智能化社區(qū)可行性分析

智能化社區(qū)可行性分析報告第一局部智慧社區(qū)現(xiàn)狀與趨勢隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算及移動互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)在社區(qū)的應(yīng)用不斷開展，社區(qū)將變得更加智慧，賽迪參謀認(rèn)為智慧社區(qū)正處于開展初期階段，未來開展?jié)摿薮?，智慧化?yīng)用將滲透到居民生活的各個方面。一、智慧社區(qū)應(yīng)用現(xiàn)狀1．物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在社區(qū)應(yīng)用還較少，智慧應(yīng)用處于初級階段為了標(biāo)準(zhǔn)住宅智能化建設(shè)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在1999年12月就出臺了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)那么》，智能化小區(qū)是智慧社區(qū)的前身，主要強(qiáng)調(diào)三方面內(nèi)容，包括平安防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。為了促進(jìn)平安城市建設(shè)，公安部于2005年提出了3111工程〔安防工程〕，3111工程的推進(jìn)對于小區(qū)安防水平提高起到了顯著的促進(jìn)作用。早期的智能化小區(qū)模式實(shí)現(xiàn)了設(shè)備的自動監(jiān)控但并未實(shí)現(xiàn)自動控制網(wǎng)絡(luò)與互聯(lián)網(wǎng)的互聯(lián)。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的開展，自動抄表、智能家居等物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用走進(jìn)社區(qū)，進(jìn)入家庭，智慧應(yīng)用逐漸增多，智能家居成為最有潛力的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域之一。近年來，充分融合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與傳統(tǒng)信息技術(shù)的智慧社區(qū)解決方案逐漸出現(xiàn)，并在一些興旺地區(qū)實(shí)施。智慧社區(qū)典型應(yīng)用包括智慧家居、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共效勞。智慧家居是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò)和多媒體信息網(wǎng)絡(luò)于一體的一個家庭信息化網(wǎng)絡(luò)平臺。家庭控制網(wǎng)絡(luò)通過有線或無線的方式接入因特網(wǎng)〔Internet〕、公眾網(wǎng)、廣電網(wǎng)、社區(qū)局域網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)，通過家庭網(wǎng)關(guān)實(shí)現(xiàn)電子信息設(shè)備、通訊設(shè)備、娛樂設(shè)備、家用電器、自動化設(shè)備、照明設(shè)備、保安〔監(jiān)控〕裝置及水電氣熱表〔或概稱的三表三防設(shè)備〕的控制與設(shè)備間協(xié)同。智慧物業(yè)利用小區(qū)視頻監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、各種傳感器網(wǎng)絡(luò)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智慧的保安消防、垃圾回收清運(yùn)、停車場管理、日常設(shè)備檢修與維護(hù)、環(huán)境監(jiān)測、電梯管理等智慧效勞。智慧公共效勞利用信息共享與集成技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)醫(yī)療效勞、“一站式”繳費(fèi)效勞、電子商務(wù)效勞、養(yǎng)老效勞。特別是通過智能感知、識別技術(shù)使得居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老實(shí)現(xiàn)智能化，打破老人單獨(dú)居家活動的狀態(tài)，老人的各種訴求被感知：身體健康狀況被社區(qū)醫(yī)院和醫(yī)護(hù)人員感知；居家平安和出行平安被社區(qū)效勞人員和家屬感知。