鄉(xiāng)都一號(hào)住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！鄉(xiāng)都一號(hào)住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】鄉(xiāng)都一號(hào)住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

為維護(hù)重慶Z「鄉(xiāng)都一號(hào)」全體業(yè)主的共同合法使用權(quán)益，確保良好的環(huán)境和秩序，及有利于「鄉(xiāng)都一號(hào)」所有物業(yè)的維修保養(yǎng)，依照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》之有關(guān)規(guī)定，特制訂臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)約”)，由全體業(yè)主共同遵守。

根據(jù)有關(guān)「鄉(xiāng)都一號(hào)」的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，「鄉(xiāng)都一號(hào)」物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)方協(xié)議向重慶Z地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)展商”）購(gòu)買(mǎi)「鄉(xiāng)都一號(hào)」物業(yè)，成為本社區(qū)的業(yè)主，并同意「鄉(xiāng)都一號(hào)」由發(fā)展商委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，業(yè)主同意必須遵守本規(guī)約。

本規(guī)約的所有條款，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、使用人、代理人、雇員、訪客均具有同等效力的法律約束力。

本規(guī)約明確列出當(dāng)事人各方的彼此權(quán)利和義務(wù)如下：

第一條定義1.1在本規(guī)約中，除另有定義的以外，以下用語(yǔ)有以下含義：

（1）“物業(yè)”是指位于重慶市西彭北彭路天醉園度假村旁的「鄉(xiāng)都一號(hào)」之建筑物，包括其附屬配套設(shè)施和公共地方、道路、綠化區(qū)域及發(fā)展商保留區(qū)域等在內(nèi)的所有區(qū)域。

（2）“業(yè)主”是指根據(jù)相關(guān)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》擁有「鄉(xiāng)都一號(hào)」的物業(yè)所有權(quán)及相應(yīng)所占土地使用權(quán)的一個(gè)或多個(gè)（共有）自然人或企業(yè)法人，并包括其日后的合法繼承人或被轉(zhuǎn)讓人（包括但不僅限于變賣(mài)、贈(zèng)予及互換等）。（3）“專(zhuān)有部分”是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施。

（4）“共用部位”指在「鄉(xiāng)都一號(hào)」所屬范圍內(nèi)，容許超過(guò)一個(gè)以上的物業(yè)單元或業(yè)主共同使用的場(chǎng)所，包括但不限于社區(qū)入口、各單元門(mén)廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、房屋承重結(jié)構(gòu)、公共綠地、走廊、中庭花園、噴水池、空地、窨井、設(shè)備房、物業(yè)管理用房、生化垃圾處理房、外墻、通道、地面臨時(shí)停車(chē)位以及為該物業(yè)的業(yè)主和使用人及訪客而設(shè)立的共用的其它或其它規(guī)劃為共用的場(chǎng)所。共用場(chǎng)所的撥劃、增撥和撤銷(xiāo)由發(fā)展商或業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)商議后決定和公布執(zhí)行。

（5）共用設(shè)施設(shè)備”是指在「鄉(xiāng)都一號(hào)」內(nèi)所有容許超過(guò)一個(gè)物業(yè)單位以上的業(yè)主共同使用和維護(hù)而購(gòu)置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，包括但不限于管井、供電系統(tǒng)、供排水管道、落水管、消防設(shè)備、水泵、水箱、保安系統(tǒng)、照明設(shè)備、污水處理系統(tǒng)、電視天線、通訊設(shè)備、郵政信箱等其他功能上為社區(qū)、物業(yè)服務(wù)的設(shè)備和材料。共用設(shè)施的撥劃、增撥和撤銷(xiāo)由發(fā)展商或業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)商議后決定和公布執(zhí)行。（6）“發(fā)展商保留區(qū)域”是指社區(qū)內(nèi)由發(fā)展商界定劃出，發(fā)展商仍未出售的非共用場(chǎng)所和非共用設(shè)施。未經(jīng)發(fā)展商許可，任何其他業(yè)主不得使用。發(fā)展商保留區(qū)域經(jīng)發(fā)展商重新界定并通知其他業(yè)主，可轉(zhuǎn)它為共用場(chǎng)所或共用設(shè)施。

