2023年消防工程分包合同模板

疊翠臺三期E/F棟商住樓

消防工程

建設(shè)工程承包合同

合同編號：C/B/04/0039

廣州市建筑集團(tuán)有限公司

廣東三建機電設(shè)備安裝有限公司

2004年9月23日

目錄

目錄

分包合同協(xié)議書..................................................................1

房屋建筑工程質(zhì)量保修書................................................................4

分包合同條件..........................................................................6

-詞語定義及合同文件................................................................7

1.詞語定義..........................................................................7

2.合同文件及解釋順序...............................................................8

3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范..................................................9

4.圖練..........................................................................9

二雙方一般權(quán)利和義務(wù)...............................................................10

5.工程師...........................................................................10

6.本次項目經(jīng)理.....................................................................11

7............................................................................分包負(fù)責(zé)人.11

8.承包人工作.......................................................................12

9.分包人工作.......................................................................12

三施工組織設(shè)計和工期...............................................................14

10.進(jìn)度計劃........................................................................14

11.開工及延期開工..................................................................15

12.暫停施工........................................................................15

13.工期延誤........................................................................15

14.工程竣工........................................................................16

四質(zhì)量與檢驗.......................................................................16

15.工程質(zhì)量........................................................................16

16.檢查和返工......................................................................16

17..................................................................隱蔽工程和中間驗收.17

18.重新檢驗........................................................................17

19.............................................................................工程試車.18

五安全施工.........................................................................19

20.安全施工與檢查.................................................................19

21.安全防護(hù)........................................................................19

22.事故處理........................................................................19

六合同價款與支付...................................................................19

23.合同價款及調(diào)整.................................................................19

24.工程預(yù)付款.....................................................................20

25.工程量的確認(rèn)...................................................................20

26.工程款（進(jìn)度款）支付...........................................................20

七材料設(shè)備供應(yīng).....................................................................21

27..................................................................發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備.21

28.分包人采購材料設(shè)備.............................................................27

八工程變更.........................................................................22

29.工程設(shè)計變更....................................................................22

30............................................................................其他變更..22

31.確定變更價款...................................................................23

1

目錄

九竣工驗收與結(jié)算...................................................................23

32.竣工驗收........................................................................23

33.竣工結(jié)算........................................................................24

34.質(zhì)量保修........................................................................24

十違約、索賠和爭議.................................................................25

35.違約............................................................................25

36.索賠............................................................................26

37.................................................................................爭議.27

H-其他...........................................................................27

38.工程分包........................................................................27

39.不可抗力........................................................................27

40.保齡........................................................................28

41.擔(dān)保............................................................................28

42.專利相關(guān)技術(shù)及特殊工藝.........................................................28

43.文物和地下障礙物...............................................................29

44.合同解除........................................................................29

45.合同生效與終止.................................................................30

46.合同份數(shù)........................................................................30

47.............................................................................補充條款.30

相關(guān)技術(shù)規(guī)范.........................................................................31

-現(xiàn)場自然條件.....................................................................31

二現(xiàn)場施工條件.....................................................................31

1.工程概況.........................................................................31

2.工程進(jìn)展情況....................................................................32

3.道路.............................................................................32

4.水電.............................................................................32

5.其他.............................................................................33

三本工程采用的相關(guān)技術(shù)規(guī)范及相關(guān)技術(shù)要求...........................................33

1.本本次項目工程施工應(yīng)執(zhí)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn).............................................33

2.相關(guān)技術(shù)要求....................................................................34

工程量清單及報價表...................................................................35

-投標(biāo)報價規(guī)則.....................................................................35

1.《單位工程費匯總表》.............................................................35

2.《分部分項工程量清單計價表》.....................................................35

3.《措施本次項目清單計價表》.......................................................36

4.《其他本次項目清單計價表》.......................................................40

5.《主要材料設(shè)備價格表》...........................................................40

二合同價款與竣工結(jié)算...............................................................41

1.工程量計算依據(jù)..................................................................41

