商品房營銷代理合同

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁商品房營銷代理合同以下是關于商品房營銷代理合同的范本，本篇內(nèi)容里，針對商品房營銷代理合同做了肯定整理修編，一起來看一下。

商品房營銷代理合同

編號：渝房中介（）字［200］第（）號

甲方（托付方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

乙方（受托方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

甲方為促進商品房的銷售，托付乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在公平互利的基礎上，就托付代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條托付代理主要事項（選項打“√”）

□全程代理

□市場調(diào)研

□營銷策劃

□代理銷售

其次條托付代理項目的位置、面積

1．代理項目座落位置：______________________________________________

2．代理項目總面積約為______________平方米。（詳見甲方供應的測繪面積表，附件一）

第三條銷售價格

1．銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；

2．合同所商定的銷售房屋價格均價為______________；乙方應根據(jù)與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格（各房屋詳細銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他商定條款等）進行銷售（詳見附件二）；

3．在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權折扣優(yōu)待，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)待，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)待。

第四條甲方權利與義務

1．供應有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件；

2．供應該項目的土地使用權證（復印件）、商品房銷售證書或預售許可證（復印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度方案、項目材設及配置表等資料；

3．保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當準時書面通知乙方；

4．按雙方協(xié)商確定的方案，擔當銷售廣告宣揚費用以及相關資料制作費用（詳見附件四“廣告宣揚推廣方案”）；

5．派出專人協(xié)作銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；

6．供應《重慶市商品房（買賣）合同》范本；

7．對托付銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的狀況必需書面告知乙方；并保證供應的房源產(chǎn)權合法、有效；

8．供應裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，擔當售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；

9．可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章；

10．作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11．負責按時支付乙方傭金及策劃費；

12．商定擔當?shù)钠渌M用：_________________________________________________

第五條乙方權利與義務

1．乙方必需供應營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件；

2．本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施方案給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)綻開銷售實際運作；

3．切實完成向甲方承諾的銷售方案（詳見附件五），嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特別狀況須經(jīng)甲方書面同意；

4．不得以甲方的名義進行本合同商定之外的業(yè)務；

5．不得超出甲方認可的宣揚資料范圍進行宣揚和推廣；

6．未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特別狀況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它商定除外；

7．依據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行；

8．幫助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同商定銷售范圍內(nèi)的房屋，全部銷售均視為乙方完成；

9．乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10．乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密；

11．乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；

12．商定擔當?shù)钠渌M用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣揚和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣揚材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方依據(jù)推廣方案按以下項支付。

1．廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣揚單位和制作單位；

2．支付給乙方，由乙方負責支付。

第七條策劃費及結算方式

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元（大寫）（￥______________萬元），本合同簽定時甲方預付______________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改看法，乙方必需在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1．傭金=底價傭金＋溢價嘉獎

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%

溢價嘉獎=（銷售價-底價）×銷售面積×_______%

2．傭金=（銷售價-底價）×銷售面積

3．傭金=銷售合同實際金額的_______%

4．其他方式_____________________

第九條代理銷售傭金結算方式

1．當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理勝利，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；

2．當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金賜予乙方，結算日為______________，甲方在結算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。

第十條甲方違約責任

1．若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際狀況與甲方供應的材料不符或產(chǎn)權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因