1.2如有關(guān)物業(yè)單位是由兩位或以上業(yè)主共同擁有的，該等業(yè)主在本規(guī)約項(xiàng)下須承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二條業(yè)主權(quán)利2.1發(fā)展商保留區(qū)域?yàn)榘l(fā)展商所有，發(fā)展商在不違反本規(guī)約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利合法占有、使用、收益和處置（包括管理權(quán)）。發(fā)展商有權(quán)開(kāi)放發(fā)展商保留區(qū)域的設(shè)施、服務(wù)，供社區(qū)的所有人及其他發(fā)展商認(rèn)可的人仕有償或無(wú)償使用。有關(guān)發(fā)展商保留區(qū)域的使用守則、使用資格及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由發(fā)展商全權(quán)另行擬定。

2.2在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為發(fā)展商所有：

發(fā)展商行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，并享有的使用權(quán)和廣告位收益權(quán)，但不得影響其他業(yè)主正常使用物業(yè)。2.3業(yè)主擁有的物業(yè)歸業(yè)主所有，在業(yè)主接收到物業(yè)的同時(shí)，業(yè)主就在其物業(yè)內(nèi)在不違反本規(guī)約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利合法占有、使用、收益和處置。社區(qū)內(nèi)共用場(chǎng)所和共用設(shè)施歸全體業(yè)主共同擁有并享用及承擔(dān)維修和管理營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。

2.4業(yè)主及經(jīng)業(yè)主許可的人仕在不違反中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的前提下有權(quán)通過(guò)、進(jìn)入共用場(chǎng)所，并使用共用設(shè)施，但不得妨礙或容許他人妨礙其他業(yè)主對(duì)共用場(chǎng)所和共用設(shè)施的正當(dāng)使用。

2.5業(yè)主享有水、電、氣通行于其物業(yè)內(nèi)部、上下水管或周?chē)言O(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)。2.6業(yè)主享有其物業(yè)受到底部及側(cè)面支撐的權(quán)利以及其物業(yè)從周?chē)渌飿I(yè)獲得掩蔽的權(quán)利。

2.7發(fā)展商享有以下額外權(quán)利：

（1）發(fā)展商對(duì)社區(qū)享有命名權(quán)，有權(quán)在任何時(shí)間經(jīng)向業(yè)主發(fā)出不少于一個(gè)月通知后變更社區(qū)的名稱(chēng)而無(wú)需為此對(duì)任何業(yè)主作任何經(jīng)濟(jì)賠償或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（2）有權(quán)在社區(qū)范圍內(nèi)按規(guī)劃和政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件完成建筑安裝工作。

（3）有權(quán)對(duì)社區(qū)內(nèi)尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設(shè)計(jì)布局于任何時(shí)間進(jìn)行修改變更而無(wú)需得到任何業(yè)主的事先同意。

（4）有權(quán)將社區(qū)內(nèi)尚未售出的任何建筑物指定或更改為共用場(chǎng)所或共用設(shè)施供業(yè)主共同使用，而業(yè)主須分擔(dān)其維修保養(yǎng)費(fèi)用。（5）有權(quán)聘任物業(yè)管理公司成為社區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，唯須按本規(guī)約所賦予的權(quán)利執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)，授權(quán)范圍、聘任條件由發(fā)展商與其指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)商議酌定，業(yè)主必須認(rèn)可和具體配合。

（6）為了更妥善地管理社區(qū)，發(fā)展商有權(quán)就本規(guī)約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)或其他事項(xiàng)制定補(bǔ)充規(guī)約，發(fā)展商有權(quán)要求或通過(guò)其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主簽訂補(bǔ)充規(guī)約，補(bǔ)充規(guī)約與本規(guī)約具有相同的法律效力。

第三條業(yè)主義務(wù)3.1如業(yè)主欲將其物業(yè)單位出售、轉(zhuǎn)讓或出租給他人，該業(yè)主須在出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議簽署后十天內(nèi)將出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議的復(fù)印件連同有關(guān)的出售、轉(zhuǎn)讓或出租事宜書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議中須要求購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方接受本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主義務(wù)。業(yè)主、購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方須履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主義務(wù)，包括但不限于支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用和其他任何應(yīng)付款項(xiàng)等。購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方有責(zé)任在物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或出租前確定業(yè)主已付清所有服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。否則，物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或出租后，購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方有義務(wù)清償前業(yè)主所欠付的一切費(fèi)用及滯納金。如因該業(yè)主違約，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本規(guī)約行的相應(yīng)條款而使相關(guān)權(quán)利，而使購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方遭受任何損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任，而一切責(zé)任或損失均由該受讓方業(yè)主或承租方負(fù)責(zé)予以賠償。

3.2業(yè)主須依本規(guī)約第四條的規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期交納其應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用。

3.3業(yè)主須按期支付與其物業(yè)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的一切稅費(fèi)。