智慧政務(wù)對部門、科室、社區(qū)業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)分類、梳理、標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新效勞管理模式，提高效勞管理的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化水平。實(shí)現(xiàn)社區(qū)一站式效勞、社區(qū)經(jīng)費(fèi)管理、綜治維穩(wěn)、社會救助等社會管理與公共效勞職能。大量結(jié)合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的社區(qū)應(yīng)用還處于方案或試運(yùn)行階段，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用需求的開掘還不充分，智慧社區(qū)的開展還處于初級階段。2．智慧社區(qū)應(yīng)用主要集中在大城市主要社區(qū)智慧城市建設(shè)如火如荼，智慧社區(qū)成為智慧城市重要建設(shè)內(nèi)容，但由于智慧社區(qū)本身代表了一種較現(xiàn)代的生活方式，受建設(shè)本錢和消費(fèi)水平影響較大。因此，智慧社區(qū)的開展還很不平衡。深圳、上海、廣州、北京等各沿海城市、直轄市和各省級中心城市開展較快，智慧社區(qū)還主要集中在這些大城市的主要社區(qū)。北京西城區(qū)廣內(nèi)街道“智慧社區(qū)”社會效勞管理平臺是智慧社區(qū)的一個典型案例，其一期內(nèi)容包括智慧中心、智慧政務(wù)、智慧商務(wù)、智慧民生四大局部14個子系統(tǒng)。智慧中心記錄了街道所有的人、地、物、事、組織，這些數(shù)據(jù)精確到了每個社區(qū)的每個單位、每個樓門甚至每個井蓋。智慧政務(wù)借助信息手段，對部門、科室、社區(qū)業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)分類、梳理、標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新效勞管理模式，提高效勞管理的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化水平。包括社區(qū)一站式效勞系統(tǒng)、十千惠民系統(tǒng)、社區(qū)陽光經(jīng)費(fèi)管理系統(tǒng)、綜治維穩(wěn)系統(tǒng)、和諧指數(shù)評價系統(tǒng)等。智慧商務(wù)是以效勞企業(yè)為主旨，包括槐柏商圈網(wǎng)、樓宇直通車、惠民興商一卡通、企業(yè)綠色通道等。智慧民生以轄區(qū)居民需求為導(dǎo)向，建設(shè)面向社區(qū)各類專項(xiàng)效勞的典型應(yīng)用，包括虛擬養(yǎng)老院、智能停車誘導(dǎo)、全品牌數(shù)字家園、數(shù)字空竹博物館等。2011年6月，上海投資3000萬元建設(shè)的首個“智慧社區(qū)”——浦東金橋碧云一期改造已完成。實(shí)現(xiàn)了智能家庭終端、金橋碧云卡、社區(qū)信息門戶網(wǎng)站、云計算中心四大根底工程。通過智能家庭信息終端〔碧云大管家〕實(shí)現(xiàn)公共效勞信息查詢、優(yōu)惠信息顯示、效勞預(yù)訂等功能。通過金橋碧云炫卡綁定商家或社區(qū)效勞機(jī)構(gòu)的各類信息、直接進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用繳納、預(yù)定、享受個性化效勞。社區(qū)信息門戶網(wǎng)站是居民查看社區(qū)內(nèi)各類信息的互聯(lián)網(wǎng)窗口，主要功能與“碧云大管家”相對應(yīng)。同時，基于網(wǎng)站的互動及宣傳功能，可將效勞輻射至所有人群。云計算中心是整個工程的大腦，因?yàn)樗凶庸こ痰臄?shù)據(jù)都將通過云計算中心進(jìn)行交換、處理、存儲以及查詢。另外實(shí)現(xiàn)了智能交通〔一期〕運(yùn)用紅綠燈違章率監(jiān)控管理系統(tǒng)、智能環(huán)?！惨黄凇惩ㄟ^對現(xiàn)有垃圾桶的改造，當(dāng)垃圾桶內(nèi)的貨物到達(dá)一定的程度的時候〔例如90%〕，自動將相關(guān)信息傳送到相關(guān)管理部門。智能停車場〔完成試點(diǎn)工作〕通過對停車場管理專利技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)對社區(qū)內(nèi)停車場的查找、停車位信息的查詢、精確停車位的指導(dǎo)等功能。廣州電信與光大花園在廣州市海珠區(qū)推出“信息家園”社區(qū)。