土地登記代理人考試試題 理論方法模擬試題14套試題匯編

土地登記代理人考試試題理論方法模擬試

題14套試題匯編

、2010土地登記代理人考試試題：理論方法模擬試題（1）

多選題：

1、土地勘測定界權屬性質(zhì)調(diào)查主要包括（）。

A.國有土地使用權調(diào)查

B.集體土地所有權調(diào)查

C.集體土地農(nóng)地使用權調(diào)查

D.集體土地建設用地使用權調(diào)查

E.國有土地他物權調(diào)查

標準答案：a,b,d

解析：土地勘測定界權屬性質(zhì)調(diào)查主要包括國有土地使用權調(diào)查、集體土地所有

權調(diào)查、集體土地建設用地使用權調(diào)查。

2、土地勘測定界權屬來源調(diào)查主要內(nèi)容是（）。

A.調(diào)查該土地的取得方式

B.調(diào)查該土地的來源

C.確定該土地的實際使用者

D.被調(diào)查單位與權屬來源證明中單位名稱的一致性

E.調(diào)查該土地的使用方式

標準答案：a,b,c,d

解析：土地勘測定界權屬來源調(diào)查主要內(nèi)容包括調(diào)查該土地的取得方式、調(diào)查該

土地的來源、確定該土地的實際使用者、被調(diào)查單位與權屬來源證明中單位名稱

的一致性。

3、土地權屬界線協(xié)議書的內(nèi)容包括（）。

A.標清各權屬界線拐點及界線位置的附圖

B.拐點及權屬界線真實位置的文字說明

C.權屬雙方指界人簽字蓋章、調(diào)查人簽字蓋章

D.縣級以上人民政府蓋章

E.上級國土資源管理部門簽章

標準答案：a,b,c,e

解析：土地權屬界線協(xié)議書的內(nèi)容包括標清各權屬界線拐點及界線位置的附圖、

拐點及權屬界線真實位置的文字說明、權屬雙方指界人簽字蓋章、調(diào)查人簽字蓋

章、上級國土資源管理部門簽章。

4、土地爭議緣由書的內(nèi)容包括（）。

A.標清各方白認界線拐點及界線的附圖

B.說明拐點及權屬界線的真實位置

C.爭議理由及提供憑證的文字說明

D.雙方代表及調(diào)查人的簽字蓋章

E.上級國土資源管理部門簽章

標準答案：a,b,c,d

解析：土地爭議緣由書的內(nèi)容包括標清各方白認界線拐點及界線的附圖、說明拐

點及權屬界線的真實位置、爭議理由及提供憑證的文字說明、雙方代表及調(diào)查人

的簽字蓋章。

5、以下關于地類調(diào)查的說法正確的是（）。

A.地類調(diào)查應當在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎上進行

B.按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術規(guī)程》及《全國土地分類（試行）》的要求進行