3.4業(yè)主須

自付費(fèi)用維護(hù)及修理其物業(yè)以使其物業(yè)保持應(yīng)有的良好可用狀態(tài)。

3.5除按本規(guī)約規(guī)定發(fā)展商享有的額外權(quán)利以外，業(yè)主保證其物業(yè)單位的使用人（包括業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、租用人、傭人、客人或其他借用人或使用人）不得：

（1）變動(dòng)、改變其物業(yè)單位的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時(shí)與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖；

（2）在共享場(chǎng)所、共享設(shè)施、發(fā)展商保留區(qū)域范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物或設(shè)施；

（3）進(jìn)行任何致使或可能致使共享場(chǎng)所或共享設(shè)施或其他業(yè)主之物業(yè)的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；如因此對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主造成損失或損害，該業(yè)主須負(fù)責(zé)全額賠償；（4）在其物業(yè)單位內(nèi)外存放任何有毒、有害、污染環(huán)境之嫌的物品及武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃、易爆危險(xiǎn)物品；或在社區(qū)范圍內(nèi)燃放爆竹、煙花；

（5）占用、損壞、污染共享場(chǎng)所和共享設(shè)施，或在共享場(chǎng)所堆放雜物或以其他方式妨礙其他業(yè)主對(duì)共享場(chǎng)所和共享設(shè)施的使用；

（6）在其物業(yè)單位內(nèi)外自行或許可他人喧嘩或發(fā)出噪聲或過(guò)量聲浪，導(dǎo)致四鄰任何物業(yè)用戶有所不便或受到干擾，亦不得以任何方式滋事騷擾其他物業(yè)用戶或有騷擾之嫌；（7）在非指定地點(diǎn)停放任何車(chē)輛（包括摩托車(chē)、自行車(chē)等）或拒絕按規(guī)定停放車(chē)輛或繳納費(fèi)用；

（8）不正確或大意使用供排水管、溝渠等引致?lián)p壞、堵塞、淤塞、或漏水而不及時(shí)修理漏水喉管；擅自在廚房、衛(wèi)生間挖掘地面或頂部，或拆裝、改動(dòng)任何燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備；

（9）不正確或大意使用電力供應(yīng)，引致電線超負(fù)荷、失火或短路；（10）不正確或大意使用燃?xì)夤?yīng)，引致失火或漏氣；

（11）在預(yù)留位置外安裝空調(diào)機(jī)、抽風(fēng)扇等；或以空調(diào)機(jī)、抽風(fēng)機(jī)等冷凝水滴和噪音影響其他業(yè)主；

（12）自行或許可他人將其物業(yè)單位用作與相關(guān)的《房地產(chǎn)權(quán)證》規(guī)定用途外的其他用途（如將住宅單位改作辦公、貨倉(cāng)或其他商務(wù)用途）；（13）改變、改造其物業(yè)單位的外表、外墻，包括（但不限于）在窗外、陽(yáng)臺(tái)或天臺(tái)加設(shè)圍欄、衛(wèi)星電視設(shè)備、外墻晾衣架等，或?qū)⑵涿芊饣蛞云渌牧现匦卵b修或以其他顏色重新修飾外墻；

（14）利用、容許或默許他人利用其物業(yè)單位從事任何違反中華人民共和國(guó)法律或不道德的活動(dòng)；

（15）在其物業(yè)單位外、單元門(mén)廳、樓梯、信道或其他共享場(chǎng)所自行或許可他人亂棄廢物或拋擲、堆放或留置垃圾、廢物、箱物、家具或其他物品，嚴(yán)禁從窗戶、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物；（16）損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞蚕碓O(shè)施和共享場(chǎng)所或其他任何通過(guò)、跨過(guò)、鄰接其物業(yè)單位的信道、管線、溝渠等；不得阻塞防火通道及門(mén)窗；不得破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)備；

（17）在其物業(yè)單位的外部或共享場(chǎng)所懸掛或晾曬任何衣物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)除外；

（18）未經(jīng)許可，在其社區(qū)單位內(nèi)飼養(yǎng)貓、狗、雀鳥(niǎo)等寵物及豬、兔、雞等家禽；（19）在其物業(yè)單位外面或共享場(chǎng)所自行或容許他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫(huà)、招牌、廣告及其他類(lèi)似物品；

（20）在其物業(yè)單位內(nèi)或共享場(chǎng)所隨意加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門(mén)、大門(mén)、鐵籠、天線、旗桿、遮陽(yáng)傘、木棚、衛(wèi)星天線等；

