少年宮物業(yè)管理房屋及附屬設(shè)施管理和維護(hù)方案

第一節(jié)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 1一、日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案 2二、定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 6三、房屋本體服務(wù)維修標(biāo)準(zhǔn) 11第二節(jié)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 12一、供配電系統(tǒng)的管理 12二、消防系統(tǒng)的管理 17三、電梯管理 29四、給排水系統(tǒng)的管理 37五、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理 46第一節(jié)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)與管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。針對(duì)少年宮的特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)和管理，不但要保證物業(yè)正常使用功能，而且還要達(dá)致以下四個(gè)效果:一是絕對(duì)保證有一個(gè)正常的辦公、學(xué)習(xí)環(huán)境，特別是日常所需的水、電、冷氣的正常供應(yīng)要得到保證，保障電梯的正常運(yùn)行。二是保證少年宮與外部信息交流及內(nèi)部信息交流的暢通。三是保證少年宮對(duì)外的形象。對(duì)于能體現(xiàn)少年宮形象的重要部位要加強(qiáng)管理。保證外墻面、建筑小品的外觀(guān)完好、整潔。是建材貼面的無(wú)脫落；是玻璃幕墻的清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象?？照{(diào)安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一、美觀(guān)無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損或污跡。四是杜絕各種安全事故的發(fā)生。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)監(jiān)控中心的維護(hù)和管理，采取各種安全排查措施，消滅各種安全隱患。為達(dá)到上述四個(gè)效果，物業(yè)管理公司制定了房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)和定期養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案，以求達(dá)到對(duì)少年宮的有效管理。一、日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即處理(1)由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由技術(shù)科按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修:如局部受損較重請(qǐng)專(zhuān)家“會(huì)診”提出方案，委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施。(2)因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問(wèn)題，請(qǐng)開(kāi)發(fā)單位處理。(1)安全牢固，正常使用；(2)功能完好。2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由技術(shù)科按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施(1)無(wú)鼓無(wú)脫，無(wú)滲水、無(wú)裂紋；(2)無(wú)違章，邊角線(xiàn)齊整；(3)整潔、無(wú)污跡、銹跡。3公共屋面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由技術(shù)科按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修(1)無(wú)積水、無(wú)滲漏；(2)隔熱層完好無(wú)損；(3)避雷網(wǎng)無(wú)間斷，缺損；(4)天面水箱無(wú)破損，無(wú)滲漏；(5)無(wú)違章，無(wú)亂堆放。4公用照明每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由技術(shù)科按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修(1)線(xiàn)路無(wú)亂搭接；(2)照明燈具正常有效；5本體消防設(shè)施每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修(1)箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚；(2)設(shè)施能有效使用；(3)靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警。6公共通道、門(mén)廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修助理室、技術(shù)科和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。(1)墻體、地面、窗戶(hù)、頂棚完好，無(wú)缺損；(2)室內(nèi)設(shè)施齊全；(3)整潔、無(wú)灰塵、無(wú)霉跡；(4)無(wú)違章、無(wú)亂堆放。7衛(wèi)生間，茶水間每天檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修(1)墻體、窗戶(hù)頂棚完好，無(wú)缺損；(2)設(shè)施、設(shè)備完好，無(wú)缺損，使用正常；(3)整潔、無(wú)污跡，無(wú)移塵，無(wú)積水；(4)無(wú)堵塞，無(wú)異味。8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由技術(shù)科負(fù)責(zé)維修(1)上，下水物迪，尤滲漏，無(wú)堵塞；(2)無(wú)污漬，無(wú)銹蝕9冷、暖氣管道通訊線(xiàn)路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修技術(shù)科負(fù)責(zé)維修(1)完好。無(wú)破損。無(wú)開(kāi)裂:(2)線(xiàn)路暢通。使用正常。二、定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲(chóng)害及腐蝕性液體的侵害技術(shù)科負(fù)責(zé)組織實(shí)施(1)結(jié)構(gòu)安全，正常使用；(2)結(jié)構(gòu)性能完好。2外墻面(1)每年對(duì)外墻面清洗一次；(2)每三年對(duì)較大面積滲漏及損壞，維修無(wú)效的，進(jìn)行局部翻新；(3)每年對(duì)國(guó)徽進(jìn)行一次維護(hù)；(4)每三年對(duì)外窗臺(tái)進(jìn)行一次安全性檢查由技術(shù)科按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施(1)平整、無(wú)滲水、無(wú)裂紋；(2)整潔統(tǒng)一。3公共屋面(1)每年粉刷避雷網(wǎng)一次；(2)每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次；(3)每年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分；(4)每半年疏通屋面雨水管一次(5)每半年清洗天面水箱一次，消毒一次。技術(shù)科與清潔管理部協(xié)同實(shí)施(1)屋面無(wú)積水，無(wú)滲漏；(2)隔熱層完好；(3)避雷系統(tǒng)完好；(4)水箱水質(zhì)清潔，無(wú)污染。4公用照明每年檢修一次線(xiàn)路和燈具，更換老化線(xiàn)路和損壞燈具由技術(shù)科按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修(1)線(xiàn)路無(wú)老化；(2)燈具正常使用，照明完好。