2.工程量的確定....................................................................41

3.竣工結(jié)算.........................................................................41

4.材料設(shè)備暫定價..................................................................42

三工程合適的內(nèi)容...................................................................42

I.給水排水部分.....................................................................42

2

目錄

2.火災(zāi)自動報警及聯(lián)動相關(guān)系統(tǒng)部分...................................................43

3防火卷的相關(guān)系統(tǒng)部分..............................................................43

4.119聯(lián)網(wǎng)相關(guān)系統(tǒng)...................................................................43

四總承包相關(guān)專業(yè)承包的工程范圍.....................................................43

C.2電氣設(shè)備安裝工程.................................................................43

C.8給排水相關(guān)系統(tǒng)...................................................................45

C.9通風(fēng)相關(guān)系統(tǒng).....................................................................46

3

分包合同協(xié)議書

分包合同協(xié)議書

承包人（全稱）：廣州市建筑集團(tuán)有限公司

分包人（全稱）：廣東三建機電設(shè)備安裝有限公司

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有

關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本

建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：疊翠臺三期E/F棟商住樓消防工程

工程地點：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角

工程承包范圍：疊翠臺三期E/F棟商住樓消防工程

工程承包合適的內(nèi)容及合同方式：承包合適的內(nèi)容為疊翠臺三期E/F

棟商住樓消防工程，采用固定總價合同方式。

二、合同工期

開工日期：2004年9月22日（以開工令的日期為準(zhǔn)）。

竣工日期：2005年9月6日。

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：349天。

三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

四、合同價款

金額（大寫）：壹佰玖拾萬元人民幣。

金額（小寫）：1900000元人民幣。

分包合同協(xié)議書

五、合同的文件

1、分包合同協(xié)議書；

2、分包合同條件；

3、工程量清單及報價表；

4、相關(guān)技術(shù)規(guī)范；

5、圖紙。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同條件中分別賦予它們的定義相

同。

七、分包人向承包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修

期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

八、承包人向分包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及

其他應(yīng)當(dāng)支出的款項。

九、合同生效

合同訂立時間：2004年月日

合同訂立地點：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路305

號疊翠臺C座四樓）

合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。

承包人（蓋章）:分包人（蓋章）:

2

分包合同協(xié)議書

法定代表人：法定代表人:

委托代理人：委托代理人:

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

3

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

承包人：廣州市建筑集團(tuán)有限公司

分包人：廣東三建機電設(shè)備安裝有限公司

承包人、分包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量

管理管控條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對

“疊翠臺三期E/F棟商住樓消防工程”簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和合適的內(nèi)容

分包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理管控

規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程

有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷相關(guān)系統(tǒng),

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他

本次項目。具體保修的合適的內(nèi)容，雙方約定如下：

本工程質(zhì)量保修書的保修合適的內(nèi)容為消防工程。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工

程的質(zhì)量保修期如下：

1、消防工程2年。

2、其他本次項目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

4

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、合適的內(nèi)容的本次項目，分包人應(yīng)當(dāng)在接到

保修通知之日起2天內(nèi)派人保修。分包人不在約定期限內(nèi)派人保修的,

發(fā)包方可以委托他修理。

2、發(fā)生須緊急搶修事故的，分包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立

即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3、對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量相關(guān)問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程

質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安

全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保

修解決方案，分包人實施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由承包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同承包人、分包人雙方在竣工驗收

前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

承包人（簽字蓋章）:分包人（簽字蓋章）:

法定代表人：法定代表人：

2004年月日2004年月日

5

分包合同條件

分包合同條件

6

分包合同條件

分包合同條件

一詞語定義及合同文件

1.詞語定義

下列詞語除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1.1合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經(jīng)協(xié)

商達(dá)成一致意見，訂立的合同條款。

1.2發(fā)包人：指本工程本次項目對承包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程

價款相關(guān)能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.3承包人：指本工程本次項目，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資

格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.4分包人：指本工程本次項目，被承包人接受的具有工程施工承包主體資