（21）在共享供電線路、供水或供氣管道上私自接駁線管盜用電、水或氣；（22）在其物業(yè)內(nèi)或共享場(chǎng)地面上放置重量超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，例如：機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等；

（23）在共享場(chǎng)所及/或升降機(jī)內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標(biāo)語(yǔ)告示牌或涂花或擦壞共享場(chǎng)所及/或升降機(jī)內(nèi)墻，在升降機(jī)內(nèi)人數(shù)超載及使用客用升降機(jī)載運(yùn)貨物；

（24）以任何方式干涉物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)社區(qū)的管理和對(duì)社區(qū)提供的維修；（25）在社區(qū)的共享場(chǎng)所舉行任何慶典活動(dòng)或聚會(huì)，但事先經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面許可的除外；

（26）使用發(fā)展商保留區(qū)域，但事先獲得發(fā)展商書(shū)面許可的除外；

（27）封鎖通往樓頂?shù)娜肟诤屯ǖ?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將有權(quán)排除封鎖上述部位的障礙，實(shí)施前述封鎖行為的業(yè)主將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（28）如物業(yè)的使用人（包括業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、租用人、傭人、客人或其他借用人或使用人）違反上述定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3.6業(yè)主及任何其他人使用共享場(chǎng)所及升降機(jī)時(shí)應(yīng)共同保護(hù)，保持清潔，否則一切損壞概由責(zé)成之業(yè)主或責(zé)任方賠償。

3.7業(yè)主應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)和處理方式排放污水和傾倒垃圾及食物渣滓（需用垃圾袋袋裝）。3.8業(yè)主應(yīng)遵守并履行本規(guī)約及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不時(shí)頒布的有關(guān)使用、管理和維修社區(qū)的規(guī)約、條例、停車(chē)庫(kù)管理規(guī)定、會(huì)所使用規(guī)定等規(guī)章制度。

3.9業(yè)主可自費(fèi)雇用裝修公司進(jìn)行其物業(yè)內(nèi)部裝修，但須遵守下列條款：

（1）施工單位必須遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度和審批條件，不得損及社區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于其物業(yè)單位內(nèi)部及社區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施、附屬建筑物等；（2）施工單位人員進(jìn)入社區(qū)，須事先呈交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，且向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納相應(yīng)履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)后方可施工；

（3）業(yè)主應(yīng)預(yù)先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞共享場(chǎng)所，亦不得弄污、損壞、堵塞共享場(chǎng)所和共享設(shè)施；

（4）保持共享場(chǎng)所清潔和物業(yè)內(nèi)部衛(wèi)生，一切廢物和施工垃圾須放置在發(fā)展商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)所指定的地方統(tǒng)一處理；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)可進(jìn)入物業(yè)單位內(nèi)部視察各項(xiàng)工程是否符合審批規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟予以糾正和救補(bǔ)，其間所引致的一切損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由違章業(yè)主自行承擔(dān)，與發(fā)展商及物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)涉；

（6）業(yè)主需為因裝修施工或其他任何行為或疏忽引致他人受傷或財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)賠償；

（7）業(yè)主需依照政府有關(guān)空調(diào)室外機(jī)安裝規(guī)范及物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的空調(diào)安裝管理規(guī)定選擇適當(dāng)?shù)目照{(diào)機(jī)型號(hào)，并規(guī)范空調(diào)室外機(jī)安裝工作。（8）共享區(qū)域內(nèi)的電話線路及插座，公共天線線路及插座，原始設(shè)計(jì)的水電管道及供電線路、插座不得因物業(yè)的內(nèi)部裝修而更改位置或封閉；

3.10需要裝飾裝修房屋的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，征得其書(shū)面同意并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)法規(guī)制定之裝修管理制度，并須與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議及交納裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)交納裝修保證金的標(biāo)準(zhǔn)為：別墅人民500

0.00元/戶，小高層（高層）人民幣2000.00元/戶。裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和共享設(shè)備、設(shè)施未受損壞并符合消防主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，裝修保證金于驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修各管理規(guī)定和管理協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。

3.11暴風(fēng)雨來(lái)臨之前，業(yè)主應(yīng)采取一切適當(dāng)措施，防止玻璃發(fā)生破損，以免引起危險(xiǎn)。

3.12業(yè)主應(yīng)對(duì)由于其本身的疏忽或過(guò)失而造成社區(qū)的損失負(fù)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

3.13如長(zhǎng)期離開(kāi)其物業(yè)單位，其單位之業(yè)主應(yīng)將其常用通訊地址通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

