2024二手房房屋買賣合同法律規(guī)定

2024年二手房房屋買賣合同法律規(guī)定-PAGE2024年二手房房屋買賣合同法律規(guī)定-PAGE二手房房屋買賣合同法律規(guī)定合同編號(hào)：__________雙方達(dá)成協(xié)議如下：第一章：合同雙方1.1賣方信息賣方姓名：[賣方姓名]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]1.2買方信息買方姓名：[買方姓名]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]第二章：房屋描述2.1房屋位置該房屋位于：[房屋地址]2.2房屋面積房屋的面積為：[房屋面積]平方米。2.3房屋權(quán)屬證明賣方保證該房屋的權(quán)屬證明真實(shí)有效，無(wú)任何糾紛。第三章：購(gòu)買價(jià)格和支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格買方同意購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣[購(gòu)買價(jià)格]元。3.2支付方式（1）首付：買方在簽訂本合同之日起[首付天數(shù)]天內(nèi)支付首付款人民幣[首付金額]元；（2）尾款：買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起[尾款天數(shù)]天內(nèi)支付尾款人民幣[尾款金額]元。第四章：交付和過(guò)戶4.1交付賣方應(yīng)在買方支付首付款之日起[交付天數(shù)]天內(nèi)將房屋交付給買方。4.2過(guò)戶賣方應(yīng)在買方支付尾款之日起[過(guò)戶天數(shù)]天內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣[違約金額]元。5.2買方違約如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣[違約金額]元。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1房屋現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)損壞；（3）房屋內(nèi)部裝修狀況良好，無(wú)嚴(yán)重磨損或損壞。6.2隱蔽瑕疵賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋存在的隱蔽瑕疵，否則賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。6.3質(zhì)量保證期限賣方應(yīng)提供至少[質(zhì)量保證期限]個(gè)月的質(zhì)量保證期，自房屋交付之日起計(jì)算。在此期間內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞。第七章：物業(yè)和維修基金7.1物業(yè)費(fèi)用賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2維修基金賣方應(yīng)將維修基金的余額無(wú)條件過(guò)戶給買方，并提供相關(guān)證明文件。7.3物業(yè)交接賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)相關(guān)文件和資料移交給買方，并協(xié)助買方辦理物業(yè)更名手續(xù)。第八章：稅費(fèi)和費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)賣方和買方同意按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。8.2交易費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶所需的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.3中介費(fèi)用如本交易涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用的承擔(dān)方式為：[中介費(fèi)用承擔(dān)方式]。第九章：合同解除和終止9.1合同解除權(quán)（1）任何一方違反本合同的任何條款，且違約方在收到守約方的書面通知后[違約解決天數(shù)]天內(nèi)未能糾正違約行為；（2）房屋因不可抗力原因無(wú)法交付或過(guò)戶；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本合同。9.2解除合同后的處理合同解除后，已支付的首付款應(yīng)無(wú)條件退還給買方。如買方已支付尾款，賣方應(yīng)在合同解除之日起[退款天數(shù)]天內(nèi)將尾款退還給買方。第十章：爭(zhēng)議解決和適用法律10.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用的法律。10.3合同變更和補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.4合同副本本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5語(yǔ)言和釋義本合同以中文書寫，中文版本為準(zhǔn)。本合同中的僅供參考，不作為解釋本合同條款的依據(jù)。第十一章：房屋保修11.1保修期限賣方應(yīng)提供至少[保修期限]個(gè)月的房屋保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。在此期間內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞。11.2保修范圍賣方應(yīng)保證房屋的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)正常運(yùn)行，無(wú)損壞。具體保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定；（2）房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，包括水、電、氣、暖等；（3）房屋內(nèi)部裝修和裝飾材料的質(zhì)量。11.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后[保修處理天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如賣方未能按時(shí)修復(fù)，買方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。12.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致賣方無(wú)法履行本合同的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除合同或延期履行。12.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在房屋交付之前，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方承擔(dān)。第十三章：合同生效和終止13.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)本合同的相關(guān)條款，一方有權(quán)解除本合同。第十四章：通知和送達(dá)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于、電子郵件、快遞等方式。14.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確寫明各自的送達(dá)地址。如一方的送達(dá)地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3送達(dá)時(shí)間以快遞方式送達(dá)的，以快遞公司出具的簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。以電子郵件或方式送達(dá)的，以發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同是雙方就房屋買賣達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前就房屋買賣達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3權(quán)利轉(zhuǎn)讓賣方保證在簽訂本合同時(shí)，擁有出售房屋的全部權(quán)利。買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明。15.4合同修改本合同的任何修改