C.以接受勘測定界委托時為調(diào)查時點

D.通過現(xiàn)場調(diào)查及實地判讀，將用地范圍內(nèi)及其附近的各地類界線測繪或轉(zhuǎn)繪

在工作底圖上，并標注三級地類編號

E.在地類調(diào)查的同時，實地調(diào)繪農(nóng)用地和建設用地范圍界線

標準答案：a,b,c,d

解析：E說法錯誤。

6、我們在進行地類調(diào)繪時需要注意（）等基本點。

A.認真掌握土地分類含義，注意區(qū)分相近的地類

B.在冬季，地物少，要結合土地利用現(xiàn)狀圖實地詢問確定地類

C.對于大型的工礦、企事業(yè)單位、學校等宗地，如宗地內(nèi)土地利用類別明顯不

同，并且土地類別界限明顯，土地面積較大，則應在宗地內(nèi)區(qū)分出不同的土地利

用類別

D.土地利用類別的界限，應在工作底圖上表示清楚

E.一般不采用參照物

標準答案：a,b,c,d

解析：我們在進行地類調(diào)繪時需要注意認真掌握土地分類含義，注意區(qū)分相近的

地類、在冬季，地物少，要結合土地利用現(xiàn)狀圖實地詢問確定地類、對于大型的

工礦、企事業(yè)單位、學校等宗地，如宗地內(nèi)土地利用類別明顯不同，并且土地類

別界限明顯，土地面積較大，則應在宗地內(nèi)區(qū)分出不同的土地利用類別和土地利

用類別的界限，應在工作底圖上表示清楚等基本點。1.我國土地權利包括以下

哪些基本權能?（）

A.占有

B.使用

C.抵押

D.處分

E.收益

2.以下關于土地權利特征的表述中，正確的是（）。

A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在

C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權利中的債權也具有排他性

E.土地權利對任何人都有約束力，而債權是有限制條件的相對權利

3.我國土地他項權利包括以下哪些權利?（）

A.租賃權

B.地役權

C.空間權

D.抵押權

E.經(jīng)營權

4.我國目前的土地利用權利體系包括以下幾種?（）

A.土地占有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.空間權

E.耕作權

5.我國國有土地使用權因取得方式不同分為（）。

A.出讓國有土地使用權

B.買賣國有土地使用權

C.劃撥國有土地使用權

D.租賃國有土地使用權

E.贈與國有土地使用權

答案：1.ABDE2.BCE3.ABCD4.BCDE5.ACD

2010土地登記代理人考試試題：理論方法模擬試題（2）

多選題：

1、土地勘測定界權屬性質(zhì)調(diào)查主要包括（）。

A.國有土地使用權調(diào)查

B.集體土地所有權調(diào)查

C.集體土地農(nóng)地使用權調(diào)查

D.集體土地建設用地使用權調(diào)查

E.國有土地他物權調(diào)查

標準答案：a,b,d

解析：土地勘測定界權屬性質(zhì)調(diào)查主要包括國有土地使用權調(diào)查、集體土地所有

權調(diào)查、集體土地建設用地使用權調(diào)查。

2、土地勘測定界權屬來源調(diào)查主要內(nèi)容是（）。

A.調(diào)查該土地的取得方式

B.調(diào)查該土地的來源

C.確定該土地的實際使用者

D.被調(diào)查單位與權屬來源證明中單位名稱的一致性

E.調(diào)查該土地的使用方式

標準答案：a,b,c,d

解析：土地勘測定界權屬來源調(diào)查主要內(nèi)容包括調(diào)查該土地的取得方式、調(diào)查該

土地的來源、確定該土地的實際使用者、被調(diào)查單位與權屬來源證明中單位名稱

的一致性。

3、土地權屬界線協(xié)議書的內(nèi)容包括（）。

A.標清各權屬界線拐點及界線位置的附圖

B.拐點及權屬界線真實位置的文字說明

C.權屬雙方指界人簽字蓋章、調(diào)查人簽字蓋章

D.縣級以上人民政府蓋章

E.上級國土資源管理部門簽章

標準答案：a,b,c,e

解析：土地權屬界線協(xié)議書的內(nèi)容包括標清各權屬界線拐點及界線位置的附圖、

拐點及權屬界線真實位置的文字說明、權屬雙方指界人簽字蓋章、調(diào)查人簽字蓋

章、上級國土資源管理部門簽章。

4、土地爭議緣由書的內(nèi)容包括（）。

A.標清各方白認界線拐點及界線的附圖

B.說明拐點及權屬界線的真實位置

C.爭議理由及提供憑證的文字說明

D.雙方代表及調(diào)查人的簽字蓋章

E.上級國土資源管理部門簽章

標準答案：a,b,c,d

解析：土地爭議緣由書的內(nèi)容包括標清各方白認界線拐點及界線的附圖、說明拐

點及權屬界線的真實位置、爭議理由及提供憑證的文字說明、雙方代表及調(diào)查人

的簽字蓋章。

5、以下關于地類調(diào)查的說法正確的是（）o

A.地類調(diào)查應當在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎上進行

B.按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術規(guī)程》及《全國土地分類（試行）》的要求進行