3.14業(yè)主應(yīng)保持其物業(yè)及其內(nèi)部各項(xiàng)附屬設(shè)備，包括電器、衛(wèi)生設(shè)備、門(mén)窗等處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備發(fā)生任何損失或損壞，保證其物業(yè)內(nèi)部無(wú)任何蟲(chóng)害。3.15業(yè)主應(yīng)保證經(jīng)其直接或間接許許進(jìn)入、使用其物業(yè)單位的人履行、遵守和承擔(dān)本規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主義務(wù)和責(zé)任。如因業(yè)主或經(jīng)其直接或間接許許進(jìn)入、使用其物業(yè)單位的人之惡意行為或疏忽行為引致物業(yè)服務(wù)企業(yè)或使用物業(yè)的其他人仕蒙受任何損失或損害，均由該責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，其直接或間接許許該責(zé)任人進(jìn)入本物業(yè)的業(yè)主在本規(guī)約項(xiàng)下須承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

3.16業(yè)主需提供業(yè)主本人的姓名和聯(lián)絡(luò)電話及相關(guān)數(shù)據(jù)予物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以配合社區(qū)的管理工作。

3.17一切有關(guān)物業(yè)單位內(nèi)的通水、通電、通氣、電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等相關(guān)設(shè)備、設(shè)施服務(wù)，一概由業(yè)主自行向相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)開(kāi)通、接駁，并自行承擔(dān)相關(guān)報(bào)裝及因使用所引至費(fèi)用。3.18在本規(guī)約的有效期內(nèi)，業(yè)主愿意及確認(rèn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為社區(qū)及其所占土地的唯一管理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)社區(qū)的各項(xiàng)管理工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)其一切的行為及法律后果；發(fā)展商無(wú)需對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的任何違約行為或疏忽所引至的后果向業(yè)主或其他任何人仕之索償負(fù)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第四條服務(wù)費(fèi)用

4.1業(yè)主須就其物業(yè)單位、共享地方及設(shè)備設(shè)施的管理服務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（以重慶市國(guó)土資源和房屋管理局或其指定的測(cè)繪單位出具的有效測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）進(jìn)行計(jì)算，包括：（1）社區(qū)用地的土地使用費(fèi)（不包括業(yè)主物業(yè)單位的土地使用費(fèi)）、與社區(qū)相關(guān)的所有公共稅費(fèi)；

（2）共用水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及其他能源開(kāi)支、共享排污費(fèi)；

（3）共享場(chǎng)所、共享設(shè)施的日常維修保養(yǎng)、更換（資本性維修未計(jì)在內(nèi)）、污水處理、衛(wèi)生清潔、照明、環(huán)保、綠化等費(fèi)用；（4）共用場(chǎng)所、共用設(shè)備的管理營(yíng)運(yùn)費(fèi)、押金（如有）；

（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工及其他職工的薪酬、福利及遣散費(fèi)；

（6）社區(qū)之污水、污物及垃圾清除及搬運(yùn)費(fèi)（建筑垃圾除外）、清潔打掃工具材料費(fèi)；（7）聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用；

（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工及共用場(chǎng)所、共用設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)；

（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政費(fèi)、通訊、郵寄、聯(lián)絡(luò)、文具、復(fù)印、物品、物料等各經(jīng)常性項(xiàng)目的開(kāi)銷(xiāo)；（10）環(huán)境綠化；

（11）秩序維護(hù)服務(wù)；

（12）因應(yīng)當(dāng)?shù)卣笤黾拥奶貏e裝置（包括彩旗、標(biāo)語(yǔ)、海報(bào)、告示牌及其他性質(zhì)的臨時(shí)的、永久的對(duì)象）而產(chǎn)生的安裝、動(dòng)作、保養(yǎng)、維修、拆除、清潔費(fèi)用或贊助費(fèi)用；（13）按本規(guī)約條文征收的其它合理費(fèi)用；

（14）其它未在《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或本規(guī)約內(nèi)詳列而屬于社區(qū)整體利益、義務(wù)或責(zé)任的任何直接和相關(guān)費(fèi)用。

4.2如業(yè)主向發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)的，須就其所購(gòu)買(mǎi)的停車(chē)位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付停車(chē)位服務(wù)費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)具體情況擬定。4.3業(yè)主就其物業(yè)的服務(wù)應(yīng)按「鄉(xiāng)都一號(hào)」社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)全額向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)于物業(yè)單位交付之日起每一個(gè)月的首日或之前預(yù)付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主、發(fā)展商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同約定本社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不含公共能耗）為：