格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.5本次項目經(jīng)理、分包負(fù)責(zé)人：本次項目經(jīng)理指承包人在本工程中負(fù)責(zé)施

工管理管控和合同履行的代表；分包負(fù)責(zé)人指分包人在本工程中負(fù)責(zé)施工管理管

控和合同履行的代表。

1.6設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等

級證書的單位。

1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等

級證書的單位。

1.8工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行

本合同的代表。

1.9工程造價管理管控部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)

行政主管部門或其委托的工程造價管理管控機構(gòu)。

1.10工程：指承包人分包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1.11合同價款：指承包人分包人在協(xié)議書中約定，承包人用以支付分包人

按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。

1.12追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)承

包人確認(rèn)后按計算合同價款的方式方法增加的合同價款。

1.13費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由承包人或分包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)

7

分包合同條件

支出。

1.14工期：指承包人分包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)

假日）計算的承包天數(shù)。

1.15開工日期：指承包人分包人在協(xié)議書中約定，分包人開始施工的絕對

或相對的日期。

1.16竣工日期：指承包人分包人在協(xié)議書約定，分包人完成承包范圍內(nèi)工

程的絕對或相對的日期。

1.17圖紙：指由發(fā)包人（或承包人）提供或由分包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，

滿足分包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。

1.18施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙

中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.19書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子

數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載合適的內(nèi)容的形式。

1.20違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所

應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.21索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承

擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補償和（或）工期順延的要求。

1.22不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.23小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算

（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。

時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一

天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。

2.合同文件及解釋順序

2.1合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序

如下：

按分包合同協(xié)議書第五條執(zhí)行。

合同履行中，承包人分包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本

合同的組成部分。

2.2當(dāng)合同文件合適的內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)

8

分包合同條件

行的情況下，由承包人分包人協(xié)商解決。雙方也可以提請工程師作出解釋。雙方

協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時，按本合同條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。

3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1語言文字

本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3.2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)：中華人民共和國、廣東省、廣州市

現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本招標(biāo)文件中明示提供外，其余的由分

包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：招標(biāo)文件第五章《相關(guān)技術(shù)規(guī)范》中的合適

的內(nèi)容，即是發(fā)包方提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由分包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意

后方可使用，費用由分包人承擔(dān)。

4.圖紙

4.1發(fā)包人向分包人提供圖紙日期和套數(shù)：在本合同簽訂之前，發(fā)包人已向

分包人提供《疊翠臺三期E/F棟商住杰樓消防工程承包招標(biāo)文件》（招標(biāo)編號：

E/F06號）1套。簽訂合同后14天內(nèi)，發(fā)包人向分包人提供施工圖紙2套，供分

包人使用。分包人應(yīng)在發(fā)包人提供的圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行修改完善或深化設(shè)計，確保

本工程在竣工驗收時能得當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的認(rèn)可批準(zhǔn)。

發(fā)包人對圖紙的保密要求：對發(fā)包人提供的設(shè)計文件（包括圖紙），沒經(jīng)發(fā)

包人同意，分包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)讓等。

使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：分包人施工時需要使用國外圖紙的，應(yīng)經(jīng)

發(fā)包人及工程師批準(zhǔn)，其費用由分包人承擔(dān)。

分包人設(shè)計的施工圖紙：分包人設(shè)計的施工圖紙，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈圆?/p>

具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)條件。施工圖應(yīng)滿足招標(biāo)文件和施工的要求，同時要滿足國

家、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求批件。分包人設(shè)計施工圖的設(shè)計

9

分包合同條件

費用、政府部門審查費、報建費及與之有關(guān)的費用包含在本合同總價內(nèi)、設(shè)計所

需的時間包含在本合同的約定工期內(nèi)。分包人設(shè)計的施工圖除了用于本工程施工、

報建外，還應(yīng)在施工前7天內(nèi)送3套給發(fā)包人、送2套給承包人。

4.2分包人未經(jīng)承包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修

期滿后，除分包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。

4.3分包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工

程檢查時使用。

二雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5.工程師

5.1本工程實行工程監(jiān)理。

5.2監(jiān)理單位委派的工程師，直接與承包人本次項目經(jīng)理聯(lián)系，根據(jù)工程進(jìn)