在這個社區(qū)中，居民可以通過寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程遙控開關(guān)家電、視頻監(jiān)控家居平安、自主控制電視節(jié)目等住宅智能化管理。此外，居民還可以通過114查號臺和“信息家園網(wǎng)站”了解居家信息、訂購所需商品。目前約有3萬家廣州企業(yè)參加了“信息家園”電子效勞網(wǎng)絡(luò)。3.智慧社區(qū)產(chǎn)品與技術(shù)方案尚不成熟社區(qū)智能化產(chǎn)品“智能化”程度還不夠高。在局部安防產(chǎn)品中存在這樣的情況:只能在家中無人時，開啟防盜報警系統(tǒng)，住戶回家后必須關(guān)閉防盜報警系統(tǒng)，否那么就會發(fā)出誤報信號。而事實(shí)上只要在夜間就需要能夠?qū)ψ≌吔纭碴柵_、窗戶等〕進(jìn)行設(shè)防，所以一方面要提高產(chǎn)品的智能程度，鎖定監(jiān)控區(qū)域，同時還要能夠根據(jù)環(huán)境的需要靈活設(shè)置安防系統(tǒng)。另外，探測設(shè)備〔紅外探頭等〕的可靠性能不理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時、準(zhǔn)確傳送電池欠壓狀態(tài)，是保證系統(tǒng)可靠性的必要條件。技術(shù)方案選擇時存在考慮不全面的情況。有的小區(qū)區(qū)域報警系統(tǒng)采用網(wǎng)＋無線前端設(shè)備模式，雖然此種方案因?yàn)椴黄茐淖舻氖覂?nèi)裝璜，技術(shù)上比擬可行。但由于這種方案需要依賴于通信網(wǎng)絡(luò)，及住戶通過線經(jīng)電信局交換中繼與物管中心連接，住戶的每一次報警都要占用線路，因而會給住戶增加額外的通信費(fèi)用，物管部門當(dāng)初沒有意識到這一點(diǎn)，沒有與電信部門協(xié)商，匆匆上馬，等到系統(tǒng)調(diào)試時才發(fā)現(xiàn)問題，從而導(dǎo)致住戶的不滿。4.智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃缺乏建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在1999年12月就出臺了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)那么》，由于該導(dǎo)那么和2000年出臺的GB50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中，都沒有詳細(xì)規(guī)定每個系統(tǒng)的設(shè)計及施工標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施過程中往往只能參照各相關(guān)系統(tǒng)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有的甚至是憑感覺，因而導(dǎo)致工程設(shè)計、施工安裝、設(shè)備選型的隨意性較大。例如，住宅內(nèi)探測器及磁控開關(guān)的安裝位置及數(shù)量，住宅不同部位應(yīng)選擇何種技術(shù)類型的產(chǎn)品等。天津市今年出臺的《住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)》地方標(biāo)準(zhǔn)DB12／125－2001就詳細(xì)規(guī)定了門磁開關(guān)及探測器的安裝場所、安裝位置及設(shè)備選型等。另外，系統(tǒng)建成后缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收、測試標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)部門組織驗(yàn)收，所以目前急需針對智慧社區(qū)的此類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出臺，從而更加標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)的實(shí)施。各廠家的相同產(chǎn)品的兼容性、互換性、開放性差，造成住戶家中設(shè)備種類很多，管理和維護(hù)也非常困難，給未來系統(tǒng)的集成與數(shù)據(jù)共享帶來很大困難。5.缺乏適應(yīng)智慧化社區(qū)管理與效勞的人才智慧社區(qū)應(yīng)用了豐富的現(xiàn)代信息技術(shù)，其管理與效勞模式與傳統(tǒng)社區(qū)有很大不同。因此某些重要崗位不是一般人員通過短時間培訓(xùn)能夠勝任的，所以社區(qū)管理與效勞機(jī)構(gòu)特別是社區(qū)效勞中心與物業(yè)管理中心需要配備高素質(zhì)的技術(shù)管理及業(yè)務(wù)辦理人才。