C.以接受勘測定界委托時為調(diào)查時點

D.通過現(xiàn)場調(diào)查及實地判讀，將用地范圍內(nèi)及其附近的各地類界線測繪或轉(zhuǎn)繪

在工作底圖上，并標注三級地類編號

E.在地類調(diào)查的同時，實地調(diào)繪農(nóng)用地和建設用地范圍界線

標準答案：a,b,c,d

解析：E說法錯誤。

6、我們在進行地類調(diào)繪時需要注意（）等基本點。

A.認真掌握土地分類含義，注意區(qū)分相近的地類

B.在冬季，地物少，要結合土地利用現(xiàn)狀圖實地詢問確定地類

C.對于大型的工礦、企事業(yè)單位、學校等宗地，如宗地內(nèi)土地利用類別明顯不

同，并且土地類別界限明顯，土地面積較大，則應在宗地內(nèi)區(qū)分出不同的土地利

用類別

D.土地利用類別的界限，應在工作底圖上表示清楚

E.一般不采用參照物

標準答案：a,b,c,d

解析：我們在進行地類調(diào)繪時需要注意認真掌握土地分類含義，注意區(qū)分相近的

地類、在冬季，地物少，要結合土地利用現(xiàn)狀圖實地詢問確定地類、對于大型的

工礦、企事業(yè)單位、學校等宗地，如宗地內(nèi)土地利用類別明顯不同，并且土地類

別界限明顯，土地面積較大，則應在宗地內(nèi)區(qū)分出不同的土地利用類別和土地利

用類別的界限，應在工作底圖上表示清楚等基本點。1.我國土地權利包括以下

哪些基本權能?（）

A.占有

B.使用

C.抵押

D.處分

E.收益

2.以下關于土地權利特征的表述中，正確的是（）。

A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在

C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權利中的債權也具有排他性

E.土地權利對任何人都有約束力，而債權是有限制條件的相對權利

3.我國土地他項權利包括以下哪些權利?（）

A.租賃權

B.地役權

C.空間權

D.抵押權

E.經(jīng)營權

4.我國目前的土地利用權利體系包括以下幾種?（）

A.土地占有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.空間權

E.耕作權

5.我國國有土地使用權因取得方式不同分為（）。

A.出讓國有土地使用權

B.買賣國有土地使用權

C.劃撥國有土地使用權

D.租賃國有土地使用權

E.贈與國有土地使用權

答案：1.ABDE2.BCE3.ABCD4.BCDE5.ACD

1、根據(jù)物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為（）。

A、主物權和從物權

B、自物權和他物權

C、動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

D、對人權和對世權

2、土地登記，也稱土地權利登記，是指（）。

A、由國家政府部門對土地使用情況所作的記錄

B、由房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)的所有權和使用權及其變動所作的記錄

C、由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度

D、由國家土地管理部門依法對土地的所有權和使用權及其變動實行登記的制度

3、土地登記的內(nèi)容是包括（）。

A、主要包括土地權屬性質(zhì)來源、土體權利主體、土地權利客體等

B、僅包括土地權利的主體

C、僅包括土地權屬的性質(zhì)和

D、僅包括土地權利的客體

4、國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處

理意見。因情況復雜，在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)（），可以適當

延長。

A、上級國土資源行政主管部門批準

B、當?shù)厝嗣裾鷾?/p>

C、當事人同意

D、該國土資源行政主管部門主要負責人批準。

5、（）是土地證書的附圖，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。

A、地籍圖

B、宗地圖

C、宗地草圖

D、房產(chǎn)圖

答案:A.C.A.D.B

2010土地登記代理人考試試題：理論方法模擬試題（3）

多選題：

1、土地勘測定界權屬性質(zhì)調(diào)查主要包括（）。

A.國有土地使用權調(diào)查

B.集體土地所有權調(diào)查

C.集體土地農(nóng)地使用權調(diào)查

D.集體土地建設用地使用權調(diào)查

E.國有土地他物權調(diào)查

標準答案：a,b,d

解析：土地勘測定界權屬性質(zhì)調(diào)查主要包括國有土地使用權調(diào)查、集體土地所有

權調(diào)查、集體土地建設用地使用權調(diào)查。

2、土地勘測定界權屬來源調(diào)查主要內(nèi)容是（）。

A.調(diào)查該土地的取得方式

B.調(diào)查該土地的來源

C.確定該土地的實際使用者

D.被調(diào)查單位與權屬來源證明中單位名稱的一致性

E.調(diào)查該土地的使用方式

標準答案：a,b,c,d

解析：土地勘測定界權屬來源調(diào)查主要內(nèi)容包括調(diào)查該土地的取得方式、調(diào)查該

土地的來源、確定該土地的實際使用者、被調(diào)查單位與權屬來源證明中單位名稱

的一致性。

3、土地權屬界線協(xié)議書的內(nèi)容包括（）。

A.標清各權屬界線拐點及界線位置的附圖

B.拐點及權屬界線真實位置的文字說明

C.權屬雙方指界人簽字蓋章、調(diào)查人簽字蓋章

D.縣級以上人民政府蓋章

E.上級國土資源管理部門簽章

標準答案：a,b,c,e

解析：土地權屬界線協(xié)議書的內(nèi)容包括標清各權屬界線拐點及界線位置的附圖、

拐點及權屬界線真實位置的文字說明、權屬雙方指界人簽字蓋章、調(diào)查人簽字蓋

章、上級國土資源管理部門簽章。

4、土地爭議緣由書的內(nèi)容包括（）。

A.標清各方白認界線拐點及界線的附圖

B.說明拐點及權屬界線的真實位置

C.爭議理由及提供憑證的文字說明

D.雙方代表及調(diào)查人的簽字蓋章

E.上級國土資源管理部門簽章

標準答案：a,b,c,d

解析：土地爭議緣由書的內(nèi)容包括標清各方白認界線拐點及界線的附圖、說明拐

點及權屬界線的真實位置、爭議理由及提供憑證的文字說明、雙方代表及調(diào)查人

的簽字蓋章。

5、以下關于地類調(diào)查的說法正確的是（）o

A.地類調(diào)查應當在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎上進行

B.按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術規(guī)程》及《全國土地分類（試行）》的要求進行

C.以接受勘測定界委托時為調(diào)查時點

D.通過現(xiàn)場調(diào)查及實地判讀，將用地范圍內(nèi)及其附近的各地類界線測繪或轉(zhuǎn)繪

在工作底圖上，并標注三級地類編號

E.在地類調(diào)查的同時、實地調(diào)繪農(nóng)用地和建設用地范圍界線

標準答案：a,b,c,d

解析：E說法錯誤。

6、我們在進行地類調(diào)繪時需要注意（）等基本點。

A.認真掌握土地分類含義，注意區(qū)分相近的地類

B.在冬季，地物少，要結合土地利用現(xiàn)狀圖實地詢問確定地類

C.對于大型的工礦一、企事業(yè)單位、學校等宗地，如宗地內(nèi)土地利用類別明顯不

同，并且土地類別界限明顯，土地面積較大，則應在宗地內(nèi)區(qū)分出不同的土地利

用類別

D.土地利用類別的界限，應在工作底圖上表示清楚

E.一般不采用參照物

標準答案：a,b,c,d

解析：我們在進行地類調(diào)繪時需要注意認真掌握土地分類含義，注意區(qū)分相近的

地類、在冬季，地物少，要結合土地利用現(xiàn)狀圖實地詢問確定地類、對于大型的

工礦、企事業(yè)單位、學校等宗地，如宗地內(nèi)土地利用類別明顯不同，并且土地類

別界限明顯，土地面積較大，則應在宗地內(nèi)區(qū)分出不同的土地利用類別和土地利

用類別的界限，應在工作底圖上表示清楚等基本點。1.我國土地權利包括以下

哪些基本權能?（）

A.占有

B.使用

C.抵押

D.處分

E.收益

2.以下關于土地權利特征的表述中，正確的是（）。

A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在

C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權利中的債權也具有排他性

E.土地權利對任何人都有約束力，而債權是有限制條件的相對權利

3.我國土地他項權利包括以下哪些權利?（）

A.租賃權

B.地役權

C.空間權

D.抵押權

E.經(jīng)營權

4.我國目前的土地利用權利體系包括以下幾種?（）

A.土地占有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.空間權

E.耕作權

5.我國國有土地使用權因取得方式不同分為（）。

A.出讓國有土地使用權

B.買賣國有土地使用權

C.劃撥國有土地使用權

D.租賃國有土地使用權

E.贈與國有土地使用權

答案：1.ABDE2.BCE3.ABCD4.BCDE5.ACD

1、根據(jù)物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為（）。

A、主物權和從物權

B、自物權和他物權

C、動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

D、對人權和對世權

2、土地登記，也稱土地權利登記，是指（）。

A、由國家政府部門對土地使用情況所作的記錄

B、由房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)的所有權和使用權及其變動所作的記錄

C、由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度

D、由國家土地管理部門依法對土地的所有權和使用權及其變動實行登記的制度

3、土地登記的內(nèi)容是包括（）。

A、主要包括土地權屬性質(zhì)來源、土體權利主體、土地權利客體等

B、僅包括土地權利的主體

C、僅包括土地權屬的性質(zhì)和

D、僅包括土地權利的客體

4、國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處

理意見。因情況復雜，在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)（），可以適當

延長。

A、上級國土資源行政主管部門批準

B、當?shù)厝嗣裾鷾?/p>

C、當事人同意

D、該國土資源行政主管部門主要負責人批準。

5、（）是土地證書的附圖，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。

A、地籍圖

B、宗地圖

C、宗地草圖

D、房產(chǎn)圖

答案:A.C.A.D.B1.關于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是（）。

A.更名變更須經(jīng)人民政府批準后，到土地行政主管部門進行注冊登記。更址變

更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記

B.更名變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址

變更需要人民政府的批準后，到土地行政主管部門注冊登記

C.二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記

D.二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注

冊登記

2.對于自然人，以下（）不是住所構成的三個要件之一。

A.須是自然人的經(jīng)常居住地

B.須屬固定住所

C.須經(jīng)法律確認

D.房屋產(chǎn)權證書

3.關于更名更址的申請時限，下列說法正確的是（）。

A.更名的申請時限應在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)

B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)

C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)

D.更名的申請時限應在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)

4.以下（）不是更名登記申請人應當提交的權屬證明文件。

A.土地登記機關發(fā)出的土地證書

B.地上建筑物附著物權屬證明

C.名稱變更證明文什

D.人民政府的審批文件

5.目前我國的土地用途變更登記主要有（）。（1）國有土地的用途發(fā)生變更的土地

（2）農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結構調(diào)整涉及地類變化的土地（3）集體建設用地的