5本體消防設(shè)施(1)每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)；(2)每年對(duì)消防箱翻新一次消防帶晾曬一次；(3)每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)技術(shù)科負(fù)責(zé)組織實(shí)施(1)設(shè)施完好率100%；(2)報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有效。6公共通道、門(mén)廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層(1)每半年對(duì)公共地面進(jìn)行一次維護(hù)；(2)每年對(duì)樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)；(3)每三年對(duì)通道、門(mén)廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)；(4)每年對(duì)公共窗戶(hù)進(jìn)行一次全面維護(hù)。由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施(1)美觀(guān)完好，無(wú)缺損；（2)整潔、清爽。7衛(wèi)生間，茶水間(1)每年對(duì)衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)；(2)每年對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)；(3)每年對(duì)墻面、頂棚、窗戶(hù)進(jìn)行一次全面維護(hù)。由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修(1)完好、無(wú)缺損；(2)使用正常；(3)整潔、清爽8上、下水管道(1)每年粉刷管道一次；(2)每年檢修一次，并堅(jiān)固管道固定碼；(3)每年兩季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)規(guī)定實(shí)施維修(1)美觀(guān)完好；(2)上、下水通暢；(3)無(wú)滲漏。9冷、暖氣管道通訊線(xiàn)路，頂棚(1)每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)；(2)每年對(duì)項(xiàng)棚進(jìn)行一次全面維護(hù)；(3)每年對(duì)通訊線(xiàn)路進(jìn)行一次全面檢修。技術(shù)科負(fù)責(zé)維修(1)完好、無(wú)損壞；(2)線(xiàn)路暢通、使用正常三、房屋本體服務(wù)維修標(biāo)準(zhǔn)為了使少年宮能夠有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，對(duì)房屋本體的維修力爭(zhēng)做到及時(shí)、快速、高效地處理。房屋維修服務(wù)將嚴(yán)格按照少年宮物業(yè)管理的要求來(lái)執(zhí)行：1.水、電、衛(wèi)設(shè)備、門(mén)鎖等零星小修X小時(shí)內(nèi)完成，至多也要保證當(dāng)天完成；2.遇電路故障沒(méi)電、水管爆裂、水龍頭漏水、門(mén)鎖開(kāi)不了、門(mén)窗毀壞必須要在X分鐘內(nèi)趕往現(xiàn)場(chǎng)維修(維修工正處理其它急修沒(méi)有人手的情況除外)；3.廁所堵塞要在X小時(shí)內(nèi)完成(需換潔具的除外)；4.風(fēng)扇、門(mén)窗、廁所設(shè)施、照明設(shè)施的檢查分別在XX時(shí)間段各進(jìn)行一次詳細(xì)的檢查，5.特殊原因不能及時(shí)維修的必須要向報(bào)修人說(shuō)明，并告知能夠完成所需的時(shí)間。第二節(jié)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)一、供配電系統(tǒng)的管理如果說(shuō)機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)脈。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性，我司將根據(jù)校區(qū)內(nèi)不同場(chǎng)所的用電性質(zhì)和特點(diǎn)，配備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，制定行之有效的運(yùn)行管理制度和維護(hù)保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)。1.每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目（1）電力變壓器（干式）序號(hào)部位內(nèi)容要求①外殼②溫度計(jì)③聲響④變壓器室（2）低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求①柜正面②柜背面（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（3）電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求①柜正面②柜內(nèi)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（4）柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求①機(jī)身②控制屏③蓄電池④冷卻水箱⑤儲(chǔ)油箱⑥潤(rùn)滑油⑦通風(fēng)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（5）強(qiáng)電井序號(hào)部位內(nèi)容要求①插接箱②強(qiáng)電井室（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）2.每周保養(yǎng)項(xiàng)目（1）電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求①完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡②接地線(xiàn)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（2）低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求①完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡②柜背面③地線(xiàn)④地下電纜室（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（3）電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求①完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡②柜內(nèi)③電容器（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（4）柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求①完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡②柴油發(fā)電機(jī)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（5）供配電接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求①接地線(xiàn)②接地體③接地電阻（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（6）防雷接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求①接地體②接地電阻（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）二、消防系統(tǒng)的管理消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺(tái)1各類(lèi)指示燈（含電源、信號(hào)）直觀(guān)目測(cè)指示燈指示正常X個(gè)月2各類(lèi)開(kāi)關(guān)直觀(guān)目測(cè)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)X個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損X個(gè)月4各電器元件接