2024合資建房合同

2024年合資建房合同-PAGE2024年合資建房合同-PAGE合資建房合同合同編號(hào)：__________第一章合資建房的目的和基本原則1.1本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合資建房項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合資建房項(xiàng)目的實(shí)施。第二章合資建房的方式和范圍2.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，乙方以現(xiàn)金作為出資，共同建設(shè)位于【地址】的房屋。2.2雙方按照本合同約定的出資比例分享房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3合資建房的范圍包括但不限于房屋的設(shè)計(jì)、施工、裝修及配套設(shè)施的建設(shè)。第三章出資方式和比例3.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，按照本合同約定的比例享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。3.2乙方以現(xiàn)金方式出資，按照本合同約定的比例享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。3.3雙方的出資比例為本合同附件一所載明的比例。第四章合資建房項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)4.1雙方應(yīng)共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)合資建房項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。4.2項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)本合同的約定，制定項(xiàng)目實(shí)施方案，報(bào)雙方批準(zhǔn)后實(shí)施。4.3雙方應(yīng)按照出資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)和收益。第五章合資建房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益分配5.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)合資建房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2雙方按照出資比例分享合資建房項(xiàng)目的收益，包括但不限于房屋銷售收益、租金收益等。5.3在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整出資比例和收益分配。此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第六章項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理6.1雙方同意在合資建房項(xiàng)目所在地設(shè)立一家項(xiàng)目公司，該公司依法注冊(cè)成立，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。6.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本由雙方按照出資比例認(rèn)繳，具體數(shù)額及出資時(shí)間以公司章程為準(zhǔn)。6.3項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)包括董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理層，董事會(huì)由雙方按照出資比例推薦的董事組成，董事長(zhǎng)由甲方推薦，監(jiān)事會(huì)主席由乙方推薦。6.4項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理層負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)，雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并要求提供相關(guān)報(bào)告。6.5項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案應(yīng)經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，按照出資比例進(jìn)行分配。第七章項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收7.1項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)本合同及附件的約定，制定詳細(xì)的建設(shè)方案，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等，并報(bào)雙方批準(zhǔn)后實(shí)施。7.2項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，符合環(huán)保、安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受相關(guān)政府部門的監(jiān)管。7.3項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生設(shè)計(jì)變更、工程量增減等情形，項(xiàng)目公司應(yīng)書面通知雙方，并取得書面同意。7.4項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。驗(yàn)收不合格的，項(xiàng)目公司應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。第八章資金管理與使用8.1雙方應(yīng)根據(jù)出資比例，按時(shí)足額將出資款項(xiàng)匯入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶，專用于項(xiàng)目建設(shè)。8.2項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金使用的透明性和合理性，并定期向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。8.3項(xiàng)目公司應(yīng)合理使用資金，確保建設(shè)進(jìn)度，不得將資金挪作他用。如需調(diào)整資金用途，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。8.4項(xiàng)目公司應(yīng)預(yù)留適當(dāng)比例的資金作為質(zhì)量保證金，直至項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可按照國(guó)家規(guī)定予以退還。第九章房屋銷售與分配9.1項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售方案，包括銷售價(jià)格、銷售策略等，并報(bào)雙方批準(zhǔn)后實(shí)施。9.2雙方同意，房屋銷售所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還雙方出資款項(xiàng)，剩余部分按照出資比例分配。9.3甲方和乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買房屋，具體購(gòu)買數(shù)量和價(jià)格按照項(xiàng)目公司制定的分配方案執(zhí)行。9.4項(xiàng)目公司應(yīng)確保房屋銷售合同的合法性和有效性，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十章合同的變更與解除10.1在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同。10.2雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的條款，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3在合同履行期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。10.4合同解除后，項(xiàng)目公司應(yīng)依法進(jìn)行清算，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照出資比例分配。第十一章爭(zhēng)議解決11.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合資建房項(xiàng)目所在地的人民法院訴訟解決。11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。11.3訴訟費(fèi)用的承擔(dān)，除非法院另有判決，否則由敗訴方承擔(dān)。第十二章保密條款12.1雙方對(duì)本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.3如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到另一方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方同意遵守本合同的所有條款和條件。13.3合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同的當(dāng)事人，享有和承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十四章合同的期限和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，除非雙方另有書面約定。14.2在合同有效期內(nèi)，如雙方均履行完畢合同項(xiàng)下的義務(wù)，合同自動(dòng)終止。14.3在合同有效期內(nèi)，如一方提前終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章一般條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同任何