2024二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有什么

2024年二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有什么-PAGE2024年二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有什么-PAGE二手房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有什么合同編號：__________第一章定義和解釋1.1.1“房屋”指位于（地址）的二手房屋，包括土地、建筑物、固定設(shè)施和附屬設(shè)施。1.1.2“購買價格”指買方根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)支付的房屋購買價格，包括定金、首付款和尾款。1.1.3“交房日”指賣方將房屋及其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的日期。1.2解釋：本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)其條款和適用法律進(jìn)行解釋。第二章合同價格和支付方式2.1合同價格：買方同意購買房屋的合同價格為人民幣（大寫：），即（小寫：）元。2.2.1定金：買方應(yīng)在本合同簽署后（）個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫：），即（小寫：）元作為定金。2.2.2首付款：買方應(yīng)在本合同簽署后（）個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫：），即（小寫：）元作為首付款。2.2.3尾款：剩余的購買價格，即人民幣（大寫：），即（小寫：）元，買方應(yīng)在交房日當(dāng)天支付給賣方。第三章房屋交付和過戶3.1交房日：賣方同意在（日期）將房屋及其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3.2過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在交房日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。3.3.2房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，無損壞。3.3.3房屋內(nèi)不得存在法律糾紛或租賃關(guān)系。第四章產(chǎn)權(quán)保證和瑕疵處理4.1產(chǎn)權(quán)保證：賣方保證其對房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售房屋。賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2.1賣方應(yīng)在買方通知后（）個工作日內(nèi)修復(fù)瑕疵。4.2.2如賣方無法修復(fù)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方退還相應(yīng)部分的購買價格。第五章違約責(zé)任和爭議解決5.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同的條款和條件，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2爭議解決：本合同的解釋和履行均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六章房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量缺陷。賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)證明文件。6.2維修責(zé)任：房屋交付后，買方對房屋進(jìn)行正常使用期間，如出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后及時進(jìn)行維修。對于房屋附屬設(shè)施的非人為損壞，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。6.3保修期限：賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供不少于（年）的保修期，對房屋附屬設(shè)施提供不少于（年）的保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。第七章房屋占用與物業(yè)管理7.1房屋占用：賣方應(yīng)保證在交房日前將房屋騰空，并交付給買方。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的租賃、占用等法律關(guān)系，確保買方在交房日順利入住。7.2物業(yè)管理：賣方應(yīng)將房屋物業(yè)管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買方，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。賣方應(yīng)提供物業(yè)管理相關(guān)文件和資料，包括物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主手冊等。第八章不可抗力與合同終止8.1不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2合同終止：在不可抗力事件持續(xù)影響達(dá)到（個月）的情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不追究違約責(zé)任。第九章保密條款9.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容以及因履行本合同所獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。9.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，直至本合同終止或履行完畢后（年）內(nèi)仍然有效。第十章其他條款10.1完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.2法律適用與爭議解決：本合同的解釋和履行適用的法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知和其他書面通訊，應(yīng)通過掛號郵件、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自送達(dá)之日起生效。10.5語言：本合同以中文為準(zhǔn)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)與支付11.1稅費(fèi)承擔(dān)：除非雙方另有約定，賣方應(yīng)承擔(dān)與出售房屋相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。買方應(yīng)承擔(dān)與購買房屋相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。11.2稅費(fèi)支付：雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，及時繳納相關(guān)稅費(fèi)，并保留稅費(fèi)的支付憑證。賣方應(yīng)在房屋過戶前支付完畢與房屋出售相關(guān)的全部稅費(fèi)。買方應(yīng)在房屋過戶時支付完畢與房屋購買相關(guān)的全部稅費(fèi)。第十二章附屬設(shè)施與家具家電12.1附屬設(shè)施：賣方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、供暖、供電、供水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉?，在交付時處于正常使用狀態(tài)，并符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。12.2家具家電：賣方應(yīng)在交房日前提供一份家具家電清單，明確雙方約定的家具家電的品種、數(shù)量、品牌和型號。賣方應(yīng)保證清單所列家具家電在交付時處于正常使用狀態(tài)，并符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十三章房屋過戶與登記13.1房屋過戶：賣方應(yīng)在本合同約定的交房日前，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合簽署過戶文件等。13.2登記手續(xù)：買方應(yīng)在房屋過戶后及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于申請房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第十四章合同解除與違約責(zé)任14.1.1違約方明確表示或以行為表明不履行其主要債務(wù)。14.1.2違約方遲延履行其主要債務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。14.1.3違約方的違約行為致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。14.2違約責(zé)任：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。違約金為本合同房屋購買價格的（%）。第十五章附加條款1