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固無(wú)燒損X個(gè)月5各電源、信號(hào)線(xiàn)如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象X個(gè)月6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵X個(gè)月7控制臺(tái)表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無(wú)塵每日區(qū)域報(bào)警器1指示燈直觀(guān)目測(cè)“AcPower”（綠色）指示亮其余指示燈不亮X個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓切（或外部BatteryTest鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示+24V（+5V）X個(gè)月3報(bào)警功能按下“FireTest”鍵“ZoneAlarm”指示燈和“SwitchCare”指示燈亮幾十秒后，蜂嗚器警鈴響X個(gè)月4內(nèi)部各接線(xiàn)端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)X個(gè)月5信號(hào)（電源）線(xiàn)如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損、老化X個(gè)月6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵X個(gè)月7擊碎玻璃按鈕盒直觀(guān)目測(cè)按鈕盒完好，無(wú)松動(dòng)X個(gè)月集中報(bào)警器1指示燈直觀(guān)目測(cè)“AcPower”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“BatterryTest”前后，目測(cè)指針指示是否正常指針指示+24V（+5V）X個(gè)月3報(bào)警功能按下“FireTest”鍵“ZoneAlarm”指示燈和“SwitchCare”指示燈亮，幾十秒后蜂嗚器和警鈴響X個(gè)月4內(nèi)部各接線(xiàn)端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、不松動(dòng)X個(gè)月5信號(hào)（電源）線(xiàn)如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損、老化X個(gè)月6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無(wú)塵X個(gè)月煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距探測(cè)器20CM處噴向探頭紅色指示燈亮X個(gè)月2溫感探頭用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器500MM處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮X個(gè)月防火卷簾門(mén)1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損X個(gè)月2控制箱內(nèi)部各電器元件接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)X個(gè)月3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)滑油無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油X年4卷簾門(mén)門(mén)體用煤油清洗銹損部分無(wú)銹損X年5電機(jī)接線(xiàn)端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)X個(gè)月6擊碎玻璃按鈕盒直觀(guān)目測(cè)完好無(wú)損X個(gè)月防火門(mén)1防火門(mén)門(mén)體直觀(guān)目測(cè)完好無(wú)損、無(wú)變形X個(gè)月2防火門(mén)彈簧鉸鍵有損壞、更換備件；若無(wú)損，加機(jī)油完好，彈性適度X個(gè)月3消防通道、防火門(mén)直觀(guān)目測(cè)，并開(kāi)關(guān)防火門(mén)消防通道通暢，防火門(mén)開(kāi)閉自如X周排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵X個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換觸點(diǎn)完好，控制啟停正常X個(gè)月3控制柜內(nèi)各接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)X個(gè)月4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常X個(gè)月5排煙閥（1）微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內(nèi)部接線(xiàn)端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線(xiàn)端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好X個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙窗開(kāi)啟靈活X年加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵X個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常X個(gè)月3控制柜內(nèi)各接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)X個(gè)月4各送風(fēng)口百葉窗直觀(guān)目測(cè)送風(fēng)口百葉位置正確X個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈炮電源指示燈亮X個(gè)月消防系統(tǒng)控柜1控制柜上電源指示燈及各類(lèi)開(kāi)關(guān)直觀(guān)目測(cè)電源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)X個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)X個(gè)月3各電器元件接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、無(wú)燒損X個(gè)月4電源（信號(hào)）線(xiàn)如有破損，用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損或老化X個(gè)月5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵每日消防指示牌1指示燈直觀(guān)目測(cè)指示燈亮、且處于等待狀態(tài)X個(gè)月2指示燈按測(cè)試鍵按測(cè)試鍵后，指示燈亮X個(gè)月消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀(guān)目測(cè)信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適X個(gè)月2各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常X個(gè)月3各放大器放音試聽(tīng)音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好X個(gè)月4各接線(xiàn)端子及線(xiàn)路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線(xiàn)如有破損，用絕緣膠帶包扎端子無(wú)松動(dòng)，各導(dǎo)線(xiàn)完好X年5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗表面無(wú)粉塵X個(gè)月6各層揚(yáng)聲器接線(xiàn)是否牢固、紙盒是否完好如松動(dòng)，用螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線(xiàn)牢固、紙盒無(wú)破盒X個(gè)月7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵X個(gè)月設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面機(jī)房整潔、干凈X個(gè)月2機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話(huà)開(kāi)關(guān)電燈、通話(huà)檢查照明完好、電話(huà)通話(huà)正常X個(gè)月3地漏排水試驗(yàn)地漏排水通暢X個(gè)月滅火器材1推車(chē)式滅火器直觀(guān)目測(cè)完好無(wú)損，壓力在正常范圍X個(gè)月2干粉滅火器直觀(guān)目測(cè),并用手搖動(dòng)瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)X個(gè)月3手提式1211滅火器直觀(guān)目測(cè)壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)X個(gè)月噴淋系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤(pán)車(chē)轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活X個(gè)月2水泵添加盤(pán)根添加盤(pán)根點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水X個(gè)月3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活X個(gè)月4閥門(mén)添加盤(pán)根或更換墊片，清潔閥桿開(kāi)啟自如，不漏水，閥桿無(wú)銹蝕X個(gè)月5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷無(wú)塵X個(gè)月6各信號(hào)閥直觀(guān)目測(cè)在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無(wú)報(bào)警信號(hào)X個(gè)月7各水流指示器放水試驗(yàn)消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警X個(gè)月8噴淋頭直觀(guān)目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過(guò)多X個(gè)月(根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）三、電梯管理(一)電梯的定期維護(hù)及檢修方案1.曳引機(jī)的保養(yǎng)（1）減速箱①箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求；②潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次；③應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油:④應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙；⑤應(yīng)使軸承的溫升不高于60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過(guò)85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因；⑥當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)考慮更換軸承；⑦當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過(guò)大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。（2）制動(dòng)器①應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑；②制動(dòng)瓦在松開(kāi)時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大不超過(guò)0.7毫米，當(dāng)間隙過(guò)大時(shí)，應(yīng)調(diào)整；③制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈；④當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。（3）曳引輪①應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑；②對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2亳米時(shí)，應(yīng)重車(chē)?yán)K槽，但經(jīng)修車(chē)后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。（3）曳引電動(dòng)機(jī)及速度皮反饋裝置①應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵；②對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線(xiàn)，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔；③當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過(guò)大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承；④應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，--般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)亮的絕緣電阻，如降至允許值以下(主極線(xiàn)圈0.5兆歐，其它部分0.25兆歐)，應(yīng)采取措施提高絕緣性能。2.曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)（1）應(yīng)使全部曳引繩的張力保持-致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過(guò)繩頭彈簧加以調(diào)整(相互拉力差應(yīng)在5%以?xún)?nèi)；（2）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油；（3）應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，有否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩；（4）應(yīng)保持曳引繩的表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈；（5）在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事；（6）應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過(guò)小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉(如果有的話(huà))，如不能以此解決問(wèn)題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注繩頭。3.限速器與安全鉗的保養(yǎng)（1）應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗(注意不要損壞彈簧上的鉛封)；（2）應(yīng)使限速器張緊裝路轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次；（3）應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。4.