展的實際需要，工程師可以將指令直接發(fā)給分包負(fù)責(zé)人。分包人需要提請工程師

處理的事項，應(yīng)通過承包人的本次項目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)本次項目經(jīng)理授權(quán)可

以直接通知工程師。

發(fā)包人委托給監(jiān)理工程師的職權(quán)：批準(zhǔn)施工組織設(shè)計、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工

期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進(jìn)度款、簽發(fā)建筑

材料設(shè)備進(jìn)場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工

報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質(zhì)

量缺陷期、保修期的工作。工程師在執(zhí)行上述工作時，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的書面格

式及審批流程進(jìn)行，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的權(quán)力：施工過程中的變更設(shè)計令、批準(zhǔn)施工

索賠事項、工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令、停工令。

5.3發(fā)包人派駐的工程師，直接與承包人本次項目經(jīng)理聯(lián)系，根據(jù)工程進(jìn)展

的實際需要，工程師可以將指令直接發(fā)給分包負(fù)責(zé)人。分包人需要提請工程師處

理的事項，應(yīng)通過承包人的本次項目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)本次項目經(jīng)理授權(quán)可以

直接通知工程師。

發(fā)包人派駐的工程師職權(quán)：簽發(fā)工程變更指令、批準(zhǔn)施工索賠事項、簽發(fā)

工程款（進(jìn)度款、結(jié)算）支付令。

必要時發(fā)包方有權(quán)直接對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管，如對工程質(zhì)量的檢查、對工程

10

分包合同條件

進(jìn)度的調(diào)整、對不稱職人員提出更換要求等。

工程師在行使上述工作權(quán)力時，應(yīng)以發(fā)包方發(fā)給承包方的指令格式和審批程

序為準(zhǔn)，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。

6.本次項目經(jīng)理

承包人派駐施工場地履行合同的代表。

姓名：職務(wù)

其職權(quán)是：向分包人轉(zhuǎn)達(dá)工程師的指令；向分包人簽發(fā)承包人的指令；接收

分包人的通知。

本次項目經(jīng)理的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給分包負(fù)責(zé)人,

分包負(fù)責(zé)人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，本次項目經(jīng)理可

發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，分包人對本次項目經(jīng)理的指令應(yīng)

予執(zhí)行。本次項目經(jīng)理不能及時給予書面確認(rèn)的，分包人應(yīng)于本次項目經(jīng)理發(fā)

出口頭指令后48小時內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。本次項目經(jīng)理在分包人提出確認(rèn)要

求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。

分包人認(rèn)為本次項目經(jīng)理指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向本次項

目經(jīng)理提出修改指令的書面報告，本次項目經(jīng)理在收到分包人報告后24小時內(nèi)

作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知分包人。緊急情況下，

本次項目經(jīng)理要求分包人立即執(zhí)行的指令或分包人雖有異議，但本次項目經(jīng)理決

定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，分包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給分

包人造成的損失由承包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

本次項目經(jīng)理應(yīng)按合同約定，及時向分承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約

定的其他義務(wù)。由于本次項目經(jīng)理未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，承包

人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價款，并賠償分包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

如需更換本次項目經(jīng)理，承包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知分包人，后

任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

7.分包負(fù)責(zé)人

7.1分包負(fù)責(zé)人：分包人派駐施工場地履行合同的代表。

姓名：職務(wù)：

7.2分包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由分包負(fù)責(zé)人簽字后送交本次

11

分包合同條件

項目經(jīng)理，本次項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7.3分包負(fù)責(zé)人按承包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(施工解決方案)和工程師依

據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與本次項目經(jīng)理或工程師聯(lián)系時,

