房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)內(nèi)容

房地產(chǎn)根底學(xué)問培訓(xùn)內(nèi)容〔一)房地產(chǎn)專業(yè)根底學(xué)問1以進(jìn)展出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn):是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)分也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3的各種權(quán)利〔全部權(quán)、治理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等).4、房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、治理以及修理、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè).5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上依據(jù)使用性質(zhì)的要求進(jìn)展根底設(shè)施、房屋建筑的活動.6〔即國家全部〕和勞動群眾集體制(即集體全部)兩種形式。78、土地使用權(quán)的出讓年限:7050——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50409、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后,該怎么辦?房屋一經(jīng)購置并取得產(chǎn)權(quán)后,即作為業(yè)主個人全部的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，由于土地除屬于集體全部的外,均屬于國家全部。業(yè)主所取得的為該土地的肯定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回.業(yè)主可以在連續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下,連續(xù)使用該土地。10、土地全部權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。11、熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地.“三通一平”是指路通、電通、水通，土地平坦?！捌咄ㄒ黄健笔侵干纤?、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平坦12商品房預(yù)售合同.13的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，馬上可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。14房叫毛坯房.15、商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。16房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣,這些都稱為二手房。17，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。18〔公積金〔主要指公積金)；另一局部則是自愿儲蓄局部則實(shí)行存款自愿，取款自由的治理方法。19、房屋的全部權(quán):是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的全部權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋全部權(quán)的四項(xiàng)根本內(nèi)容。2021、商品房的構(gòu)造：房屋架構(gòu)可分為磚混構(gòu)造、磚木構(gòu)造和鋼筋混凝土構(gòu)造。22、鋼筋混凝土構(gòu)造:主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的構(gòu)造。23、剪力墻：是用鋼筋混凝土墻板來代替框架構(gòu)造中的梁柱，能擔(dān)當(dāng)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效掌握構(gòu)造的水平力,這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的構(gòu)造稱為剪力墻構(gòu)造，這種構(gòu)造在高層房屋中被大量運(yùn)用。24、住宅的開間:就是住宅的寬度.25、住宅的進(jìn)深：就是指住宅的實(shí)際長度.26的高度。27、住宅的凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。28、居住小區(qū)總用地:是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和.29、住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和.30、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、31〔平均米/人〕:人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。32〔平方米/人)：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。33、總建筑面積〔平方米〕:指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。34積.35、構(gòu)造面積:是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等構(gòu)造構(gòu)件所占面積的總和.36、使用面積:是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。37、關(guān)心面積:指臥房以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、貯存室、陽臺等.38樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?9〔單元內(nèi)范圍的建筑面積,包括套〔單元〕內(nèi)的使用面積、墻風(fēng)光積及陽臺面積。40、公用建筑面積:各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套〔單元〕以外為各戶共同使用,不行分割的建筑面積。41、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅俊矄卧娞?、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防掌握室、為整棟間等。42、哪些公用面積不能分?jǐn)?作為地面車庫、地下設(shè)備用房等.43筑面積。44、建筑容積率：是指工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。45、建筑密度:即建筑掩蓋率,指工程用地范圍內(nèi)全部基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比.46而保持的肯定間隔距離.47、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。48、居住單元:是指一個單元里有幾戶.俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。49、戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等.50、閣樓:是指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字層架添、加建的使用面積缺乏該層面積的暗樓，不計(jì)層次。51每一層內(nèi)有假設(shè)干單戶獨(dú)用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一局部附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。52、純辦公樓:是指專為各類公司的日常營運(yùn)供給辦公活動空間的大樓。53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓.54、商住住宅：是SOHO(居家辦公〕住宅觀念的一種延長，它屬于住宅，但同時又融入寫字形式.55的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。56、TOWNHOUSE〔聯(lián)排別墅)：正確的譯法應(yīng)當(dāng)為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的,其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。57、躍層式商品房：是指由上、下兩層樓盤面、臥房、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它58、錯層式住宅：又叫“多層面梯級躍升式住宅“，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們大客廳,北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間;往里上3級樓梯形成其次區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；連續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域,即仆人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。59、SHOPPINGMALL：直譯為“步行街購物廣場”,是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最正確的零售百貨模式,它具有四大特征:開放性的公共休閑廣場、猛烈吸引人氣;開放性的對外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流,購物與休閑良性互動,形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。60、商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。61平方米的價格.62用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。