西寧市房屋租賃合同范本

西寧市房屋租賃合同范本一、合同當(dāng)事人甲方：（出租方）姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：乙方：（承租方）姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：二、租賃房屋基本信息房屋地址：房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋用途：租賃期限：自年月日至年月日租金及支付方式：每月租金人民幣（大寫）元整，租金支付方式：（月付/季付/半年付/年付）押金：人民幣（大寫）元整其他費用：（如水電費、物業(yè)費等）三、租賃期間責(zé)任租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借給他人，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)按規(guī)定使用房屋，注意保持室內(nèi)衛(wèi)生，愛護房屋設(shè)施設(shè)備；若房屋發(fā)生損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，并按照約定承擔(dān)修復(fù)費用；甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛，租賃期內(nèi)不和解除、挪用房屋；四、違約責(zé)任任何一方未按期履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為每天合同金額1‰，違約期不足1天按1天計算；如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付另一方合同違約金以及由此造成的損失；若乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)扣除乙方押金，并要求乙方賠償合同損失。五、其他事項未盡事宜由雙方協(xié)商解決，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，有效期至合同終止；合同簽訂地點：_______；合同附件：房屋租賃附件1份；合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________簽署日期：___________________特殊應(yīng)用場合1.商用租賃將房屋用于商業(yè)目的，比如開設(shè)店鋪或辦公場所。增加條款房屋使用用途明確為商業(yè)目的；商用裝修及設(shè)施需求；商用租金調(diào)整機制；商用租賃期限及續(xù)租約定。2.學(xué)生租賃房屋主要供學(xué)生居住。增加條款租賃期限與學(xué)年對應(yīng)；房屋安全及衛(wèi)生管理責(zé)任；學(xué)生集體居住相關(guān)規(guī)定；增加緊急事務(wù)聯(lián)系人。3.旅游短租短期出租用于旅游或臨時居住。增加條款租賃期限為具體日期；房屋家具及設(shè)施清單；短期租金支付方式；居住期間的服務(wù)保障。4.跨境租賃承租方或出租方為外籍人士。增加條款租金支付方式及外幣結(jié)算；跨境租賃稅務(wù)及簽證問題；跨境租賃期限及變更規(guī)定；跨境租賃的法律管轄與爭議解決。5.長租公寓經(jīng)營將多套房屋拼租為長租公寓出租。增加條款對公共區(qū)域使用管理；對租戶資格審核及入住退房管理；長租公寓服務(wù)配套和管理責(zé)任；租金調(diào)整機制與續(xù)租約定。附件列表房屋租賃附件1份（包括房屋照片、房屋權(quán)屬證明、房屋設(shè)施清單等）。附件要求房屋照片需清晰展示房屋內(nèi)部及外部狀態(tài)；房屋權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證、房屋土地證等相關(guān)權(quán)屬證明；房屋設(shè)施清單需詳細列出房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施，并標(biāo)注設(shè)施是否完好。實際操作中可能遇到的相關(guān)問題及解決辦法問題1：承租方未按期支付租金。解決辦法：可以事先約定逾期付款的違約金，或者協(xié)商制定特定的還款計劃，以免產(chǎn)生更大的糾紛。問題2：甲方未交付房屋清潔或設(shè)施不完好。解決辦法：在合同中約定甲方交付房屋的狀態(tài)，并對設(shè)施的維護及損壞進行規(guī)定，要求甲方在合同生效之前完成維修和清潔。問題3：合同期間房屋發(fā)生爭端。解決辦法：約定合同爭議解決的方式，可以選擇仲裁、訴訟或者調(diào)解等方式，明確管轄法院或仲裁機構(gòu)，并約定爭議解決的具體程序。問題4：租賃期內(nèi)房屋發(fā)生損壞或故障。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對房屋損壞或故障的及時通知甲方的義務(wù)，并規(guī)定乙方是否需要自行承擔(dān)修復(fù)費用或甲方是否負責(zé)維修。還可以約定維修期限及費用分擔(dān)方案。問題5：甲方或乙方需提前解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)明確提前解除合同的條件及相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢约s定提前解除需要提前通知的期限，以及乙方或甲方需支付的違約金或賠償金額。問題6：合同期滿后，乙方遲遲不退還房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在合同終止后退還房屋的時間和狀態(tài)，可以約定逾期退還房屋的違約金，并約定相應(yīng)的法律手段，如起訴或申請強制執(zhí)行等，以保障甲方的合法權(quán)益。問題7：甲方或乙方搬遷、過戶、繼承等情況發(fā)生變動。解決辦法：合同中應(yīng)約定當(dāng)甲方或乙方發(fā)生搬遷、過戶、繼承等情況時，應(yīng)及時通知對方，并進行合同變更或解除的相關(guān)手續(xù)。問題8：合同條款解釋產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中應(yīng)明確合同條款的解釋權(quán)歸屬，可以約定以哪一方的解釋為準(zhǔn)，或者通過仲裁或訴訟等方式解決爭議。問題9：租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)生糾紛或法律訴訟。解決辦法：合同中應(yīng)明確相應(yīng)的爭議解決方式，可以選擇仲裁或訴訟，并約定爭議解決的具體程序和管轄法院或仲裁機構(gòu)。問題10：合同期間涉及房屋維修、水電費用等額外事項。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方和乙方對額外事項的責(zé)任和義務(wù)，約定維修和費用分攤的具體規(guī)定，以防止引發(fā)的糾紛。注意事項在簽署合同前，確保房屋的權(quán)屬清晰，法律合法，以避免權(quán)屬糾紛。在簽署合同前，對房屋進行全面檢查，記錄房屋現(xiàn)狀，以防止日后爭議。合同中的條款要具體明確，避免模糊和含糊不清的用語，以避免產(chǎn)生理解和執(zhí)行上的困難。簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款，對合同內(nèi)容有異議或疑問應(yīng)