A

單選題：在工程施工過程中，（）負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣

工之后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.會(huì)計(jì)師

D.造價(jià)師

正確答案：D

判斷題：對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

肯定不小于基準(zhǔn)收益率。（）

正確答案：對(duì)單選題：房地產(chǎn)投資決策以投資者對(duì)未來收益的估計(jì)為基礎(chǔ)。投資

者可以通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、科學(xué)地使用投資分析結(jié)果，來降低

0的影響。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.政治風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：B

單選題：0通常對(duì)房地產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)。

A.土地開發(fā)貸款

B.建設(shè)貸款

C.在建工程抵押貸款

D.土地儲(chǔ)備貸款

正確答案：A

單選題：運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目銷售對(duì)象、銷售

時(shí)間、市場(chǎng)環(huán)境變化后可能對(duì)銷售對(duì)象和銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整等，可通過()確定

是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

B.放棄型期權(quán)估價(jià)

C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)

D.柔性期權(quán)估價(jià)

正確答案：B

判斷題：收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其

他收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函

數(shù)關(guān)系，通過對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出()。

A.平衡點(diǎn)

B.臨界點(diǎn)

C.轉(zhuǎn)折點(diǎn)

D.保本點(diǎn)

正確答案：A

單選題：【2011年真題】某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為

12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,

則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是0。

A.5.16%

B.6.16%

C.6.5%

D.8.74%

正確答案：B

單選題：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要支付相當(dāng)于售價(jià)0的傭金。

A.O.5%?3%

B.1%?2%

C.1%?3%

D.2%?5%

正確答案：A

判斷題：多因素敏感性分析一般要假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且

各因素發(fā)生變化的概率相同。()

正確答案：錯(cuò)

多選題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資中其他工程費(fèi)用包括()。

A.可行性研究費(fèi)

B.臨時(shí)用地費(fèi)

C.場(chǎng)地平整費(fèi)

D.施工執(zhí)照費(fèi)

E.竣工圖編制費(fèi)

正確答案：BDE

判斷題：在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險(xiǎn)因素未來發(fā)生的概

率。()

正確答案：對(duì)

單選題：某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為60萬元的住宅，如果該家

庭首付款為房?jī)r(jià)的20%,其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20

年，按月等額償還,年貸款利率為6%,如果該家庭25%的收入用于購買該住宅，

則該家庭須月收入至少為0元。

A.3440

B.9600

C.13756

D.13950

正確答案：C

單選題：()是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段。

A.確定問題和調(diào)查目標(biāo)

B.收集信息

C.制訂調(diào)查計(jì)劃

D.分析信息

正確答案：B

判斷題：政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容不包含項(xiàng)目是否

符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：【2013年真題】對(duì)一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況的差

異和特點(diǎn)的分析，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的()分析。

A.總量結(jié)構(gòu)

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.區(qū)域結(jié)構(gòu)

正確答案：D

判斷題：等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)的乘積為lo

正確答案：對(duì)

單選題：通常情況下，()以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A.AA

B.A

C.BBB

D.BB

正確答案：C

單選題：零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.使用面積

D.營(yíng)業(yè)面積

正確答案：B

單選題：下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是()。

A.容積率

B.租金水平

C.利息備付率

D.成本利潤(rùn)率

正確答案：B

判斷題：【2012年真題】不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析可以代替風(fēng)

險(xiǎn)分析。0

正確答案：錯(cuò)

判斷題：拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)

間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。（）

正確答案：錯(cuò)多選題：收集一手資料的方法有（）。

A.觀察

B.專題討論

C.問卷調(diào)查

D.電話

E.實(shí)驗(yàn)

正確答案：ABCE

單選題：保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）

的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

正確答案：A

單選題：隨著房地產(chǎn)復(fù)蘇階段的繼續(xù)，對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇和增長(zhǎng)的預(yù)期又會(huì)使業(yè)主小

幅度增加租金，使市場(chǎng)最后達(dá)到供需平衡，此階段屬于房地產(chǎn)自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

正確答案：A

多選題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（）。

A.承租方的財(cái)務(wù)能力

B.承租方的商業(yè)信譽(yù)