通過高素質(zhì)的人才保障智慧社區(qū)軟硬件資源最大限度的發(fā)揮作用，防止不必要的損失。比方一個安防系統(tǒng)，由于系統(tǒng)管理不善，導(dǎo)致其它人員誤操作，使得系統(tǒng)通信參數(shù)被修改，致使整個系統(tǒng)癱瘓，而物管人員卻不會恢復(fù)。這一方面反映了物管部門管理制度不嚴(yán)，同時也說明物管人員的技術(shù)素質(zhì)亟待提高。二、智慧社區(qū)開展趨勢1.技術(shù)方面〔1〕網(wǎng)絡(luò)泛在化隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和我國新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的開展，未來社區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)將無處不在，并將有更高的帶寬，必將加強(qiáng)社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)功能的開展。通過完備的社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)社區(qū)機(jī)電設(shè)備和家庭住宅的自動化、智能化，可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化遠(yuǎn)程智能化監(jiān)控?！?〕系統(tǒng)集成化社區(qū)內(nèi)信息孤島將通過平臺建設(shè)走向集成，這是智慧社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)和要求。智慧社區(qū)將大大提高社區(qū)系統(tǒng)的集成程度，信息和資源得到更充分的共享，提高了系統(tǒng)的效勞能力?！?〕設(shè)備智能化通過各種信息化特別是自動化技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)的應(yīng)用，不但使居民的信息得到集中的數(shù)字化管理，根底設(shè)施與家用電器自身的各種根底及狀態(tài)信息將可通過互聯(lián)網(wǎng)獲取，并可通過互聯(lián)網(wǎng)對這些設(shè)備進(jìn)行控制，設(shè)備間也可通過一定的規(guī)那么協(xié)同工作。通過對各種人、物、事的信息的綜合處理，更多的智能化、主動化和個性化效勞將出現(xiàn)有社區(qū)居民身邊。〔4〕設(shè)計生態(tài)化近幾年隨著新興的環(huán)保生態(tài)學(xué)、生物工程學(xué)、生物電子學(xué)、仿生學(xué)、生物氣候?qū)W、新材料學(xué)等新技術(shù)的飛速開展，生態(tài)化理念與技術(shù)正在深入滲透到建筑智能化領(lǐng)域中，以實(shí)現(xiàn)人類居住環(huán)境的舒適和可持續(xù)開展目標(biāo)。2.應(yīng)用方面〔1〕智慧應(yīng)用滲透到居民生活的各個方面社區(qū)的主要構(gòu)成對象就是住宅與家庭，因此社區(qū)信息化應(yīng)用始終主要圍繞著居民日常生活展開，在智慧社區(qū)，智慧應(yīng)用將滲透到居民生活的各個方面。智慧家居將智慧應(yīng)用延伸到家庭內(nèi)部，各種電子信息設(shè)備、通訊設(shè)備、娛樂設(shè)備、家用電器、自動化設(shè)備、照明設(shè)備、保安〔監(jiān)控〕裝置及水電氣熱表〔或概稱的三表三防設(shè)備〕等連成網(wǎng)絡(luò)，通過多功能智能控制器、互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，各種設(shè)備可以與傳感器結(jié)合，根據(jù)環(huán)境變化自動變換狀態(tài)。居民出行也因智慧停車場的出現(xiàn)變得更加快捷，智慧停車場系統(tǒng)統(tǒng)一管理社區(qū)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持社區(qū)轄區(qū)內(nèi)的道路、過道、電梯及扶梯等平面及垂直交通的暢通。居民生活環(huán)境也可得到智慧管理，在社區(qū)內(nèi)部安裝的環(huán)境監(jiān)測設(shè)備，不僅可實(shí)施顯示社區(qū)環(huán)境狀況，便于業(yè)主在社區(qū)內(nèi)安排活動時間，同時可向市環(huán)保部門環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)?？梢院褪薪还苄畔⒒ネ?，對一些違章、被盜車輛進(jìn)行及時處理。