用途發(fā)生變更的土地

A.⑴⑵⑶

B.⑴⑵

C.⑵⑶

D.（1）⑶

答案：1.D2.D3.B4.D5.A

2010土地登記代理人考試試題：理論方法模擬試題（4）

1.《城市私有房屋管理條例》第16條規(guī)定，在租賃期內(nèi)，因出現(xiàn)情勢變更，需

重新調(diào)整租金。這里的“情勢變更”包括（）。

A.國家法律、行政法規(guī)的修改與實施

B.幣值和匯率的突然變化

C.物價的暴漲暴跌

D.罷工、戰(zhàn)爭

E.租賃人下崗失去收入

2.房地產(chǎn)租賃合同中規(guī)定，出租人有下列（）情形之一的，承租權人可以解除合

同。

A.未按合同規(guī)定對租賃物維修的

B.逾期交付租賃物達六個月以上的

C.超出合同之外對承租人提出無理要求的

D.依法對房地產(chǎn)進行改建的

E.依法轉(zhuǎn)讓土地使用權的

3.承租期限內(nèi)，土地承租權人有以下（）行為之一的，租賃關系提前終止，出租

人可以無償收回租賃物。

A.擅自改變租賃物用途的

B.轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權的

C.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的

D.租金按月支付時一，無正當理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正

當理由超過半年不繳納的

E.其他嚴重損害出租人權益的

答案：1.ABCD2.ABC3.ABCE

2011土地登記代理人考試試題：《理論與方法》模擬自測題⑸

1.地籍管理是國家為獲得（）而采取的一系列地政措施。

A.地籍圖片

B.地籍卡

C.地籍資料

D.地籍表冊

答案：C

解釋：地籍管理是國家為獲得地籍資料而采取的一系列地政措施?，F(xiàn)階段我國地

籍管理研究的主要內(nèi)容包括：土地權屬調(diào)查、地籍測量、土地登記、土地統(tǒng)計、

地籍檔案與信息管理等。權屬調(diào)查和土地登記是地籍管理研究體系的主體內(nèi)容。

2.確定土地產(chǎn)權的法律手段是（）。

A.權屬調(diào)查

B土地登記

C.地籍測量

D土地統(tǒng)計

答案：B

品釋：地籍是以土地產(chǎn)權的確立和調(diào)查作為學科的研究核心。地籍管理措施體系

是土地管理的基礎與核心之一；土地登記是確定土地產(chǎn)權的法律手段，土地統(tǒng)計

是合理組織土地利用、實施土地規(guī)劃的前提條件；所研究的地籍管理技術手段中

地籍調(diào)查是土地調(diào)查重要環(huán)節(jié)，地籍信息系統(tǒng)是土地信息系統(tǒng)的重要組成部分。

3.地籍調(diào)查包括土地權屬調(diào)查和（）兩部分工作。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B.土地條件調(diào)查

C.地籍測量

D.土地登記

答案：C

解釋：地籍調(diào)查是指依照國家的規(guī)定，通過權屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權屬、

界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注

冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術性工作。

4.宗地權屬狀況調(diào)查中，調(diào)查人員要對（）的內(nèi)容一致性進行調(diào)查、核實。

A.土地實際用途

B.批準用途

C.土地原用途

D.申請書上填寫用途

E.土地轉(zhuǎn)變用途

答案：AB

解釋：主要是調(diào)查批準用途和實際用途是否一致。另外，調(diào)查表上也是填寫這兩

欄。

5.地籍平面控制測量作業(yè)包括技術設計、（）等步驟。

A.選點

B.埋設標石

C.觀測

D.平差

E.制圖

答案：ABCD

解釋：還包括坐標計算。1.農(nóng)地使用權人行使權利應受的限制主要包括的兩個方

面是（CD）oA未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權必須達到一定的轉(zhuǎn)讓條件方可轉(zhuǎn)

讓

B.集體土地上農(nóng)地使用權抵押的設定，應當經(jīng)集體土地使用者的同意

C.不得擅自改變權利取得時設定的土地用途

D.不得閑置耕地

E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農(nóng)、林、牧、漁各部門中土地的具體用途

2、關于宅基地使用權敘述正確的有（ABCE）。

A.宅基地使用權屬于集體土地使用權

B.其權利主體為集體經(jīng)濟組織成員

C.權利取得方式為集體經(jīng)濟組織分配

D.其用途限制為僅可建造居住之用

E.其權利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制

解析：宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以

用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

3.集體可以收回集體土地使用權的情形有（ABCE）。

A.為鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)需要使用土地的

B.擅自改變土地用途的

C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權的

D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的

E.不當使用土地致使土地狀況嚴重惡化的

解釋：其中BCE均屬“不按照批準的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，

因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權。

4下列關于抵押人權利的表述，正確的是（ACD）。

A.抵押人享有對抵押物的占有權

B.抵押人不享有對抵押物的處分權

C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權

D.抵押人可以對抵押物設立用益物權

E.抵押人不享有對抵押物的占有權

解釋：抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的財

產(chǎn)，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｆ?/p>

中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權的財產(chǎn)的所有人，所以，

依我國擔保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權利：占有權、依法設定多項抵押

權、設定用益物權、處分權。分清抵押人和抵押權人的概念。

2011土地登記代理人考試試題：《理論與方法》模擬自測題⑹

1.集體經(jīng)濟組織成員以外的單位和個人取得農(nóng)地使用權的應得到（C）。

A.村委會的同意

B.集體經(jīng)濟組織的同意

C.村民會議2/3以上成員同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準

D.集體經(jīng)濟組織半數(shù)以上成員的同意，并受到政府的制約

2.宅基地使用權是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造

住宅的（D）限制的集體土地使用權。

A.40年使用年期

B.50年使用年期

C.70年使用年期

D.沒有使用期限

解釋：我國對農(nóng)民宅基地使用權的權利存續(xù)狀態(tài)沒有使用期限限制。

3.農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為

侵犯了甲的（C）權利。

A.相鄰權

B.住宅所有權

C.宅基地使用權

D.宅基地所有權

解釋：農(nóng)村居民為居住使用，可依法申請宅基地使用權，并可擁有建筑所有

權。但農(nóng)村宅基地所有權歸集體所有，公民個人在我國不具有土地所有權主體資

格。相鄰權是指兩個或者兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間，一方

行使所有權或使用權時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。本題中，

村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲對其宅基地依法享有的宅基地使用

權，而非相鄰權。

4.鄉(xiāng)村公益用地的權利主體為（A）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其依法設立的公益性組織

B.集體經(jīng)濟組織的成員

C.居委會

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土管所

5.我國法律規(guī)定宅基地的權利主體為（D）0

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所設立的企業(yè)