導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)（1）對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油匣中添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔；（2）滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過(guò)大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過(guò)1毫米(雙側(cè))，內(nèi)端面不超過(guò)2毫米，超過(guò)時(shí)應(yīng)更換；（3）應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整；（4）應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車(chē)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過(guò)分磨損時(shí)，應(yīng)更換；（5）在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊；（6）當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。5.轎門(mén)、廳門(mén)和自動(dòng)門(mén)鎖的保養(yǎng)（1）當(dāng)門(mén)滾輪的磨損導(dǎo)致門(mén)扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門(mén)滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位路，保證合適間障；（2）應(yīng)經(jīng)常檢查廳門(mén)聯(lián)動(dòng)裝路的工作情況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門(mén)與轎門(mén)動(dòng)作不-致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整；（3）應(yīng)保持自動(dòng)門(mén)鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門(mén)鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油；（4）應(yīng)保證門(mén)鎖開(kāi)關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。6.自動(dòng)門(mén)機(jī)的保養(yǎng)（1）應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門(mén)在開(kāi)關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即作檢查調(diào)整；（2）對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力；（3）自動(dòng)門(mén)機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持有良好的潤(rùn)滑，對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位，應(yīng)定期加油。7.緩沖器的保養(yǎng)（1）對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆；（2）對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線(xiàn)時(shí)，應(yīng)添加(保證油的粘度相同)（3）油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂；（4）每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一-次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。8.重量補(bǔ)償裝路的保養(yǎng)（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷；（2）對(duì)于補(bǔ)償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝路應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，上下浮動(dòng)靈活，對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位，應(yīng)每月檢查添加潤(rùn)滑油。9.尋向輪及反繩輪的保養(yǎng)（1）應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔；（2）應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線(xiàn)和接線(xiàn)柱應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線(xiàn)接頭應(yīng)無(wú)斷裂現(xiàn)象；（3）應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑(忌用砂布)，并將屑未擦凈；（4）更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的2.5-3倍。10.三相橋式硒整流器的保養(yǎng)（1）為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷短路，應(yīng)注意選用正確的熔斷絲；（2）整流堆工作一定時(shí)期后，會(huì)產(chǎn)生老化，輸出功率有所降低時(shí)，可提高變壓器次級(jí)電壓而得到補(bǔ)償。（3）整流堆長(zhǎng)期存放不用，也會(huì)產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過(guò)三個(gè)月以上再投入使用前，應(yīng)先進(jìn)行“成形試驗(yàn)”，一般可按如下步驟進(jìn)行:①先加50%額定電壓，歷時(shí)15分鐘。②再加75%額定電壓，歷時(shí)15分鐘。C、最后加至100%額定電壓。11.選層器的保養(yǎng)（1）應(yīng)經(jīng)常檢查傳動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（2）應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤(pán)(桿)運(yùn)動(dòng)靈活，視需加注潤(rùn)滑油:減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油。（3）應(yīng)經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)過(guò)度磨損時(shí)應(yīng)予更換。（4）應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。（5）注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過(guò)度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。12.安全保護(hù)開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)（1）每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次檢查，拭去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換。（2）極限開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_(kāi)主電源。13.機(jī)房和井道的保養(yǎng)（1）機(jī)房應(yīng)禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開(kāi)時(shí)，應(yīng)鎖門(mén)。（2）應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保養(yǎng)良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。（3）機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放路易燃、易爆及腐蝕性物品:同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性。（4）底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。