大連市住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同完整版樣板

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大連市住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同完整版樣板

發(fā)包人：_________

承包人：_________

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，結(jié)合本裝飾裝修工程施工詳細(xì)狀況，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

第1條?工程概況

1．1?工程地點：_________

1．2?工程內(nèi)容：房屋間數(shù)_________室_________廳；總建筑面積_________平方米。

1．3?承包范圍：_________

1．4?承包方式：雙方商定實行下列第_________種承包方式：

（1）承包人包工包全部材料；

（2）承包人包工包部分材料；

（3）承包人包工、發(fā)包人包料。

1．5?開工日期：_________年_________月_________日；竣工日期：_________年_________月_________日；總?cè)諝v工期（包括法定節(jié)假日）：_________日。

第2條?合同價款與支付

2．1?合同價款：金額（人民幣大寫）：_________，￥：_________。?2．2?合同價款采納方式：

雙方商定本合同價款采納第_________種方式確定。

（1）采納固定價格：固定價格加_________％包干風(fēng)險系數(shù)計算。包干風(fēng)險包括_________。

（2）采納可調(diào)價格：根據(jù)國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。

（3）成本加酬金：_________

2．3?工程預(yù)付款：合同生效后，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款_________％即人民幣（大寫）_________，預(yù)付款扣回的時間、比例：_________。

2．4?工程款（進(jìn)度款）支付

（1）工程款支付方式：_________

（2）工程款支付金額和時間：_________

工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中商定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

發(fā)包人不按合同商定支付工程款（進(jìn)度款），雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第3條?施工圖紙

雙方商定施工圖紙實行下列第_________種方式供應(yīng)：

（1）發(fā)包人自行供應(yīng)施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份。

（2）由承包人設(shè)計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（費用包含在合同價款內(nèi)）。

第4條?發(fā)包人工作

4．1?指派_________為發(fā)包人駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度、材料進(jìn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

4．2?裝飾裝修工程開工前，負(fù)責(zé)向物業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)辦理申報登記，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，主動接受監(jiān)督管理。如的確需要拆改原建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線（水、電、暖氣、煤氣管道），負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

4．3?向承包人供應(yīng)施工所需的水源、電源，并說明使用留意事項。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與四周的鄰里關(guān)系。

4．4?負(fù)責(zé)清除影響施工的障礙物。對房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等實行愛護(hù)措施。

4．5?開工前應(yīng)確認(rèn)施工圖紙或作法說明，并向承包人進(jìn)行現(xiàn)場交底。

4．6?負(fù)責(zé)裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，如無力量處理也可托付承包人處理，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的費用。

第5條?承包人工作

5．1?指派_________為承包人駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。

5．2?嚴(yán)格根據(jù)圖紙或作法說明及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境愛護(hù)規(guī)定。參與竣工驗收，編制工程結(jié)算。

5．3?嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，削減環(huán)境污染。處理好由于施工帶來的擾民問題及與四周單位、住戶的關(guān)系。

5．4?未經(jīng)發(fā)包人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨便拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

5．5?工程竣工未移交發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行愛護(hù)。

5．6?保證裝飾裝修現(xiàn)場的干凈，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。

第6條?材料供應(yīng)

6．1?裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

6．2?由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)。

6．3?凡由承包人選購的材料、設(shè)備應(yīng)根據(jù)設(shè)計、規(guī)范和樣品要求選購工程需要的材料，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由承包人負(fù)責(zé)。

第7條?平安生產(chǎn)和防火

7．1?發(fā)包人供應(yīng)的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

7．2?發(fā)包人供應(yīng)確認(rèn)的圖紙或作法說明，違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防規(guī)定和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，發(fā)包人應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

7．3?承包人進(jìn)行裝飾裝修活動，要嚴(yán)格遵守施工平安操作規(guī)程，根據(jù)規(guī)定實行必要的平安防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和四周住房及財產(chǎn)的平安。

7．4?由于承包人在裝飾裝修設(shè)計和施工過程中違反消防法及有關(guān)平安操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第8條?工程質(zhì)量及驗收

8．1?雙方商定本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定_________標(biāo)準(zhǔn)（可選擇優(yōu)良或合格）。

8．2?優(yōu)良工程等級增加的經(jīng)濟(jì)支出_________。

8．3?本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更及國家制定的現(xiàn)行裝飾裝修施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

8．4?發(fā)承包雙方應(yīng)準(zhǔn)時辦理隱藏工程和中間的檢查與驗收手續(xù)。發(fā)包人不按時參與隱藏工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發(fā)包人應(yīng)予承認(rèn)。

8．5?工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人自接到驗收通知兩日內(nèi)應(yīng)組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。

8．6?裝飾裝修工程竣工后，承包人負(fù)責(zé)選購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第9條?工程變更

9．1?發(fā)包人對工程項目及施工方式如需變更，雙方均應(yīng)準(zhǔn)時辦理變更洽商簽證，方能進(jìn)行該項目施工并以此為依據(jù)相應(yīng)變更價款及工期。

9．2?承包人提出合理化建議涉及到變更設(shè)計和對原定材料的換用，必需經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。

第10條?竣工結(jié)算

10．1?工程竣工合格后，承包人應(yīng)準(zhǔn)時向發(fā)包人提出工程竣工結(jié)算報告，辦理竣工結(jié)算。發(fā)包人接到竣工資料后三日內(nèi)如未有異議，即視為同意。

10．2?工程結(jié)算報告經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后，雙方簽字，三日內(nèi)由發(fā)包人向承包人結(jié)清工程尾款。無正值理由不辦理結(jié)算，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第11條?工程保修

11．1?驗收合格后，承包人應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

第12條?違約責(zé)任

12．1?由于發(fā)包人緣由導(dǎo)致延期開工或中途停工，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。每停工或窩工一天，發(fā)包人支付給承包人_________元。發(fā)包人不按合同的商定撥付款，每拖期一天，按付款額的_________支付滯納金。

12．2?由于承包人緣由致使工期延誤，每延誤一天，承包人支付發(fā)包人_________元違約金。工程質(zhì)量達(dá)不到雙方商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，扣除工程總價的_________％。

12．3?承包人應(yīng)妥當(dāng)愛護(hù)發(fā)包人供應(yīng)的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。

12．4?未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由承包人負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)損失。

12．5?承包人向發(fā)包人推舉使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

12．6?未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用，造成損失由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

12．7?因一方緣由，合同無法連續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

12．8?雙方商定其它違約責(zé)任：_________。

第13條?爭議的解決方式

13．1?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交大連_____委員會_____；

（2）依法向工程所在地人民法院起訴。

第14條?不行抗力

14．1?雙方關(guān)于不行抗力的商定：_________。

第15條?______________。

第16條?合同生效

16．1?合同生效日期：_________年_________月_________日

第17條?合同份數(shù)

17．1?本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存一份。雙方商定合同副本份數(shù)：_________。

第18條?合同備案、鑒證

18．1?合同備案、鑒證：發(fā)包方：_________身份證號：_________；承包方：____