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員

6.下面哪項在法律上已經(jīng)取得土地承租權?（A）

A.辦理了租賃登記，尚未交付土地

B.未辦理登記，但事實使用土地

C.已取得了土地借用權

D.取得了地役權

2011土地登記代理人考試試題：《理論與方法》模擬自測題⑺

1.地籍管理是國家為獲得（）而采取的一系列地政措施。

A.地籍圖片

B.地籍卡

C.地籍資料

D.地籍表冊

答案：C

解釋：地籍管理是國家為獲得地籍資料而采取的一系列地政措施。現(xiàn)階段我國地

籍管理研究的主要內(nèi)容包括：土地權屬調(diào)查、地籍測量、土地登記、土地統(tǒng)計、

地籍檔案與信息管理等。權屬調(diào)查和土地登記是地籍管理研究體系的主體內(nèi)容。

2.確定土地產(chǎn)權的法律手段是（）。

A.權屬調(diào)查

B土地登記

C.地籍測量

D土地統(tǒng)計

答案：B

解釋：地籍是以土地產(chǎn)權的確立和調(diào)查作為學科的研究核心。地籍管理措施體系

是土地管理的基礎與核心之一；土地登記是確定土地產(chǎn)權的法律手段，土地統(tǒng)計

是合理組織土地利用、實施土地規(guī)劃的前提條件；所研究的地籍管理技術手段中

地籍調(diào)查是土地調(diào)查重要環(huán)節(jié)，地籍信息系統(tǒng)是土地信息系統(tǒng)的重要組成部分。

3.地籍調(diào)查包括土地權屬調(diào)查和（）兩部分工作。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B.土地條件調(diào)查

C.地籍測量

D.土地登記

答案：c

解釋：地籍調(diào)查是指依照國家的規(guī)定，通過權屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權屬、

界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注

冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術性工作。

4.宗地權屬狀況調(diào)查中，調(diào)查人員要對（）的內(nèi)容一致性進行調(diào)查、核實。

A.土地實際用途

B.批準用途

C.土地原用途

D.申請書上填寫用途

E.土地轉(zhuǎn)變用途

答案：AB

解釋：主要是調(diào)查批準用途和實際用途是否一致。另外，調(diào)查表上也是填寫這兩

欄。

5.地籍平面控制測量作業(yè)包括技術設計、（）等步驟。

A.選點

B.埋設標石

C.觀測

D.平差

E.制圖

答案：ABCD

解釋：還包括坐標計算。1.農(nóng)地使用權人行使權利應受的限制主要包括的兩個方

面是（CD）oA未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權必須達到一定的轉(zhuǎn)讓條件方可轉(zhuǎn)

讓

B.集體土地上農(nóng)地使用權抵押的設定，應當經(jīng)集體土地使用者的同意

C.不得擅自改變權利取得時設定的土地用途

D.不得閑置耕地

E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農(nóng)、林、牧、漁各部門中土地的具體用途

2、關于宅基地使用權敘述正確的有（ABCE）。

A.宅基地使用權屬于集體土地使用權

B.其權利主體為集體經(jīng)濟組織成員

C.權利取得方式為集體經(jīng)濟組織分配

D.其用途限制為僅可建造居住之用

E.其權利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制

解析：宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以

用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

3.集體可以收回集體土地使用權的情形有（ABCE）。

A.為鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)需要使用土地的

B.擅自改變土地用途的

C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權的

D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的

E.不當使用土地致使土地狀況嚴重惡化的

解釋：其中BCE均屬“不按照批準的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，

因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權。

4下列關于抵押人權利的表述，正確的是（ACD）。

A.抵押人享有對抵押物的占有權

B.抵押人不享有對抵押物的處分權

C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權

D.抵押人可以對抵押物設立用益物權

E.抵押人不享有對抵押物的占有權

解釋：抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的財

產(chǎn)，在債務人不履行債務時;依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。?/p>

中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權的財產(chǎn)的所有人，所以，

依我國擔保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權利：占有權、依法設定多項抵押

權、設定用益物權、處分權。分清抵押人和抵押權人的概念。

1下列哪些情況下，國家可以收回劃撥國有土地使用權?(ABCD)

A.因公共利益需要使用土地的

B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C.交通道路及站場經(jīng)過核準報廢的

D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的

E.商業(yè)企業(yè)需要使用土地的

2.下列哪些情況下，國家在收回劃撥國有土地使用權時應對用地人予以一定

的補償？(AB)

A因公共利益需要使用土地的

B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要使用土地的

C.土地出讓等有償合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請的

D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的

E.公路、機場、礦場等經(jīng)核批準報廢的

3.私有房屋所有權的處分必然伴隨著私房用地使用權的處分，城市私房用地

使用權人根據(jù)房地一致的原則實現(xiàn)對國有土地的有限的處分權能。所謂有限的處

分權是指(AE)O

A.城市私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分

B.城市私房用地使用權人可以隨意改變房屋的用途

C.城市私房用地使用權人可以擅自改變其占用土地的用途

D.城市私房用地所有權人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋

E.城市私房所有權轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨

4.農(nóng)地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或者其他單位、個人依法以承包或者

租賃等方式取得的用于(ABDE)等生產(chǎn)經(jīng)營活動的有期限限制的集體土地使用

權。

A.農(nóng)