四、給排水系統(tǒng)的管理排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)（一）生活給水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱(chēng)檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明給水設(shè)備1生活水泵外觀(guān)日常檢查外表清潔，無(wú)銹蝕損壞螺栓，螺絲無(wú)松動(dòng)短裂防震墊無(wú)損壞2電機(jī)（機(jī)械部分）日常檢查運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異常震動(dòng)，噪音電機(jī)及軸承溫升正常X—X個(gè)月軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）更換磨損零部件3泵體日常檢查運(yùn)行正常，無(wú)異常震動(dòng)，噪音檢查軸承發(fā)熱情況，無(wú)燙手現(xiàn)象檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10—20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無(wú)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤(pán)動(dòng)軸無(wú)卡阻現(xiàn)象X—X個(gè)月軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）更換磨損零部件X—X年打開(kāi)泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)行更換給水設(shè)施1蓄水池，水箱X個(gè)月—X個(gè)月（1）水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒（2）檢修配件按水池、水箱清洗操作規(guī)程進(jìn)行2減壓閥、水錘消失器X個(gè)月（1）動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確（2）無(wú)銹蝕堵塞3止回閥、浮球閥、排氣閥X個(gè)月（1）動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確（2）無(wú)銹蝕，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏4閘閥、截止閥日常檢查（1）啟閉靈活，無(wú)銹蝕（2）無(wú)滴漏5水嘴日常檢查（1）水嘴齊全，無(wú)銹蝕，無(wú)損壞（2）無(wú)滴漏6壓力表X個(gè)月（1）表殼完整無(wú)損，連接牢固，表面清潔（2）指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確按計(jì)量局要求周期檢測(cè)7水表X個(gè)月（1）表殼完整，指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確（2）無(wú)銹蝕，表面清潔，無(wú)滴漏8各井室X個(gè)月（1）井蓋、井裙完整，啟閉方便（2）爬梯牢固，井底干凈給水管道1生活給水管道日常檢查（1）水流要暢通，無(wú)堵塞（2）管道連接部分要嚴(yán)實(shí)（3）無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏2管道吊支架，管卡X個(gè)月（1）管道吊支架，管卡連接要牢固（2）表面無(wú)銹蝕(根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）（二）消防水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱(chēng)檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明消防設(shè)備1外觀(guān)日常檢查（1）外表清潔、無(wú)銹蝕損壞（2）螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂（3）防震墊無(wú)損壞2消防泵X~X個(gè)月（1）檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無(wú)變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象（2）檢查泵體，手盤(pán)動(dòng)軸無(wú)卡殼現(xiàn)象，無(wú)漏水（3）檢查聯(lián)動(dòng)軸的對(duì)中程度（有聯(lián)動(dòng)軸的）（4）開(kāi)泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)行應(yīng)無(wú)異常振動(dòng)、噪音，軸承無(wú)過(guò)熱X~X個(gè)月（1）更換潤(rùn)滑脂（油）（2）軸承體清洗、檢查（3）更換零配件（4）絕緣良好（電部分）（5）接線(xiàn)端子牢固（電部分）消防設(shè)施1室內(nèi)消火栓每周（1）箱體啟閉靈活，箱體完整（2）箱內(nèi)水槍、水帶齊全無(wú)缺少，水槍卡口無(wú)變形（3）箱內(nèi)閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)銹蝕，卡口無(wú)變形（4）報(bào)警按鈕封閉完整2室外消火栓X個(gè)月（1）消火栓完整無(wú)缺少，表面無(wú)銹蝕（2）栓口無(wú)變形，無(wú)滴漏（3）標(biāo)識(shí)顏色鮮明3水泵接和器X個(gè)月（4）接和器完整無(wú)缺，表面無(wú)銹蝕（5）啟動(dòng)靈活，無(wú)滴漏（6）栓口無(wú)變形4室內(nèi)小型消火栓X個(gè)月（1）消火栓箱體、箱門(mén)完整無(wú)缺，箱門(mén)關(guān)閉靈活（2）栓口無(wú)變形，閥門(mén)啟閉靈活，無(wú)，無(wú)銹蝕和滴漏（3）箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無(wú)滴漏（4）標(biāo)識(shí)清楚5自動(dòng)消防報(bào)警閥X個(gè)月（1）報(bào)警準(zhǔn)確靈敏（2）閥門(mén)關(guān)閉靈活，無(wú)銹蝕，連接牢固6自動(dòng)消防噴頭X個(gè)月噴頭完整無(wú)缺少7閘閥、截止閥、止回閥X個(gè)月(1）啟閉靈活，連接牢固（2）無(wú)堵塞，無(wú)銹蝕，無(wú)滴漏8安全閥X個(gè)月（1）閥門(mén)齊全，無(wú)銹蝕（2）鉛封完整按計(jì)量局要求周期檢驗(yàn)消防管道1消防管道X個(gè)月（1）消防管道要暢通（2）連接部分要緊固，無(wú)跑、冒、滴、漏（3）管道油漆要完好，顏色鮮艷2管道附件X個(gè)月（1）管道附件要齊，表面無(wú)銹蝕（2）管件連接要牢固3管道吊支架、管卡X個(gè)月（1）管道吊支架、管卡連接要牢固（2）表面無(wú)銹蝕壓力表1壓力表X個(gè)月（1）表體完整無(wú)缺，連接牢固，表面清潔（2）讀數(shù)正確，指針靈敏（三）排水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱(chēng)檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明排水設(shè)備1污水泵日常檢查（1）外表、濾網(wǎng)、支架無(wú)嚴(yán)重銹蝕（2）螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂（3）水管與泵連接完好，接口無(wú)松動(dòng)、泄漏2泵體日常檢查運(yùn)行正常，無(wú)異常振動(dòng)、噪音，排水流暢X~X個(gè)月（1）檢查泵內(nèi)或管，無(wú)雜物堵塞（2）更換零部件（3）軸承體清洗、加油排水設(shè)施1排水閘閥X個(gè)月（1）閥門(mén)啟閉要靈活（2）閥體要完整（3）無(wú)銹蝕，無(wú)滴漏2排水栓衛(wèi)生潔具日常檢查（1）栓體完好（2）水流暢通（3）無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏3各井室X個(gè)月（1）井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固（2）井底流槽要暢通，無(wú)沉積物堵塞排水管道1室內(nèi)排水管道X個(gè)月保持水流暢通，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏排氣管X個(gè)月（1）保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出（2)下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空管道吊支架、管卡X個(gè)月吊支架、管卡要安裝牢固2室外排水管道X個(gè)月保持水流暢通，無(wú)堵塞各井室