631。53％。64:10元/㎡。由開發(fā)公司代收取,后繳納到銀川市物業(yè)治理辦公室進(jìn)展統(tǒng)一治理。65、購置房地產(chǎn)的條件：成年人供給身份證明:未成年人供給戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書.66、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證或限制民事行為力量的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必需符合有關(guān)法律規(guī)定。67證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的全部權(quán)進(jìn)展的登記。68、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？1〔1的，11率執(zhí)行利率。69人支付租金的行為。70、商品房驗(yàn)收合格：指的是單體〔即單幢樓盤〕驗(yàn)收合格.71、商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含全部配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。72申請之日起十五個工作日內(nèi)審查完畢，對符合規(guī)定的交付使用條件的,準(zhǔn)予頒發(fā)建住宅交付使用證，并予以公告。申請必需符合以下條件:(1)住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)；(2〔住〔4〕雨水、〕住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤艿赖模瑧?yīng)當(dāng)完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接;〔6)住宅小區(qū)內(nèi)通(7)住宅小區(qū)〔〕完成住宅小區(qū)內(nèi)的綠化根底建設(shè)〔〕完成住宅小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)；(10〕施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部撤除清運(yùn)完畢.住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的,建成的住宅與施工工地有明顯有效的隔離措1〕依據(jù)規(guī)劃要求完成教育、社區(qū)衛(wèi)生、物業(yè)用房、環(huán)衛(wèi)、郵政、文化體育、停車場〔庫〕施尚未建成的,應(yīng)當(dāng)有可供過渡使用的相應(yīng)公共效勞設(shè)施.73、推測面積:是指在商品房期房〔有預(yù)售銷售證的合法銷售工程)銷售中,依據(jù)國家規(guī)定，預(yù)先測量計(jì)算的行為,是開發(fā)商進(jìn)展合法銷售的面積依據(jù)。74據(jù)及國家測繪標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定對樓宇進(jìn)展的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積.是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù).75、房屋的產(chǎn)權(quán)面積:指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由銀川市房管局交易科登記確權(quán)認(rèn)定。76或單元內(nèi)建筑面積〔以下簡稱套內(nèi)建筑面積〕與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和.商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。77的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。78、中空玻璃:是對傳統(tǒng)單玻門窗的革，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必需形成真空或氣體狀態(tài),故79、低層住宅：指一層至三層的住宅.80、多層住宅:指四層至六層的住宅。81、小高層住宅：指七層至十二層的住宅。82、高層住宅：指十層及十二層以上的住宅。83或二、三層小樓，建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購置。84、商業(yè)用房：是指各類從事商業(yè)和為居民生活效勞所用的房屋。85、地下室:是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部〔包括層高在2。2M以下的半地下室)，房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/286被動紅外束探測器,使圍墻上沿被紅外探測器發(fā)出的紅外對射光束掩蓋當(dāng)非法入侵者翻越圍墻時,阻擋了紅外光束，此時會馬上報警到保安監(jiān)控中心.在小區(qū)主入口、重要場所及通道安裝攝像機(jī)探頭，對小區(qū)的人員流淌實(shí)時監(jiān)控,確保了小區(qū)的安全。第24小時電子巡更系統(tǒng):在單元防護(hù)門上安裝樓宇對講主機(jī)可在家中通過室內(nèi)分機(jī)上的開銷鍵為訪客開啟單元防護(hù)門.通過電子巡更系統(tǒng)確保了保安人警箱、操作鍵盤、主動紅外探測器、煤氣泄露探測器、緊急呼叫按鈕及門磁開關(guān)。其主要功能是利用紅外探測器發(fā)出的紅外扇形光束對住戶家中無人時進(jìn)展布防,當(dāng)有人非法侵入時會馬上報警到保安監(jiān)控中心,同時可報警到住房預(yù)先設(shè)定的移動或固定上，以便保安人員準(zhǔn)時做出警情處理和住戶隨時了解到家里的安防狀況。87、業(yè)主委員會：是在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治治理的組織.業(yè)主委員會由業(yè)法權(quán)益的社會團(tuán)體,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。88、空鼓:局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。89、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。90、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。91、停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地.停車場面積小型汽車251.292商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。93是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量治理與監(jiān)視,要求進(jìn)展商必需供給的建住宅質(zhì)量保證書和建住宅使用說明書.94、公證處：是一個國家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。95、樣板房：是指與實(shí)際房屋的構(gòu)造一樣,但裝修標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)展商的售樓書而定的房間。9610972/4/㎡,交于商品房治理科開票.98、房屋權(quán)屬登記費(fèi)：即房屋全部權(quán)登記費(fèi),是指由房地產(chǎn)交易中心交易大廳依法對房屋全部機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈〕費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80/套.99、辦理產(chǎn)權(quán)證：在銀川市房管局檔案室提取客戶檔案；持《商品房買賣合同》正本復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、建設(shè)工程竣工決算書復(fù)印件、初始登記證復(fù)印件、及買受人身份證復(fù)印件并填寫《契稅納稅申報表》交地稅局契稅征收窗口受理并繳納印花稅及契稅〔費(fèi)用包括：11。5％，非一般住宅3%，營業(yè)房3〕;2〕印花稅〔0。5‰)/戶；3〕費(fèi):Aa10〔10〕b30c80元d:120B:a工本費(fèi)10元〔每增加一個共有人增加10元b檔案30;c150100/戶，150－1000200/戶，10005000300/戶〕;費(fèi)用繳納完成后,持《商品房買賣合同》正本及補(bǔ)充協(xié)議、購房發(fā)票、建設(shè)工程竣工決算書、初始登記證、房屋產(chǎn)權(quán)按揭貸款監(jiān)證書、契稅完稅憑證、買受人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、單位介紹信交岳陽市房地產(chǎn)交易中心窗口受理；100、土地證辦理：拿《商品房買賣合同》原件及開發(fā)公司土地證復(fù)印件到銀川市政務(wù)大廳辦理.〔三〕建筑構(gòu)造根底學(xué)問1、建筑施工圖〔1)根本概念建筑圖是用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細(xì)部做法。①立面圖.立面圖就是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名，如南立面圖就是指建筑朝南一面一正投影圖。立面圖主要表示建筑的外部外形大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。例如：1米處切開,去掉建筑上部,余下局部置都不一樣時,則每層都要劃平面圖.假設(shè)有很多層平面布置一樣，可用一個平面圖表示，這例如：③剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開,去掉一局部，余留局部的正投影切符號在平面圖上標(biāo)明。剖面圖主要說明建筑內(nèi)部狀況.例如：2、建筑構(gòu)造形式建筑構(gòu)造形式有很多種類型，也有很多不同的分類方法,其中最常見的分類方法是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按構(gòu)造平面布置狀況分類。序號構(gòu)造類型名稱序號構(gòu)造類型名稱識別特征適用范圍序號序號構(gòu)造類型名稱平面/立面示意圖常用范圍廠房或20