B.林

C.副

D.牧

E.漁

解釋：考察農(nóng)地使用權的定義相關內(nèi)容。1.能夠代表或授權代表國家行使土

地所有權的部門或組織有(ABCD)。

A.國務院

B.地方人民政府

C.國家土地管理部門

D.市、縣級土地管理部門

E.集體經(jīng)濟組織

2.國家土地所有權行使的權利內(nèi)容包括(ABCD)。

A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者

B.國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

C.國家土地所有者代表可以依法通過出讓、出租和劃撥的方式將國有土地使

用權讓與土地使用者

D.縣級以上地方政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分依法

確定

E.縣級以上地方政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級政

府及其職能部門上繳全部土地收益

解釋：我國一直由市、縣級人民政府及其土地管理部門直接行使國有土地的

收益和處分權利，并依法向上級政府審批，以及向上級政府上繳部分土地收益。

3.國家土地所有權行使具有以下(ACDE)特點。

A.國家土地所有權主體只能由其授權的代表代為行使所有權

B.國家土地所有權主體代表必須親自行使土地所有權的占有、使用權能

C.國家土地所有者代表對土地保有最終的處分權

D.國家享有實現(xiàn)所有權經(jīng)濟功能的收益權

E.國家土地所有者可以作為劃撥國有土地使用權人享有土地所有權的占有

和收益權能

解釋：國家土地所有權主體代表不能親自行使土地所有權的占有、使用權能,

即使是行使占有、使用權能，其身份也非所有者代表，而是劃撥國有土地使用權

人。

4.劃撥國有土地使用權人對劃撥土地享有的權利有(ABD)。

A占有權

B.使用權

C.抵押權

D.部分收益權

E.處分權1、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金

額與政府定租的年租金額應當(B)年調(diào)整一次。

A.3

B.5

C.8

D.10

2、我國土地登記的權屬種類包括(ABCD)。

A.國有土地使用權

B.集體土地所有權

C.集體土地建設用地使用權

D.土地他項權利

E.國有土地所有權

3、以下關于土地權利特征的表述中，正確的是(BCE)。

A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權利可以在…塊土地上同時存在

C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權利中的債權也具有排他性

E.土地權利對任何人都有約束力，而債權是有限制條件的相對權利

解釋：E土地權利是對世權，它的權利義務人不是特定的人，而是不特定的

一般人，但并不是對任何人。

4、我國目前的土地利用權利體系包括以下幾種?(BCDE)

A.土地占有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.空間權

E.耕作權

5、確定集體土地所有權的方法有(BC)。

A.是否辦理過集體土地所有權登記

B.是否擁有集體所有權證

C.享有集體所有權的事實被依法確認

D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動

E.集體土地是否被征用1、不屬于集體土地使用權的是(D)。

A.農(nóng)民宅基地使用權

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權

C.鄉(xiāng)村公益用地使用權

D.采礦用地使用權

2、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式有(C)。

A.保留劃撥國有土地使用權

B.國有土地使用權出讓

C.國有土地使用權出典

D.國家以土地使用權作價人股

3、對有關土地權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可向人民法院起訴

的訴訟時效為收到行政處理決定之日起(C)天。

A.10

B.15

C.30

D.60

4、集體土地所有權的客體不包括以下(D)內(nèi)容。

A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組

織或其成員使用的土地

B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留

山、宅基地、山林、水面和草原等

C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地

D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地

5、我國土地他項權利不包括以下哪項權利?(D)

A租賃權

B.地役權

C.空間權

D.經(jīng)營權

6、我國租賃土地使用權取得的主要方式是(B)

A.招標

B.協(xié)議

C.拍賣

D.政府定租1、下列說法不正確的是(D)

A.土地登記是指經(jīng)土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申

請人的土地權力記載于國家土地登記冊的事實

B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要

法律手段

C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例

D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實

地調(diào)查

2.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題不包括以下(D)方面的內(nèi)容。

A.正確處理國家所有土地與集體所有土地之間的土地權屬問題

B.正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題

C.分階段處理國家建設征用集體土地和集體之間使用土地的土地權屬問題

D.集體所有土地的推定原則，即不能證明為國家所有的土地歸集體所有

3、下列不屬于耕作權終止原因的是(D)。

A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權人棄耕的

C.耕作權人違反有關義務或限制

D.耕作權人出租耕作權的

4、下列不是耕作權的效力的是(A)。

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨

害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉(zhuǎn)讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利

5、下列不是耕作權的主體(A)。

A.缺少土地的農(nóng)民個人

B.標的物所在地的農(nóng)民個人

C.被征地以前土地所有權人

D.被征地以前土地使用權人

6、土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權利和義務

的協(xié)議。其中，承包人的義務不包括(C)。

A.保護土地生態(tài)環(huán)境

B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等1、從我國土地產(chǎn)權制度

的發(fā)展看，以下(C)的論述是不正確的。

A.1950年土地改革初步確立了農(nóng)民土地所有制

B.《六十條》鞏固了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有制制度

C.解放初期確立了農(nóng)民集體土地所有制和國家土地所有制

D.解放初期的土地改革了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制

2、以下關于確定土地他項權利的說法，不正確的是(B)。

A.國有電力、通訊設施用地屬于國家所有

B.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍

屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定土地使用權

C.平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權;也可以將土地使用權

確定給主要用途單位，次要單位確定他項權利

D.地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的（樓房除外），土地使用權確

定給地面使用者，空中和地下可確定為他項權利

解析：國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土

地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項權利

3、關于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法不正確的是（D）。

A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓

手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

B.國家以土地使用權作價人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變

解析：企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權確定給

新的受讓人

4、關于鐵路、公路、水利、電力、軍隊等使用國有土地的情況，以下說法

不正確的是（D）。

A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊，現(xiàn)

由其他單位使用的，可依照有關規(guī)定確定為他項權

B.經(jīng)國家批準撤消的軍事設施，其土地使用權依照有關規(guī)定由當?shù)乜h級以上

人民政府收回并重新確定使用權

C.依法接受、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路

單位使用的，其使用權確定給鐵路單位

D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用

權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體（使用權應確定給鐵路部門）

1.下列有關土地權屬爭議調(diào)解的說法中，錯誤的是（C）。

A.調(diào)解應當符合自愿、合法的原則

B.調(diào)解達成協(xié)議的，應當制作調(diào)解書

C.任何調(diào)解書都具有法律效力，是土地登記的依據(jù)

D.經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，國土資源行政管理部門應及時提出處理意見，報

人民政府做出處理決定

2.下列關于土地權屬爭議處理的說法中，錯誤的是（C）。

A.一般來說，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月

內(nèi)提出調(diào)杳處理意見

B.國土部門提出調(diào)查處理意見后，應在5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由

政府下達處理決定

C.當事人不服政府處理決定的，可以直接依法提起民事訴訟

D.生效的人民政府處理決定是土地登記的依據(jù)

解釋：土地權屬爭議調(diào)查處理辦法中的規(guī)定，當事人不服政府處理決定的，

可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。根據(jù)行政處理前置的原則，土地權屬爭

議須先采用行政處理的方式，只有對行政處理不服，當事人才可以向人民法院起

訴。當事人直接向人民法院提出訴訟的，人民法院不予受理。

3.以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是(D)。

A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛

B.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請

C.當事人不可以不通過行政處理，而直接向人民法院起訴•

D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

解析：起訴至法院的案件，作為行政訴訟案件處理

4、下列不屬于土地侵權民事責任的形式有(D)。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.恢復原狀

D.賠禮道歉

5.下列不屬于土地權屬爭議調(diào)處的法律依據(jù)有(D)o

A.《土地改革法》

B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(簡稱“六十條”)