（1）別墅：按物業(yè)單位的建筑面積計(jì)算，人民幣元/㎡.月；

（2）小高層（高層）：按物業(yè)單位的建筑面積計(jì)算，人民幣元/㎡.月；4.4業(yè)主應(yīng)在與發(fā)展商所約定的物業(yè)交付之日起，開(kāi)始向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，首次交納須預(yù)付首三個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之后于每一個(gè)月的首日或之前預(yù)付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4.5如業(yè)主將其物業(yè)單位出售或轉(zhuǎn)讓給他人，則應(yīng)按本規(guī)約第三條第3.1款的規(guī)定辦理，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)按該條款接到書(shū)面通知后，預(yù)付服務(wù)費(fèi)尚欠部分（如有）將自動(dòng)轉(zhuǎn)至該購(gòu)買(mǎi)方或受讓方名下。在任何情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)均無(wú)義務(wù)或責(zé)任退還預(yù)付服務(wù)費(fèi)。

4.6業(yè)主除須支付上述服務(wù)費(fèi)，還須按物業(yè)服務(wù)企業(yè)的通知在三十日內(nèi)支付應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用：（1）小區(qū)維修基金不足以支付共享場(chǎng)所和共享設(shè)施的增購(gòu)、大修或增建所發(fā)生的費(fèi)用以及與該增購(gòu)、大修或增建相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、修理費(fèi)和其他費(fèi)用時(shí)的差額；

（2）公共能耗費(fèi)用（按實(shí)分?jǐn)偅?/p>

（3）按本規(guī)約規(guī)定的由業(yè)主支付的其他分?jǐn)傎M(fèi)用。4.7業(yè)主根據(jù)本規(guī)約應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)匯入物業(yè)服務(wù)企業(yè)的銀行賬戶或按物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知的支付方法支付。

4.8業(yè)主如未能按本規(guī)約規(guī)定的期限支付服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主額外支付欠款總額的利息，每逾期一天按應(yīng)付而未付之款項(xiàng)的3‰計(jì)算逾期付款違約金，以復(fù)息計(jì)算，計(jì)算期為直至該業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)清繳全部欠費(fèi)之日為止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)因追討該欠費(fèi)業(yè)主所欠費(fèi)用時(shí)可同時(shí)向該欠費(fèi)業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)，其金額按實(shí)際所花的時(shí)間及工作量而定，但最低不少于人民幣一佰元。

4.9物業(yè)單位一經(jīng)交付，即使業(yè)主并未實(shí)際入住或使用，有關(guān)業(yè)主已享受其購(gòu)置物業(yè)單位的一切法定權(quán)益(包括但不限于賣(mài)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓及使用等)，故此必須按照本規(guī)約的條款和條件定期交納各項(xiàng)費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和職責(zé)

5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本規(guī)約的規(guī)定有充分的權(quán)利行使其對(duì)社區(qū)的管理權(quán)，實(shí)施包括但不限于以下所列之各項(xiàng)行為和活動(dòng)，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用按具體情況由業(yè)主支付，或算入管理總開(kāi)支內(nèi)：

（1）管理維持社區(qū)的公共秩序、公共衛(wèi)生、共用場(chǎng)所、共用設(shè)施、共用水電氣、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系社區(qū)全體業(yè)主的事情；（2）作出社區(qū)管理公共開(kāi)支和費(fèi)用的全年預(yù)算和合理確定個(gè)別業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)和支付的服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并向有關(guān)業(yè)主作出追討；

（3

）社區(qū)內(nèi)共用場(chǎng)所和共用設(shè)施向保險(xiǎn)企業(yè)適當(dāng)投保、投保險(xiǎn)別、保額及保期由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定。所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于修復(fù)受保險(xiǎn)事故損害的供用場(chǎng)所和共用設(shè)施，但不足部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主分?jǐn)傊Ц叮?/p>

（4）安排清除社區(qū)污水、污物及垃圾；

（5）打掃共用場(chǎng)所和共用設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生；

（6）維護(hù)修理共用場(chǎng)所、共用設(shè)施，可酌情決定替換零件及其他必要的物品，保持共用場(chǎng)所和共用設(shè)施的正常使用，可酌情決定對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行增購(gòu)、大修或增建，所需費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主分?jǐn)傊Ц叮?/p>

（7）代表全體業(yè)主訂約聘請(qǐng)、雇用及解聘審計(jì)師、律師、建筑師等專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、承造商、工人、秩序維護(hù)員及管理所需的人員；（8）防止和排除任何阻礙共用場(chǎng)所和共用設(shè)施使用的行為；