通過智能垃圾回收系統(tǒng)，清潔人員定時定點(diǎn)或接到智能垃圾箱報警后及時收集和清運(yùn)垃圾，保持社區(qū)及周圍環(huán)境的干凈、整潔。電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療與救助效勞、一站式政務(wù)效勞等智慧化效勞將不斷豐富與完善，使社區(qū)社區(qū)居民生活方式更加智慧、更加便捷?！?〕對特殊人群的生活保障效勞有著強(qiáng)烈需求因?yàn)樯眢w及年齡原因，行動不方便的人群，特別是空巢老人，在當(dāng)前工作、生活節(jié)奏緊張，家人沒時間照顧的情況下，非常需要先進(jìn)技術(shù)手段幫他們解決日常生活中遇到的實(shí)際問題。在條件允許的情況下，家人也希望能隨時隨地的了解到他們的生活特別是健康和平安狀況，使他們的生活更方面，希望在他們出現(xiàn)健康與平安問題的時候，能及時獲得專業(yè)醫(yī)療或其他效勞機(jī)構(gòu)的效勞。因此特殊人群非常需要各種簡單、自動化的信息化產(chǎn)品，特別像養(yǎng)老效勞與信息終端、一站式效勞、醫(yī)療與緊急求助、遙控、監(jiān)控等傳感類產(chǎn)品，實(shí)實(shí)在在帶給他們很大的方便性。第二局部物聯(lián)網(wǎng)時代下的智能化社區(qū)隨著社會科技的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的迅猛開展，住宅社區(qū)在滿足場所和空間要求的同時，居住平安、信息互動、人文與科技共融共生的智能化社區(qū)時代已經(jīng)到來。智能社區(qū)為住戶提供了一種平安、舒適、方便、快捷和開放的信息化生活空間，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理、運(yùn)行的高效、互動和快捷。然而智能社區(qū)經(jīng)過十余年的開展，雖然由沿海到內(nèi)陸、由一線大城市向二三線城市逐漸推廣，然而后勁缺乏的狀況逐漸凸顯。目前智能社區(qū)系統(tǒng)的主要子系統(tǒng)有周界防范報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、一卡通門禁管理系統(tǒng)、車輛出入與停車場管理系統(tǒng)、智能通道管理系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)的功能主要有業(yè)主身份識別、車輛智能化進(jìn)出入管理、保安巡更智能監(jiān)控、小區(qū)環(huán)境監(jiān)控、樓宇智能化、閉路電視監(jiān)控、LED顯示和背景播送等。智能社區(qū)在十余年的開展中，諸多問題凸顯，主要有：缺乏統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的技術(shù)；重炒作、輕實(shí)際應(yīng)用；智能社區(qū)的設(shè)計缺乏完整性；布線不統(tǒng)一，重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)；各廠家的相同產(chǎn)品的兼容性、互換性和開放性差。從標(biāo)準(zhǔn)角度來講，國家一直在制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，相繼出臺了《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)那么》、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T50314—2000〕、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50339—2003〕、《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》〔CJ/T174—2003〕、《居住區(qū)智能化系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求》和《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用》系列標(biāo)準(zhǔn)、《住宅工程質(zhì)量技術(shù)導(dǎo)那么》、《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》等，分別針對智能建筑和智能社區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)水平、系統(tǒng)檢測、材料要求及系統(tǒng)檢測驗(yàn)收等各項(xiàng)內(nèi)容做出了系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。