某糖廠改造項目策劃方案

策劃單位：海南先鋒智慧旅游規(guī)劃設(shè)計咨詢有限公司1三亞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園暨海棠灣藤橋糖廠改造項目策劃方案目錄1基礎(chǔ)分析1.1項目背景1.2區(qū)位條件1.3場地現(xiàn)狀1.4市場前景2案例借鑒2.1臺灣十鼓文化村

2.2臺灣花蓮光復(fù)糖廠2.3臺灣都蘭新都糖廠

3.1指導(dǎo)思想3.2發(fā)展定位3.3產(chǎn)品策劃3項目策劃4.1運(yùn)作模式4.2綜合保障4.3實施建議4運(yùn)營策劃1

基礎(chǔ)分析1.1項目背景1.2區(qū)位條件1.3場地條件1.4市場前景1.1項目背景——宏觀背景分析宏觀背景之一：中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成為兩大熱點(diǎn)2014年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議——中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。

創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)成為2015年3月兩會焦點(diǎn)之一，成為新常態(tài)下中國經(jīng)發(fā)展的重大驅(qū)動力。

宏觀背景之二：國家推出系列關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策1.1項目背景——宏觀背景分析2014年，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)和進(jìn)一步支持文化企業(yè)發(fā)展兩個規(guī)定的通知》國辦發(fā)〔2014〕15號，2000年，中國共產(chǎn)黨第十五屆五中全會第一次在中央正式文件中使用了“文化產(chǎn)業(yè)”這一概念，將文化產(chǎn)業(yè)正式列入國名經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略中以來，中國的文化產(chǎn)業(yè)得到快速的發(fā)展。2009年，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃—《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過。這是繼鋼鐵、汽車、紡織等十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后出臺的又一個重要的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。2011年，《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》發(fā)布，將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)首次被中央以文件形式確立。2014年，國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見。國發(fā)〔2014〕10號宏觀背景之三：旅游業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長新引擎呢1.1項目背景——宏觀背景分析政策層面2009《國務(wù)院關(guān)于加快旅游業(yè)改革發(fā)展意見》—培育旅游為戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)；2013《國民旅游休閑綱要》；2014《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》明確旅游增加值占GDP比重在2020年超過5%經(jīng)濟(jì)層面持續(xù)增長，雙輪驅(qū)動邵琪偉：預(yù)計到2015年，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重將達(dá)到12%社會層面旅游業(yè)受到各方面持續(xù)關(guān)注各方面秩序發(fā)生革命性好轉(zhuǎn)旅游規(guī)劃納入經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系城鄉(xiāng)建設(shè)與旅游功能緊密結(jié)合促進(jìn)就業(yè)的有效途徑生態(tài)文明，美麗中國的先導(dǎo)

海南國際旅游島是：——我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)——世界一流的海島休閑度假旅游目的地——全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)——國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺——南海資源開發(fā)和服務(wù)基地——國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地1.1項目背景——中觀背景分析中觀背景之一：海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略1.1項目背景——中觀背景分析海南省第六次黨代會提出了“科學(xué)發(fā)展、綠色崛起”發(fā)展之路，指出要建設(shè)有產(chǎn)業(yè)和文化支撐的旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家園，努力構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化新格局。并繼而提出，要切實把十八大精神轉(zhuǎn)化為海南科學(xué)發(fā)展、綠色崛起的強(qiáng)大動力和生動實踐，在美麗中國的昭示下，全面加快國際旅游島建設(shè)，努力把海南建設(shè)成為更加美麗的度假天堂和幸福家園。從2013年起，作為推動百姓幸福家園建設(shè)的重要途徑，海南開始大力推動鄉(xiāng)村旅游尤其是鄉(xiāng)村度假的發(fā)展，2014年國慶黃金周期間，鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村度假成為海南旅游新亮點(diǎn)，海南鄉(xiāng)村旅游迎來一個發(fā)展的春天。中觀背景之一：海南省提出建設(shè)“游客度假天堂和百姓幸福家園”1.1項目背景——中觀背景分析中觀背景之三：打造中國的旅游特區(qū)打造世界一流的精品旅游目的地打造國際旅游島的升級版