（9）在社區(qū)公告欄上公布違反本規(guī)約、社區(qū)管理?xiàng)l例的業(yè)主名單；

（10）按照恢復(fù)原狀的要求拆除任何業(yè)主違反法律或本規(guī)約規(guī)定在物業(yè)內(nèi)外加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置的建筑物、設(shè)施、廣告、招牌、障礙物、天線、花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門(mén)、大門(mén)、旗桿、遮陽(yáng)傘、木棚、燈飾、鐵籠、圍欄、衛(wèi)星天線、裝置、托架或其他物品，并向該業(yè)主追討拆除及恢復(fù)原狀的相關(guān)支出和費(fèi)用；（11）維護(hù)通道，停車(chē)場(chǎng)所秩序，制止違章停車(chē)的行為，控制社區(qū)內(nèi)所有車(chē)輛停放、行人交通、拖離或扣留所有違反規(guī)定的車(chē)輛，并向該等車(chē)輛之車(chē)主收取拖離及扣留費(fèi)用；

（12）制訂、修改、廢除使用、管理和維修社區(qū)所必要的條例、細(xì)則、規(guī)約等規(guī)章制度和行為守則，提醒、督促（需要時(shí)通過(guò)采取法律行動(dòng)）業(yè)主遵守該等條例、細(xì)則、規(guī)約等規(guī)章制度和行為守則；

（13）經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)同意，有權(quán)制定和修改會(huì)所的使用和管理?xiàng)l例，包括但不限于業(yè)主會(huì)員及非業(yè)主會(huì)員的會(huì)籍、會(huì)費(fèi)、使用人仕資格，開(kāi)放時(shí)間等，有權(quán)指定會(huì)所的經(jīng)營(yíng)者并決定會(huì)所的經(jīng)營(yíng)方案；（14）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)業(yè)主或任何其他人仕違反本規(guī)約的行為或損壞任何共用場(chǎng)所和共用設(shè)施予以制止，并可以依法追究其民事責(zé)任和依據(jù)本規(guī)約所既定的規(guī)定有權(quán)要求其支付違約賠償金，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用，均由業(yè)主或有關(guān)責(zé)任人仕承擔(dān)；

（15）在合理和不蓄意造成對(duì)業(yè)主不必要滋擾的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可進(jìn)入及逗留在社區(qū)任何部分（包括業(yè)主物業(yè)及任何個(gè)別業(yè)主獨(dú)用的部分）進(jìn)行檢查、維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾，確保社區(qū)結(jié)構(gòu)、共用場(chǎng)所和共用設(shè)施完整及運(yùn)作良好，惟在緊急情況下可酌情另作處理，包括可于緊急情況（包括但不限于煤氣發(fā)生漏氣、房屋報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生警報(bào)等）下強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主物業(yè)，而不需對(duì)業(yè)主承擔(dān)任何責(zé)任；

（16）代表全部或部分業(yè)主就與社區(qū)整體或共用場(chǎng)所、共用設(shè)施相關(guān)的事項(xiàng)與政府各單位部門(mén)或其他有關(guān)方面進(jìn)行洽商、交涉或提起法律訴訟、簽訂和履行合約，有權(quán)責(zé)成業(yè)主遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施或行動(dòng)，可酌情聘請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)和議定有關(guān)支出費(fèi)用；（17）根據(jù)社區(qū)安全的需要有權(quán)在社區(qū)內(nèi)建立合理的分隔圍墻、安排獨(dú)立進(jìn)出口，以利于社區(qū)綜合管理；

（18）依本規(guī)約規(guī)定向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)及其它款項(xiàng)；

（19）支付一切為實(shí)施執(zhí)行本規(guī)約規(guī)定所引致的一切支出和費(fèi)用；（20）如任何業(yè)主未按本規(guī)約規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)或其它任何應(yīng)付款項(xiàng)，或者任何業(yè)主發(fā)生違約、違法行為，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后10天內(nèi)仍未予令物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿意地糾正，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除根據(jù)法律和本規(guī)約的規(guī)定行使有關(guān)權(quán)利以外，還可以（但非必須）禁止違約業(yè)主使用共用設(shè)施及共用場(chǎng)所，更可（但非必須）暫停履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)所應(yīng)盡義務(wù)，直至該業(yè)主付清應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)連同每逾期一日按應(yīng)付而未付之款項(xiàng)的3‰計(jì)算的愈期滯納金及因追討所欠費(fèi)用而發(fā)生的支出并且將違約、違法事件予以令物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿意地糾正為止，并有權(quán)針對(duì)有關(guān)違約或違法行為提起法律訴訟，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用損失及法律責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)而物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)須負(fù)責(zé)；