C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水平

正確答案：CD

單選題：高爾夫球場(chǎng)屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

正確答案：B

單選題：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開

發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有-出租-出售模式

C.購買-持有-出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式

正確答案：A

單選題：（）資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

AL手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)

正確答案：B

多選題：業(yè)主或投資者投資坐落在中心商務(wù)區(qū)投資性寫字樓物業(yè)是希望達(dá)到（）

的目的。

A.資本保值

B.資本增值

C.獲取周期性收益

D.降低投資風(fēng)險(xiǎn)

E.抵御通貨膨脹

正確答案：ABC

單選題：【2013年真題】甲、乙兩個(gè)可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開

發(fā)經(jīng)營(yíng)期為4年，乙方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，兩方案比選宜采用的方法是()。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用年值比較法

正確答案：B

判斷題：資金籌措計(jì)劃，要以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃和銷售收入計(jì)劃為基

礎(chǔ)，確定資金的來源和相應(yīng)的數(shù)量。

正確答案：對(duì)

多選題：開發(fā)-持有-出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收

益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金

流出包括()等。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.開發(fā)費(fèi)用

E.購買稅費(fèi)

正確答案：ABCD

單選題：關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)

正確答案：D

多選題：收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.人員工資

B.辦公費(fèi)用

C.抵押貸款還本付息

D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅

E.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

正確答案：ABDE

單選題：盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%,成本上升60%時(shí),

開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0,乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%,開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0,因此,

在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)能力的風(fēng)險(xiǎn)的能力方面0。

A.甲強(qiáng)于乙

B.乙強(qiáng)于甲

C.一樣

D.不能確定

正確答案：D

單選題：用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算

正確答案：B

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（）。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.開發(fā)建設(shè)投資估算表

E.資產(chǎn)負(fù)債表

正確答案：BCE

單選題：深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投

入問題，購買該公司的股票屬于()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

正確答案：C

判斷題：調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電

信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研

究的主要內(nèi)容。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和()。

A.網(wǎng)絡(luò)圖法

B.表格法

C.竣工圖法

D.坐標(biāo)圖法

正確答案：A

單選題：基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的()。

A.最低投資報(bào)酬率

B.最低投資利潤(rùn)率

C.平均投資報(bào)酬率

D.最低投資收益率

正確答案：A單選題：某一計(jì)息周期的凈現(xiàn)金流量，是指()。

A.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)金流量流入

B.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的現(xiàn)金流量流出

C.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值的和

正確答案：C

多選題：按常規(guī)，公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者，除非最低標(biāo)價(jià)是()的。

A.不合理

B.外地承包商提交

C.根本無法實(shí)現(xiàn)

D.開發(fā)商對(duì)承包商提交的，有所懷疑

E.合理

正確答案：AC

單選題：以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方

法為()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

正確答案：A

判斷題：零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算

的。

正確答案：錯(cuò)

單選題：【2012年真題】對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的()中提出。

A.《規(guī)劃意見書(選址)》

B.《設(shè)計(jì)方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

正確答案：A

判斷題：詳細(xì)可行性研究也稱"預(yù)可行性研究"，在初步可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)

一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。()

正確答案：錯(cuò)

單選題：由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈()的

趨勢(shì)。

A.向上波動(dòng)

B.向下波動(dòng)

C.上下波動(dòng)

D.隨機(jī)波動(dòng)

正確答案：A

多選題：對(duì)于購買-更新改造-出租-出售模式來說，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包

括()等。

A.購買成本

B.更新改造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

E.建造成本

正確答案：ABCD

單選題：【2014年真題】某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m,含土地費(fèi)用在內(nèi)

的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%,

銷售均價(jià)為5500元/m,適用的土地增值稅稅率為30%,則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土

地增值稅為()萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00

正確答案：A

多選題：【2011年真題】在風(fēng)險(xiǎn)分析中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段，需要開發(fā)的工作包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)估算

B.分析風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況

C.辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因

D.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)

E.提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的建議

正確答案：AB

單選題：某單位以現(xiàn)實(shí)樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇,

如果一年后樓宇竣工時(shí)交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%,則其預(yù)付款的收益率高達(dá)