分包負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施

后48小時內(nèi)向本次項目經(jīng)理或工程師遞交報告。責(zé)任在承包人或第三人，由承

包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在分包人，由分包人承

擔(dān)費用，不順延工期。

7.4分包人如需要更換分包負(fù)責(zé)人，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，

并征得承包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

7.5承包人可以與分包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的分包負(fù)責(zé)人。

8.承包人工作

8.1承包人應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成以下工作：

(1)分包合同簽訂后7天內(nèi)，向分包人提供總承包工程的施工進(jìn)度，分包工

程施工條件及施工要求。

(2)批準(zhǔn)分包工程施工組織設(shè)計后7天內(nèi)，向分包人提供施工場地，施工所

需水、電接駁點，施工運輸?shù)缆芳笆┕がF(xiàn)場通道。

(3)向分包人提供腳手架、垂直運輸梯使用的時間及要求。腳手架是指承包

人按總承包工程要求搭設(shè)的腳手架，不包含應(yīng)由分包工程范圍內(nèi)的腳手架。

(4)向分包人提供與分包工程有關(guān)的工程地質(zhì)和地下管線資料，并對資料的

真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

(5)組織分包人對分包工程施工定位、放線。

(6)確定分包工程施工過程中產(chǎn)生的垃圾及廢料收集時間，堆放地點。

(7)指定分包人材料設(shè)備、施工機械、工具、設(shè)備等臨時存放地點。

8.2承包人委托分包人辦理的事項：

8.3承包人未能履行8.1款各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給分包人造成損失的，

承包人賠償分包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

9.分包人工作

9.1分包人應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成以下工作：

(1)根據(jù)“招標(biāo)文件”、“合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時間內(nèi)完成

12

分包合同條件

施工圖設(shè)計或與工程配套的深化設(shè)計，并負(fù)責(zé)設(shè)計的審批、報建工作，由此發(fā)生

的費用及工期由分包人承擔(dān)；

(2)應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：

a.月進(jìn)度計戈U(每月1日至月底)：當(dāng)月26日前向本次項目經(jīng)理遞交下月的

月進(jìn)度計劃。

b.月報：月報(每月1日至月底)應(yīng)在當(dāng)月的5日前向本次項目經(jīng)理提交上月

的施工報告，主要包計劃進(jìn)度與實際進(jìn)度的比較分析、完成的工程合適的內(nèi)容及

工程量、質(zhì)量情況、人員、機械使用情況等。

c.周報：周報應(yīng)在每周星期一下午四點前向本次項目經(jīng)理遞交上一星期的

施工報告。周報應(yīng)包括工程進(jìn)度、施工人員動態(tài)、機械設(shè)備使用動態(tài)、存在的相

關(guān)問題、需要有關(guān)單位配合的相關(guān)問題等。

d.日志：施工日志應(yīng)每天記錄，完整地反映施工過程，隨時接受本次項目經(jīng)

理、工程師的檢查。施工日志應(yīng)包括天氣、施工合適的內(nèi)容、施工人員、施工機

械、材料設(shè)備等情況。

(3)分包人施工所需的材料設(shè)備、施工機械、工具、設(shè)備等，進(jìn)入施工場地

后，按承包人的要求，自行組織保管，其費用由分包人承擔(dān)。

(4)在承包人規(guī)定期的時間內(nèi)，將施工產(chǎn)生的垃圾、廢料清除干凈并運送到

指定的地點堆放，分包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用。

(5)遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全

生產(chǎn)等的管理管控規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知承包人，分包

人承擔(dān)由此發(fā)生的費用。因分包人責(zé)任造成的罰款，由分包人承擔(dān)，影響工期的

不能順延。

(6)已竣工工程未交付承包人或發(fā)包人之前，分包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工

作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，分包人自費予以修復(fù)；工程保護(hù)發(fā)生的費用由分包人承

擔(dān)。

(7)協(xié)助承包人做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保

護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作，因分包人施工原因造成施工場地地下管線和鄰

近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木損害，由此造成的損失由分

包人承擔(dān)。

13

分包合同條件

(8)保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理管控的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場,