然而由于諸多原因，智能社區(qū)市場依然混亂，標(biāo)準(zhǔn)雖在不斷推出但仍有待修改和完善。另外，技術(shù)水平不統(tǒng)一、高端技術(shù)普及率低，且大多數(shù)企業(yè)和開發(fā)商在做智能社區(qū)時都存在重炒作、輕實(shí)際應(yīng)用的現(xiàn)象，使得智能社區(qū)各系統(tǒng)的功能及穩(wěn)定性相對較差，三五年后便形同虛設(shè)。另外，布線不統(tǒng)一，重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)，各廠家的相同產(chǎn)品的兼容性、互換性和開放性差等問題也亟待解決。至此，人們競相尋找更高的技術(shù)和更有效的解決方法。近幾年，隨著科技的開展和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的騰飛，物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，也使人們看到了智能社區(qū)開展的曙光，紛紛把物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入到智能社區(qū)建設(shè)當(dāng)中去，力爭為用戶提供更優(yōu)質(zhì)、高效、穩(wěn)定的系統(tǒng)化效勞。例如海爾U-home就從傳統(tǒng)的智能社區(qū)向數(shù)字化社區(qū)轉(zhuǎn)變，而其數(shù)字化社區(qū)恰恰融入了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)功能和整體效勞水平的飛躍。物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)在實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)智能社區(qū)各項(xiàng)功能的根底上，更加注重各項(xiàng)細(xì)節(jié)，利用傳感器經(jīng)過各項(xiàng)監(jiān)測使系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。如小區(qū)里面安裝的軟硬件能否正常使用？能否從整體上提高樓盤的品質(zhì)？業(yè)主體驗(yàn)有沒有新鮮感，有沒有實(shí)用性？智能系統(tǒng)能否擴(kuò)展，以后能否繼續(xù)增加新功能應(yīng)用？和樓盤的兼容性強(qiáng)不強(qiáng)？和小區(qū)的整體定位和規(guī)劃是否搭配？物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)通過對這些細(xì)節(jié)的完善，提高了智能社區(qū)的總體效勞水平和用戶感受。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷提高，可以預(yù)見智能社區(qū)的系統(tǒng)功能和效勞水平將逐步完善，而且價格也將隨著技術(shù)的成熟和產(chǎn)品的大規(guī)模推廣普及得以下降，最終成為老百姓喜愛的“貼心效勞”。相信不久的將來，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)必能帶動智能社區(qū)快速開展，迎來智能化新紀(jì)元。第三局部國外智能小區(qū)的開展歷程智能住宅的開展幾乎與智能大廈同步。早在1979年，美國斯坦福研究所就提出了在建筑物內(nèi)將家用電器、電氣設(shè)備的控制線統(tǒng)一為家庭總線的概念。之后，在美國成立了現(xiàn)代住宅研究會，專門從事這一領(lǐng)域的研究。1983年，美國電子工業(yè)協(xié)會開始制定家庭電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。1984年，美國住宅建筑者協(xié)會成立了現(xiàn)代住宅開發(fā)公司，開展在有關(guān)根底性研究工作，并在1989年推出了將電力供給、空調(diào)控制和數(shù)據(jù)通訊合成為整體的布線系統(tǒng)示范單元。在這期間，智能住宅〔SmartHome〕的概念在歐美等興旺國家得到了廣泛認(rèn)同和開展。美國克利夫蘭通過“一社區(qū)”平臺廣泛開展數(shù)字化培訓(xùn)，奧爾巴尼居民通過“奧爾巴尼在線”足不出戶就可以享受全方位的學(xué)習(xí)、職業(yè)技能培訓(xùn)等效勞。此外，其他城市如霍布斯的創(chuàng)新、技術(shù)和測試中心、河濱的數(shù)字共融工程、俄亥俄州的“一社區(qū)”組織、數(shù)據(jù)驅(qū)動底特律組織等等。歐洲在1986年把集成化的家庭系統(tǒng)研究列為尤利卡方案，大力進(jìn)行研究。