0%。

A.60

B.70

C.80

D.90

正確答案：C

多選題：市場(chǎng)定位戰(zhàn)略主要有()。

A.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

B.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

C.主題差別化戰(zhàn)略

D.人員差別化戰(zhàn)略

E.形象差異化戰(zhàn)略

正確答案：ABDE

多選題：承包商的主要合同關(guān)系通常包括。等。

A.保險(xiǎn)合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計(jì)合同

E.加工合同

正確答案：ABE

多選題：房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.土地使用權(quán)抵押貸款

D.商用房地產(chǎn)抵押貸款

E.在建工程抵押貸款

正確答案：BC

單選題：【2011年真題】下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是0。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

正確答案：D

單選題：0的影響，決定了開發(fā)商利用財(cái)務(wù)杠桿的有效性。

A.資本化率

B.容積率

C.租售價(jià)格

D.貸款利率

正確答案：D

判斷題：在名義利率不變時(shí)，計(jì)息次數(shù)越多，實(shí)際利率越小。()

正確答案：錯(cuò)

多選題：【2014年真題】房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有()。

A.成本利潤(rùn)率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資利潤(rùn)率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.禾I」息備付率

正確答案：BC

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)總額，應(yīng)首先用于()。

A.向投資者分配

B.提取法定盈余公積金

C.繳納企業(yè)所得稅

D.彌補(bǔ)企業(yè)5年內(nèi)的累計(jì)虧損

正確答案：D

判斷題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)的資金密集性和較高的資金借貸額，使得房

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有較高的資產(chǎn)負(fù)債率和流動(dòng)比率。0

正確答案：錯(cuò)多選題：【2011年真題】甲乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開發(fā)

經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)

有()。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率

正確答案：AB

單選題：邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在()。

A.3個(gè)以上

B.5?10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3?10個(gè)

正確答案：D

單選題：【2012年真題】在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程

量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是0。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程最近似匡算法

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是為了()。

A.獲取開發(fā)利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)

正確答案：A

單選題：【2013年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價(jià)格是否

過度偏離其價(jià)值的是0。

A.住房可支付性指數(shù)

B.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

C.房?jī)r(jià)租金比

D.量?jī)r(jià)彈性

正確答案：C

單選題：?jiǎn)柧碚{(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適

用于()，目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上

衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

正確答案：D

多選題：下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有()。

A.等于銀行貸款利率

B.等于銀行存款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

正確答案：CE

單選題：【2012年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前的初步檢查工作，由()組

織。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目監(jiān)理單位

C.項(xiàng)目建設(shè)單位

D.建設(shè)行政主管部門

正確答案：C

多選題：【2013年真題】下列分析房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中，屬于定性分析的有

()o

A.購買者意圖調(diào)查法

B.銷售人員意見綜合法

C.時(shí)間序列分析法

D.相關(guān)分析法

E.專家意見法

正確答案：ABE

單選題：a.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.選址規(guī)劃意見

通知書；d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。它們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)?)。

A.abcd

B.acdb

C.cadb

D.cbad

正確答案：D

多選題：下列費(fèi)用中屬于管理費(fèi)用的是0。

A.折舊費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.咨詢費(fèi)

D.修理費(fèi)

E.廣告宣傳費(fèi)

正確答案：ABCD

判斷題：【2014年真題】我國(guó)目前個(gè)人儲(chǔ)蓄存款、國(guó)庫券以及個(gè)人住房抵押貸款

等都是按復(fù)利計(jì)算的。()

正確答案：錯(cuò)

判斷題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查屬于可控因素的調(diào)查，而市場(chǎng)營(yíng)銷

因素調(diào)查屬于不可控因素的調(diào)查。

正確答案：錯(cuò)

多選題：以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中,

不正確的是()。

A.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入

B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

E.銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

正確答案：DE

多選題：零售商業(yè)物業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的（）。

A.聲譽(yù)

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.需要的服務(wù)

E.組合與位置分配

正確答案：ADE

單選題：下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是（）。

A.寫字樓市場(chǎng)

B.零售商場(chǎng)或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D.倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)

正確答案：D

單選題：高爾夫球場(chǎng)屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

正確答案：B

單選題：以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或