達(dá)到交工的范圍沒有任何垃圾、廢料、油污、積水、灰塵等，門窗、鏡面、墻面、

天棚應(yīng)光潔明亮，無印跡。承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

(9)對其他專業(yè)已完工程在施工過程中不能損壞，如因分包人原因?qū)ζ渌麑?/p>

業(yè)已完工程造成損害，由此發(fā)生的費用由分包人承擔(dān)。

(10)分包人承包的工程在放線前7天，將放線的合適的內(nèi)容及相應(yīng)的相關(guān)

技術(shù)要求或相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通知本次項目經(jīng)理。分包人承包工程范圍內(nèi)的預(yù)埋鐵件、

螺栓、管線等，分包人可以委托承包人完成，其發(fā)生的費用由承包人、分包人雙

方協(xié)商確定。

(11)分包人承包工程范圍內(nèi)的預(yù)埋件、開孔(槽)、恢復(fù)、填縫等，由分包

人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費用。分包人委托承包人完成的，其費用由承包人、分

包人雙方協(xié)商確定。

(12)分包人使用承包人運輸工具的，應(yīng)與承包人協(xié)商，由此發(fā)生的費用由

承包人、分包人雙方協(xié)商確定。

(13)分包人從指定的水電接駁點接引的水電管線費用，使用產(chǎn)生的水電費

用，由分包人承擔(dān)，具體計量結(jié)算方式方法由承包人與分包人協(xié)商確定。

9.2分包人未能履行9.1款各項義務(wù)，造成承包人損失的，分包人賠償承包

人有關(guān)損失。

三施工組織設(shè)計和工期

10.進(jìn)度計劃

10.1分包人向工程師及本次項目經(jīng)理提供施工組織設(shè)計(或施工解決方案)

和工程進(jìn)度計劃時間：收到中標(biāo)通知書后14天內(nèi)向工程師、本次項目經(jīng)理提交

施工組織設(shè)計(或施工解決方案)。施工組織設(shè)計(或施工解決方案)的施工工

期、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足合同協(xié)議書的要求。

工程師確認(rèn)時間：工程師收到分包人的施工組織設(shè)計(或施工解決方案)后

7天內(nèi)，會同本次項目經(jīng)理對施工組織設(shè)計(或施工解決方案)提出處理意見或

批準(zhǔn)。工程師的批準(zhǔn)不能免除分包人的合同義務(wù)。工程師逾期不確認(rèn)也不提出書

面意見的，視為同意。

10.2工程分期進(jìn)行施工的，分包人應(yīng)按照發(fā)包人或承包人提供圖紙及有關(guān)資

14

分包合同條件

料的時間，編制進(jìn)度計劃，提交給工程師、本次項目經(jīng)理。

10.3分包人必須按工程師確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受工程師、本次項

目經(jīng)理對進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計劃不符時，分包人

應(yīng)按工程師、本次項目經(jīng)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師、本次項目經(jīng)理確認(rèn)

后執(zhí)行。因分包人的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，分包人無權(quán)就改進(jìn)措施

提出追加合同價款。

11.開工及延期開工

11.1分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的開工日期開工。分包人不能按時開工，

應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向本次項目經(jīng)理提出延期

開工的理由和要求。本次項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書

面形式答復(fù)分包人。本次項目經(jīng)理在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，視

為同意分包人要求，工期相應(yīng)順延。本次項目經(jīng)理不同意延期要求或分包人未在

規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

11.2因發(fā)包人或承包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，本次項

目經(jīng)理應(yīng)以書面形式通知分包人，推遲開工日期。

12.暫停施工

本次項目經(jīng)理或工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求分包

人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。分包人應(yīng)當(dāng)按本次

項目經(jīng)理或工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。分包人實施本次項目經(jīng)

理或工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，本次項目經(jīng)理或工

程師應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。本次項目經(jīng)理或工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出