在20世紀(jì)80年代，歐洲電氣標(biāo)準(zhǔn)化委員會制定了家用數(shù)字總線標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)化了智能住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。日本在80年代初即大力推進(jìn)家庭電子化。在80年代中期，將家用電器、保安設(shè)備、通訊設(shè)備功能綜合后，提出了家庭自動化的新設(shè)想。1988年，日本建立了住宅信息化促進(jìn)會，主要開展家庭總線技術(shù)的研究，并且公布了總線標(biāo)準(zhǔn)。近年來為了大型住宅小區(qū)的需要，又提出了超級家庭總線系統(tǒng)的概念。1996年，日本推出多媒體技術(shù)引入智能住宅，并取得重要研究成果。在東南亞，新加坡的智能建筑技術(shù)研究處于領(lǐng)先水平。如寶德勝家庭智能化系統(tǒng)，已經(jīng)用于30多個住宅小區(qū)。在"98亞洲家庭電器與電子消費(fèi)品國展覽會"上展示的"未來之家"，其智能品質(zhì)受到人們的關(guān)注。智能住宅系統(tǒng)具有家庭平安自動化、家庭設(shè)備自動化和家庭通訊自動化的功能。第四局部智能化社區(qū)現(xiàn)存問題智能社區(qū)被引入我國的歷史已有十年以上，在這十余年里，智能社區(qū)在沿海和經(jīng)濟(jì)興旺的城市得到迅速開展，然而其在開展過程中所表達(dá)出的問題也逐漸凸顯。1.智能化系統(tǒng)穩(wěn)定性差據(jù)智能社區(qū)技術(shù)應(yīng)用專項(xiàng)調(diào)查顯示，有超過60%的調(diào)查者重視小區(qū)的智能化系統(tǒng)，超過五成的小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行時間在1～3年，而運(yùn)行時間超過三年的只占8.8%。而其中有超過四成的調(diào)查者對智能化系統(tǒng)不滿意，可見目前的智能化系統(tǒng)穩(wěn)定性差是領(lǐng)消費(fèi)者不滿意的主要原因。2.平安防范仍是人們關(guān)注的重點(diǎn)在智能化系統(tǒng)的關(guān)注程度上，平安防范系統(tǒng)中的住宅報警裝置和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)中的寬帶接入受到普遍關(guān)注，各占總?cè)藬?shù)的14.2%和12.2%，此外，訪客對講裝置和閉路電視監(jiān)控裝置的關(guān)注程度也都超過了10%。從智能家居的配置情況來看，可視對講門控和家具防盜聯(lián)網(wǎng)分別占26.4%和23.8%。以上兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均印證了平安防范仍是人們關(guān)注的重點(diǎn)及智能社區(qū)主要內(nèi)容的看法。3.寬帶接入、有線電視和訪客對講是智能社區(qū)系統(tǒng)主要配置在對智能家用控制器功能的關(guān)注度一項(xiàng)調(diào)查顯示，家庭衛(wèi)士〔防盜防災(zāi)、報警〕及家庭保姆〔監(jiān)護(hù)老人、小孩〕和遠(yuǎn)程監(jiān)控的關(guān)注度分別為36.1%、17.2%和14.4%，除平安防范之外選擇最多是竟然是“家庭保姆”。從已建或在建小區(qū)的智能化系統(tǒng)配置情況來看，寬帶接入、有線電視和訪客對講分別占10.2%、10.2%和10%，可見寬帶接入、有線電視和訪客對講是小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要配置。4.我國社區(qū)建設(shè)中的智能化投資力度仍明顯缺乏42.5%的小區(qū)其智能化系統(tǒng)投資占小區(qū)總投資的4-8%，而29.2%的小區(qū)其智能化系統(tǒng)投資占小區(qū)總投資缺乏4%，可見，我國社區(qū)建設(shè)中的智能化投資力度仍明顯缺乏。而從產(chǎn)品選擇的主要途徑來看，“系統(tǒng)集成商投標(biāo)”、“開發(fā)商了解產(chǎn)品”以及“設(shè)計單位推薦”是目前開發(fā)商選擇智能化產(chǎn)品的主要途徑，分別占31.3%、28.4%和22.4%，占了總數(shù)的八成以上。5.價格是影響人們選擇智能社區(qū)效勞的主要原因在人們對智能家用控制器價格的接受度一項(xiàng)調(diào)查中顯示，近七成的調(diào)查者接受3000元以下的智能家用控制器，只有3.8%的調(diào)查者愿意接受5000元以上的智能家用控制器?？梢妰r格是影響人們選擇智能社區(qū)效勞的主要原因，如果本錢控制的好，使得價格降低并到達(dá)人們心理的可承受范圍，那么憑借人們對智能社區(qū)效勞的需求，智能社區(qū)必將得以快速的推廣。