C.《國家建設征用土地條例》

D.《中共中央關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》

1.在地役權法律關系中，下列表述錯誤的是(A)。

A.地役權是為特定人設定的

B.地役權是為需役地設定的

C.地役權可以是有償取得的

D.地役權也可以是無償取得的

2.確定土地的權利是指(C)。

A.依法確定土地權利的用途、性質(zhì)和內(nèi)容

B.依法確定土地權利的用途、主體和內(nèi)容

C.依法確定土地權利的主體、客體和內(nèi)容

D.依法確定土地權利的用途、性質(zhì)和條件

3.1986年3月，中共中央、國務院關于加強土地管理，制止亂占耕地的通知

發(fā)布之前，全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有制土地，按

照有關規(guī)定處理后，能夠恢復耕地的，退還農(nóng)民集體耕地。已建成永久性建筑的，

由用地單位按照租用時的規(guī)定，補辦手續(xù)，土地歸(A)所有。

A.國家

B.全民所有制單位

D.城市嬴本所有制單位

4.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，篇(A)

所有。

A.國家

B.農(nóng)民個人

C.城市全民所有制單位

D.城市集體所有制單位

解析：國家土地所有權推定原則

5.空閑或房屋坍塌、拆除(B)年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用

權。

A.1

B.2

C.3

D.5

6.土地權屬爭議的內(nèi)容不包括（C）。

A土地所有權爭議

B.土地使用權爭議

C.土地所有權與使用權之間的爭議

D.土地他項權利爭議

2011土地登記代理人考試試題：《理論與方法》模擬自測題（8）

1.地籍管理是國家為獲得（）而采取的一系列地政措施。

A.地籍圖片

B.地籍卡

C.地籍資料

D.地籍表冊

答案：C

解釋：地籍管理是國家為獲得地籍資料而采取的一系列地政措施。現(xiàn)階段我國地

籍管理研究的主要內(nèi)容包括：土地權屬調(diào)查、地籍測量、土地登記、土地統(tǒng)計、

地籍檔案與信息管理等。權屬調(diào)查和土地登記是地籍管理研究體系的主體內(nèi)容。

2.確定土地產(chǎn)權的法律手段是（）。

A.權屬調(diào)查

B土地登記

C.地籍測量

D土地統(tǒng)計

答案：B

解釋：地籍是以土地產(chǎn)權的確立和調(diào)查作為學科的研究核心。地籍管理措施體系

是土地管理的基礎與核心之一；土地登記是確定土地產(chǎn)權的法律手段，土地統(tǒng)計

是合理組織土地利用、實施土地規(guī)劃的前提條件；所研究的地籍管理技術手段中

地籍調(diào)查是土地調(diào)查重要環(huán)節(jié)，地籍信息系統(tǒng)是土地信息系統(tǒng)的重要組成部分。

3.地籍調(diào)查包括土地權屬調(diào)查和（）兩部分工作。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B.土地條件調(diào)查

C.地籍測量

D.土地登記

答案：C

解釋：地籍調(diào)查是指依照國家的規(guī)定，通過權屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權屬、

界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注

冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術性工作。

4.宗地權屬狀況調(diào)查中，調(diào)查人員要對（）的內(nèi)容一致性進行調(diào)查、核實。

A.土地實際用途

B.批準用途

C.土地原用途

D.申請書上填寫用途

E.土地轉(zhuǎn)變用途

答案：AB

解釋：主要是調(diào)查批準用途和實際用途是否一致。另外，調(diào)查表上也是填寫這兩

欄。

5.地籍平面控制測量作業(yè)包括技術設計、（）等步驟。

A.選點

B.埋設標石

C.觀測

D.平差

E.制圖

答案：ABCD

解釋：還包括坐標計算。1.農(nóng)地使用權人行使權利應受的限制主要包括的兩個方

面是（CD）。A未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權必須達到一定的轉(zhuǎn)讓條件方可轉(zhuǎn)

讓

B.集體土地上農(nóng)地使用權抵押的設定，應當經(jīng)集體土地使用者的同意

C.不得擅自改變權利取得時設定的土地用途

D.不得閑置耕地

E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農(nóng)、林、牧、漁各部門中土地的具體用途

2、關于宅基地使用權敘述正確的有（ABCE）。

A.宅基地使用權屬于集體土地使用權

B.其權利主體為集體經(jīng)濟組織成員

C.權利取得方式為集體經(jīng)濟組織分配

D.其用途限制為僅可建造居住之用

E.其權利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制

解析：宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以

用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

3.集體可以收回集體土地使用權的情形有（ABCE）。

A.為鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)需要使用土地的

B.擅自改變土地用途的

C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權的

D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的

E.不當使用土地致使土地狀況嚴重惡化的

解釋：其中BCE均屬“不按照批準的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，

因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權。

4下列關于抵押人權利的表述，正確的是（ACD）。

A.抵押人享有對抵押物的占有權

B.抵押人不享有對抵押物的處分權

C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權

D.抵押人可以對抵押物設立用益物權

E.抵押人不享有對抵押物的占有權

解釋：抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的財

產(chǎn)，在債務人不履行債務時一，依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。?/p>

中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權的財產(chǎn)的所有人，所以,

依我國擔保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權利：占有權、依法設定多項抵押

權、設定用益物權、處分權。分清抵押人和抵押權人的概念。

1下列哪些情況下，國家可以收回劃撥國有土地使用權?(ABCD)

A.因公共利益需要使用土地的

B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C.交通道路及站場經(jīng)過核準報廢的

D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的

E.商業(yè)企業(yè)需要使用土地的

2.下列哪些情況下，國家在收回劃撥國有土地使用權時應對用地人予以一定

的補償？(AB)

A因公共利益需要使用土地的

B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要使用土地的

C.土地出讓等有償合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請的

D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的

E.公路、機場、礦場等經(jīng)核批準報廢的

3.私有房屋所有權的處分必然伴隨著私房用地使用權的處分，城市私房用地

使用權人根據(jù)房地一致的原則實現(xiàn)對國有土地的有限的處分權能。所謂有限的處

分權是指(AE)o

A.城市私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分

B.城市私房用地使用權人可以隨意改變房屋的用途

C.城市私房用地使用權人可以擅自改變其占用土地的用途

D.城市私房用地所有權人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋

E.城市私房所有權轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時;其用地使用權不得脫離房屋單獨

4.農(nóng)地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或者其他單位、個人依法以承包或者

租賃等方式取得的用于(ABDE)等生產(chǎn)經(jīng)營活動的有期限限制的集體土地使用

權。

A農(nóng)