處理意見，或收到分包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，分包人可自行復(fù)工。

因承包人或發(fā)包人原因造成停工的，由承包人或發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價

款，賠償分包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因分包人原因造成停工的，由

分包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。

13.工期延誤

13.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

(1)發(fā)包人或承包人未能按約定提供圖紙及開工條件；

(2)發(fā)包人或承包人未能按約定日期支付進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

15

分包合同條件

(3)工程師或本次項目經(jīng)理未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工

不能正常進(jìn)行；

(4)設(shè)計變更和工程量增加；

(5)不可抗力；

(6)工程師或本次項目經(jīng)理同意工期順延的其他情況。

13.2分包人在13.1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成

的，以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾

期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。

13.3分包人在13.1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期是承包人原因造成

的，以書面形式向本次項目經(jīng)理提出報告。本次項目經(jīng)理在收到報告后14天內(nèi)

予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包人原因造

成工期延誤，承包人承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。

14.工程竣工

14.1分包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14.2因分包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工

期竣工的，分包人承擔(dān)違約責(zé)任。

14.3施工中發(fā)包人或承包人如需提前竣工，經(jīng)與分包人協(xié)商一致后應(yīng)簽訂

提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括分包人為保證工程

質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人或承包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所

需的追加合同價款等合適的內(nèi)容。

四質(zhì)量與檢驗

15.工程質(zhì)量

15.1工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到分包合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定

以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因分包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，分包人承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2對工程質(zhì)量有爭議，由有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因

此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。各方均有責(zé)任，由各方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

16.檢查和返工

16.1分包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及工程師、本次項目

16

分包合同條件

經(jīng)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師、本次項目經(jīng)理的檢查檢驗，為

檢查檢驗提供便利條件。

16.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師、本次項目經(jīng)理一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，

可要求分包人拆除和重新施工，分包人應(yīng)按工程師、本次項目經(jīng)理要求拆除和重

新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因分包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由分包人承擔(dān)拆除

和重新施工的費用，工期不予順延。

16.3工程師、本次項目經(jīng)理的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施

工正常進(jìn)行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由分包人承擔(dān)。除此之外

影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人或承包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。

16.4因工程師、本次項目經(jīng)理指令失誤或其他非分包人原因發(fā)生的追加合

同價款，由發(fā)包人或承包人承擔(dān)。

17.隱蔽工程和中間驗收

17.1工程具備隱蔽條件的中間驗收部位，分包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中

間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的合適

的內(nèi)容、驗收時間和地點。分包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄

上簽字后，分包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，分包人在工程師限定的

時間內(nèi)修改后重新驗收。

在此期限內(nèi)，隱蔽工程末經(jīng)工程師驗收分包人繼續(xù)施工的，分包人應(yīng)返工至

繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進(jìn)行驗收，由此造成的工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失由分包

人承擔(dān)。

17.2工程師不能按時進(jìn)行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向分包人提

出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不

進(jìn)行驗收，分包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。

17.3經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24

小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，分包人可

進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

18.重新檢驗

無論工程師是否進(jìn)行驗收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，分包人

應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，發(fā)包人或承

17

分包合同條件

包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償分包人損失。檢驗不合格，分包人

承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

19.工程試車

19.1雙方約定需要試車的，試車合適的內(nèi)容應(yīng)與分包人承包的安裝范圍相

一致。

19.2設(shè)備安裝工程具備單機無負(fù)荷試車條件，分包人組織試車，并在試車

前48小時以書面形式通知工程師。通知包括試車合適的內(nèi)容、時間、地點。分

包人準(zhǔn)備試車記錄，承包人根據(jù)分包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工

程師在試車記錄上簽字。

19.3工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向分包

人提出延期要求，不參加試車，應(yīng)承認(rèn)試車記錄。

19.4設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動試車條件，承包人組織試車，并在試車

合適的內(nèi)容、時間、地點和對分包人的要求，分包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車