6.建筑節(jié)能和家庭舒適性也在逐漸成為人們不可或缺的選擇而在潛力應(yīng)用調(diào)查中，平安防范、建筑節(jié)能和家庭舒適性分別占33.9%、29.2%和26.8%，可見平安防范的主流地位不可撼動，而建筑節(jié)能和家庭舒適性也在逐漸成為人們不可或缺的選擇。第五局部國內(nèi)智能化社區(qū)實(shí)例1.濟(jì)南全運(yùn)村綠城·全運(yùn)村坐擁濟(jì)南東部核心區(qū)，是位居中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10——綠城集團(tuán)重點(diǎn)打造的第十一屆全運(yùn)會配套工程，獲得了中國住交會組委會頒發(fā)的CIHAF年度奉獻(xiàn)大獎。該工程2300多戶配套海爾智能終端、可視對講等系統(tǒng)。80萬平方米，2331套房子，擁有410個房間的五星級喜來登酒店——從不毛之地到精裝修交付，僅用了19個月，堪稱是中國全運(yùn)史的創(chuàng)舉，也是中國房地產(chǎn)史的創(chuàng)舉。第十一屆全運(yùn)會重點(diǎn)配套工程第十一屆CIHAF年度奉獻(xiàn)大獎驗(yàn)收質(zhì)量要求堪比奧運(yùn)工程的工程工程配套：數(shù)字化智能社區(qū)解決方案系統(tǒng)功能：可視對講、視頻監(jiān)控、家居安防、信息發(fā)布、場景模式周界平安防范、停車場管理、社區(qū)背景音樂、電子巡更2.綠地.碧海金沙嘉苑綠地.碧海金沙嘉苑位于上海最南端的奉賢海灣旅游度假區(qū)，距離海岸線僅1200米，經(jīng)典的賞玩別墅，親近自然的海岸風(fēng)情。工程涵蓋高層公寓、商業(yè)街、會所等，經(jīng)典的西班牙建筑風(fēng)格，高密度綠植，精心的景觀布局以及自然適用的戶型布局，為成功人士度身打造成熟的社區(qū)氣氛。西班牙建筑風(fēng)格的智能化成熟社區(qū)工程配套：數(shù)字化智能社區(qū)解決方案系統(tǒng)功能：可視對講、視頻監(jiān)控、家居安防、信息發(fā)布一卡通系統(tǒng)、周界平安防范、電子巡更、停車場管理、社區(qū)背景音樂、大屏信息發(fā)布3.大慶東城領(lǐng)秀大慶東城領(lǐng)秀地處大慶市東部門戶地帶，總計10000多戶，是東三省首例國家康居示范工程。并在2009年獲得“中國十大智能家居樓盤品牌”該工程配套的解決方案最大的特點(diǎn)是為東城領(lǐng)秀的業(yè)主提供了從社區(qū)到家庭全方位的家庭保護(hù)。整個保護(hù)從社區(qū)到家庭，一共分為四層。萬戶級超大型模數(shù)混合組網(wǎng)智能社區(qū)智能化國家康居示范工程2009年中國十大智能家居樓盤品牌東北地區(qū)最大的智能化小區(qū)工程配套：數(shù)字化智能社區(qū)解決方案系統(tǒng)功能：可視對講、視頻監(jiān)控會所效勞平臺、周界平安防范、電子巡更、停車場管理、社區(qū)背景音樂、大屏幕信息發(fā)布4.華府嶺秀華府嶺秀工程是鄂爾多斯伊泰集團(tuán)開發(fā)的一個大型高端社區(qū)，經(jīng)典的Artdeco建筑風(fēng)格，彰顯工程非凡的高貴品質(zhì)；本工程共1048戶，全部配套海爾HR-Q25207系列智能終端，并預(yù)留智能家居控制功能。綠色亞洲人居大獎中國人居經(jīng)典方案綜合大獎西北智能化高端社區(qū)工程配套：數(shù)字化智能社區(qū)解決方案系統(tǒng)功能：可視對講、本地監(jiān)控、遠(yuǎn)程監(jiān)控、家居安防、家電控制、燈光窗簾控制、中央空調(diào)控制、場景模式、環(huán)境感知、信息發(fā)布、留言留影會所效勞平臺、周界平安防范、電子巡更、停車場管理、社區(qū)背景音樂、大屏信息發(fā)布5.世茂工三世茂工三位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域。家居配套一應(yīng)俱全，是酒店式公寓中罕有的配置最為齊全周到的理想居所，并為業(yè)主提供細(xì)致入微的五星級酒店效勞，打造拎包即可入住的高端智能生活。集世界頂級品牌商業(yè)、甲級精裝寫字樓于一體的市中心最高端地標(biāo)綜合體工程配套：數(shù)字化智能社區(qū)解決方案系統(tǒng)功能：可視對講、本地監(jiān)控、遠(yuǎn)程監(jiān)控、家居安防、電梯聯(lián)動、場景模式、信息發(fā)布、留言留影一卡通系統(tǒng)、電子巡更、停車場管理、大屏信息發(fā)布6.南京萬達(dá)廣場南京萬達(dá)廣場占地達(dá)39萬平方米，總投資100億元，是南京市最大的商業(yè)地產(chǎn)工程。工程包括一站式購物中心、白金五星級酒店、旅游商業(yè)街，以及寫字樓和高端城