B林

c副

D效

E漁

解釋：考察農(nóng)地使用權的定義相關內(nèi)容。1.能夠代表或授權代表國家行使土

地所有權的部門或組織有(ABCD)。

A.國務院

B.地方人民政府

C.國家土地管理部門

D.市、縣級土地管理部門

E.集體經(jīng)濟組織

2.國家土地所有權行使的權利內(nèi)容包括(ABCD)。

A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者

B.國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

C.國家土地所有者代表可以依法通過出讓、出租和劃撥的方式將國有土地使

用權讓與土地使用者

D.縣級以上地方政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分依法

確定

E.縣級以上地方政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級政

府及其職能部門上繳全部土地收益

解釋：我國一直由市、縣級人民政府及其土地管理部門直接行使國有土地的

收益和處分權利，并依法向上級政府審批，以及向上級政府上繳部分土地收益。

3.國家土地所有權行使具有以下(ACDE)特點。

A.國家土地所有權主體只能由其授權的代表代為行使所有權

B.國家土地所有權主體代表必須親自行使土地所有權的占有、使用權能

C.國家土地所有者代表對土地保有最終的處分權

D.國家享有實現(xiàn)所有權經(jīng)濟功能的收益權

E.國家土地所有者可以作為劃撥國有土地使用權人享有土地所有權的占有

和收益權能

解釋：國家土地所有權主體代表不能親自行使土地所有權的占有、使用權能,

即使是行使占有、使用權能，其身份也非所有者代表，而是劃撥國有土地使用權

人。

4.劃撥國有土地使用權人對劃撥土地享有的權利有(ABD)o

A占有權

B.使用權

C.抵押權

D.部分收益權

E.處分權1、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金

額與政府定租的年租金額應當(B)年調(diào)整一次。

A.3

B.5

C.8

D.10

2、我國土地登記的權屬種類包括(ABCD)。

A.國有土地使用權

B.集體土地所有權

C.集體土地建設用地使用權

D.土地他項權利

E.國有土地所有權

3、以下關于土地權利特征的表述中，正確的是(BCE)。

A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在

C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權利中的債權也具有排他性

E.土地權利對任何人都有約束力，而債權是有限制條件的相對權利

解釋：E土地權利是對世權，它的權利義務人不是特定的人，而是不特定的

一般人，但并不是對任何人。

4、我國目前的土地利用權利體系包括以下幾種?(BCDE)

A.土地占有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.空間權

E.耕作權

5、確定集體土地所有權的方法有（BC）。

A.是否辦理過集體土地所有權登記

B.是否擁有集體所有權證

C.享有集體所有權的事實被依法確認

D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動

E.集體土地是否被征用1、不屬于集體土地使用權的是①）。

A.農(nóng)民宅基地使用權

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權

C.鄉(xiāng)村公益用地使用權

D.采礦用地使用權

2、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式有（C）。

A.保留劃撥國有土地使用權

B.國有土地使用權出讓

C.國有土地使用權出典

D.國家以土地使用權作價人股

3、對有關土地權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可向人民法院起訴

的訴訟時效為收到行政處理決定之日起（C）天。

A.10

B.15

C.30

D.60

4、集體土地所有權的客體不包括以下（D）內(nèi)容。

A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組

織或其成員使用的土地

B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留

山、宅基地、山林、水面和草原等

C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地

D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地

5、我國土地他項權利不包括以下哪項權利?（D）

A租賃權

B.地役權

C.空間權

D.經(jīng)營權

6、我國租賃土地使用權取得的主要方式是（B）

A.招標

B.協(xié)議

C.拍賣

D.政府定租1、下列說法不正確的是（D）

A.土地登記是指經(jīng)土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申

請人的土地權力記載于國家土地登記冊的事實

B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要

法律手段

C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例

D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實

地調(diào)查

2.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題不包括以下（D）方面的內(nèi)容。

A.正確處理國家所有土地與集體所有土地之間的土地權屬問題

B.正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題

C.分階段處理國家建設征用集體土地和集體之間使用土地的土地權屬問題

D.集體所有土地的推定原則，即不能證明為國家所有的土地歸集體所有

3、下列不屬于耕作權終止原因的是（D）。

A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權人棄耕的

C.耕作權人違反有關義務或限制

D.耕作權人出租耕作權的

4、下列不是耕作權的效力的是（A）。

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨

害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉(zhuǎn)讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利

5、下列不是耕作權的主體（A）。

A.缺少土地的農(nóng)民個人

B.標的物所在地的農(nóng)民個人

C.被征地以前土地所有權人

D.被征地以前土地使用權人

6、土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權利和義務

的協(xié)議。其中，承包人的義務不包括9）。

A.保護土地生態(tài)環(huán)境

B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等1、從我國土地產(chǎn)權制度

的發(fā)展看，以下（C）的論述是不正確的。

A.1950年土地改革初步確立了農(nóng)民土地所有制

B.《六十條》鞏固了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有制制度

C.解放初期確立了農(nóng)民集體土地所有制和國家土地所有制

D.解放初期的土地改革了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制

2、以下關于確定土地他項權利的說法，不正確的是（B）。

A.國有電力、通訊設施用地屬于國家所有

B.國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍

屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定土地使用權

C.平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權;也可以將土地使用權

確定給主要用途單位，次要單位確定他項權利

D.地面與空中、地面與地卜立體交叉使用土地的（樓房除外），土地使用權確

定給地面使用者，空中和地下可確定為他項權利

解析：國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土

地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項權利

3、關于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法不正確的是（D）。

A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓

手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

B.國家以土地使用權作價人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)

D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變

解析：企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權確定給

新的受讓人

4、關于鐵路、公路、水利、電力、軍隊等使用國有土地的情況，以下說法

不正確的是（D）。

A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊，現(xiàn)

由其他單位使用的，可依照有關規(guī)定確定為他項權

B.經(jīng)國家批準撤消的軍事設施，其土地使用權依照有關規(guī)定由當?shù)乜h級以上

人民政府收回并重新確定使用權

C.依法接受、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路

單位使用的，其使用權確定給鐵路單位

D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用

權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體（使用權應確定給鐵路部門）

1.下列有關