合格，雙方在試車記錄上簽字。

19.5雙方責(zé)任

（1）由于設(shè)計原因試車達(dá)不到驗收要求，發(fā)包人或承包人應(yīng)要求設(shè)計單位

修改設(shè)計，分包人按修改后的設(shè)計重新安裝。發(fā)包人或承包人承擔(dān)修改設(shè)計、拆

除及重新安裝的全部費用和追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

本工程由分包人在發(fā)包人提供的設(shè)計文件上負(fù)責(zé)完善設(shè)計，因此設(shè)計原因造

成的試車達(dá)不到要求，由分包人負(fù)責(zé)修改設(shè)計，其由此增加的費用及工期由分包

人承擔(dān)。

（2）由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗收要求，由該設(shè)備采購一方負(fù)責(zé)重新

購置或修理，分包人負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由分包人采購的，由分包人承擔(dān)

修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設(shè)備由承包人采購的，

承包人承擔(dān)上述各項追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

（3）由于分包人施工原因試車不到驗收要求，分包人按工程師要求重新安

裝和試車，并承擔(dān)重新安裝和試車的費用，工期不予順延。

（4）試車費用已包括在合同價款之內(nèi)。

（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后，視為

18

分包合同條件

工程師已經(jīng)認(rèn)可試車記錄，分包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

五安全施工

20.安全施工與檢查

20.1分包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理管控規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)

組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全

防護(hù)措施，消除事故隱患。由于分包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生

的費用，由分包人承擔(dān)。

20.2承包人或分包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他

們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人或承包人不得要求分包人違反安全管理管控的規(guī)定進(jìn)行施

工。因承包人或分包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由承包人或分包人承?dān)相應(yīng)責(zé)任及

發(fā)生的費用。

21.安全防護(hù)

21.1分包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆

地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施,

經(jīng)工程師認(rèn)可后實施，防護(hù)措施費用由分包人承擔(dān)。

21.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）

及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，分包人應(yīng)在施工前14天以書面通知工程師，

并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實施，由分包人承擔(dān)安全防護(hù)措施

費用。

22.事故處理

22.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，分包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部

門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。

22.2承包人分包人對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。

六合同價款與支付

23.合同價款及調(diào)整

23.1本工程的合同價款由發(fā)包人與分包人約定。

23.2合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。雙方約定采用

“固定價格合同”。

雙方約定合同價款包含的風(fēng)險范圍：工程量的風(fēng)險，當(dāng)合同條款沒有發(fā)生變

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分包合同條件

更時，工程量不作調(diào)整；工程單價的風(fēng)險，合同單價不作調(diào)整；合同總價的風(fēng)險，

當(dāng)工程量沒有發(fā)生變更時，合同總價不作調(diào)整。

風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。

風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方式方法：合同條款發(fā)生變更后，引起工程量

的變更，工程量變更率在±5%以內(nèi)時，不作調(diào)整；工程量變更率超過±5%時,

工程量進(jìn)行調(diào)整，并相應(yīng)地調(diào)整合同價款。變更工程量的計算方式方法按本合同

的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

24.工程預(yù)付款

本合同工程不實行預(yù)付款，按工程形象進(jìn)度支付工程款（進(jìn)度款），形象進(jìn)

度如下：

期數(shù)付款時間（形象進(jìn)度）工程價款合適的內(nèi)容

第一期主體結(jié)構(gòu)封頂后該期已完成的工程預(yù)埋材料設(shè)備價款

第二期消防工程完成至50%后該期已完成的工程價款

第三期消防工程完成至80%后該期已完成的工程價款

結(jié)算竣工驗收后竣工結(jié)算余款

25.工程量的確認(rèn)

25.1當(dāng)工程達(dá)到形象進(jìn)度后14天內(nèi)，分包人向本次項目經(jīng)理提交已完工程

量的報告，報告包括工程量計算書、工程價款計算書、承包人應(yīng)得的工程價款（如

承包人開具發(fā)票的稅金等）及相關(guān)的完工資料。本次項目經(jīng)理接到分包人的報

告后7天內(nèi)審核完畢并報送工程師。分包人經(jīng)本次項目經(jīng)理同意可以將計量報告

直接報送給工程師。工程師接到報告后14天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以

下稱計量），并將計量結(jié)果通知本次項目經(jīng)理或分包人。本次項目經(jīng)理