在2015年3月18日召開的全省干部大會上，省委書記羅保銘指出，要把建設(shè)世界一流的旅游特區(qū)作為海南實施“一帶一路”戰(zhàn)略的重要突破口，作為海南“十三五”規(guī)劃首當(dāng)其沖的大事，把海南旅游全面升級、打造到極，與新加坡、巴厘島、普吉島等國際知名度假目的地相比能夠贏得綜合性價比優(yōu)勢，真正成為中國的旅游天堂之最！八大天堂休閑天堂人居天堂購物天堂美食天堂醫(yī)療天堂養(yǎng)生天堂娛樂天堂特色文化天堂1.1項目背景——微觀背景分析三亞旅游優(yōu)勢三亞位于海南島南部，旅游資源十分豐富，具有發(fā)展熱帶海島旅游的先天優(yōu)勢，占據(jù)海南旅游的中心位置，是海南旅游重要的目的地。微觀背景之一：三亞旅游業(yè)發(fā)展面臨新機(jī)遇五指山旅游新機(jī)遇。三亞旅游新機(jī)遇旅游市場多元化發(fā)展，自駕游、鄉(xiāng)村游、休閑游等成為新趨勢，為三亞發(fā)展帶來新機(jī)遇。交通條件逐漸得到改善，發(fā)展帶來新機(jī)遇。國家加大鄉(xiāng)村旅游扶貧，為五指山地區(qū)發(fā)展帶來新機(jī)遇。1.1項目背景——微觀背景分析旅游市場的挑戰(zhàn)：隨著東線高速的開通，海南旅游逐步向濱海轉(zhuǎn)移，五指山旅游市場需要進(jìn)一步調(diào)整。生態(tài)保護(hù)的挑戰(zhàn)：五指山是核心保護(hù)區(qū)，如何在保護(hù)中發(fā)展，對五指山提出挑戰(zhàn)。周邊縣市的挑戰(zhàn)：周邊瓊中、白山、保亭、樂東等縣市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速，五指山面臨嚴(yán)峻競爭。

微觀背景之二：五指山發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)本項目位于三亞市海棠灣藤橋糖廠，地處藤橋鎮(zhèn)的西面，距離東線高速路口有1公里，在國道G98國防公路干道上，交通十分方便。項目在三亞位置海南省1.2區(qū)位條件1.3場地現(xiàn)狀糖廠是在1956年投產(chǎn)，1990年停產(chǎn)改造，休置至今。廠區(qū)面積接近100畝，為工業(yè)用地。員工已在2012年由國資委買斷工齡分流，現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)在三亞國資委管理1.3場地現(xiàn)狀廠區(qū)大門口兩側(cè)有1997年造的兩行鋪面，還在正常的出租和經(jīng)營。廠區(qū)內(nèi)有個泡沫小工廠和臨時出租的民房。糖廠位于海棠灣，為國家海岸，擁有優(yōu)質(zhì)的海濱環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊旅游資源極其豐富。1.3場地現(xiàn)狀——資源與環(huán)境市場前景文化創(chuàng)意市場在國家大力支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景良好。三亞缺乏一個專業(yè)的滿足文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場的場所。旅游商品市場隨著旅游市場的繁榮，旅游商品市場呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。三亞作為海南旅游的中心，缺乏一個有較大規(guī)模的旅游商品研發(fā)設(shè)計中心。1.4市場前景2