（21）責(zé)成業(yè)主將其各自所擁有物業(yè)保持在良好狀態(tài)，并將采取一切合理的步驟補(bǔ)救因?yàn)闃I(yè)主的過(guò)失而出現(xiàn)的不良狀態(tài)，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由業(yè)主或有關(guān)責(zé)任人仕承擔(dān)；

（22）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)提起、抗辯或進(jìn)行任何涉及社區(qū)管理的法律及訴訟程序，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)敗訴則由服務(wù)費(fèi)用中支出；（23）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)社區(qū)享有排他性的管理權(quán)；

（24）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在依據(jù)本規(guī)約規(guī)定行使其各項(xiàng)權(quán)利時(shí)所做出的任何決定和采取的任何行動(dòng)都對(duì)業(yè)主有約束力；

（25）辦理與社區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的其他事項(xiàng)；（26）解釋本規(guī)約各條款的內(nèi)容和應(yīng)用。

5.2如非由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不善的情況下而出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人力不能及的情況，而使社區(qū)內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)作中斷或水、電、氣的正常供應(yīng)中斷時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何可能引起的損失的賠償責(zé)任。同時(shí)，本規(guī)約的規(guī)定以及業(yè)主繳付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影響。

5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)在行使上述規(guī)定的權(quán)利及本規(guī)約所賦予的其它管理權(quán)利時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可另行聘請(qǐng)承包商代為完成其中的任何專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)工作，但不得將本社區(qū)的整體管理責(zé)任委托給其他承包商，所需費(fèi)用撥入管理成本。5.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本規(guī)約規(guī)定而作出的任何有關(guān)行為、措施、事項(xiàng)，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)之上述行為并不涉及刑事責(zé)任或不忠誠(chéng)或故意疏忽，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)需就其上述行為或疏忽向業(yè)主或其他任何人仕之索償負(fù)責(zé)。

第六條損害賠償

因任何業(yè)主未按本規(guī)約規(guī)定支付任何款項(xiàng)或發(fā)生任何違約事項(xiàng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主予以糾正或根據(jù)本規(guī)約規(guī)定采取必要的行為或措施予以糾正或補(bǔ)救，由此發(fā)生的一切支出和費(fèi)用均由該業(yè)主負(fù)責(zé)支付或補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條不可抗力

由于發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故或事件，致使直接影響履行或者不能按約定的條件覆行本規(guī)約時(shí)，遇有上述不可抗力事故或事件的一方可以免責(zé)，但應(yīng)在情況容許范圍內(nèi)盡快將事故或事件情況書(shū)面通知其他各方，并應(yīng)在三十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行或部分履行本規(guī)約的理由。

第八條權(quán)利放棄和部分有效本規(guī)約任何一方當(dāng)事人未能或延遲行使本規(guī)約項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味著放棄該權(quán)利；部分行使該項(xiàng)權(quán)利，亦將不應(yīng)排除行使任何進(jìn)一步的或其他部分的權(quán)利。如果在任何時(shí)候本規(guī)約的任何規(guī)定在任何方面根據(jù)適用法律是或成為違法、無(wú)效或不能執(zhí)行，這將不影響或損害根據(jù)任何其他法律該權(quán)利的合法性、有效性和可執(zhí)行性；也將不影響或損害根據(jù)適用法律本規(guī)約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。

第九條補(bǔ)救

本規(guī)約中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和補(bǔ)救方面的規(guī)定并不意味著代替或排除任何法律規(guī)定的補(bǔ)救手段；在發(fā)生業(yè)主違約事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以單獨(dú)或部分或全部采用本規(guī)約規(guī)定的或法律規(guī)定的補(bǔ)救手段直至其權(quán)益或損失得到充分保障或補(bǔ)償為止。

第十條通知

當(dāng)事人各方之間的通知和聯(lián)絡(luò)都應(yīng)是書(shū)面的；所有的單據(jù)、催付單及通知函件，凡直接送至物業(yè)所在地址或業(yè)主以書(shū)面形式通知的其他通訊地址，即視為送達(dá)。若使用普通郵件或掛號(hào)郵件寄送的，投遞后次日即視為送達(dá)。在社區(qū)公共場(chǎng)所張貼的通知、單據(jù)及催付單，在