案例借鑒2.1臺灣十鼓文化村2.2臺灣花蓮光復(fù)糖廠2.3臺灣都蘭新都糖2.1臺灣十鼓文化村——概況地理位置：十鼓文化村位于臺南市郊，臺南市仁德區(qū)文華路二段326號占地規(guī)模：5公頃發(fā)展理念：以“守舊創(chuàng)新”融入理念，將閑置的糖倉空間再造，進(jìn)而保留臺灣糖廠歷史原貌收入來源：表演、售票、教學(xué)、文創(chuàng)發(fā)展方向：鼓樂運(yùn)動、休閑娛樂、自然生態(tài)等周邊景區(qū)：臺灣糖業(yè)博物館（約3.1公里）赤崁樓（約7.1公里）安平古堡（約9.9公里）安平樹屋（約10.1公里）2.1臺灣十鼓文化村——主題定位以“鼓文化”為主題，搜集了許多世界各地的鼓樂器，成為臺灣為數(shù)不多的以音樂為主題的藝術(shù)園區(qū)。2.1臺灣十鼓文化村——產(chǎn)品設(shè)計擊鼓體驗教室：教室內(nèi)準(zhǔn)備了數(shù)十面小鼓，讓民眾可以現(xiàn)場學(xué)習(xí)，體驗打鼓的樂趣。鼓博館：以東亞鼓樂為主題，展示臺灣、中國、韓國、日本的傳統(tǒng)鼓樂器。糖蜜三連罐:三座糖蜜罐分別為民國30年、50年，及72年建造而成，經(jīng)十鼓改造后成為車路墘文史館、糖的體驗館，及鼓波咖啡館水槽劇場:早期的水槽劇場是一座大型的冷卻槽，是用來將工廠熱水冷卻排放使用。在十鼓巧思后，嘗試將這座廢棄的水槽改為一座水槽劇場。2.1臺灣十鼓文化村——經(jīng)驗借鑒2、主題鮮明：充分利用臺灣歷史文化背景，以鼓為主題的藝術(shù)文化開發(fā)，十分具有民族地方特色3、內(nèi)容豐富：將教學(xué)娛樂、自然生態(tài)觀賞、文化產(chǎn)品欣賞等項目，增加了游人對不同產(chǎn)品的體驗度。1、理念先進(jìn)：將“守舊創(chuàng)新”理念融入場地開發(fā)中，充分利用已有空間進(jìn)行改造4、價值提升：文化內(nèi)涵提升，使得文化產(chǎn)品的附加值更高2.2臺灣花蓮光復(fù)糖廠——概況1、地理位置：臺灣花蓮縣光復(fù)鄉(xiāng)糖廠街19號2、收入來源：住宿、糖廠冰品售賣、餐飲、娛樂設(shè)施3、糖廠特色：日式建筑與氛圍4、周邊景區(qū)：保安寺（約2.3公里）馬太鞍濕地生態(tài)園區(qū)（約1.1公里）2.2臺灣花蓮光復(fù)糖廠——主題特色保持日式風(fēng)格的建筑，開發(fā)糖廠的歷史文化價值，吸引游客由宿舍改建的日式房子中來趟不一樣的假期2.2臺灣花蓮光復(fù)糖廠——產(chǎn)品2.2臺灣花蓮光復(fù)糖廠——經(jīng)驗借鑒1、產(chǎn)品開發(fā)：利用糖廠原有優(yōu)勢，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)品，適應(yīng)園區(qū)游客需要。2、氛圍打造：充分利用日式建筑所形成的文化氛圍，呈現(xiàn)出一股濃濃的懷舊風(fēng)情，成為珍貴的文化資產(chǎn)。3、市場運(yùn)營：園區(qū)采用開放式，可以吸引更多游人進(jìn)入，從而帶動園區(qū)內(nèi)商家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.3臺灣都蘭新都糖廠——概況2、歷史演變：都蘭糖廠是全臺紅糖產(chǎn)量最大的私人糖廠，承載著都蘭人70多年的甜美生活記憶。1、地理位置：臺東縣東河鄉(xiāng)都蘭村61號，背靠阿美族圣山都蘭山，面朝浩渺動人的太平洋。3、運(yùn)營開發(fā)：咖啡屋及民宿博物館藝術(shù)展館4、周邊景區(qū)：都蘭遺址（約1.6公里）伯朗大道（約25.3公里）三仙臺（約33.5公里）2.3臺灣都蘭新都糖廠——主題定位“臺灣原住民國寶級藝術(shù)家”撒古流在都蘭糖廠的工作室。都蘭新都糖廠的主題定位是：打造“藝術(shù)家部落”挖掘本土藝術(shù)，成為臺灣“藝文嬉皮集散地”達(dá)卡鬧、馬淑儀夫婦，都蘭糖廠“駐廠”藝術(shù)家。都蘭附近原住民部落的鼻笛演奏家2.3臺灣都蘭新都糖廠——經(jīng)驗借鑒1、市場定位：藝術(shù)家的集聚使得園區(qū)文化氣息濃厚，有更多的藝術(shù)作品在藝術(shù)家們的創(chuàng)意之下，散發(fā)無限靈感火花2、設(shè)施改造：將倉庫作為藝術(shù)展館，配合假日跳蚤市場來販賣相關(guān)藝術(shù)作品，為近年來閑置空間再利用的典范3、文化融入：在創(chuàng)新發(fā)展園區(qū)的過程中融入當(dāng)?shù)孛褡鍌鹘y(tǒng)文化3

項目策劃3.1指導(dǎo)思想3.2發(fā)展定位3.3產(chǎn)品策劃以創(chuàng)新發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，整合相關(guān)資源，盤活閑置資產(chǎn)，打造集文化創(chuàng)意生產(chǎn)、旅游商品設(shè)計與藝術(shù)生活體驗相結(jié)合的新型工廠，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、文化、環(huán)境和生態(tài)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展。3.1指導(dǎo)思想依托三亞的旅游區(qū)位和客源市場優(yōu)勢，盤活三亞藤橋糖廠的廠房、設(shè)施、土地等資源，以文化創(chuàng)意為主題，打造集旅游商品設(shè)計、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體的“三亞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”“三亞旅游商品產(chǎn)業(yè)園”3.2發(fā)展定位——總體定位1423文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地通過吸引文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入住，成為三亞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。旅游商品設(shè)計基地通過吸引旅游商品企業(yè)入住，成為三亞旅游商品設(shè)計基地。閑置資產(chǎn)改造示范基地通過引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，改造閑置資產(chǎn)的示范基地創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員入住，提供優(yōu)惠政策，成為三亞創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地。3.2發(fā)展定位——功能定位3.2發(fā)展定位——市場定位文化創(chuàng)意類客戶希望擴(kuò)大生意或改善經(jīng)營環(huán)境的文化創(chuàng)意企業(yè)。希望能在三亞進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計的文化人。注重店鋪形象、經(jīng)營